Wicepremier ma nadzieję, że firmy zajmujące się nieruchomościami będą sprzedawać domy ludziom po rozsądnych cenach.

[reklama_1]

Rankiem 11 marca wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu grupy roboczej premiera ds. przeglądu, wzywania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów dotyczących nieruchomości dla miejscowości i przedsiębiorstw po ogłoszeniu ustawy o gruntach (znowelizowanej), ustawy o działalności związanej z nieruchomościami (znowelizowanej) i ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej).

Należy stworzyć warunki, aby „popyt osiągnął podaż”

Wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że trudności i problemy rynku nieruchomości poważnie dotknęły wiele branż, takich jak bankowość, budownictwo, produkcja materiałów budowlanych, dobra konsumpcyjne itp.

W ostatnim czasie rząd i premier poświęcili tej sprawie wiele uwagi, zorganizowali wiele spotkań i forów, aby zebrać uwagi i znaleźć rozwiązania dla rynku nieruchomości.

Rząd i Zgromadzenie Narodowe pilnie znowelizowały odpowiednie przepisy i przygotowują się do wydania dokumentów regulujących te kwestie. Dodatkowo, do oznak „ocieplenia” i optymizmu gospodarczego przyczyniają się również firmy i stowarzyszenia z branży nieruchomości.

„Państwo dołoży wszelkich starań, z wielką determinacją i wielkim wysiłkiem, aby realizować to, co leży w jego zakresie odpowiedzialności i uprawnień. Jednocześnie inwestorzy i firmy z branży nieruchomości muszą uznać swoją odpowiedzialność za przezwyciężenie „paradoksu” nadmiaru segmentów luksusowych i braku produktów dla osób o średnich i niskich dochodach; rozwiązanie problemu „napompowywania” i „wypychania cen”, aby podaż i popyt się zgrały…” – powiedział wicepremier.

Zauważył również, że agencje państwowe i przedsiębiorstwa powinny ze sobą współpracować, aby uzyskać jasny, bezstronny, obiektywny i obiektywny punkt widzenia, aby przywrócić normalne funkcjonowanie rynku nieruchomości.

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh poinformował, że w Hanoi realizowanych jest obecnie 404 projektów. Po przeanalizowaniu i sklasyfikowaniu trudności i przeszkód, 81 projektów zostało usuniętych z listy projektów o powolnym przebiegu; w przypadku 10 projektów zrekultywowano tereny i zakończono działalność; a w przypadku 67 projektów inwestorzy nadal są zachęcani do przyspieszenia realizacji.

Hanoi kontynuuje usuwanie trudności i przeszkód w 246 projektach zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Budownictwa oraz innych ministerstw i oddziałów.

Podobnie, Ho Chi Minh City wdrożyło rozwiązania dotyczące 33 z 72 projektów zgłoszonych przez Grupę Roboczą, 44 ze 148 projektów zaproponowanych przez Miejskie Stowarzyszenie Nieruchomości i kontynuuje rozwiązywanie trudności i przeszkód w przypadku 143 projektów...

Wiceprezes Banku Państwowego Dao Minh Tu stwierdził, że sektor nieruchomości „zawsze idzie ręka w rękę” z sektorem bankowym i jest powiązany z szeregiem innych sektorów, takich jak produkcja, zaopatrzenie, materiały budowlane...

„Sektor bankowy ściśle kontroluje kredyty w ryzykownych obszarach, co w przypadku sektora nieruchomości oznacza spekulacje i inflację cen, co utrudnia sprzedaż produktów, uniemożliwia cyrkulację kapitału i utrudnia odzyskiwanie długów” – analizował zastępca gubernatora.

Omawiając niektóre problemy związane z pakietem pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 120 000 miliardów VND, pan Dao Minh Tu powiedział, że kluczową kwestią jest stworzenie warunków, w których „popyt zrówna się z podażą” i zwiększenie podaży. Należy obiektywnie obniżyć ceny, opierając się na relacji podaż-popyt w projektach, korporacjach, które windują ceny, monopolizują i spekulują na rynku nieruchomości.

