Propozycja naliczania 20% podatku od każdej transakcji przeniesienia własności nieruchomości

Ministerstwo Finansów prosi o uwagi do projektu nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Ministerstwo Finansów zwraca się do ministerstw, oddziałów, samorządów i właściwych agencji o zaopiniowanie projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca), w którym zaproponowano zastosowanie stawki podatkowej w wysokości 20% dla dochodów z tytułu zbycia nieruchomości, obliczanej od różnicy między ceną sprzedaży pomniejszoną o cenę zakupu i powiązane koszty.

Propozycja naliczania 20% podatku od każdej transakcji przeniesienia własności nieruchomości

Zgodnie z projektem, w przypadku braku możliwości ustalenia ceny zakupu i uzasadnionych kosztów, podatek będzie naliczany bezpośrednio od ceny sprzedaży, w oparciu o moment posiadania składnika aktywów. Konkretnie:

Poniżej 2 lat: stawka podatku 10%

Od 2 do mniej niż 5 lat: 6%

Od 5 do poniżej 10 lat: 4%

Od 10 lat i więcej lub majątek odziedziczony: 2%

Natomiast w przypadku odziedziczenia nieruchomości noszącej znamiona spekulacji, osoby fizyczne będą opodatkowane tak samo, jak w przypadku działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami.

W kierunku odzwierciedlenia prawdziwej natury dochodu i zapobiegania stratom podatkowym

Według Ministerstwa Finansów, obliczanie podatku od rzeczywistych dochodów odzwierciedla ekonomiczny charakter działalności transferowej, podobnie jak ma to miejsce obecnie w przypadku podatku dochodowego od osób prawnych w wysokości 20%.

Agencja projektowa podkreśliła, że dla skutecznego wdrożenia konieczne jest zbudowanie kompletnego systemu danych o historii transakcji dotyczących nieruchomości, w połączeniu z wymogiem przejrzystości faktur i dokumentów potwierdzających koszty, aby móc dokładnie określić koszty kapitałowe i dochód podlegający opodatkowaniu.

Projekt podkreśla również potrzebę synchronizacji polityki podatkowej z polityką gruntową i mieszkaniową oraz zastosowania nowoczesnych platform informatycznych w procesie rejestracji i zarządzania transferami nieruchomości. Pomoże to organom podatkowym w precyzyjnym określeniu okresu posiadania, pochodzenia aktywów i powiązanych czynników do obliczenia podatku.

Zapobiegaj oszustwom w cenach transferowych nieruchomości, zwiększ dochody budżetowe

W ostatnim czasie Ministerstwo Finansów odnotowało wiele przypadków deklarowania cen transferowych zaniżonych w stosunku do cen rzeczywistych w celu uniknięcia płacenia podatków, co generowało straty dla budżetu państwa. Propozycja wprowadzenia 20% podatku od każdej transakcji jest postrzegana jako rozwiązanie mające na celu uszczelnienie zarządzania, a jednocześnie zapewnienie większej równości w polityce podatkowej między osobami fizycznymi a firmami uczestniczącymi w rynku nieruchomości.

Projekt jest nadal na etapie zbierania opinii i uzupełniania, aby zagwarantować przejrzystość, uczciwość i wykonalność w praktyce przed przekazaniem go rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia.

Source: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html