Wicepremier ma nadzieję, że firmy zajmujące się nieruchomościami będą sprzedawać domy ludziom po rozsądnych cenach.

[reklama_1]

Rano 11 marca wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu Zespołu Zadaniowego Premiera ds. przeglądu, wzywania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów dotyczących nieruchomości dla lokalnych społeczności i przedsiębiorstw po ogłoszeniu znowelizowanej ustawy o gruntach, znowelizowanej ustawy o działalności związanej z nieruchomościami oraz znowelizowanej ustawy o mieszkalnictwie.

Musimy stworzyć warunki dla „popytu zapewniającego dostęp do podaży”.

Wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że trudności i przeszkody na rynku nieruchomości mają poważny wpływ na wiele branż, takich jak bankowość, budownictwo, produkcja materiałów budowlanych i dóbr konsumpcyjnych.

W ostatnim czasie rząd i premier poświęcili tej kwestii szczególną uwagę, wydając liczne dyrektywy, organizując spotkania i fora w celu zebrania opinii i znalezienia rozwiązań mających na celu stawienie czoła wyzwaniom stojącym przed rynkiem nieruchomości.

Rząd i Zgromadzenie Narodowe pilnie znowelizowały odpowiednie przepisy i przygotowują się do wydania dokumentów regulujących te kwestie. Dodatkowo, do oznak „ocieplenia” i optymizmu gospodarczego przyczyniają się również firmy i stowarzyszenia z branży nieruchomości.

„Państwo dołoży wszelkich starań, z wielką determinacją i wielkim wysiłkiem, aby wypełniać swoje obowiązki i uprawnienia. Jednocześnie inwestorzy i firmy z branży nieruchomości muszą uznać swoją odpowiedzialność za przezwyciężenie „paradoksu” nadpodaży nieruchomości luksusowych i niedoboru produktów dla osób o średnich i niskich dochodach; oraz zająć się kwestią „manipulacji cenami”, aby zapewnić, że podaż i popyt będą się wzajemnie zaspokajać…” – powiedział wicepremier.

Zauważył również, że agencje rządowe i przedsiębiorstwa powinny współpracować, aby przyjąć jasne, uczciwe i obiektywne stanowisko, nie unikając żadnych kwestii, w celu przywrócenia normalnego funkcjonowania rynku nieruchomości.

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, w Hanoi realizowanych jest obecnie 404 projektów. Po przeanalizowaniu i sklasyfikowaniu trudności i przeszkód, 81 projektów zostało usuniętych z listy projektów o powolnym przebiegu; w przypadku 10 projektów zrekultywowano tereny i zakończono działalność; a inwestorów wzywa się do przyspieszenia realizacji 67 projektów.

Hanoi kontynuuje wdrażanie środków mających na celu rozwiązanie trudności i przeszkód w 246 projektach, zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Budownictwa oraz innych ministerstw i agencji.

Podobnie, Ho Chi Minh City zrealizowało 33 z 72 projektów zleconych przez Zespół zadaniowy, 44 ze 148 projektów zaleconych przez Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta i nadal rozwiązuje trudności i przeszkody w przypadku 143 projektów…

Według wiceprezesa Banku Państwowego Wietnamu, Dao Minh Tu, sektor nieruchomości „zawsze idzie ręka w rękę” z sektorem bankowym i jest powiązany z szeregiem innych sektorów, takich jak produkcja, zaopatrzenie i materiały budowlane.

„Sektor bankowy ściśle kontroluje kredyty udzielane ryzykownym inwestycjom, takim jak spekulacja i manipulacja cenami w branży nieruchomości. Utrudnia to sprzedaż produktów, hamuje przepływ kapitału i utrudnia odzyskiwanie długów” – analizował zastępca gubernatora.

Omawiając niektóre przeszkody w pakiecie pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 120 bilionów VND, pan Dao Minh Tu stwierdził, że kluczową kwestią jest stworzenie warunków umożliwiających „popytowi dostęp do podaży” oraz zwiększenie podaży. Obejmuje to obiektywne obniżanie cen w oparciu o relację podaż-popyt w przypadku projektów i korporacji, które sztucznie zawyżają ceny, manipulują rynkiem i angażują się w spekulacje na rynku nieruchomości.

