Novaland i Vinhomes proponują szereg rekomendacji, które mają pomóc rynkowi nieruchomości.

Podczas krajowej konferencji online, która odbyła się 17 lutego i miała na celu omówienie trudności oraz promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości , duże firmy z sektora nieruchomości przedstawiły liczne propozycje mające na celu pomoc rynkowi w przezwyciężeniu tego trudnego okresu.

Potrzeba wsparcia w postaci mechanizmów to propozycja pana Bui Thanh Nhona, przewodniczącego rady dyrektorów Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Według pana Nhona, po serii trudności spowodowanych pandemią COVID-19 i wahaniami na rynku, firmy liczą na to, że rząd nakaże Bankowi Państwowemu Wietnamu kontynuowanie udzielania wsparcia.

Pan Bui Thanh Nhon zaproponował, aby rząd i Bank Państwowy Wietnamu rozważyły ​​wydanie rozporządzenia zezwalającego bankom na przedłużenie, odroczenie i utrzymanie tej samej klasyfikacji zadłużenia dla projektów nieruchomościowych przez 2-3 lata, aby pomóc przedsiębiorstwom w oczekiwaniu na ożywienie rynku i zakończenie procedur prawnych dla ich projektów. Pan Nhon podkreślił, że terminowa pomoc jest kluczowa, aby zapobiec sytuacji, w której 10-20% zadłużenia gospodarki stanie się niespłacalne.

Pan Bui Thanh Nhon zaproponował rozwiązania mające na celu pokonanie trudności na rynku nieruchomości. Zdjęcie: Nhat Bac

Ponadto pan Nhon podkreślił, że bariery prawne utrudniające realizację projektów nieruchomościowych są problemem od wielu lat, ale pozostają nierozwiązane. Przedstawiciel firmy stwierdził, że te kwestie prawne należy rozwiązać u źródła.

Przedstawiając na konferencji konkretne zalecenia, przywódcy Novaland zwrócili się do premiera z prośbą o zlecenie wyboru satelitarnego obszaru miejskiego Aqua City w prowincji Dong Nai jako projektu pilotażowego, tak aby Zespół Zadaniowy Premiera, wspólnie z władzami lokalnymi, mógł zająć się trudnościami w ciągu jednego miesiąca.

W odniesieniu do Novaland, pan Bui Thanh Nhon stwierdził, że firma nadal ma zamrożone 25 bilionów VND w bankach komercyjnych. Z tej kwoty, zgodnie z warunkami udzielania kredytów, około 10 bilionów VND będzie mogło zostać uwolnionych po zakończeniu przez Novaland określonych procedur prawnych.

„Jeśli problem ten zostanie rozwiązany w ciągu najbliższych 1-2 miesięcy, Novaland będzie miał kapitał, aby działać normalnie” – powiedział pan Bui Thanh Nhon.

Stopy procentowe są obecnie również istotnym problemem dla firm z branży nieruchomości. Pan Nhon powiedział, że stopy procentowe wzrosły dość gwałtownie od końca 2022 roku, a w przypadku niektórych kredytów wzrosły o prawie 30%. Lider branży obawia się, że jeśli ten wzrost się utrzyma, projekty obecnie obsługiwane przy starej stopie procentowej staną się nieopłacalne przy nowej stopie.

Prezes Novalandu zaproponował, aby rząd, Bank Państwowy Wietnamu i banki komercyjne podjęły działania mające na celu obniżenie stóp procentowych od depozytów, a tym samym szybką obniżkę stóp procentowych od kredytów w celu ożywienia rynku.

Ponadto pan Nhon podkreślił, że dekret zmieniający dekret nr 65 w sprawie emisji prywatnych obligacji korporacyjnych nie został jeszcze wydany. Uważa on, że jest to ważne rozwiązanie, które złagodzi trudności zarówno dla samych przedsiębiorstw, jak i dla rynku obligacji w ogóle. Dlatego też przedstawiciel biznesu zwrócił się do rządu z prośbą o jego rychłe wydanie.

Pan Bui Thanh Nhon zasugerował również, że rządowe agencje medialne powinny opracować strategię wspierającą odbudowę zaufania do rynku poprzez faworyzowanie firm, które są „prawdziwymi ludźmi wykonującymi prawdziwą pracę” i tworzą dobre produkty dla społeczeństwa, przyczyniając się do zrównoważonego rozwoju rynku.

