Prognozując koniec impasu na rynku gruntów, zapowiedziano „ośrodek wypoczynkowy w dolinie” w Vinh Phuc.

Podaż i zużycie gruntów gwałtownie spadły; Thanh Hoa : Zatwierdzenie projektu mieszkaniowego o wartości ponad 334 miliardów VND; IHG i BIM Group ogłaszają projekt InterContinental Thanh Xuan Valley Resort… Oto najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze wiadomości z rynku nieruchomości: Na rynku gruntów w Ho Chi Minh City panuje obecnie napięta rywalizacja między kupującymi i sprzedającymi. (Źródło: CafeF)

Sprzedaż gruntów w Ho Chi Minh City i okolicach spadła.

Agencja nieruchomości DKRA opublikowała właśnie raport dotyczący rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City (HCMC) i okolicach, w tym w Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An i Tay Ninh. Według raportu, liczba sprzedanych mieszkań w sierpniu była nadal o 41% niższa niż w tym samym okresie 2022 roku; jest to jednak pozytywny sygnał dla ożywienia w segmencie domów szeregowych i willi.

Według oceny DKRA, sprzedaż w sierpniu wykazała poprawę w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale pozostała stosunkowo niska w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, wynosząc około 59%. Transakcje koncentrowały się w projektach w prowincji Dong Nai, które zostały uruchomione w tym miesiącu.

Warto odnotować, że nowa podaż wzrosła ponad 16-krotnie, czyli o około 33%, w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Pod względem nowej podaży liderem na rynku była prowincja Dong Nai, na którą przypadło 68%.

Ponadto, nowa podaż mieszkań w sierpniu spadła, osiągając zaledwie 19% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Na czele stawki znalazły się Ho Chi Minh City i Dong Nai, na które przypadało 55% całkowitej nowej podaży w tym miesiącu.

Dokładniej, segment apartamentów luksusowych (klasa A) stanowi 25% całkowitej nowej podaży, skoncentrowanej we wschodniej części miasta. Tymczasem segmenty apartamentów klasy B i C zajmują dominującą pozycję w sąsiednich prowincjach.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży na rynku pierwotnym, według DKRA nie odnotowano dużych wahań. Na rynku wtórnym niektóre transakcje nadal odnotowały spadek o 50-150 mln VND za jednostkę.

W segmencie działek gruntowych, nowa podaż i zużycie w sierpniu znacząco spadły w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku, osiągając odpowiednio 58% i 94%. Prowincja Long An była głównym źródłem nowej podaży wprowadzonej w sierpniu, stanowiąc 89% całkowitej nowej podaży na rynku.

Jeśli chodzi o ceny na rynku pierwotnym i wtórnym, DKRA ocenia, że ​​nie odnotowano większych wahań w porównaniu z poprzednim miesiącem, a płynność rynku nie poprawiła się znacząco w ciągu ostatniego miesiąca.

Oceniając obecną sytuację na rynku gruntów, Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, uważa, że ​​na rynku nadal panuje napięta rywalizacja między kupującymi a sprzedającymi. Kupujący oczekują dalszego spadku cen gruntów, podczas gdy sprzedający starają się utrzymać ceny i odzyskać zainwestowany kapitał.

Pan Minh uważa, że ​​rywalizacja między inwestorami gruntowymi prawdopodobnie zakończy się około pierwszej połowy 2024 roku, wraz z ustąpieniem trudności w sektorze nieruchomości i wejściem rynku w fazę ożywienia. Dlatego ten rodzaj inwestycji będzie nadal cieszył się dużym zainteresowaniem.

Thanh Hoa: Wydano zgodę na projekt budowy osiedla mieszkaniowego o wartości ponad 334 miliardów VND.

Ludowy Komitet prowincji Thanh Hoa właśnie wydał decyzję nr 3235/QD-UBND zatwierdzającą plan inwestycyjny dla projektu osiedla mieszkaniowego gminy Vinh Thinh w dystrykcie Vinh Loc.

