Premier zaproponował przeanalizowanie pakietu kredytowego na pożyczki na cele budownictwa socjalnego o okresie zapadalności 10-15 lat, z oprocentowaniem niższym o 3-5%.

[reklama_1]

Premier Pham Minh Chinh , kończąc konferencję poświęconą usuwaniu trudności i promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego, 16 marca wskazał na wiele kluczowych kwestii, którymi należy się zająć w najbliższym czasie.

Aby rozwijać budownictwo socjalne i wybudować co najmniej 1 milion mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030, Premier zaapelował o aktywny przegląd i udoskonalenie instytucji, mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju rynku nieruchomości, w tym tych związanych z budownictwem socjalnym.

Premier rozmawia z delegatami na konferencji. Zdjęcie: VIET CHUNG

Rząd złożył, a Zgromadzenie Narodowe zatwierdziło Ustawę o mieszkalnictwie (znowelizowana), Ustawę o gruntach (znowelizowana) oraz Ustawę o nieruchomościach (znowelizowana), które zawierają wiele mechanizmów zachęt dla projektów budownictwa socjalnego. Ministerstwa aktywnie dokonały przeglądu i nowelizacji wielu istotnych dokumentów prawnych, wydały dokumenty wprowadzające wiele nowych treści, usunęły wiele trudności i przeszkód w praktyce... dążąc do ich ukończenia i złożenia sprawozdania Zgromadzeniu Narodowemu, aby wnioskować o ich wejście w życie przed 1 lipca 2024 r. (obecnie obowiązują od 1 stycznia 2025 r.).

Premier wygłosił przemówienie na konferencji. Zdjęcie: VIET CHUNG

Wskazując na niedociągnięcia w rozwoju budownictwa socjalnego w porównaniu z celami, wymogami i oczekiwaniami, premier stwierdził, że maksymalna marża zysku wynosząca zaledwie 10%, zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., dla inwestorów budownictwa socjalnego, nie jest wysoka, jeśli nie wiążą się z nią dodatkowe koszty wdrożenia. Jeśli gminy nie będą tworzyć sprzyjających warunków i wsparcia, a jedynie będą popytować, stwarzać trudności i nękać, to firmy również stracą entuzjazm.

Dodatkowo, czas realizacji projektu jest dość długi, od 3 do 5 lat, co sprawia, że nie jest on atrakcyjny dla inwestorów o potencjale finansowym i możliwościach realizacji. Procedury wyboru inwestorów i zatwierdzenia terenu są zasadniczo takie same jak w przypadku standardowych projektów inwestycyjnych. Istnieją również pewne trudności związane z warunkami i podmiotami kwalifikującymi się do zakupu mieszkań socjalnych. Wypłata preferencyjnego pakietu kredytowego w wysokości 120 000 mld VND jest nadal powolna w porównaniu z oczekiwaniami i praktycznymi potrzebami (zaangażowano jedynie 5,8% kredytu, wypłacono mniej niż 1%...).

Przedstawiając poglądy na temat rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników, premier najpierw potwierdził, że budownictwo socjalne jest normalnym budownictwem mieszkaniowym, takim jak inne rodzaje budownictwa, które musi gwarantować jakość, bezpieczeństwo, higienę środowiska, infrastrukturę dla służby zdrowia, edukacji, usług socjalnych i innych, a także zapewniać dostęp do energii elektrycznej i wody. Różnica polega jednak na tym, że istnieją odpowiednie mechanizmy i polityki dla kupujących i sprzedających.

Nie chodzi tylko o odległe, opuszczone miejsca, w których nie można budować mieszkań komercyjnych, ale także o mieszkania socjalne, czyli takie, w których brakuje infrastruktury zapewniającej opiekę zdrowotną, edukację, energię elektryczną i wodę, a także które nie zapewniają odpowiednich warunków sanitarnych... Mieszkania socjalne muszą oferować wynajem i możliwość zakupu na raty, oprócz możliwości zakupu na własność.

