Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną w trzecim kwartale 2023 r.

[reklama_1]

W raporcie wskazano również, że w trzecim kwartale 2023 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi pojawiło się prawie 1800 nowych produktów. Jednak na rynku nadal brakowało mieszkań w przystępnej cenie. Apartamenty w cenie około 30 mln VND/m² były dostępne jedynie w kilku projektach zlokalizowanych z dala od centrum miasta.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, średnia cena mieszkań w Hanoi wynosi obecnie 53 miliony VND/m², co oznacza wzrost o 2% w ujęciu kwartalnym. Według pana Nguyena Van Dinha, prezesa VARS, podaż jest coraz mniejsza ze względu na koszty tworzenia gruntów, wysokie koszty surowców, wysokie koszty dostępu do finansowania itp., przez co projekty nieruchomości mają trudności z obniżaniem cen i utrzymaniem wysokich cen sprzedaży.

Pan Dinh prognozuje, że ceny mieszkań będą nadal rosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy, a także w projektach, które zbliżają się do końca oferty produktowej.

„ Ceny mieszkań będą nadal rosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy w dużych miastach. Pozytywne sygnały ożywienia na rynku wzmocnią zaufanie inwestorów. Niższe stopy procentowe i lepsza sytuacja gospodarcza również znacząco wpłyną na poprawę popytu. Jednak nierównowaga między podażą a popytem, wraz z wysokimi cenami, będzie się utrzymywać, co prawdopodobnie ograniczy siłę nabywczą konsumentów ” – przewiduje pan Dinh.

Raport VARS wskazał również, że segment apartamentów nadal będzie liderem podaży nowych mieszkań na sprzedaż w Hanoi w trzecim kwartale 2023 roku. Apartamenty z wyższej półki stanowią 47% podaży, głównie w projektach realizowanych na dużych obszarach miejskich poza centrum.

W trzecim kwartale 2023 r. na rynek zostanie wprowadzonych nieco ponad 100 produktów o niskiej zabudowie pochodzących z kolejnej fazy projektu w Me Linh oraz nowe produkty z jednego projektu na Zachodzie.

Statystyki VARS pokazują również, że w trzecim kwartale 2023 roku wskaźnik absorpcji w segmencie mieszkaniowym w Hanoi osiągnął 30% nowych ofert, przy ponad 530 transakcjach, co stanowi spadek o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak sytuacja transakcyjna osiedli i kolejnych etapów istniejących projektów metropolitalnych jest bardzo pozytywna. Z biegiem czasu ten segment ulega coraz większej poprawie pod względem jakości budowy, legalności itp.

Jest to również linia produktów, która generuje transakcje w każdym kontekście, ponieważ zaspokaja zarówno potrzeby mieszkaniowe, jak i inwestycyjne, zapewniając podwójne zyski z eksploatacji najmu i stabilny wzrost cen w czasie.

Według prognoz VARS, spodziewane pod koniec roku oddanie do sprzedaży szeregu projektów budownictwa socjalnego powinno poprawić zaufanie ludzi, przyczyniając się do ożywienia rynku.

Pan Dinh stwierdził jednak, że chociaż odnotowano większy „udział” niektórych „pionierów” w realizacji projektów budownictwa socjalnego i komercyjnego, rynek nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku raczej nie odnotuje nagłych zmian w krótkim okresie, ponieważ podaż nie osiągnęła jeszcze „przełomu”, a projekty potrzebują stosunkowo dużo czasu, aby móc je zrealizować i zakwalifikować do sprzedaży. Liczba projektów budownictwa socjalnego, które zostaną otwarte w najbliższej przyszłości, jest nadal bardzo mała w porównaniu z popytem.

Ngoc Vy

Źródło