Wielu inwestorów „wypuszcza produkty”, na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest więcej mieszkań i domów w zabudowie szeregowej

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stopniowo odzyskuje podaż, gdyż inwestorzy kolejno uruchamiają nowe projekty budowy apartamentów, zwiększając portfolio produktów, zwłaszcza w segmencie apartamentów i niskich domów szeregowych na obszarach miejskich.

Wykonawcy budują wieżowce w Global City – zdjęcie: NGOC HIEN

Oprócz inwestorów agresywnie „uruchamiających” projekty z zagwarantowanym statusem prawnym, przedsiębiorstwa przyciągają również nabywców nowymi politykami zachęt, liczą na zwiększenie płynności rynku.

Inwestorzy przyspieszają sprzedaż projektów nieruchomościowych

Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh poinformował, że w ciągu pierwszych 6 miesięcy tego roku w mieście wystawiono na sprzedaż łącznie 5556 mieszkań. Spośród tych 7 projektów, 5 znajduje się w mieście Thu Duc (dawniej), co stanowi ponad 80% całkowitej liczby produktów kwalifikujących się do sprzedaży, czyli ponad 4500 lokali.

Łączna liczba domów w zabudowie wielopiętrowej kwalifikujących się do sprzedaży wynosi około 4318 jednostek, co stanowi prawie 78% licencjonowanej podaży, podczas gdy liczba domów w zabudowie jednopiętrowej wynosi 1238 jednostek, co stanowi ponad 22%.

Po fuzji Ho Chi Minh City rozszerzyło swoje granice administracyjne i zyskało dodatkową podaż tysięcy wieżowców mieszkalnych w dzielnicy Binh Duong (stara) oraz dużą liczbę mieszkań, niskich domów szeregowych i willi turystycznych w Ba Ria - Vung Tau (stara).

Wielu inwestorów przyspiesza również realizację procedur wprowadzania produktów na rynek w okresie wzmożonej podaży, zwiększając w ten sposób wybór dla nabywców w drugiej połowie roku.

We wschodniej części Ho Chi Minh City firma Van Phuc Real Estate Group rozpocznie budowę i wprowadzi na rynek pierwszy wieżowiec w ramach projektu Van Phuc City, w którym powstanie prawie 300 apartamentów.

Według inwestora, oprócz dużej liczby sprzedawanych produktów z niskiej zabudowy, „uwolnienie” przez firmę pierwszego bloku z 10 wieżowców w ramach tego projektu przyczyni się do zwiększenia podaży na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, zwłaszcza w kontekście ograniczonej podaży. Przewidywana cena sprzedaży za metr kwadratowy w strefie wieżowców dla pierwszego bloku wyniesie około 130 milionów VND/metr kwadratowy.

Również w regionie wschodnim, deweloper Masterise Homes właśnie wprowadził na rynek osiedle wieżowców Lumière Midtown w obszarze miejskim The Global City. Osiedle to oferuje ponad 800 apartamentów i dwupoziomowych apartamentów z 1-4 sypialniami o powierzchni 136-200 m², penthouse'ów o powierzchni 161-225 m² oraz dwupoziomowych apartamentów typu penthouse o powierzchni 239-325 m². Wcześniej, pod koniec 2024 roku, uruchomiono również pierwsze osiedle wieżowców Masteri Grand View, które jest obecnie realizowane przez firmy budowlane.

Oprócz projektu Lumière Midtown, Masterise Homes zamierza w niedalekiej przyszłości uruchomić także osiedle willowe Sola w The Global City.

Oprócz wyżej wymienionych projektów, według badań Tuoi Tre Online, w trzecim kwartale 2025 r. spodziewane jest także rozpoczęcie realizacji szeregu innych projektów, których realizacja zakończyła się pomyślnie, w tym zarówno projektów budowy wieżowców, jak i projektów budowy szeregowców o niskiej zabudowie.

Inwestorzy uruchamiają dodatkowe programy wsparcia dla nabywców domów

W starej prowincji Binh Duong firma Phu Dong Group właśnie uruchomiła nową linię apartamentów w ramach projektu Phu Dong SkyOne o powierzchni 55,6 m² z 2 sypialniami, oprócz innych segmentów apartamentów w tym projekcie.

Warto zauważyć, że inwestor celujący w ten przystępny segment cenowy stosuje szeroki program promocyjny, w ramach którego klienci płacą jedynie 4,5 mln VND miesięcznie, przy bezpiecznej stałej preferencyjnej stopie procentowej wynoszącej 5% rocznie przez pierwsze 5 lat.

Ponadto, Phu Dong ogłosił utworzenie Funduszu Mieszkaniowego Phu Dong, który ma wspierać młodych ludzi w pożyczaniu do 10% wartości mieszkania, ze stałą stopą procentową w wysokości 5%, naliczaną na koniec okresu, w którym klient otrzymuje dom. Inwestor poinformował, że fundusz zostanie przeznaczony na pierwsze 100 mieszkań w projekcie Phu Dong SkyOne.

Również w starej dzielnicy Binh Duong wielu innych inwestorów stosuje w tym okresie elastyczne metody płatności, wsparcie stóp procentowych i zwiększa rabaty dla nabywców domów.

Przedstawiciel CBRE Vietnam powiedział, że aby pobudzić rynek w tym czasie, wielu inwestorów stosuje więcej polityk wspierających sprzedaż, takich jak rabaty w wysokości 9-16% w zależności od metody płatności, wsparcie kredytowe z okresem karencji kapitału do 10 lat, dodatkowe pakiety mebli...

Pan Vu Anh Dung – zastępca kierownika departamentu rozwoju miast (Departament Budownictwa Ho Chi Minh) – powiedział, że Ho Chi Minh koncentruje się na usuwaniu przeszkód prawnych dla projektu, pomaganiu przedsiębiorstwom w przyspieszeniu postępów w realizacji projektów, przyczynianiu się do zwiększenia podaży mieszkań na rynku i zmniejszaniu presji na ceny nieruchomości.

Ponadto miasto dokonuje przeglądu i podejmuje działania mające na celu rozwiązanie kwestii „zawieszonych” projektów, udziela wsparcia przedsiębiorstwom w pokonywaniu trudności, promuje realizację projektów w celu ich oddania do użytku, unikając marnotrawstwa zasobów i tworząc większą podaż mieszkań.

Segment niskiej zabudowy w Van Phuc City – Zdjęcie: NGOC HIEN

W raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City za drugi kwartał 2025 roku, opublikowanym 24 lipca, JLL Vietnam prognozuje, że w tym roku na rynku w Ho Chi Minh City pojawi się od 5000 do 5500 luksusowych apartamentów i 1300 nowych domów szeregowych. Według JLL Vietnam, motorem napędowym rynku w tym roku są przyspieszane projekty infrastrukturalne, takie jak skrzyżowanie An Phu i obwodnica nr 3.

Ponadto oczekuje się, że rozważania Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City dotyczące rozwiązania problemów prawnych dotyczących kluczowych projektów pomogą poprawić sytuację na rynku w kolejnych kwartałach 2025 r.

Powrót do tematu

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm