Konieczność ciągłego doskonalenia procesów i procedur

Dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Pieniężnej i Finansowej:

Konieczność drastycznego rozdysponowania kapitału inwestycji publicznych

Przez długi czas nie zachęcaliśmy do emisji obligacji publicznych, a głównie do emisji prywatnych. Dlatego Ministerstwo Finansów musi przeanalizować i udoskonalić proces oraz procedury rozpatrywania i zatwierdzania planu emisji obligacji publicznych. Ponadto władze muszą szybko i skutecznie reagować na naruszenia na rynku nieruchomości. Rynek obligacji został wstępnie ogłoszony po wynikach dochodzenia, budując w ten sposób zaufanie do przedsiębiorstw.

Rozwój rynku nieruchomości będzie utrudniony, jeśli wydatkowanie publicznego kapitału inwestycyjnego nie zapewni postępu. Dlatego też lokalne władze muszą zdecydowanie wydatkować publiczny kapitał inwestycyjny. Jest to bardzo ważna kwestia, leżąca w zasięgu Ho Chi Minh City i lokalnych władz. W szczególności zaleca się szybkie uchwalenie trzech ustaw dotyczących nieruchomości, w przeciwnym razie rynek nieruchomości, w tym rynek gruntów i obligacji korporacyjnych, będzie w najbliższej przyszłości bardzo trudny.

Pan LE HOANG CHAU , przewodniczący stowarzyszenia nieruchomości w Ho Chi Minh City:

Mam nadzieję, że będą odpowiednie przepisy

Obecnie największym problemem są problemy prawne, stanowiące 70%. Po pierwsze, niektóre regulacje prawne są niespójne, sprzeczne i sprzeczne ze sobą. Po drugie, chodzi o dostęp do kapitału. Po trzecie, kredyty z banków komercyjnych, choć są one „akuszerkami” dla firm i rynku, są trudne do uzyskania, a stopy procentowe wciąż utrzymują się na wysokim poziomie.

Mam nadzieję, że powstaną odpowiednie przepisy, które ułatwią rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz renowację i odbudowę starych kamienic. Nie jest pewne, czy zostaną one uchwalone na tej sesji Zgromadzenia Narodowego , ale mam nadzieję, że ustawa o gruntach (znowelizowana) zostanie wkrótce uchwalona i wejdzie w życie, zgodnie z planem, po zakończeniu prac nad jej treścią.

Pan NGUYEN MINH TRI, członek zarządu Banku Rolnictwa i Rozwoju Obszarów Wiejskich Wietnamu ( Agribank ):

Banki udzielają pożyczek po niskich stopach procentowych

Jako bank komercyjny, ponosimy odpowiedzialność za mobilizację kapitału na potrzeby kredytowania. Uważamy, że same banki muszą również inwestować w przepływy kapitału, w tym w nieruchomości, a w szczególności w budownictwo socjalne i infrastrukturę... Jednak udzielając kredytów, banki stawiają sobie za cel odzyskanie kapitału. Dlatego udzielając kredytów na projekty budownictwa socjalnego, należy zapewnić gwarancje prawne, w tym dla nabywców i podmiotów inwestycyjnych.

Jeśli chodzi o preferencyjny pakiet kredytowy w wysokości 120 000 mld VND dla inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, Agribank zarejestrował 30 000 mld VND od pierwszego dnia wdrożenia. Obecnie tempo wypłat jest niewielkie, ale bank jest zawsze gotowy – o ile przedsiębiorstwo spełni odpowiednie warunki prawne i wymagania, wypłaci środki.

Agribank i inne banki czekają na zakończenie projektów, ponieważ rynek nieruchomości ma również duży wpływ na inne projekty. Banki zawsze dążą do udzielania pożyczek dochodowym klientom, którzy prowadzą efektywny biznes i stosują niskie stopy procentowe, zgodnie z wymogami rządu i Banku Państwowego.

Delegaci robią pamiątkowe zdjęcia na seminarium. Zdjęcie: HOANG TRIEU

Pan PHAM DANG HO, Kierownik Działu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości – Departament Budownictwa Miasta Ho Chi Minh:

Potrzebny jest odrębny proces dla mieszkań socjalnych

Miasto Ho Chi Minh wydało procedury dotyczące wdrażania projektów budownictwa socjalnego i przebudowy starych budynków mieszkalnych, a wkrótce będzie wydawać zalecenia dotyczące wdrażania procedur dla komercyjnych projektów mieszkaniowych. Jest jednak oczywiste, że procedury te są rozproszone w przepisach i nie są systematyczne, co może prowadzić do różnic w sposobie wdrażania między prowincjami i miastami. Dlatego też, dokonując ujednolicenia systemu prawnego, należy zwrócić uwagę na przepisy przejściowe i retroaktywne dotyczące projektów będących w trakcie realizacji.

Projekty budownictwa socjalnego wymagają własnych procesów i uproszczonych procedur administracyjnych. Ponadto, konieczne jest powołanie centralnego punktu, który będzie monitorował ogólne procedury inwestycyjne projektu. W związku z tym możliwe jest doradztwo i zaproponowanie powołania międzysektorowej grupy roboczej, która rozstrzygnie procedury inwestycyjne na jednym spotkaniu, uzgadniając procedury prawne. Tylko wtedy procedury inwestycyjne będą rozstrzygane jednocześnie, co przyspieszy postęp projektu.

Pan NGUYEN NGOC VAN, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa Prowincji Binh Duong:

Ważne jest, w jaki sposób patrzymy na problemy i je rozwiązujemy.

Binh Duong traktuje firmy jak partnerów, dlatego dzieli się z nimi trudnościami. Prowincjonalny Komitet Ludowy spotyka się co tydzień, aby rozwiązywać trudności i problemy przedsiębiorstw. W szczególności ustala on konkretne treści, aby określić, gdzie występują problemy i jakie problemy należy rozwiązać. Na przykład, gdy problemy są przydzielane Departamentowi Planowania i Inwestycji, musi on zebrać konkretne opinie, określić ich treść oraz uzyskać zgodę odpowiednich departamentów i oddziałów, zanim będzie mógł zostać skonsultowany z Prowincjonalnym Komitetem Ludowym.

W przypadku problemów firma musi otrzymać odpowiedź, czy da się je rozwiązać, czy nie; jeśli tak, to ile to zajmie czasu i zobowiązanie do tego. W rzeczywistości trudności są te same, ale ostatecznie chodzi o to, jak to zrobić i jak przyspieszyć proces rozwiązywania – odpowiedź musi nadejść szybko, zapewniając satysfakcję i spełnienie wymagań w każdym aspekcie problemu.

Pan BUI NGOC DUC, Dyrektor Generalny Grupy Dat Xanh:

Trudny problem dla firm

Kwestie prawne i procedury projektu to czynniki wpływające na przetrwanie projektu i firmy go realizującej. Przedsiębiorstwa często używają ostatnio określenia „pilne” w odniesieniu do powyższych czynników, ponieważ wciąż istnieje wiele nierozwiązanych problemów.

W rzeczywistości firma zawarła z mieszkańcami umowę o rekompensatach już dawno temu. Jednak do zarejestrowania zmian w strukturze własności gruntów, sama umowa nie wystarczy. Zostaliśmy poproszeni o podpisanie umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów, innymi słowy o anulowanie umowy o rekompensatach, która została poświadczona notarialnie 13 lat temu. To niemożliwe. Stosujemy prawo, ale jest ono bardzo lokalne. Ma to ogromny wpływ nie tylko na sektor nieruchomości, ale także na środowisko inwestycyjne w Wietnamie. Dlatego przestrzeganie prawa jest dla firmy bardzo trudnym problemem.

Pan NGO DUC SON, Dyrektor Generalny DRH Holdings Joint Stock Company:

Trudności prawne są nieprzewidywalne .

Dotychczas poczyniono postępy w usuwaniu przeszkód prawnych dla 148 projektów w Ho Chi Minh City, jednak nie przyniosło to oczekiwanych efektów.

Sami deweloperzy przewidzieli trudności i wybrali najłatwiejszą drogę. Jednak trudności polityczne, takie jak prawo inwestycyjne i prawo rynku nieruchomości, są nieprzewidywalne.

Dziennikarz - dr TO DINH TUAN, redaktor naczelny gazety Nguoi Lao Dong:

10 grup rozwiązań

Istnieje 10 grup rozwiązań, które mają na celu usunięcie przeszkód prawnych dla rynku nieruchomości w najbliższym czasie.

Po pierwsze, konieczna jest nowelizacja i szybkie uchwalenie przepisów takich jak: Ustawa o gruntach (znowelizowana), Ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana), Ustawa o mieszkalnictwie (znowelizowana)... Po drugie, konieczne jest dalsze dostosowywanie dokumentów podrzędnych, ponieważ dokumenty te zawierają jedynie szczegółowe instrukcje dotyczące nowej sytuacji i nie pokrywają się ze sobą.

Po trzecie, rozwiązanie problemu egzekwowania prawa przez urzędników i służby cywilnej. Nie jest to jednak zadanie na jeden czy dwa dni. Aby rozwiązać ten problem, oprócz motywowania ducha, w perspektywie długoterminowej konieczne jest zbudowanie systematycznego, metodycznego, naukowego i znormalizowanego procesu pracy.

Po czwarte, konieczne jest przyspieszenie rozpatrywania wcześniejszych negatywnych spraw, które nie doczekały się jeszcze ostatecznych rezultatów ani wniosków, aby ludzie i firmy mogli czuć się bezpiecznie i mieć pewność co do inwestowania.

Po piąte, konieczne jest zwiększenie emisji obligacji publicznych. Po szóste, zwiększenie wypłat inwestycji publicznych, aby przyczynić się do stymulowania wzrostu gospodarczego.

Po siódme, należy promować fundusz rozwoju budownictwa socjalnego, aby pomóc ludziom osiedlić się, ustabilizować swoje życie oraz przyczynić się do rozwoju kraju.

Po ósme, należy promować rozwój nieruchomości w parkach przemysłowych, zwłaszcza w kontekście opuszczania przez niektóre przedsiębiorstwa innych rynków i wybierania Wietnamu jako nowego rynku. Rozwój nieruchomości w parkach przemysłowych przyczyni się do kompleksowej stymulacji i ożywienia rynku nieruchomości.

Po dziewiąte, przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, w tym Stowarzyszenie Nieruchomości, muszą zwiększyć liczbę rekomendacji i proponować lepsze rozwiązania, bliższe rzeczywistej sytuacji.

Po dziesiąte, wzmocnić rolę mediów. Gazeta Lao Dong, wspólnie z innymi agencjami prasowymi, będzie niezwłocznie zabierać głos, wspierać i towarzyszyć przedsiębiorstwom, szybko reagować na aktualną sytuację i proponować rozwiązania.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm