Jak sprawdzić status prawny nieruchomości przed jej zakupem?

Kupno i sprzedaż nieruchomości to nie tylko transakcja finansowa, ale także ważna decyzja, która wpływa na Twoje przyszłe życie. Przed podpisaniem umowy sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości jest niezbędnym krokiem, aby uniknąć niepotrzebnych problemów. Poniżej przedstawiamy niezbędne działania, które pozwolą skutecznie sprawdzić status prawny nieruchomości.

Sprawdzanie warunków przeniesienia: Aby przenieść prawa do użytkowania gruntów, strony muszą spełnić określone warunki.

Sprawdź podstawowe dokumenty prawne: Po pierwsze, kupujący musi poprosić sprzedającego o dostarczenie pełnej dokumentacji prawnej nieruchomości. Dokumenty te obejmują:

- Zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu: Znane również jako „czerwona księga”, jest to najważniejszy dokument potwierdzający legalne prawa do użytkowania gruntu.

Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości przed jej zakupem to ważny krok, który pomoże Ci uniknąć niepotrzebnego ryzyka prawnego. (Zdjęcie: Chau Anh)

- Zaświadczenie o prawie własności domów i innych nieruchomości gruntowych: Często nazywane „różową książeczką”, potwierdzające prawo własności domów i innych nieruchomości. Dodatkowo należy sprawdzić, czy dokumenty te należą do właściciela, czy nie, oraz czy są obciążone hipoteką lub zastawem bankowym.

Sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego: Równie ważne jest sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego obszaru, na którym znajduje się nieruchomość. Możesz zapoznać się z informacjami planistycznymi w urzędzie gminy/powiatu, aby upewnić się, że grunt, który zamierzasz kupić, nie jest objęty publicznymi projektami planistycznymi ani zmianami planu, które zmieniają przeznaczenie.

Weryfikacja danych właściciela: Oprócz sprawdzenia dokumentów prawnych, kupujący muszą zweryfikować dane właściciela, porównując dowód osobisty/paszport sprzedającego z informacjami zawartymi w dokumentach dotyczących nieruchomości. Pomaga to uniknąć oszustwa, gdy sprzedający nie jest prawowitym właścicielem nieruchomości.

Zbadaj historię transakcji nieruchomości: Zbadanie historii transakcji domu lub działki pomoże Ci zrozumieć wszelkie wcześniejsze spory. Możesz poprosić sprzedającego o udostępnienie poprzednich umów sprzedaży lub innych istotnych dokumentów.

Zasięgnij porady prawnej: Jeśli nie masz pewności co do legalności transakcji, zasięgnij porady prawników lub profesjonalnych firm doradztwa prawnego. Pomogą Ci ocenić status prawny i zapewnią ochronę Twoich praw w całym procesie transakcji.

Jak widać, sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości przed jej zakupem to ważny krok, który pomoże Ci uniknąć niepotrzebnego ryzyka prawnego. Starannie przygotowując się i konsultując się z ekspertami, możesz być bardziej pewny każdej decyzji inwestycyjnej w nieruchomości. Wszystkie informacje muszą zostać zweryfikowane, aby Twoje marzenie o posiadaniu własnego domu nie przerodziło się w prawny koszmar.

BAO HUNG

Source: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html