Niektóre przedsiębiorstwa zaproponowały skrócenie czasu przeglądu procedur prawnych i pochodzenia gruntów w przypadku projektów budownictwa socjalnego, uproszczenie procesów i procedur administracyjnych oraz złagodzenie warunków dostępu do kredytów dla inwestorów i nabywców o niskich i średnich dochodach.

Musimy odbudować zaufanie i uniknąć bańki na rynku nieruchomości.

Podsumowując spotkanie, wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że rozwój zdrowego rynku nieruchomości przyczynia się do wzrostu społeczno-gospodarczego, tworzy miejsca pracy i zapewnia ludziom prawo dostępu do mieszkań.

Obecnym wyzwaniem jest systematyczne, kompleksowe, naukowe i responsywne odbudowanie zaufania inwestorów do zarządzania sektorami nieruchomości, gruntów, kredytów i kapitału, stworzenie zdrowego rynku, który będzie zachęcał do inwestycji i działalności gospodarczej, a także zapobieganie bańkom na rynku nieruchomości.

Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o podsumowanie głównych przeszkód, które można rozwiązać w niedawno uchwalonych nowelizacjach i uzupełnieniach do ustawy o gruntach, budownictwie mieszkaniowym i obrocie nieruchomościami. Następnie Ministerstwo powinno przeanalizować i zaproponować rozwiązania rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu, aby wydały dokumenty w ramach swoich uprawnień, umożliwiające stosowanie tych przepisów przed ich wejściem w życie.

Zespół zadaniowy zajmie się gromadzeniem statystyk dotyczących projektów z zakresu nieruchomości, którym przydzielono ziemię, ale które napotykają na przeszkody natury prawnej i proceduralnej; opracuje kryteria dla kompetentnych inwestorów w nieruchomości; podsumuje i skodyfikuje program pilotażowy, który umożliwi lokalnym władzom wprowadzanie lokalnych zmian w planowaniu projektów z zakresu nieruchomości bez obniżania ogólnych wskaźników.

Jednocześnie należy rozszerzyć dostęp do mieszkań socjalnych dla osób o średnich i niskich dochodach oraz przedsiębiorstw w strefach przemysłowych; zapewnić pełne wsparcie lokalne w celu wdrożenia istniejących mechanizmów i polityk dotyczących nabywania gruntów, karczowania terenów, przesiedleń, wyceny gruntów itp.

Wicepremier zauważył, że realizacja wniosków przedsiębiorstw i samorządów musi mieć konkretne adresy i terminy. Które ministerstwa i agencje są odpowiedzialne i kiedy zostaną zrealizowane? Samorządy powinny starannie ocenić potrzeby mieszkańców i przeznaczyć wystarczającą ilość gruntów pod inwestycje mieszkaniowe i renowację starych kamienic…

W kwestii finansowania projektów budownictwa socjalnego wicepremier zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu i Ministerstwa Finansów o przeanalizowanie długoterminowej polityki fiskalnej w celu wsparcia stóp procentowych preferencyjnych pożyczek kredytowych.

Ponadto należy utworzyć fundusz inwestycyjny na rzecz budownictwa socjalnego, obejmujący środki budżetu państwa, składki przedsiębiorców (w tym 20% kosztów budowy mieszkań socjalnych w przypadku projektów budownictwa komercyjnego) oraz inne legalne źródła wsparcia dla przedsiębiorstw w budowaniu mieszkań socjalnych i osób prywatnych w ich zakupie. Musi to zapewnić równowagę między wdrażaniem polityk społecznych a mechanizmami rynkowymi.

Wicepremier wyraził nadzieję, że przedsiębiorstwa i inwestorzy będą rozsądnie kalkulować koszty, oferować komercyjne i socjalne produkty mieszkaniowe po odpowiednich cenach, dbając o jakość, design, estetykę i rozsądną marżę zysku, harmonizując interesy państwa i obywateli, przyczyniając się do zdrowego rozwoju rynku nieruchomości.

Zgromadzenie Narodowe sprawuje najwyższy nadzór nad rynkiem nieruchomości i mieszkań socjalnych.

Wdrażanie rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie szeregu kluczowych projektów krajowych, zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego będzie podlegać najwyższemu nadzorowi Zgromadzenia Narodowego.