Zgodnie z ustawą o obrocie nieruchomościami, zakup domu na papierze z maksymalnym wkładem własnym wynoszącym 5%

Rano 28 listopada Zgromadzenie Narodowe przyjęło nowelizację ustawy o obrocie nieruchomościami, która weszła w życie 1 stycznia 2025 r. większością 94,13% głosów delegatów.

Nowym punktem projektu ustawy, który właśnie uchwaliło Zgromadzenie Narodowe, są formy i zakres działalności w zakresie obrotu nieruchomościami prowadzonej przez Wietnamczyków mieszkających za granicą.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie z odbioru i przeglądu projektu ustawy o nieruchomościach przed jej uchwaleniem przez Zgromadzenie Narodowe.

W związku z tym rozszerzono ustawę o obrocie nieruchomościami, aby umożliwić Wietnamczykom mieszkającym za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu (posiadającymi obywatelstwo wietnamskie) wjazd do Wietnamu w celu prowadzenia działalności w zakresie nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele wietnamscy.

W związku z tym obywatele Wietnamu mieszkający za granicą będą mogli inwestować w budowę domów i prace budowlane na sprzedaż, wynajem lub sprzedaż ratalną.

Obywatele wietnamscy mieszkający za granicą to obywatele Wietnamu, którzy inwestują w budowę infrastruktury technicznej w ramach projektów dotyczących nieruchomości, w celu przeniesienia, dzierżawy lub poddzierżawy praw do użytkowania gruntów, na których już znajduje się infrastruktura techniczna.

Osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą, które nie są obywatelami Wietnamu (tj. nie posiadają obywatelstwa wietnamskiego), mogą prowadzić działalność w zakresie nieruchomości wyłącznie na zasadach przewidzianych w obowiązującym prawie.

Konkretnie rzecz biorąc, Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy nie są obywatelami Wietnamu, mogą inwestować w budowę domów i prace budowlane związane z prawami do użytkowania gruntów na sprzedaż, dzierżawę lub leasing z opcją zakupu za pośrednictwem projektów nieruchomości realizowanych zgodnie z formą, przeznaczeniem i okresem użytkowania gruntu określonymi w prawie gruntowym.

Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy nie są obywatelami tego kraju, inwestują w budowę infrastruktury technicznej w ramach projektów dotyczących nieruchomości, aby przenosić, dzierżawić lub poddzierżawiać prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną zgodnie z formą, celem i okresem użytkowania gruntu określonym w prawie gruntowym...

Wpłać nie więcej niż 5%

Oprócz powyższych zapisów, Ustawa o obrocie nieruchomościami wprowadza również nowe regulacje dotyczące zaliczek i wpłat na poczet zakupu i sprzedaży przyszłych mieszkań (w formie papierowej).

Zgromadzenie Narodowe uchwaliło nowelizację ustawy o obrocie nieruchomościami.

Zgodnie z Ustawą o działalności związanej z nieruchomościami, inwestorzy w projekty związane z nieruchomościami mogą pobierać od klientów zaliczki nieprzekraczające 5% ceny sprzedaży lub umowy najmu z opcją zakupu, dopiero gdy dom lub projekt budowlany spełnią wszystkie warunki umożliwiające rozpoczęcie działalności.

Umowa o zadatek musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę najmu i kupna domu, projekt budowlany oraz powierzchnię użytkową budynku.

Obowiązujące prawo nie precyzuje przepisów dotyczących depozytów. Zgodnie z raportem z przyjęcia i dostosowania Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego, regulacja poziomu depozytu w wysokości 5% ma na celu zapewnienie rzeczywistego charakteru depozytu, przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka dla kupującego i najemcy, którzy często są słabszą stroną w obrocie nieruchomościami.

Jeśli chodzi o płatności za zakup i sprzedaż domów na papierze, to pomimo wielu rozbieżnych opinii podczas dyskusji, w projekcie przedstawionym Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia rano 28 listopada zachowano tę samą metodę płatności, co w obowiązującym prawie.

W związku z tym, jeżeli nabywcy lub dzierżawcy nie wydano zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu lub własności aktywów związanych z gruntem zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, sprzedawca lub dzierżawca nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy.

Pozostała wartość umowy zostaje zapłacona po wydaniu przez właściwy organ państwowy nabywcy lub najemcy zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Jednak w porównaniu z obecnym prawem, ustawa o obrocie nieruchomościami, niedawno uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe, uzupełnia przepisy dotyczące płatności za wynajem domów w formie papierowej. Zgodnie z nią, do momentu przekazania domu klienci płacą jedynie 50% wartości wynajmowanego domu lub budynku. Pozostała kwota jest obliczana jako miesięczny czynsz, który należy zapłacić leasingobiorcy w określonym terminie.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm