Rynek Binh Duong „rozgrzewa się” wraz z pojawieniem się wielu nowych projektów

[reklama_1]

Według danych Savills Vietnam podaż na rynku południowym zacznie się stopniowo odradzać w 2024 r. W Binh Duong i Dong Nai, gdzie znajdują się duże zasoby gruntów, powstanie ponad 6 tys. willi, domów szeregowych i ponad 9 tys. apartamentów.

Należy zauważyć, że w Binh Duong realizowany jest szereg projektów budowy apartamentowców i niskich budynków mieszkalnych, które inwestorzy zamierzają wkrótce uruchomić. Większość z nich koncentruje się w najważniejszych miastach prowincji, takich jak Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, aby wykorzystać rosnący popyt w tych obszarach.

Na przykład w Thuan An, niektóre projekty, których uruchomienie planowane jest w najbliższej przyszłości, takie jak Binh Duong Tower, Sym Life i A&T Sky Garden, pozwoliły na wprowadzenie na rynek ponad 3000 produktów. W Di An, projekty takie jak Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan, Fresia Tan Van… również są planowane i obejmują tysiące produktów, aby zaspokoić „pragnienie” rynku.

Rynek Binh Duong rozgrzewa się wraz z serią nowych produktów, które mają zostać wprowadzone na rynek (obraz 1) — Binh Duong z radością powita uruchomienie wielu nowych projektów w nadchodzącym okresie.

Oprócz nadchodzących produktów, na rynku Binh Duong wciąż znajduje się wiele projektów w fazie początkowej, które cieszą się ostatnio dużym zainteresowaniem klientów i inwestorów ze względu na cenę wynoszącą zaledwie około 30 milionów VND/m². To również zaleta tego rynku w trudnym okresie, zwłaszcza gdy w Ho Chi Minh City nie ma już żadnych produktów mieszkaniowych w cenie zaledwie około 1,5 miliarda VND/jednostka.

Oprócz zakupu na cele mieszkaniowe, wielu inwestorów dąży również do zakupu nieruchomości pod wynajem, gdy popyt na wynajem w takich obszarach jak Di An, Thuan An czy Thu Dau Mot jest nadal bardzo wysoki. Z tych powodów rynek Binh Duong odnotował wcześniejszą odbudowę płynności w segmencie mieszkań niż inne rynki.

Wiele opinii wskazuje jednak na to, że rynkowi temu nie uda się utrzymać stabilnych cen na poziomie z pierwszej połowy 2023 roku. Spośród projektów, których sprzedaż planowana jest na 2024 rok, wiele z nich osiągnęło ceny sprzedaży przekraczające 40 mln VND/m2.

Dane rynkowe DKRA Group za trzeci kwartał 2023 r. pokazały również, że najniższa cena mieszkań w Binh Duong wynosi prawie 30 milionów VND/m2, podczas gdy najwyższa cena osiągnęła 49 milionów VND/m2, co jest ceną równą wielu projektom apartamentowym na przedmieściach Ho Chi Minh City.

Tymczasem popyt na mieszkania w Binh Duong stale rośnie, ponieważ ta „stolica przemysłowa” w najbliższym czasie będzie rozwijać swoje atuty. W związku z tym, obecnie w Binh Duong działa 29 parków przemysłowych, których wskaźnik obłożenia przekracza 90%. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego parków przemysłowych na lata 2021-2030 oraz planem zagospodarowania przestrzennego parków przemysłowych na rok 2022, do 2050 roku w prowincji Binh Duong będzie działać 46 parków przemysłowych.

Rynek Binh Duong rozgrzewa się wraz z serią nowych produktów, które mają zostać wprowadzone na rynek (zdjęcie 2) — Silny rozwój parków przemysłowych i rosnąca liczba przedsiębiorstw BIZ to jeden z czynników zwiększających popyt na mieszkania w Binh Duong.

Dzięki dynamicznie rozwijającym się parkom przemysłowym i pozycji w czołówce pod względem atrakcyjności bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w kraju, Binh Duong przyciąga wielu ekspertów i pracowników do pracy i zamieszkania w tym regionie. W związku z tym popyt na mieszkania w obszarach z wieloma parkami przemysłowymi, takimi jak Thuan An, Di An, Thu Dau Mot i Ben Cat, jest stale wysoki i staje się potencjalnym rynkiem dla deweloperów.

Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, wiele opinii wskazuje na to, że ceny mieszkań na rynku Binh Duong w najbliższym czasie będą wykazywać oznaki wzrostu, co doprowadzi do wzrostu cen innych typów mieszkań. Rynek ten nadal będzie oferował przystępne ceny, ale nie będą one już tak atrakcyjne jak dotychczas.

Źródło