Wietnamski rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl wzrostu.

Rok 2025 roku obiecuje korzystniejsze perspektywy rynkowe, z wyraźną rozbieżnością cen nieruchomości między Hanoi i Ho Chi Minh City, podczas gdy inwestycje będą miały tendencję do powrotu do zrównoważonych segmentów.

Przystępne ceny pomogą młodym ludziom skrócić czas potrzebny na nabycie własnego domu.

Taką ocenę przedstawiło wielu analityków rynku nieruchomości podczas Wietnamskiej Konferencji Nieruchomości (VRES 2025) pod hasłem „Nowy Momentum, Stały Rytm”, która odbyła się 11 grudnia w Ho Chi Minh City. Konferencja przyciągnęła liczną rzeszę ekspertów, inwestorów i pośredników w obrocie nieruchomościami.

Podpis pod zdjęciem — Wydarzenie cieszyło się dużym zainteresowaniem inwestorów i pośredników w obrocie nieruchomościami.

Pan Le Bao Long, dyrektor ds. marketingu w Batdongsan.com.vn, powiedział, że stale wysokie ceny nieruchomości wywierają znaczną presję na zdolność młodych ludzi do posiadania własnego domu. Jednak zamiast popadać w pesymizm, wielu z nich aktywnie zmieniło swoje strategie finansowe, ograniczyło wydatki i zwiększyło oszczędności, aby zbliżyć się do celu, jakim jest posiadanie własnego domu.

Badanie przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn wśród ponad 1000 konsumentów ujawniło wyraźne zróżnicowanie w psychologii i zachowaniu grupy wiekowej 18-44 lata, z czterema dominującymi trendami. Warto zauważyć, że 93% osób pozostających w związkach małżeńskich z dziećmi, które obecnie wynajmują mieszkania, deklaruje, że planuje kupić dom w ciągu najbliższych 5 lat, choć przyznaje, że cena pozostaje główną barierą. W tej grupie 86% jest skłonnych zaciągać pożyczki w bankach z oprocentowaniem 30-50% wartości nieruchomości, co wskazuje na coraz bardziej praktyczne podejście do dźwigni finansowej.

Kolejnym godnym uwagi punktem jest znaczna dysproporcja w popycie na mieszkania między dwoma głównymi miastami. W Ho Chi Minh City popyt na własne domy w ciągu najbliższych 5 lat osiągnął 81%, znacznie więcej niż w Hanoi (69%). Głównym powodem jest fakt, że podaż mieszkań w cenie poniżej 3 miliardów VND w Ho Chi Minh City stanowi 21-31% całkowitego podaży, podczas gdy w Hanoi zaledwie około 10%. Koncentracja cen mieszkań w segmencie średnim i wyższym doprowadziła do gwałtownego spadku popytu ze strony rzeczywistych nabywców.

Zdaniem pana Le Bao Longa, oprócz wysiłków indywidualnych, uproszczenie procedur przyznawania mieszkań socjalnych, uczynienie warunków kwalifikowalności przejrzystymi i zwiększenie podaży niedrogich mieszkań pomoże młodym ludziom skrócić drogę do znalezienia lokum.

Jeśli chodzi o najemców długoterminowych, pan Long uważa, że jest to potencjalny segment klientów dla modeli nieruchomości opartych na przepływach pieniężnych. 72% najemców przeznacza na czynsz mniej niż 30% swoich dochodów, a 34% planuje wynajmować na 3 lata lub dłużej. Najważniejsze czynniki to jakość nieruchomości, udogodnienia, lokalizacja i warunki życia. Kiedy inwestorzy koncentrują się na poprawie jakości, a nie tylko na zapewnieniu „miejsca do życia”, portfel najmu będzie stabilny i będzie generował stabilny przepływ gotówki.

Reorganizacja jednostek administracyjnych otwiera nowe obszary wzrostu.

W Wietnamie Thu Thiem (Ho Chi Minh City) i Da Nang znajdują się w przełomowym momencie: rozwijają się jako nowe centra Parku Przemysłowego (IFC) lub stają się rozszerzeniem istniejących CBD. Sukces zależy od jasnego zdefiniowania modelu IFC, rozwoju charakterystycznych obiektów, ukończenia infrastruktury międzyregionalnej i wewnątrzmiejskiej oraz ustanowienia mechanizmów przyciągających firmy i organizacje.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że nowe ramy prawne wynikające ze znowelizowanej ustawy o gruntach i prawie dotyczącym obrotu nieruchomościami przyczyniają się do zwiększenia przejrzystości i usprawnienia procesów realizacji projektów. Ceny gruntów w wielu miejscowościach w 2025 roku będą nadal niższe niż w 2022 roku, co pomoże utrzymać stabilność rynku i ograniczyć ryzyko. Obecnie nie widać oznak powszechnej spekulacji gruntami; najczęstsze przypadki dotyczą głównie łączenia granic administracyjnych, a transakcje nadal koncentrują się na mieszkaniach i domach prywatnych w dużych miastach.

