W tej sprawie Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości Ministerstwa Budownictwa udziela następującej odpowiedzi:
Artykuł 76 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. wyraźnie określa beneficjentów polityki wsparcia mieszkaniowego.
Artykuł 78 ustawy z 2023 r. o budownictwie mieszkaniowym w ust. 1 stanowi, że osoby określone w art. 76 ust. 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 i 10, które spełniają warunki mieszkaniowe i dochodowe określone w tym ustępie, są uprawnione do nabycia lub dzierżawy lokalu socjalnego.
Punkt d, ust. 1, art. 79 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. określa następującą zasadę wdrażania polityki wsparcia budownictwa socjalnego: „Zapewnienie, że beneficjenci stanowią właściwą grupę docelową i spełniają warunki określone w niniejszej ustawie”.
Punkty d, e i g artykułu 38 ust. 1 Dekretu Rządowego nr 100/2024/ND-CP z dnia 26 lipca 2024 r., szczegółowo określające niektóre przepisy Ustawy o mieszkalnictwie dotyczące rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, stanowią:
„d) Po zebraniu wszystkich dokumentów rejestracyjnych od uprawnionych osób, inwestor projektu budownictwa socjalnego jest odpowiedzialny za przejrzenie każdego pliku rejestracyjnego i porównanie go z przepisami dotyczącymi uprawnionych osób i warunków, określonymi w artykułach 76 i 78 Prawa mieszkaniowego, a także z formularzami określonymi przez Ministra Budownictwa, Ministra Obrony Narodowej i Ministra Bezpieczeństwa Publicznego, w celu sporządzenia listy uprawnionych osób do zakupu mieszkań socjalnych w ramach projektu, w którym są inwestorami...”
d) Inwestor projektu budownictwa socjalnego jest odpowiedzialny za przedłożenie listy potencjalnych nabywców mieszkań socjalnych, uszeregowanych według zasad określonych w punkcie 2 niniejszego artykułu, do lokalnego Departamentu Budownictwa właściwego dla miejsca realizacji projektu. Lista ta będzie wykorzystywana do weryfikacji w celu zapewnienia prawidłowej identyfikacji uprawnionych nabywców oraz wykluczenia wnioskodawców, którzy już zakupili lub wynajęli mieszkania socjalne lub otrzymali jakąkolwiek formę państwowego wsparcia mieszkaniowego w prowincji lub mieście zarządzanym centralnie, w którym realizowany jest projekt budownictwa socjalnego. Właściwy organ wydający Zaświadczenie o Prawach do Użytkowania Gruntów i Własności Aktywów Powiązanych z Gruntem w miejscowości, w której realizowany jest projekt budownictwa socjalnego, jest odpowiedzialny za koordynację z lokalnym Departamentem Budownictwa w celu weryfikacji informacji w ramach swoich uprawnień i ponosi odpowiedzialność za wyniki weryfikacji. W momencie otrzymania wniosku i weryfikacji kwalifikowalności inwestor nie jest zobowiązany do przedstawienia wyników wyceny nieruchomości przez właściwy organ.
g) Inwestor może zawrzeć z klientami umowę kupna-sprzedaży lokalu socjalnego wyłącznie w przypadku spełnienia wszystkich warunków sprzedaży określonych w ustawie o mieszkalnictwie, a cena sprzedaży została ustalona i zatwierdzona przez właściwy organ zgodnie z przepisami.
Po podpisaniu umowy na zakup mieszkania socjalnego, inwestor projektu jest odpowiedzialny za sporządzenie pełnej listy osób uprawnionych (w tym wszystkich członków gospodarstwa domowego), które nabyły mieszkanie socjalne, i przekazanie jej do publicznego ogłoszenia w lokalnym Wydziale Budownictwa właściwym dla lokalizacji projektu w ciągu 30 dni od otrzymania listy. Lista powinna być również przechowywana do celów zarządzania i kontroli (po audycie). Wydział Budownictwa jest odpowiedzialny za aktualizację listy osób uprawnionych na swojej stronie internetowej, zgodnie z artykułem 44 niniejszego Dekretu, oraz za przesłanie tej listy (w wersji papierowej i elektronicznej) do Ministerstwa Budownictwa w celu monitorowania. Jednocześnie inwestor projektu jest odpowiedzialny za publiczne ogłoszenie tej listy w swoim biurze oraz na giełdzie nieruchomości lub stronie internetowej inwestora dotyczącej mieszkań socjalnych (jeśli istnieje).
Zatem przepisy dotyczące mieszkalnictwa określają jedynie warunki mieszkaniowe i warunki dochodowe osób kwalifikujących się do wsparcia mieszkaniowego (warunki dla wnioskodawców) przy rozpatrywaniu wniosków o przyznanie mieszkania socjalnego.
W momencie składania wniosku klienci muszą spełniać wszystkie wymagania kwalifikacyjne określone w przepisach mieszkaniowych, aby móc ubiegać się o zakup mieszkania socjalnego.
Chinhphu.vn
Source: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
Komentarz (0)