Uniwersytet Ekonomiczny Narodowy przedstawia 7 rekomendacji dla rozwoju rynku nieruchomości

Siedem rekomendacji, liczących prawie 2600 słów, zostało przesłanych przez Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny premierowi Pham Minh Chinh. Propozycje te dotyczą nowych punktów w trzech ustawach dotyczących nieruchomości oraz funkcjonowania parkietów obrotu nieruchomościami.

Uniwersytet Ekonomiczny Narodowy przedstawia 7 rekomendacji dla rozwoju rynku nieruchomości

Siedem rekomendacji, liczących prawie 2600 słów, zostało przesłanych przez Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny premierowi Pham Minh Chinh . Propozycje te dotyczą nowych punktów w trzech ustawach dotyczących nieruchomości oraz funkcjonowania parkietów obrotu nieruchomościami.

Niedawno Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny (NEU) przesłał premierowi Pham Minh Chinh 7 rekomendacji, które mają pomóc w rozwoju rynku nieruchomości w kierunku stabilności i zdrowia.

W pierwszej rekomendacji NEU uważa, że ​​władze muszą skupić się na usuwaniu trudności, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa w dostępie do gruntów pod realizację projektów inwestycyjnych w nieruchomości.

„Obecnie nadal występują liczne trudności w dostępie do gruntów pod realizację projektów inwestycyjnych. Wiele projektów utknęło w martwym punkcie w procesie wykupu gruntów, wypłaty odszkodowań, oczyszczania terenu oraz w trudnościach z przekształcaniem przeznaczenia gruntów…” – podniósł NEU .

Rynek nieruchomości przeszedł wiele zmian po wprowadzeniu trzech nowych przepisów dotyczących nieruchomości. Zdjęcie: Le Toan

W związku z powyższym, w celu rozwiązania powyższych problemów, NEU zaproponowało szereg rozwiązań, takich jak: dokończenie procesów aukcji, przetargów i przydziału gruntów zgodnie z nowymi przepisami; opracowanie i dostosowanie cenników gruntów zgodnie z duchem nowego prawa, ale z koniecznością zagwarantowania interesów państwa i inwestorów; przyspieszenie realizacji procedur, usunięcie problemów prawnych, ułatwienie przekazywania projektów, które nie mają wystarczającej zdolności finansowej.

Ponadto istnieją pewne inne rozwiązania, takie jak umożliwienie dokonywania dostosowań i kierowanie procesem wdrażania przekształcania projektów budownictwa mieszkaniowego na mieszkania socjalne; badanie i rozważenie pilotażu wdrażania decentralizacji oraz upoważnienie Komitetów Ludowych prowincji i miast do podejmowania decyzji o dostosowywaniu projektów budownictwa mieszkaniowego na mieszkania socjalne.

W drugim zaleceniu NEU stwierdziła, że ​​władze muszą usunąć trudności w dostępie do kapitału na rynku, dążąc do mobilizacji długoterminowych i zrównoważonych źródeł kapitału.

Aby to osiągnąć, konieczne jest odblokowanie kapitału z kredytów bankowych. Banki komercyjne muszą ustalić odpowiednie kryteria kredytowe dla różnych rodzajów nieruchomości, ograniczyć koncentrację kredytów na projektach luksusowych; skoncentrować kapitał kredytowy na projektach budownictwa socjalnego i komercyjnych projektach mieszkaniowych o wysokiej efektywności, dobrej konsumpcji i zaspokajaniu rzeczywistych potrzeb mieszkańców.

„Jednocześnie ekspansja kredytowa musi iść w parze z kontrolą jakości kredytów, wzmocnieniem wyceny i nadzoru nad wykorzystaniem kredytów, zapewnieniem właściwych celów i ograniczeniem nowych złych długów powstających w sektorze nieruchomości” – zauważył NEU.

Następnie należy promować przepływy kapitału z obligacji zabezpieczonych nieruchomościami. Ministerstwo Finansów musi dokonać przeglądu sytuacji finansowej (w tym aktywów, zadłużenia i przepływów pieniężnych) emitentów obligacji, którzy obecnie borykają się z trudnościami. W przypadku nowo zarejestrowanych obligacji, organy nadzoru muszą wzmocnić monitorowanie i nadzór nad przypadkami, w których przedsiębiorstwa i grupy przedsiębiorstw emitują duże wolumeny obligacji.