W związku z tym konkretne cele szczegółowego projektu planowania w skali 1/500 dla obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh, dystryktu Vinh Loc, zatwierdzonego przez Ludowy Komitet dystryktu Vinh Loc w decyzji nr 1833/QD-UBND z dnia 16 czerwca 2023 r., to: stworzenie terenu pod zabudowę mieszkaniową, utworzenie obszaru mieszkalnego z kompleksowym systemem infrastruktury technicznej i społecznej; połączenie transportu regionalnego, przyczyniając się do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego dystryktu Vinh Loc oraz zwiększenie dochodów budżetu państwa.

Projekt obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh obejmuje skalę użytkowania gruntów wynoszącą około 83 300,2 m2 (8,33 ha); skala inwestycji: inwestycja w synchroniczną budowę infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej i projektów mieszkaniowych na terenie obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh, dystryktu Vinh Loc, zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem.

Wstępna struktura produktu mieszkaniowego: 315 działek pod zabudowę szeregową, w tym: 105 działek przeznaczonych pod zabudowę w stanie surowym z gotowymi elewacjami frontowymi (prawo użytkowania gruntu nie może zostać przeniesione w formie wydzielonych działek na sprzedaż w ramach projektu). Pozostałe 210 działek przeznaczonych jest do przeniesienia prawa użytkowania gruntu w formie wydzielonych działek na sprzedaż w ramach projektu. Szacunkowa liczba mieszkańców wynosi około 1280 osób.

Kapitał inwestycyjny projektu wynosi około 334 762 mln VND; projekt jest realizowany w gminie Vinh Thinh, dystrykcie Vinh Loc, prowincji Thanh Hoa; harmonogram realizacji projektu nie przekracza 4 lat (od daty zatwierdzenia wyników wyboru inwestorów lub ich akceptacji); przewidywany termin: od I kwartału 2024 r. do I kwartału 2028 r.

Zapowiedź „ośrodka wypoczynkowego w dolinie” w Vinh Phuc.

IHG® Hotels & Resorts, wiodąca światowa firma zarządzająca hotelami, oraz BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), członek BIM Group, podpisały umowę o współpracy mającą na celu realizację projektu InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Po raz pierwszy zaprezentowano Tree Top Villa, wyjątkowy luksusowy pokój hotelowy zbudowany na drzewie. (Źródło: BIM Land).

Położony w turystycznym obszarze miejskim Doliny Thanh Xuan, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort to pierwszy model ośrodka wypoczynkowego w dolinie w Wietnamie. Położony w sercu turystycznego obszaru miejskiego Doliny Thanh Xuan, znanego jako wyjątkowe „miasto szepczących sosen”, ośrodek zajmuje powierzchnię 170 hektarów i jest otoczony wzgórzami, 50-letnimi lasami sosnowymi, ośmioma dziewiczymi jeziorami słodkowodnymi i naturalnymi strumieniami.

Położona w pobliżu jezior Dai Lai i Thanh Cao, niecałe 60 minut jazdy od centrum Hanoi, Dolina Thanh Xuan powstaje z myślą o staniu się destynacją dla elitarnych mieszkańców i zamożnych urlopowiczów, zwłaszcza tych, którzy cenią sobie słynną filozofię obsługi marki InterContinental - „Żyj życiem InterContinental”.

Otwarcie InterContinental Thanh Xuan Valley Resort planowane jest na 2027 rok. Obiekt będzie dysponował 171 pokojami hotelowymi i 97 prywatnymi willami, oferując pięciogwiazdkowe udogodnienia zgodne z globalnymi standardami IHG, w tym: ekskluzywne restauracje, centrum spa i odnowy biologicznej, basen bez krawędzi oraz sale konferencyjne. Wśród nich znajduje się koncepcja „willi na szczycie drzewa” – wyjątkowe, luksusowe pokoje hotelowe „zawieszone” na drzewach, co jest nowością w tym ośrodku.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ma stać się prawdziwym kurortem turystycznym. Dzięki dbałości o szczegóły i wyjątkowym doznaniom, ośrodek będzie cennym uzupełnieniem kolekcji luksusowych kurortów InterContinental na całym świecie.