Przydzielając ministerstwom i resortom kluczowe zadania i rozwiązania na najbliższy czas, Premier zaapelował o skupienie się na usuwaniu trudności i przeszkód w duchu minimalizacji procedur administracyjnych, zwiększenia decentralizacji i delegowania uprawnień w celu zminimalizowania czasu i kosztów realizacji projektów budownictwa socjalnego.

Ministerstwo Budownictwa bierze na siebie inicjatywę opracowania procesu mającego na celu usprawnienie procedur administracyjnych związanych z wyborem inwestorów i realizacją projektów budownictwa socjalnego. Ma to na celu oszczędność czasu oraz zachęcenie i mobilizację zasobów społecznych.

Bank Państwowy polecił dużym państwowym bankom komercyjnym nawiązanie współpracy z przedsiębiorstwami w celu zbadania, opracowania i zapewnienia pakietów kredytowych dla nabywców z okresem spłaty 10-15 lat i stopami procentowymi niższymi o 3-5% od stóp procentowych kredytów komercyjnych; przeprowadzenie badań i rozważenie obniżenia stopy procentowej kredytów przy odpowiednim wsparciu kapitałowym w wysokości 120 000 miliardów VND.

W odniesieniu do lokalnych społeczności, premier zwrócił się do komitetów partyjnych o wydanie rezolucji w sprawie rozwoju budownictwa socjalnego, a do rad ludowych o wydanie polityk i przepisów dostosowanych do specyfiki lokalnej. Lokalne społeczności odpowiadają za planowanie i alokację funduszy gruntowych na rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych. Tereny i atrakcyjne lokalizacje z atrakcyjnymi warunkami muszą być priorytetem dla produkcji, biznesu i tworzenia miejsc pracy, aby ludzie przyjeżdżali do pracy, a kiedy przyjeżdżają do pracy, przyjeżdżają, aby mieszkać i kupować domy, co pozwoli na rozwój nieruchomości i zrównoważony rozwój obszarów miejskich.

Organizuj aukcje i przetargi, aby wyłonić inwestorów z potencjałem, kapitałem i doświadczeniem, wdrażaj publicznie i transparentnie oraz zwiększ wskaźnik depozytów i gwarancji, aby zapewnić wybór inwestorów o dużym potencjale. Zachęcaj inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych i obszarów miejskich do inwestowania w budowę mieszkań socjalnych na 20% funduszu gruntowego tych projektów, zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem; w przypadku braku realizacji przez inwestora, 20% funduszu gruntowego zostanie odzyskane w celu wyłonienia innych inwestorów do realizacji.

Premier zaapelował także o wprowadzenie konkretnych mechanizmów i rozwiązań mających na celu skrócenie procedur administracyjnych dotyczących zakładania i zatwierdzania projektów, przydziału gruntów, dzierżawy gruntów, oczyszczania terenu, procedur inwestycji budowlanych itp. w celu wsparcia i zachęcenia przedsiębiorstw do inwestowania w projekty budowlane, tworzenia podaży na rynku i korzystania z preferencyjnych źródeł kapitału na rozwój budownictwa socjalnego.

Premier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o zgłoszenie celów dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego w 2024 r.; Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego i Ministerstwo Obrony Narodowej dążą do wybudowania 5000 mieszkań socjalnych w każdym z nich do 2024 r.; Wietnamska Generalna Konfederacja Pracy dąży do wybudowania 2000 mieszkań... Prowincje i miasta są zdeterminowane, aby osiągnąć ten cel; liczba mieszkań socjalnych w 2024 r. jest zbierana przez Ministerstwo Budownictwa.

Premier zwrócił się również do odpowiednich podmiotów z prośbą o aktywny udział w ogólnokrajowym ruchu na rzecz likwidacji tymczasowych mieszkań, który ma zostać uruchomiony w najbliższym czasie.

PHAN THAO

Źródło