Prognozowanie końca przepychanek na rynku gruntów, ogłoszenie „kurortu w dolinie” w Vinh Phuc

Podaż i zużycie gruntów gwałtownie spadły, Thanh Hoa : Zatwierdzając projekt obszaru mieszkalnego o wartości ponad 334 miliardów VND, IHG i BIM Group ogłosiły projekt InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje z rynku nieruchomości: Na rynku gruntów w Ho Chi Minh City wciąż trwa napięta rywalizacja między sprzedającymi i kupującymi. (Źródło: CafeF)

Zużycie ziemi w Ho Chi Minh City i okolicach spadło.

Agencja nieruchomości DKRA opublikowała właśnie raport dotyczący rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City (HCMC) i okolicach, w tym w Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An i Tay Ninh. W związku z tym liczba sprzedanych mieszkań w sierpniu była nadal o 41% niższa niż w tym samym okresie 2022 roku, jednak nadal jest to pozytywny sygnał dla ożywienia w segmencie domów szeregowych i willi.

Według DKRA, wolumen konsumpcji w sierpniu poprawił się w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale nadal jest dość niski w porównaniu z tym samym okresem i wynosi około 59%. W szczególności transakcje koncentrują się w projektach w prowincji Dong Nai, które zostały otwarte na sprzedaż w tym miesiącu.

Warto odnotować, że nowa podaż wzrosła ponad szesnastokrotnie, co stanowi ok. 33% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Prowincja Dong Nai jest liderem pod względem nowej podaży na całym rynku, odpowiadając za 68%.

Ponadto, nowa podaż w segmencie apartamentów w sierpniu spadła zaledwie o 19% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Liderami były Ho Chi Minh City i Dong Nai, które odpowiadały za 55% całkowitej nowej podaży w tym miesiącu.

Dokładniej, segment apartamentów klasy A stanowi 25% całkowitej nowej podaży, skoncentrowanej we wschodniej części miasta. Tymczasem segmenty apartamentów klasy B i C zajmują dominującą pozycję w sąsiednich prowincjach.

Jeśli chodzi o poziom cen sprzedaży na rynku pierwotnym, według DKRA nie odnotowano dużych wahań. Na rynku wtórnym niektóre transakcje nadal odnotowały spadek o 50–150 mln VND/szt.

W segmencie gruntów, nowa podaż i zużycie w sierpniu znacząco spadły w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku, odpowiednio o 58% i 94%. W szczególności prowincja Long An jest głównym ośrodkiem pod względem nowej podaży na sprzedaż w tym miesiącu, stanowiąc 89% całkowitej nowej podaży na całym rynku.

Jeśli chodzi o ceny pierwotne i wtórne, DKRA oceniła, że ​​nie odnotowano większych wahań w porównaniu z ubiegłym miesiącem, a płynność rynku nie poprawiła się znacząco w ciągu ostatniego miesiąca.

Oceniając obecną sytuację na rynku gruntów, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, Dinh Minh Tuan, stwierdził, że na rynku gruntów wciąż utrzymuje się napięta rywalizacja między sprzedającymi a kupującymi. Kupujący oczekują dalszego spadku cen gruntów, podczas gdy sprzedający starają się utrzymać ceny i odzyskać zainwestowany kapitał.

Pan Minh przyznał, że przepychanki między inwestorami gruntowymi powinny zakończyć się wkrótce, w pierwszej połowie 2024 roku, kiedy trudności w sektorze nieruchomości ustąpią, a rynek wejdzie w fazę ożywienia. Dlatego też ten rodzaj inwestycji nadal będzie cieszył się dużym zainteresowaniem.

Thanh Hoa: Zatwierdzenie projektu mieszkaniowego o wartości ponad 334 miliardów VND

Komitet Ludowy Prowincji Thanh Hoa właśnie wydał decyzję nr 3235/QD-UBND zatwierdzającą politykę inwestycyjną projektu obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh w dystrykcie Vinh Loc.