Pan Pham Thieu Hoa, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Vinhomes, uważa, że ​​firmy z branży nieruchomości borykają się z trudnościami związanymi z kwestiami prawnymi projektów, kredytami itp. Zdjęcie: Nhat Bac

Kwestie prawne poruszył również na konferencji pan Pham Thieu Hoa, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Vinhomes, który podkreślił, że jest to „istotna” przeszkoda. Ponadto występują trudności z kredytowaniem i niedobór podaży mieszkań.

Pan Pham Thieu Hoa zaobserwował brak równowagi między podażą a popytem, ​​co doprowadziło do braku emisji obligacji korporacyjnych. Tymczasem sektor nieruchomości jest kluczowym sektorem, powiązanym z wieloma branżami produkcyjnymi i biznesowymi, bezpośrednio i pośrednio wpływającym na życie pracowników i generującym znaczne dochody dla budżetu państwa.

Zagłębiając się w kwestię podaży mieszkań, pan Hoa stwierdził, że popyt na własne nieruchomości jest obecnie bardzo wysoki, ale podaż go nie zaspokaja. Dodał, że popyt ten stale rośnie. Ponadto firmy borykają się z ograniczeniami prawnymi i kapitałowymi, które uniemożliwiają im pełne zaspokojenie rzeczywistego popytu.

„Jeśli trudności będą się utrzymywać i nie zostaną podjęte odpowiednie działania, wiele firm z branży nieruchomości będzie musiało zamknąć działalność lub zbankrutować, a i tak już niewystarczająca podaż na rynku stanie się jeszcze bardziej ograniczona” – martwił się pan Pham Thieu Hoa.

W obliczu tych trudności przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Vinhomes zaproponował, aby rząd, ministerstwa i Bank Państwowy Wietnamu podjęły współpracę w celu ożywienia rynku nieruchomości, co przyniesie długoterminowe korzyści obywatelom, państwu i przedsiębiorstwom.

Podczas konferencji wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh przedstawił szereg rozwiązań mających na celu pokonanie trudności i wspieranie rozwoju rynku nieruchomości.

W zakresie usprawnień instytucjonalnych: Zakończenie prac nad nowelizacją ustawy o gruntach, nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym, nowelizacją ustawy o obrocie nieruchomościami, nowelizacją ustawy o przetargach itp. i przedłożenie jej Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia.

Opracowywanie i przedstawianie Rządowi do zmiany i uzupełnienia dekretów regulujących wdrażanie oraz procedury dotyczące inwestycji, gruntów, planowania urbanistycznego, budownictwa, podatków, papierów wartościowych itp.

W zakresie wspierania rozwoju budownictwa socjalnego: Opracować i przedłożyć Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i ogłoszenia „Rezolucję Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu polityk mających na celu wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego” w celu natychmiastowego rozwiązania niektórych trudności i przeszkód.

Skuteczna realizacja projektu „Inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników stref przemysłowych w latach 2021–2030”. Zaproponowanie, aby rząd przyznał bankom komercyjnym pakiet kredytowy w wysokości około 110 000 mld VND poprzez refinansowanie (podobnie jak pakiet o wartości 30 000 mld VND, który odniósł duży sukces w latach 2013–2016) na udzielanie kredytów na projekty budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych.

Skuteczne wdrożenie uchwały rządu nr 11/NQ-CP w sprawie Programu naprawy gospodarczej i społecznej oraz rozwoju.

W odniesieniu do kapitału kredytowego: Elastycznie i synchronicznie zarządzaj narzędziami polityki fiskalnej i pieniężnej, aby ułatwić przepływ kapitału kredytowego w celu służenia rozwojowi społeczno-gospodarczemu;完善政策,提供各种政策,加有 ...

Odpowiednio zarządzaj limitami kredytowymi; wydłużaj spłaty kapitału i odsetek dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości borykających się z problemami (przedsiębiorstw i projektów z branży nieruchomości służących konsumpcji, produkcji, przemysłowi, turystyce, ośrodkom wypoczynkowym itp.); jednocześnie twórz warunki dostępu do kredytów dla przedsiębiorstw, nabywców domów i inwestorów.

W zakresie finansowania obligacyjnego: badanie i nowelizacja przepisów prawnych w celu usunięcia trudności i przeszkód oraz stworzenia korzystnych warunków dla przedsiębiorstw, aby pozyskiwać kapitał na rynku giełdowym i emitować obligacje.

Kontroluj działania związane ze zbieraniem funduszy na giełdzie, aby zapobiegać spekulacjom, manipulacjom i wzrostowi cen. Monitoruj przestrzeganie przepisów dotyczących emisji, inwestowania i świadczenia usług związanych z obligacjami korporacyjnymi.

Source: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm