W okolicach Nowego Roku Księżycowego rynek nieruchomości znów tętni życiem

[reklama_1]

Dyrektor ds. nieruchomości w Hanoi poinformował, że w ostatnim czasie liczba transakcji dotyczących mieszkań i działek w jego firmie znacząco wzrosła. Każdego tygodnia notuje się dziesiątki udanych transakcji, zwłaszcza w projekcie w Me Linh, gdzie rozpoczęła się budowa Obwodnicy nr 4.

Produkty mieszkaniowe z wieloma elastycznymi zasadami sprzedaży, 0% wsparciem odsetek w ciągu 12 miesięcy również mają dobre transakcje.

„ Jeśli na początku 2023 roku wolumen transakcji wynosił zaledwie 1,2 produktu miesięcznie, to pod koniec 2023 roku może to być 20-30 transakcji miesięcznie. Choć nie jest to tak ekscytujące jak okres gorączki, wyraźny wzrost liczby transakcji pokazuje, że rynek się odradza, a nawet przygotowuje się do wejścia w nowy cykl rozwoju” – powiedział lider rynku nieruchomości.

Podobnie, według działu sprzedaży w osiedlu apartamentów średniej klasy w Di An City ( Binh Duong ), w listopadzie sprzedawano średnio 2-3 produkty dziennie. Liczba ta jest nadal niska w porównaniu z poprzednim okresem wzmożonego ruchu, ale poprawiła się w porównaniu z pierwszymi miesiącami roku.

Od początku roku wolumen transakcji w koszyku produktów osiągnął 70%. Łączna liczba sprzedanych mieszkań to prawie 1000 jednostek.

„ To pozytywny sygnał w kontekście tego, że nabywcy domów wciąż zaciskają pasa z powodu trudności gospodarczych ” – powiedziała ta osoba.

Według raportu podsumowującego Ministerstwa Budownictwa, w pierwszej połowie 2023 roku na rynku nieruchomości nadal utrzymywał się słaby popyt. Jednak drastyczne działania podjęte przez rząd, premiera, Ministerstwo Budownictwa i samorządy w celu usunięcia utrudnień przyniosły rezultaty. Przeszkody zostały stopniowo usunięte, a sytuacja na rynku zmieniła się na lepsze.

W ciągu ostatnich 6 miesięcy roku liczba wyszukiwań transakcji w segmencie gruntów i mieszkań... znacznie wzrosła, a podaż nowych projektów i transakcji wzrosła.

Według danych Batdongsan.com.vn, rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku wykazał wiele pozytywnych sygnałów: zainteresowanie rynkiem w Hanoi wzrosło o 6%, w Ho Chi Minh o 1%, a w całym kraju o 3%. W szczególności ceny mieszkań odnotowały wzrost zarówno cen sprzedaży, jak i zainteresowania ze strony osób poszukujących nieruchomości.

W Ho Chi Minh City popyt na mieszkania poprawił się od października.

W związku z tym liczba wyszukiwań mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosła o 15%, a liczba ofert wzrosła o 5% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W szczególności, dzielnice śródmiejskie, w których odnotowano gwałtowny wzrost liczby wyszukiwań, to: Dzielnica 3 (wzrost o 18,3%); Binh Thanh (wzrost o 18,9%); Dzielnica 1 (wzrost o 21,1%) i Dzielnica 8 (wzrost o 20%). W innych obszarach, takich jak Dzielnica 2, Dzielnica 7, Dzielnica 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu i Go Vap, popyt na mieszkania wzrósł o 13–17%.

W niektórych południowych prowincjach również odnotowano wzrost liczby wyszukiwań mieszkań w październiku, w tym: Ba Ria-Vung Tau (wzrost o 11%), Binh Duong (wzrost o 19%), Can Tho (wzrost o 10%), Long An (wzrost o 10%) i Dong Nai (wzrost o 14%) w porównaniu z wrześniem.

Z raportu DKRA Group wynika również, że w listopadzie 2020 r. fala sprzedaży gruntów i domów jednorodzinnych ze stratą osłabła, a sytuacja głębokich obniżek cen na poziomie 30-35% nie jest już powszechna.

Po okresie zamrożenia na rynku nieruchomości pojawiły się transakcje.

„ Płynność rynku poprawiła się w porównaniu z poprzednim miesiącem ” – skomentowała jednostka.

Analizując tę poprawę, pan Giang Anh Tuan, dyrektor Tuan Anh Trading Floor, stwierdził, że powodem, dla którego wielu inwestorów powraca na rynek nieruchomości pod koniec roku, są bardzo niskie stopy procentowe.

„ Chociaż rynek nie był w stanie powrócić do poprzedniego poziomu obrotów, zamrożona sytuacja już nie istnieje. Wolumen obrotu na koniec roku gwałtownie wzrósł w porównaniu z początkiem roku, co dowodzi, że rynek się odradza ” – powiedział pan Tuan.

Według pana Tuana, przy stopach procentowych na poziomie zaledwie 3-5% rocznie, wielu inwestorów zaczyna szukać produktów nieruchomości o rozsądnych cenach, w które można inwestować.

„ Inwestowanie w nieruchomości można z jednej strony wynająć, aby zapewnić sobie stabilny, miesięczny przepływ gotówki, a z drugiej strony przechować pieniądze w oczekiwaniu na nową falę ” – powiedział pan Tuan.

Tymczasem pan Dinh Minh Tuan, dyrektor ds. nieruchomości w regionie południowym, stwierdził, że gdy banki obniżyły stopy procentowe do 7-9%, popyt na nieruchomości zaczął rosnąć.

Oprócz obniżania stóp procentowych, atrakcyjność rynku zwiększają również inwestorzy skupiający się na sprzedaży mieszkań ze średniej półki cenowej (około 2-4 miliardów VND/apartament).

Ponadto, cena sprzedaży została wyraźnie skorygowana, a inwestor wprowadził atrakcyjną politykę sprzedaży, aby rozwiązać problem z przepływami pieniężnymi i zmniejszyć presję na miesięczne opłaty za zakup nieruchomości dla klientów. Lepsze działania rabatowe i harmonogram płatności zarówno wydłużają, jak i dzielą przepływy pieniężne, pomagając kupującym czuć się pewniej przy pożyczaniu kapitału.

Czynniki te są głównymi powodami, dla których rynek nieruchomości znów jest dynamiczny, a płynność znacznie się poprawiła.

Niedawno premier Pham Minh Chinh podpisał i wydał oficjalny komunikat nr 1376/CD-TTg z dnia 17 grudnia 2023 r., w którym wezwał do zdecydowanego, szybkiego i skutecznego wdrażania rozwiązań mających na celu promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

W szczególności Premier polecił Bankowi Państwowemu dalsze uważne monitorowanie rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych w celu znalezienia rozwiązań pozwalających na usunięcie trudności we wzroście kredytów na produkcję i działalność gospodarczą, promowanie wzrostu gospodarczego i zapewnienie stabilności makroekonomicznej.

Kontynuować przegląd i opracowywać praktyczne i skuteczne rozwiązania mające na celu promowanie udzielania kredytów przedsiębiorstwom z branży nieruchomości; wzmocnić kierownictwo, zachęty i wskazówki banków komercyjnych, aby przedsiębiorstwa, projekty z branży nieruchomości i nabywcy domów mogli wygodniej uzyskiwać dostęp do źródeł kredytów, a także szybko usuwać trudności związane z kapitałem i przepływami pieniężnymi.

Chau Anh

Źródło