Rano 28 listopada Zgromadzenie Narodowe przyjęło nowelizację ustawy o obrocie nieruchomościami, która weszła w życie 1 stycznia 2025 r. większością 94,13% głosów delegatów.
Jednym z nowych punktów projektu ustawy niedawno przyjętego przez Zgromadzenie Narodowe jest kwestia formy i zakresu działalności w zakresie nieruchomości prowadzonej przez obywateli Wietnamu mieszkających za granicą.
Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie z poprawek i zmian w projekcie ustawy o nieruchomościach przed jej zatwierdzeniem przez Zgromadzenie Narodowe.
W związku z tym rozszerzono ustawę o obrocie nieruchomościami, aby umożliwić obywatelom Wietnamu mieszkającym za granicą (posiadającym obywatelstwo wietnamskie), którzy mają zezwolenie na wjazd do Wietnamu, prowadzenie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami na takich samych zasadach jak obywatele Wietnamu.
W związku z tym Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy są również obywatelami Wietnamu, będą mogli inwestować w budowę domów i budynków na sprzedaż, wynajem lub dzierżawę z opcją zakupu.
Wietnamczycy mieszkający za granicą to obywatele Wietnamu, którzy inwestują w budowę infrastruktury technicznej w ramach projektów dotyczących nieruchomości w celu przeniesienia, dzierżawy lub poddzierżawy prawa do użytkowania gruntu z istniejącą infrastrukturą techniczną.
Osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą, które nie są obywatelami Wietnamu (tj. nie posiadają obywatelstwa wietnamskiego), mogą prowadzić działalność w zakresie nieruchomości wyłącznie w formach określonych przez obowiązujące prawo.
W szczególności osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą, które nie są obywatelami Wietnamu, mogą inwestować w budowę domów i prace budowlane związane z prawami do użytkowania gruntów na sprzedaż, dzierżawę lub leasing z opcją zakupu w ramach projektów dotyczących nieruchomości, pod warunkiem, że forma, cel i czas trwania użytkowania gruntu są zgodne z przepisami prawa gruntowego.
Obywatele Wietnamu mieszkający za granicą, którzy nie są obywatelami Wietnamu, mogą inwestować w budowę infrastruktury technicznej w ramach projektów dotyczących nieruchomości w celu przeniesienia, dzierżawy lub poddzierżawy prawa do użytkowania gruntu wraz z istniejącą infrastrukturą techniczną, zgodnie z formą, celem i okresem użytkowania gruntu określonymi w prawie gruntowym…
Depozyt nie przekraczający 5%
Ustawa Prawo o obrocie nieruchomościami oprócz wyżej wymienionych regulacji wprowadza również nowe regulacje dotyczące zaliczek i wpłat na poczet zakupu i sprzedaży lokali mieszkalnych w budowie (w wersji papierowej).
Zgromadzenie Narodowe uchwaliło nowelizację ustawy o obrocie nieruchomościami.
Zgodnie z Ustawą o obrocie nieruchomościami, inwestor projektu nieruchomościowego może pobrać od klientów zadatek w wysokości nieprzekraczającej 5% ceny sprzedaży lub ceny umowy najmu z opcją zakupu dopiero po spełnieniu wszystkich warunków niezbędnych do rozpoczęcia działalności gospodarczej w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub budowlanego.
Umowa o zadatek musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę umowy najmu z opcją zakupu domu, projekt budowlany lub powierzchnię użytkową w ramach projektu budowlanego.
Przepisy dotyczące depozytów nie zostały jeszcze uregulowane w obowiązującym prawie. Zgodnie z raportem dotyczącym zmian wprowadzonych przez Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego, wymóg 5% depozytu ma na celu dokładne odzwierciedlenie charakteru depozytu, a jednocześnie ograniczenie ryzyka dla kupującego lub najemcy, który często jest słabszą stroną w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Jeśli chodzi o metody płatności przy sprzedaży mieszkań na planie, to chociaż podczas dyskusji pojawiło się wiele rozbieżnych opinii, metoda płatności zawarta w projekcie przedstawionym Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia rano 28 listopada pozostaje niezmieniona w stosunku do obowiązującego prawa.
W związku z tym, jeżeli nabywcy lub dzierżawcy nie wydano jeszcze certyfikatu prawa do użytkowania gruntu lub własności aktywów związanych z gruntem zgodnie z prawem gruntowym, sprzedawca lub dzierżawca nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy.
Pozostała wartość umowy zostanie zapłacona po wydaniu przez właściwy organ państwowy nabywcy lub dzierżawcy zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, zgodnie z prawem gruntowym.
Jednak w porównaniu z obecnym prawem, ustawa o obrocie nieruchomościami, niedawno uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe, wprowadza formalne regulacje dotyczące płatności za wynajem mieszkań z opcją wykupu. Zgodnie z nią, do momentu przekazania nieruchomości, klienci płacą jedynie 50% wartości wynajmowanej lub kupowanej nieruchomości. Pozostała kwota jest obliczana jako miesięczny czynsz, który należy płacić wynajmującemu przez określony czas.
Ustawa wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r.
Link źródłowy
![[Grafika] Zbliżenie na nowo odkrytą „świętą drogę” w sanktuarium My Son](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentarz (0)