W Thanh Xuan Valley marka InterContinental nie tylko uczestniczy w realizacji projektu hotelu typu resort, ale także bezpośrednio zarządza i obsługuje Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, wyjątkowy klub w stylu śródziemnomorskim o całkowitej powierzchni użytkowej 11 300 m2 i wielu ekskluzywnych udogodnieniach dla zamożnych mieszkańców tam mieszkających.

Czy wolno budować domy na działkach przeznaczonych na cele produkcyjne, gospodarcze lub usługowe inne niż rolnicze?

Obecnie budownictwo mieszkaniowe jest kluczową potrzebą dla ludzi. Jednak wiele osób wciąż zastanawia się, czy wolno budować domy na gruntach przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą, działalność gospodarczą lub usługi, a także jakie są procedury przekształcania gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Zgodnie z sekcją 2.1 „Construction Newspaper”, Załącznik nr 1 wydany wraz z Okólnikiem nr 28/2014/TT-BTNMT z dnia 2 czerwca 2014 r. Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, regulującym statystyki gruntów, inwentaryzację i tworzenie map użytkowania gruntów, stanowi, że „Grunty mieszkalne to grunty przeznaczone pod budowę domów, obiektów użyteczności publicznej; grunty z ogrodami i stawami przylegające do domów na tej samej działce w obszarze mieszkalnym (w tym przypadki, gdy ogrody i stawy przylegają do poszczególnych domów), które zostały uznane za grunty mieszkalne. Grunty mieszkalne obejmują grunty mieszkalne na obszarach wiejskich i grunty mieszkalne na obszarach miejskich”.

Punkt 2.2.5, Sekcja 2.2, Załącznik nr 1 wydany wraz z Okólnikiem nr 28/2014/TT-BTNMT stanowi: „Grunty produkcyjne i biznesowe poza rolnictwem to grunty wykorzystywane do celów przemysłowych, drobnego przemysłu, rzemiosła oraz działalności gospodarczej i usługowej; w tym grunty parków przemysłowych; grunty obiektów produkcyjnych i biznesowych; grunty przeznaczone pod działalność górniczą; grunty przeznaczone pod produkcję materiałów budowlanych i ceramiki”.

Zatem grunty wykorzystywane na cele produkcji, działalności gospodarczej i usług poza rolnictwem nie są gruntami przeznaczonymi pod budowę domów.

W przypadku gdy użytkownicy gruntów pragną zmienić przeznaczenie gruntów z gruntów przeznaczonych pod produkcję, działalność gospodarczą lub usługi inne niż rolnicze na grunty mieszkalne, muszą uzyskać zezwolenie właściwego organu państwowego, zgodnie z postanowieniami punktu e, ust. 1, ust. 2, art. 57 ustawy o gruntach.

Procedury wydawania pozwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów są realizowane zgodnie z artykułem 69 Dekretu Rządowego nr 43/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r., który szczegółowo opisuje wdrożenie kilku artykułów Ustawy o gruntach. W związku z tym:

„1. Użytkownicy gruntów składają wniosek o pozwolenie na zmianę przeznaczenia gruntu wraz z Certyfikatem Użytkowania Gruntu do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.”

2. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska odpowiada za przeglądanie dokumentacji, weryfikację na miejscu i ocenę potrzeby zmiany sposobu użytkowania gruntów, instruowanie użytkowników gruntów w zakresie wywiązywania się z zobowiązań finansowych określonych w przepisach prawa, przedkładanie właściwemu Komitetowi Ludowemu decyzji o pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania gruntów oraz kierowanie aktualizacją i poprawianiem baz danych gruntów i rejestrów katastralnych.

W przypadku gdy inwestor nabywa od dotychczasowego użytkownika gruntu prawo do użytkowania gruntu w celu realizacji projektu inwestycyjnego, procedura przeniesienia prawa do użytkowania gruntu przeprowadzana jest równocześnie z procedurą uzyskania pozwolenia na zmianę przeznaczenia gruntu.

3. Użytkownicy gruntów są zobowiązani do wypełniania swoich zobowiązań finansowych w sposób określony w przepisach.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html