W związku z tym celem jest konkretyzacja szczegółowego projektu planowania w skali 1/500 obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh, dystryktu Vinh Loc, zatwierdzonego przez Ludowy Komitet Dystryktu Vinh Loc w decyzji nr 1833/QD-UBND z dnia 16 czerwca 2023 r.; utworzenie funduszu gruntów pod zabudowę mieszkaniową, utworzenie obszaru mieszkalnego z synchroniczną infrastrukturą techniczną i systemami infrastruktury społecznej; połączenie ruchu regionalnego, przyczynienie się do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego dystryktu Vinh Loc, zwiększenie dochodów budżetu państwa.

Projekt obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh obejmuje skalę użytkowania gruntów wynoszącą około 83 300,2 m2 (8,33 ha); skala inwestycji: inwestowanie w synchroniczną budowę infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej i budownictwa mieszkaniowego na terenie obszaru mieszkalnego gminy Vinh Thinh, w dystrykcie Vinh Loc zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Wstępna struktura produktów mieszkaniowych: Domy sąsiednie 315 działek pod zabudowę mieszkaniową, w tym: 105 działek jest w stanie surowym, z zabudową frontową (prawa do użytkowania gruntów nie podlegają przeniesieniu w formie podziału i sprzedaży działek w ramach projektu). Pozostałe 210 działek jest przeniesionych w formie podziału i sprzedaży działek w ramach projektu. Szacunkowa liczba ludności wynosi około 1280 osób.

Kapitał inwestycyjny projektu wynosi około 334 762 mln; projekt będzie wdrażany w gminie Vinh Thinh, dystrykcie Vinh Loc, prowincji Thanh Hoa; postęp realizacji projektu nie będzie dłuższy niż 4 lata (od daty zatwierdzenia wyników wyboru inwestorów lub zatwierdzenia inwestora); przewidywany termin realizacji: od pierwszego kwartału 2024 r. do pierwszego kwartału 2028 r.

Ogłaszamy otwarcie „ośrodka wypoczynkowego w dolinie” w Vinh Phuc

Wiodąca na świecie firma zarządzająca hotelami IHG® Hotels & Resorts oraz BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), członek BIM Group, podpisały umowę o współpracy mającą na celu realizację projektu InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Po raz pierwszy zaprezentowano Tree Top Villa, wyjątkowy luksusowy pokój hotelowy na drzewie. (Źródło: BIM Land).

Projekt należy do turystycznego obszaru miejskiego w dolinie Thanh Xuan, pierwszego modelu kurortu dolinowego marki InterContinental w Wietnamie. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort znajduje się w centrum turystycznego obszaru miejskiego w dolinie Thanh Xuan, znanego jako wyjątkowe „miasto sosnowe” o łącznej powierzchni 170 hektarów, otoczonego górami i 50-letnimi lasami sosnowymi, 8 jeziorami słodkowodnymi i naturalnymi strumieniami.

Dolina Thanh Xuan, położona w pobliżu jezior Dai Lai i Thanh Cao, niecałe 60 minut jazdy od centrum Hanoi, powstała z myślą o staniu się destynacją dla elitarnych mieszkańców i gości luksusowych kurortów, szczególnie dla tych, którzy cenią słynną filozofię obsługi marki InterContinental - „Żyj życiem InterContinental”.

Oczekuje się, że InterContinental Thanh Xuan Valley Resort zostanie oddany do użytku w 2027 roku. Oferuje on 171 pokoi hotelowych i 97 prywatnych willi, a także udogodnienia 5-gwiazdkowe zgodne z globalnymi standardami IHG, w tym: wysokiej klasy restaurację, strefę spa i wellness, basen bez krawędzi oraz salę konferencyjną. W ofercie znajduje się również model „willi na drzewach” – wyjątkowe, wysokiej klasy pokoje hotelowe „zawieszone” na drzewach, wprowadzony po raz pierwszy.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ma stać się prawdziwym kurortem turystycznym. Dzięki wyrafinowaniu w każdym detalu i doświadczeniu, ośrodek będzie cennym uzupełnieniem kolekcji luksusowych kurortów marki InterContinental na całym świecie.

W Thanh Xuan Valley marka InterContinental nie tylko uczestniczy w rozwoju projektu hotelu typu resort, ale także bezpośrednio zarządza i obsługuje Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, wyjątkowy klub w stylu śródziemnomorskim o całkowitej powierzchni użytkowej do 11 300 m2 z wieloma ekskluzywnymi udogodnieniami dla mieszkańców z wyższych sfer.

Czy wolno budować domy na działkach przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i usługi?

Obecnie budownictwo mieszkaniowe jest bardzo istotną potrzebą ludzi. Jednak wiele osób wciąż zastanawia się, czy można budować domy na gruntach przeznaczonych pod produkcję, usługi pozarolnicze lub jakie są procedury zmiany przeznaczenia gruntu na mieszkaniowy?

Według „Construction Newspaper”, w rozdziale 2.1 Załącznika nr 1 wydanego wraz z Okólnikiem nr 28/2014/TT-BTNMT z dnia 2 czerwca 2014 r. Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska regulującym statystyki, inwentaryzację gruntów i mapowanie aktualnego stanu użytkowania gruntów, „Grunty mieszkalne to grunty przeznaczone pod budowę domów, obiektów budowlanych służących życiu; grunty ogrodowe, grunty ze stawami przylegające do domów na tej samej działce na obszarach mieszkalnych (w tym przypadki, gdy ogrody i stawy przylegają do poszczególnych domów) zostały uznane za grunty mieszkalne. Grunty mieszkalne obejmują grunty mieszkalne na obszarach wiejskich i grunty mieszkalne w miastach”.

Punkt 2.2.5, Sekcja 2.2, Załącznik nr 1 wydany wraz z Okólnikiem nr 28/2014/TT-BTNMT stanowi: „Grunty produkcyjne i biznesowe poza rolnictwem to grunty wykorzystywane do celów przemysłowych, drobnego przemysłu, rzemiosła oraz działalności gospodarczej i usługowej; w tym grunty parków przemysłowych; grunty obiektów produkcyjnych i biznesowych; grunty przeznaczone pod działalność mineralną; grunty przeznaczone pod produkcję materiałów budowlanych i ceramiki”.

Dlatego też grunty przeznaczone pod produkcję i usługi pozarolnicze nie są gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową.

W przypadku gdy użytkownik gruntu chce zmienić przeznaczenie gruntu z gruntu produkcyjno-gospodarczego nierolniczego na grunt mieszkaniowy, musi uzyskać na to zgodę właściwego organu państwowego zgodnie z postanowieniami punktu e, ust. 1, ust. 2, art. 57 ustawy o gruntach.

Procedury wydawania zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów będą wdrażane zgodnie z postanowieniami artykułu 69 Dekretu Rządu nr 43/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r., szczegółowo regulującego wdrażanie szeregu artykułów Ustawy o gruntach. W związku z tym:

„1. Użytkownicy gruntów składają wniosek o pozwolenie na zmianę przeznaczenia gruntów wraz z Certyfikatem do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

2. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jest odpowiedzialny za badanie dokumentacji, weryfikację terenową, ocenę potrzeby zmiany przeznaczenia gruntów, nakłanianie użytkowników gruntów do wywiązywania się ze zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami prawa, przedkładanie Ludowemu Komitetowi właściwego organu decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntów, kierowanie aktualizacją i poprawianiem baz danych gruntów i rejestrów katastralnych.

W przypadku gdy inwestor otrzyma od osoby dotychczas użytkującej grunt w celu realizacji inwestycji przeniesienie prawa do użytkowania gruntu, postępowanie w sprawie przeniesienia prawa do użytkowania gruntu przeprowadza się równocześnie z postępowaniem w sprawie wydania zezwolenia na zmianę przeznaczenia gruntu.

3. Użytkownicy gruntów są zobowiązani do wykonywania zobowiązań finansowych w sposób określony w przepisach.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html