W raporcie wskazano również, że w trzecim kwartale 2023 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi pojawiło się prawie 1800 nowych lokali. Jednak na rynku nadal brakowało mieszkań o przystępnej cenie. Apartamenty w cenie około 30 milionów VND/m² były dostępne jedynie w kilku projektach zlokalizowanych z dala od centrum miasta.
Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, średnia cena mieszkań w Hanoi wynosi obecnie 53 miliony VND/m², co oznacza wzrost o 2% w ujęciu kwartalnym. Według pana Nguyena Van Dinha, prezesa VARS, coraz mniejsza podaż, w połączeniu z rosnącymi kosztami zakupu gruntów, materiałów i dostępu do finansowania, utrudnia projektom nieruchomości obniżanie cen, a tym samym utrzymywanie wysokich cen sprzedaży.
Pan Dinh przewiduje, że ceny mieszkań będą nadal rosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy, a także w projektach, które zbliżają się do końca cyklu sprzedaży.
Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną.
„ Ceny mieszkań będą nadal rosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy w dużych miastach. Pozytywne oznaki ożywienia na rynku wzmacniają zaufanie inwestorów. Niższe stopy procentowe i lepsza sytuacja gospodarcza również znacząco poprawiają popyt. Jednak nierównowaga między podażą a popytem będzie się utrzymywać, a stale wysokie ceny prawdopodobnie zmniejszą siłę nabywczą konsumentów ” – przewiduje pan Dinh.
Raport VARS wskazał również, że segment apartamentów nadal stanowił główny segment podaży nowych mieszkań oddanych do użytku w Hanoi w trzecim kwartale 2023 r. Apartamenty z wyższej półki stanowiły 47% podaży, głównie z projektów realizowanych na dużych obszarach miejskich poza centrum miasta.
W trzecim kwartale 2023 r. oddano do użytku zaledwie ponad 100 budynków o niskiej zabudowie, pochodzących z kolejnej fazy projektu w Me Linh oraz nowych osiedli w ramach jednego projektu w zachodniej części miasta.
Statystyki VARS pokazują również, że w trzecim kwartale 2023 roku wskaźnik absorpcji w segmencie mieszkaniowym w Hanoi osiągnął 30% nowych ofert, przy ponad 530 transakcjach, co stanowi spadek o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Sytuacja transakcyjna w podfazach i kolejnych etapach istniejących, dużych projektów miejskich jest jednak bardzo pozytywna. Segment ten poprawia się pod względem jakości budowy, aspektów prawnych itp.
Ta linia produktów generuje transakcje w każdym kontekście, ponieważ zaspokaja zarówno zapotrzebowanie na mieszkania, jak i oferuje możliwości inwestycyjne z podwójnym zyskiem z przychodów z wynajmu i stabilnym wzrostem cen w czasie.
Według prognoz VARS, kilka projektów budownictwa socjalnego, których rozpoczęcie planowane jest na koniec roku, powinno poprawić zaufanie społeczne i przyczynić się do ożywienia rynku.
Pan Dinh uważa jednak, że pomimo zwiększonego zaangażowania niektórych wiodących firm w realizację projektów budownictwa socjalnego i komercyjnego, rynek nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku raczej nie odnotuje gwałtownej zmiany w krótkim okresie, ponieważ podaż nie zdążyła jeszcze „przebić się”. Projekty potrzebują stosunkowo dużo czasu na realizację i spełnienie warunków sprzedaży. Liczba projektów budownictwa socjalnego, które mają zostać uruchomione w najbliższej przyszłości, jest nadal bardzo mała w porównaniu z popytem.
Ngoc Vy
Źródło
Komentarz (0)