Wielu deweloperów uruchamia nowe projekty, zwiększając podaż mieszkań i niskich budynków mieszkalnych na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stopniowo odzyskuje podaż, gdyż deweloperzy sukcesywnie uruchamiają nowe projekty mieszkaniowe, zwiększając swoją ofertę, szczególnie w segmencie apartamentów i niskich domów szeregowych na obszarach miejskich.

Wykonawcy budują część wieżową w Global City – zdjęcie: NGOC HIEN

Oprócz deweloperów, którzy agresywnie wprowadzają na rynek projekty z zagwarantowanym statusem prawnym, przedsiębiorstwa również przyciągają nabywców nowymi politykami zachęt, mając nadzieję na zwiększenie płynności rynku.

Deweloperzy przyspieszają realizację projektów nieruchomościowych.

Według Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, w pierwszym półroczu tego roku w mieście wystawiono na sprzedaż łącznie 5556 mieszkań. Spośród tych 7 projektów, 5 znajduje się w dawnym mieście Thu Duc, co stanowi ponad 80% całkowitej liczby kwalifikujących się lokali, czyli ponad 4500 lokali.

Łączna liczba dostępnych do sprzedaży wysokich budynków mieszkalnych wynosi około 4318, co stanowi prawie 78% objętej licencją podaży, podczas gdy liczba domów niskich wynosi 1238, co odpowiada ponad 22%.

Po fuzji Ho Chi Minh City rozszerzyło swoje granice administracyjne i uzyskało dostęp do tysięcy wieżowców w byłej dzielnicy Binh Duong, a także do dużej liczby niskich apartamentów, domów szeregowych i willi turystycznych w byłej prowincji Ba Ria - Vung Tau .

Wielu deweloperów przyspiesza również realizację procedur wprowadzania swoich produktów na rynek w okresie niedoborów podaży, zwiększając w ten sposób wybór dla nabywców w drugiej połowie roku.

We wschodniej części Ho Chi Minh City Van Phuc Real Estate Group rozpocznie budowę i uruchomi pierwszy etap wieżowców w ramach projektu Van Phuc City, obejmującego blisko 300 lokali.

Według dewelopera, oprócz dużej liczby mieszkań w niskich budynkach, które są obecnie w sprzedaży, oddanie do użytku pierwszego z 10 wieżowców w ramach tego projektu przyczyni się do zwiększenia podaży nieruchomości w Ho Chi Minh City, zwłaszcza w kontekście jej niedoboru. Przewidywana cena sprzedaży za metr kwadratowy pierwszego wieżowca wynosi około 130 milionów VND/m².

Również w regionie wschodnim, deweloper Masterise Homes niedawno wprowadził do oferty osiedle wieżowców Lumière Midtown w strefie miejskiej The Global City. Osiedle obejmuje ponad 800 apartamentów z 1-4 sypialniami i apartamentami dwupoziomowymi o powierzchni od 136 do 200 m², penthouse'ami o powierzchni od 161 do 225 m² oraz dwupoziomowymi penthouse'ami o powierzchni od 239 do 325 m². Wcześniej, pod koniec 2024 roku, uruchomiono również pierwsze osiedle wieżowców, Masteri Grand View, a kolejne są obecnie w budowie.

Oprócz projektu Lumière Midtown, Masterise Homes w niedalekiej przyszłości uruchomi także kompleks niskich willi Sola w The Global City.

Oprócz wyżej wymienionych projektów, według badań Tuoi Tre Online, w trzecim kwartale 2025 r. spodziewane jest także rozpoczęcie realizacji kilku innych projektów, których realizacja zakończyła się pomyślnie, w tym zarówno projektów budowy wysokich, jak i niskich domów szeregowych.

Deweloperzy uruchamiają dodatkowe programy wsparcia dla nabywców domów.

Na terenie byłej prowincji Binh Duong firma Phu Dong Group niedawno uruchomiła także nowy typ apartamentów w ramach projektu Phu Dong SkyOne, obejmujący apartamenty z 2 sypialniami o powierzchni 55,6 m², obok innych segmentów apartamentów w projekcie.

Warto zauważyć, że deweloper, kierując swoją ofertę do klientów z segmentu przystępnych cen, oferuje dużą promocję, w ramach której klienci muszą płacić jedynie 4,5 mln VND miesięcznie, przy bezpiecznej, stałej preferencyjnej stopie procentowej wynoszącej 5% rocznie przez pierwsze 5 lat.

Ponadto Phu Dong ogłosił utworzenie Funduszu Własności Mieszkaniowej Phu Dong, wspierając młodych ludzi pożyczkami do 10% wartości mieszkania, ze stałą stopą procentową w wysokości 5%, naliczaną na koniec okresu kredytowania w momencie odbioru mieszkania przez klienta. Inwestor zadeklarował, że fundusz obejmie pierwsze 100 lokali w projekcie Phu Dong SkyOne.

Również w byłej dzielnicy Binh Duong wielu innych deweloperów stosuje w tym okresie elastyczne metody płatności, wsparcie stóp procentowych i większe rabaty dla nabywców domów.

Według przedstawiciela CBRE Vietnam, aby pobudzić rynek w tym okresie, wielu deweloperów wdraża dodatkowe strategie wsparcia sprzedaży, takie jak rabaty w wysokości 9-16% w zależności od metody płatności, wsparcie kredytowe z okresem karencji do 10 lat i bezpłatne pakiety projektowania wnętrz…

Pan Vu Anh Dung, zastępca kierownika Departamentu Rozwoju Miast (Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh), powiedział, że miasto Ho Chi Minh koncentruje się na usuwaniu przeszkód prawnych dla projektów, pomaganiu przedsiębiorstwom w przyspieszeniu wdrażania projektów, przyczynianiu się do zwiększenia podaży mieszkań na rynku i zmniejszaniu presji na ceny nieruchomości.

Ponadto miasto dokonuje przeglądu i podejmuje działania mające na celu zajęcie się „zatrzymanymi” projektami, udziela wsparcia przedsiębiorstwom w pokonywaniu trudności, promuje realizację projektów w celu ich oddania do użytku, unika marnotrawstwa zasobów i tworzenia większej podaży mieszkań.

Segment niskiej zabudowy w Van Phuc City – Zdjęcie: NGOC HIEN

W raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City za II kwartał 2025 roku, opublikowanym 24 lipca, JLL Vietnam prognozuje, że w tym roku na rynku w Ho Chi Minh City pojawi się 5000-5500 nowych apartamentów klasy premium i 1300 nowych domów parterowych. Według JLL Vietnam, przyspieszone projekty infrastrukturalne, takie jak węzeł An Phu i obwodnica nr 3, będą kluczowymi czynnikami napędzającymi rynek w tym roku.

Ponadto oczekuje się, że fakt, iż Komitet Ludowy Ho Chi Minh City rozważa rozwiązanie przeszkód prawnych dla kluczowych projektów, pomoże poprawić sytuację na rynku w kolejnych kwartałach 2025 r.

Powrót do tematu

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm