Wiele pozytywnych wydarzeń w 2024 roku
Wietnamski rynek nieruchomości w ogóle, a w szczególności rynek nieruchomości w Dong Nai , zmagał się z wieloma trudnościami i wyzwaniami w 2023 roku. Jednak początek 2024 roku przyniósł wyraźną poprawę. Świadczył o tym fakt, że wszystkie segmenty odnotowały znaczny wzrost liczby transakcji.
Przyspieszony postęp prac nad ukończeniem infrastruktury transportowej, a w szczególności projektu międzynarodowego lotniska Long Thanh, stworzył wiele nowych możliwości rozwoju rynku nieruchomości w tym obszarze.
Popyt na nieruchomości rośnie, szczególnie w związku ze znacznym wzrostem liczby transakcji na początku roku, zwłaszcza w segmencie niedrogich gruntów i mieszkań z odpowiednią dokumentacją prawną, atrakcyjnymi lokalizacjami i dużym potencjałem wzrostu cen.
Według pana Nguyena Van Cuonga, prezesa zarządu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w Dong Nai, rynek nieruchomości w Dong Nai będzie bardziej dynamiczny w 2024 roku, a rok 2024 będzie również „złotym czasem” dla rynku nieruchomości.
Pierwszy i drugi kwartał są postrzegane jako okazje dla inwestorów do „kupowania po najniższych cenach”, czyli nabywania potencjalnych nieruchomości po dobrych cenach. Największy rozkwit rynek będzie miał miejsce w trzecim kwartale 2024 r.
Według prognoz pana Nguyen Van Cuonga w 2024 roku popyt będzie się koncentrował na niedrogich gruntach i mieszkaniach.
„Według naszych badań ceny gruntów wynoszą obecnie 7–40 milionów VND/m², a ceny mieszkań wahają się w granicach 15–30 milionów VND/m². W wielu obszarach ceny te pozostają stabilne, ponieważ odpowiadają popytowi na mieszkania. W innych segmentach ceny spadły o 10–20% w porównaniu ze szczytem rynku” – powiedział pan Cuong.
Pozytywne zmiany w sektorze nieruchomości są w dużej mierze efektem wspierającej polityki rządu i ciągłego obniżania przez Bank Państwowy stóp procentowych dla inwestycji w nieruchomości.
Ułatwiło to osobom fizycznym i przedsiębiorstwom dostęp do kapitału bankowego na wsparcie ich działalności biznesowej i inwestycyjnej.
Ponadto uchwalenie przez państwo ważnych ustaw, takich jak ustawa o gruntach, ustawa o działalności związanej z nieruchomościami i ustawa o mieszkalnictwie, które wchodzą w życie 1 stycznia 2025 r., stanowi silną siłę napędową pobudzającą wzrost rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości rozwija się w sposób sprawiedliwy i stabilny.
Przyspieszony postęp prac nad ukończeniem infrastruktury transportowej, zwłaszcza projektu międzynarodowego lotniska Long Thanh, drogi ekspresowej Dong Nai-Vung Tau, drogi ekspresowej Dau Giay-Phan Thiet, drogi ekspresowej Dau Giay-Lien Khuong itp., stworzył wiele nowych możliwości rozwoju rynku nieruchomości w tym obszarze.
Według prognoz pana Nguyen Van Cuonga w 2024 roku popyt będzie się koncentrował na niedrogich gruntach i mieszkaniach.
Co więcej, prowincja Dong Nai korzysta również z dużego napływu inwestycji na obszary podmiejskie, ponieważ ziemia w Ho Chi Minh City staje się coraz rzadsza, a na mieszkania komunalne coraz trudniej sobie pozwolić, przekraczając możliwości finansowe większości ludzi.
Uchwalenie i wejście w życie 1 stycznia 2025 roku Ustawy o gruntach, Ustawy o budownictwie mieszkaniowym i Ustawy o nieruchomościach rozwiążą wiele problemów i jednocześnie usuną przeszkody, umożliwiając firmom łatwiejszy dostęp do gruntów. W tym czasie podaż może wzrosnąć i złagodzić obecny niedobór mieszkań.
Pan Nguyen Van Cuong skomentował: „Te zmiany są słuszne i pozytywne, wnoszą istotny wkład w rozwój rynku nieruchomości w sprawiedliwym i stabilnym kierunku”.
Co więcej, przepisy nakazujące coroczne opłaty za użytkowanie gruntów pomogą inwestorom zmniejszyć obciążenie finansowe na początkowych etapach realizacji projektu. W rezultacie ceny sprzedaży nieruchomości będą mogły zostać dostosowane do bardziej rozsądnego poziomu. Inwestorzy nie będą musieli stawiać czoła nadmiernej presji finansowej i będą mieli większe możliwości inwestowania w ukończenie projektu z lepszą jakością.
Uchwalanie ważnych ustaw jest również dowodem otwartości, przejrzystości i równych szans dla wszystkich.
W drodze aukcji i przetargów „zwycięzcami” zostaną doświadczone, kompetentne firmy, które mają historię efektywnego wykorzystania gruntów, tworząc uczciwe i konkurencyjne środowisko dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości.
Źródło
Komentarz (0)