Niektóre przedsiębiorstwa zaproponowały skrócenie czasu przeglądu procedur prawnych i pochodzenia gruntów w przypadku projektów budownictwa socjalnego, uproszczenie procesów i procedur administracyjnych oraz złagodzenie warunków dostępu do kredytów dla inwestorów i nabywców o niskich i średnich dochodach.

Trzeba odzyskać zaufanie i uniknąć „bańki” na rynku nieruchomości

Podsumowując spotkanie, wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że rozwój zdrowego rynku nieruchomości przyczynia się do wzrostu społeczno-gospodarczego, tworzy miejsca pracy i zapewnia ludziom prawo dostępu do mieszkań.

Obecnym problemem jest odzyskanie zaufania inwestorów w sposób systematyczny, synchroniczny, naukowy i responsywny w zarządzaniu nieruchomościami, gruntami, kredytami, kapitałem itp., aby stworzyć zdrowy rynek, zachęcić do inwestycji i biznesu oraz uniknąć „bańki” na rynku nieruchomości.

Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o podsumowanie głównych problemów, które można rozwiązać w niedawno uchwalonych ustawach dotyczących gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami itp. Następnie Ministerstwo przeanalizuje plan, zarekomenduje go i przedstawi Rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu do wydania dokumentów zgodnie z ich uprawnieniami, aby umożliwić złożenie wniosku przed wejściem ustawy w życie.

Grupa robocza opracowuje statystyki dotyczące liczby projektów z zakresu nieruchomości, którym przyznano ziemię, ale które borykają się z problemami związanymi z procedurami prawnymi; opracowuje kryteria dla kwalifikowanych inwestorów w nieruchomości; podsumowuje i kodyfikuje projekt pilotażowy, umożliwiający lokalnym władzom dostosowywanie planowania projektów z zakresu nieruchomości bez ograniczania ogólnych kryteriów.

Jednocześnie należy rozszerzyć dostęp do mieszkań socjalnych dla osób o niskich i średnich dochodach oraz przedsiębiorstw w strefach przemysłowych; należy zapewnić pełne wsparcie dla miejscowości, aby mogły dostosować się do istniejących mechanizmów i zasad dotyczących odzyskiwania gruntów, karczowania terenów, przesiedlania, ustalania cen gruntów itp.

Wicepremier zauważył, że realizacja zaleceń przedsiębiorstw i samorządów musi mieć konkretny adres i termin. Które ministerstwo lub sektor jest odpowiedzialny i kiedy zostanie zrealizowana? Samorządy muszą szczegółowo oszacować potrzeby mieszkańców i przeznaczyć odpowiednie środki na inwestycje mieszkaniowe i remonty starych mieszkań.

W kwestii kapitału na projekty budownictwa socjalnego wicepremier zwrócił się do Banku Państwowego i Ministerstwa Finansów o przeanalizowanie długoterminowej polityki fiskalnej w celu wsparcia stóp procentowych preferencyjnych kredytów.

Równocześnie należy utworzyć fundusz inwestycji w budownictwo socjalne, obejmujący środki z budżetu państwa, dopłaty przedsiębiorstw z 20% kosztów budowy mieszkań socjalnych w komercyjnych projektach mieszkaniowych oraz inne legalne źródła wsparcia dla przedsiębiorstw budujących mieszkania socjalne i osób kupujących mieszkania socjalne. Ma to zapewnić harmonię między realizacją polityki społecznej a mechanizmami rynkowymi.

Wicepremier ma nadzieję, że przedsiębiorstwa i inwestorzy będą kalkulować rozsądne koszty, oferować komercyjne i socjalne produkty mieszkaniowe w odpowiednich cenach, dbać o jakość, wzornictwo, estetykę i rozsądny poziom zysków, harmonizować interesy państwa i obywateli oraz przyczyniać się do zdrowego rozwoju rynku nieruchomości.

Zgromadzenie Narodowe sprawuje najwyższy nadzór nad rynkiem nieruchomości i mieszkań socjalnych.

Realizacja uchwał Zgromadzenia Narodowego dotyczących szeregu ważnych projektów narodowych, zarządzanie rynkiem nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego będą podlegać najwyższemu nadzorowi Zgromadzenia Narodowego.