„Konieczne jest przyciągnięcie zagranicznego kapitału inwestycyjnego i stworzenie długoterminowego kanału mobilizacji kapitału. Ponadto konieczne jest wspieranie rozwoju inwestorów instytucjonalnych poprzez promowanie rozwoju funduszy inwestycyjnych w nieruchomości” – zasugerował NEU.

W trzecim zaleceniu NEU uważa, że ​​konieczne jest zapewnienie przejrzystości informacji i baz danych dotyczących gruntów i nieruchomości. Propozycja ta może zostać zrealizowana poprzez uzupełnienie i regularne utrzymywanie systemu informacji i bazy danych dotyczących mieszkalnictwa i rynku; poprawę jakości funkcjonowania organizacji świadczących usługi wsparcia (biur maklerskich, parkietów giełdowych); promowanie wdrażania płatności bezgotówkowych...

W czwartym zaleceniu szkoła zaproponowała udoskonalenie modelu organizacyjnego systemu parkietów obrotu nieruchomościami, oferowanego przez sektor prywatny. Aby system parkietów skutecznie promował transparentność informacji rynkowych, należy jasno określić standardy tworzenia parkietów obrotu oraz standardy dla zarządców i operatorów parkietów.

Co więcej, należy podnieść poziom profesjonalizmu brokerów; funkcjonowanie parkietu transakcyjnego musi być ściśle kontrolowane; powinny istnieć regulacje dotyczące wydawania przepisów operacyjnych na parkiecie i ich podawania do publicznej wiadomości, aby strony uczestniczące mogły je monitorować i wdrażać...

W odniesieniu do piątego zalecenia , NEU zaproponowało uzupełnienie warunków i standardów dotyczących parkietów obrotu nieruchomościami. W szczególności obejmuje ono dodanie warunków dotyczących zdolności finansowej przedsiębiorstw do tworzenia parkietów obrotu oraz warunków dotyczących zdolności i kwalifikacji zawodowych pracowników.

„Aby rodzaje nieruchomości mogły być przedmiotem obrotu na giełdzie, konieczne jest określenie konkretnych warunków. W tym celu właściwe organy muszą przede wszystkim odpowiadać za publiczne ogłaszanie informacji dotyczących planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego; informacji o inwestycjach w rozwój infrastruktury…” – poinformowała szkoła.

W 6. zaleceniu NEU stwierdziła, że ​​konieczne jest udoskonalenie mechanizmu monitorowania i zarządzania działalnością parkietów obrotu nieruchomościami oraz systemu sprawozdawczości dla agencji zarządzających.

„Konieczne jest wprowadzenie przepisów dotyczących publikowania cen nieruchomości, procedur przeprowadzania transakcji, opłat za usługi z nimi związane itp. Może to zwiększyć jawność i transparentność informacji o projektach wprowadzanych do transakcji, zwłaszcza dotyczących nieruchomości w przyszłości” – stwierdziła szkoła.

Ponadto, należy podnieść poziom kar administracyjnych za naruszenia przepisów przez podmioty w modelu transakcji nieruchomościowych. W rzeczywistości obecny poziom kar nie jest wiele wart w porównaniu z korzyściami, jakie podmioty gospodarcze czerpią z projektów nieruchomościowych, co prowadzi do powstania mentalności „godzenia się na płacenie kar, aby móc naruszać przepisy”.

Wreszcie, w siódmym zaleceniu , NEU uważa, że ​​konieczne są regulacje dotyczące internetowych platform obrotu nieruchomościami (transakcje elektroniczne na platformach obrotu). Obecnie nie ma przepisów prawnych bezpośrednio regulujących funkcjonowanie i eksploatację internetowych platform obrotu nieruchomościami.

„Transakcje na rynku nieruchomości obejmują cenne aktywa o złożonej charakterystyce, w kontekście braku przejrzystości informacji i konieczności starannej weryfikacji legalności. Dlatego konieczne jest opracowanie bardziej szczegółowych i precyzyjnych instrukcji dotyczących transakcji elektronicznych z parkietami obrotu nieruchomościami. Jest to również niezbędny wymóg, aby dostosować się do trendów obecnej ery technologicznej” – skomentowała uczelnia.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html