Inwestorzy w nieruchomości ratują się różnymi środkami stymulującymi

[reklama_1]

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), w drugim kwartale 2023 r. w całym kraju wystawiono na sprzedaż około 200 projektów mieszkaniowych, w ramach których na rynek trafiło około 20 000 produktów, jednak większość z nich stanowiły projekty znajdujące się w kolejnych fazach.

Większość podaży mieszkań na sprzedaż w tym kwartale dotyczyła segmentu budynków niskich i gruntów, podczas gdy podaż mieszkań nadal była niewielka. W szczególności segment mieszkań przystępnych cenowo, w cenie poniżej 25 milionów VND, był praktycznie „wymarły”, a jedynie kilka nielicznych z nich znajdowało się z dala od centrów dużych miast lub w obszarach miejskich typu 1 lub niższego.

Inwestor nieruchomości ratuje się, porównując wymiary pierwszego modelu — W obliczu braku możliwości odbudowy rynku wielu inwestorów musi „uruchomić” bodźce stymulujące popyt rynkowy, takie jak obniżanie cen, zwiększanie rabatów,... (Zdjęcie: TN)

Według raportu VAR-ów w niektórych projektach budowy mieszkań w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, nagle zanotowano obniżki cen.

W Hanoi średnia cena sprzedaży mieszkań generalnie wzrosła i pozostała wysoka, ponieważ nowo rozpoczęte projekty to głównie projekty luksusowe, ze średnią ceną 52 mln VND/m², co stanowi wzrost o 1,46% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jednak w dzielnicy Thanh Tri ceny mieszkań niespodziewanie spadły o 10%, osiągając średnio około 30 mln VND/m².

W Ho Chi Minh City ceny mieszkań w dzielnicy Hoc Mon spadły gwałtownie, nawet o 22%, a w Binh Chanh nieznacznie, bo o około 2%. Warto zauważyć, że jednym z najpopularniejszych miejsc na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest Dzielnica 9 (dawniej), obecnie położona w mieście Thu Duc. Ceny mieszkań spadły tam nagle nawet o 18%.

Powodem, dla którego niektóre projekty mieszkaniowe obniżyły ceny w obecnej sytuacji, jest dość niski poziom konsumpcji. Konsumpcja w większości segmentów mieszkaniowych wynosi poniżej 40% całkowitej podaży.

Dlatego wielu inwestorów musi „uruchomić” bodźce mające na celu stymulację rynku, takie jak obniżanie cen, zwiększanie rabatów,...

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VAR-ów, ujawnił: Niektórzy inwestorzy stosują wiele preferencyjnych zasad zarówno wobec nabywców domów, jak i agentów dystrybucyjnych, takich jak przedpłata kosztów marketingu i komunikacji dla agentów, obniżenie kwoty otrzymanego depozytu i wydłużenie czasu płatności.

Istnieją również inwestorzy oferujący wczesne polisy na zakup domu, wymagające wpłaty jedynie 30-40% wartości, podczas gdy wcześniej musiało to być 95%; Większe rabaty, atrakcyjne metody płatności, szczególnie dla klientów płacących gotówką…

„Niektóre projekty apartamentów, realizowane przez renomowanych inwestorów, wprowadzone na rynek z przełomową polityką zachęt, odnotowały dużą liczbę rezerwacji, „rozświetlając” stosunkowo ponury obraz rynku” – powiedział pan Dinh.

Tymczasem pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, stwierdził, że na rynku nieruchomości obecnie najbardziej ekscytującą walką jest „konkurencja” polityk między inwestorami.

To nie tylko odzwierciedla, jak bardzo „pobłażliwy” jest klient, ale także mierzy potencjał firmy w kontekście zaufania i reputacji. Inwestorzy niemal „biorą na siebie” całą presję finansową klientów, oferując rozwiązania, które pozwalają im poradzić sobie z ryzykiem, które powstrzymuje ich przed wydawaniem pieniędzy.

Według pana Tuana, jeśli nabywcy domów obawiają się pożyczania pieniędzy i boją się stóp procentowych, inwestorzy mogą obniżyć oprocentowanie kredytów na 2-3 lata, a nawet 6-7 lat, wydłużyć okresy spłaty i podzielić miesięczne koszty rat.

Jeśli inwestorzy obawiają się braku przepływu środków pieniężnych i pozostawienia pieniędzy „uśpionych” w nieruchomościach, zobowiązują się do ponownego wynajmu z ustalonymi zyskami.

„Nawet jeśli klienci nie są skłonni do oszczędzania dużej kwoty na pierwszą ratę, inwestor jest skłonny ją obniżyć, aby kupujący nie musieli martwić się o kwestie finansowe” – powiedział pan Tuan.

Dyrektor Batdongsan.com.vn poinformował również, że w pierwszych 6 miesiącach 2023 roku pierwotna cena sprzedaży większości projektów praktycznie nie wzrosła. Po dodaniu kosztów dyskontowych inwestora, cena domu spadła w porównaniu z poprzednimi okresami. Dlatego pan Tuan uważa, że to właśnie teraz nabywcy domów mają największe korzyści.

„Kiedy rynek jest w stanie niepewności, to jest to najbardziej atrakcyjny moment dla nabywców domów, aby podjąć decyzję. Gdy rynek się odbuduje, obecne silne zachęty przestaną się pojawiać. Dlatego nabywcy muszą wykorzystać tę okazję we właściwym momencie” – podkreślił pan Tuan.

Źródło