„W krótkiej perspektywie rynek może nadal poszukiwać okazji, ale w perspektywie średnio- i długoterminowej cykl ożywienia rozpoczął się w 2024 roku i nadal istnieje wiele możliwości wzrostu. Wierzę, że rok 2026 będzie momentem, w którym rynek wyraźnie się zróżnicuje i wejdzie na bardziej stabilną trajektorię. Napięty scenariusz, taki jak w 2022 roku, raczej się nie powtórzy” – skomentował pan Quoc Anh.

Pan Quoc Anh dodał, że ceny domów również odzwierciedlają wyraźną dysproporcję między tymi dwoma miastami. W Hanoi ceny gwałtownie wzrosły przez trzy lata: o 14% w 2023 r., 39% w 2024 r. i 13% w 2025 r. Tymczasem w Ho Chi Minh City wzrosty wyniosły odpowiednio 3%, 4% i 5%. Zainteresowanie poszukiwaniem nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrośnie dopiero na początku 2025 r., podczas gdy Hanoi pozostaje „gorące”. Co ciekawe, liczba wyszukiwań domów w Ho Chi Minh City przez użytkowników Hanoi wzrosła o 49% w trzecim kwartale 2025 r. w porównaniu z drugim kwartałem. Podaż w centrum miasta jest nadal niewielka, co zmusza młodych nabywców do przeprowadzki na przedmieścia – gdzie istnieje wiele dobrze zaplanowanych obszarów miejskich z pełną infrastrukturą i dogodnym połączeniem komunikacyjnym.

W Ho Chi Minh City linia metra Ben Thanh – Suoi Tien jest już w eksploatacji. Rozpoczęcie budowy linii metra Ben Thanh – Can Gio planowane jest na 19 grudnia, a linii metra Ben Thanh – Tham Luong na 15 stycznia 2026 roku, a jej ukończenie i uruchomienie planowane jest na lata 2028–2030. Pozwoli to na restrukturyzację przestrzeni miejskiej w kierunku rozwoju przedmieść.

Według pani Nguyen Thi Thanh Huong, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, rok 2025 będzie rokiem dynamicznym, z wieloma nowymi projektami w całym kraju. W szczególności w regionie południowym pojawią się liczne projekty z różnych segmentów, od średniego do wysokiego. Projekty z przejrzystymi procedurami prawnymi i renomowanymi deweloperami odnotowują wysoki wskaźnik absorpcji, zwłaszcza wzdłuż obwodnic i zintegrowanych obszarów miejskich.

Rok 2025 oznacza również zakończenie wielu kluczowych projektów infrastrukturalnych: obwodnic nr 2, 3 i 4, międzyregionalnych dróg ekspresowych, metra i linii kolejowej Północ-Południe... Ukończona infrastruktura prowadzi do ekspansji miejskiej, tworząc nowe możliwości rozwoju zarówno dla przedsiębiorstw, jak i miejscowości.

Według pani Huong, reorganizacja jednostek administracyjnych pomaga również w otwarciu nowych biegunów wzrostu. Wraz z rozszerzaniem się granic geograficznych i skal zarządzania, wiele obszarów ma szansę na przebicie się, przyciągnięcie inwestycji i promowanie silniejszego rozwoju rynku. Przy stabilnych fundamentach makroekonomicznych, przywróconym zaufaniu rynku i coraz bardziej widocznej restrukturyzacji przedsiębiorstw, przewiduje się, że okres od 2026 do 2028 roku będzie nowym cyklem wzrostu dla wietnamskiego rynku nieruchomości.

„Aby kompleksowo rozwiązać problem mieszkaniowy, potrzebna jest skoordynowana współpraca państwa i przedsiębiorstw. W przeszłości rząd wdrożył wiele rozwiązań w celu rozwoju budownictwa socjalnego, a przedsiębiorstwa oferowały mieszkania w przystępnych cenach. Obecnie, o ile wiem, w okolicach Ho Chi Minh City realizowanych jest wiele projektów, których ceny wahają się od 30 do 40 milionów VND/m², co jest bardzo korzystne dla większości pracowników”.

„Mamy również nadzieję, że rząd będzie dysponował mechanizmami i politykami wspierającymi i zachęcającymi inwestorów do tworzenia produktów mieszkaniowych, które w przyszłości będą odpowiadać potrzebom większości ludzi” – powiedziała pani Nguyen Thi Thanh Huong.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm