Uniwersytet Ekonomiczny Narodowy przedstawia 7 rekomendacji dla rozwoju rynku nieruchomości

Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny złożył premierowi Pham Minh Chinh siedem propozycji o łącznej objętości prawie 2600 słów. Propozycje te dotyczą nowych punktów w trzech ustawach dotyczących nieruchomości oraz funkcjonowania giełdy nieruchomości.

Uniwersytet Ekonomiczny Narodowy złożył premierowi Pham Minh Chinh siedem propozycji o łącznej objętości prawie 2600 słów. Propozycje te dotyczą nowych punktów w trzech ustawach dotyczących nieruchomości oraz funkcjonowania giełdy nieruchomości.

Niedawno Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny (NEU) przedstawił premierowi Pham Minh Chinhowi siedem rekomendacji, których celem jest pomoc w rozwoju rynku nieruchomości w kierunku stabilności i zdrowia.

W swojej pierwszej propozycji NEU zasugerowało, aby władze skupiły się na usuwaniu przeszkód dla przedsiębiorstw w dostępie do gruntów pod realizację projektów inwestycyjnych w nieruchomości.

„Obecnie nadal istnieje wiele trudności w dostępie do gruntów pod projekty inwestycyjne. Wiele projektów jest utrudnionych przez problemy związane z wykupem gruntów, odszkodowaniami, oczyszczaniem terenu oraz trudnościami ze zmianą przeznaczenia gruntów…” – stwierdził NEU .

Rynek nieruchomości przeszedł wiele zmian po wprowadzeniu trzech nowych ustaw dotyczących nieruchomości. Zdjęcie: Le Toan

W związku z tym, aby rozwiązać te problemy, NEU zaproponowała szereg rozwiązań, takich jak udoskonalenie procesów aukcji, przetargów i przydziału gruntów zgodnie z nowymi przepisami; opracowanie i dostosowanie tabel cen gruntów do nowego prawa, przy jednoczesnym zapewnieniu równowagi interesów państwa i inwestorów; przyspieszenie realizacji procedur i usunięcie przeszkód prawnych w celu ułatwienia przekazywania projektów, które nie mają wystarczającej zdolności finansowej.

Ponadto istnieją inne rozwiązania, takie jak umożliwienie dokonywania korekt i udzielanie wskazówek dotyczących procesu przekształcania projektów budownictwa komercyjnego w budownictwo socjalne; zbadanie i rozważenie pilotażu decentralizacji uprawnień w zakresie podejmowania decyzji o przekształcaniu projektów budownictwa komercyjnego w budownictwo socjalne dla Komitetów Ludowych prowincji i miast.

W swoim drugim wniosku NEU zasugerowało, że władze powinny zająć się trudnościami w zabezpieczaniu finansowania dla rynku, mając na celu mobilizację długoterminowych i zrównoważonych źródeł kapitału.

Aby to osiągnąć, dostęp do kredytów bankowych jest kluczowy. Banki komercyjne muszą ustalić odpowiednie kryteria kredytowe dla różnych rodzajów nieruchomości, ograniczając nadmierną koncentrację kredytów w projektach luksusowych oraz koncentrując kredyty inwestycyjne na projektach budownictwa socjalnego i wysoce efektywnych, komercyjnie opłacalnych projektach mieszkaniowych, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkańców.

„Jednocześnie ekspansja kredytowa musi iść w parze z kontrolą jakości kredytów, wzmocnieniem oceny i monitorowania wykorzystania kredytów, zapewnieniem, że kredyty są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem, oraz ograniczeniem pojawiania się nowych złych długów w sektorze nieruchomości” – zauważył NEU.

Ponadto należy promować przepływ kapitału z obligacji zabezpieczonych nieruchomościami. Ministerstwo Finansów powinno dokonać przeglądu sytuacji finansowej (w tym aktywów, pasywów i przepływów pieniężnych) spółek emitujących obligacje, które obecnie borykają się z trudnościami. W przypadku nowo zarejestrowanych emisji obligacji, organy nadzoru powinny wzmocnić monitorowanie i nadzór nad przypadkami, w których przedsiębiorstwa lub grupy przedsiębiorstw emitują duże wolumeny obligacji.

„Konieczne jest przyciągnięcie inwestycji zagranicznych i stworzenie kanałów umożliwiających mobilizację kapitału długoterminowego. Ponadto konieczne jest wspieranie rozwoju inwestorów instytucjonalnych poprzez promowanie rozwoju funduszy inwestycyjnych w nieruchomości” – zasugerował NEU.

W odniesieniu do trzeciego zalecenia , NEU sugeruje potrzebę większej przejrzystości informacji i baz danych dotyczących gruntów i nieruchomości. Propozycja ta mogłaby zostać wdrożona poprzez ulepszenie i regularne utrzymywanie systemu informacji i baz danych dotyczących mieszkalnictwa i rynku, poprawę jakości działania podmiotów świadczących usługi pomocnicze (biur maklerskich, giełd) oraz promowanie płatności bezgotówkowych…

W zaleceniu nr 4 szkoła zaproponowała ulepszenie modelu organizacyjnego systemu wymiany nieruchomości, prowadzonego przez sektor prywatny. Aby system wymiany skutecznie wspierał transparentność informacji rynkowych, należy jasno określić standardy dotyczące tworzenia giełd oraz standardy dla ich zarządców i operatorów.

Ponadto należy podnieść kwalifikacje zawodowe brokerów; działalność giełdy papierów wartościowych musi być ściśle kontrolowana; należy wprowadzić regulacje dotyczące wydawania zasad działania giełdy papierów wartościowych, które będą publicznie dostępne dla wszystkich stron, aby mogły je monitorować i wdrażać…

W odniesieniu do propozycji nr 5 , NEU sugeruje dodanie wymogów i standardów dla obrotu nieruchomościami. W szczególności obejmuje to dodanie warunków dotyczących zdolności finansowej przedsiębiorstw dokonujących obrotu nieruchomościami oraz warunków dotyczących kompetencji i kwalifikacji zawodowych personelu.

„W przypadku nieruchomości oferowanych do obrotu na giełdzie konieczne jest określenie szczegółowych warunków. Aby spełnić ten wymóg, odpowiednie organy muszą przede wszystkim publicznie ujawnić informacje dotyczące planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz informacje o inwestycjach w rozwój infrastruktury…” – stwierdziła szkoła.

W swoim szóstym zaleceniu NEU zaproponowała udoskonalenie mechanizmów monitorowania i zarządzania operacjami giełd nieruchomości oraz systemu sprawozdawczości wobec organów regulacyjnych.

„Konieczne jest wprowadzenie przepisów dotyczących publicznego ujawniania cen nieruchomości, procedur przeprowadzania transakcji oraz opłat za usługi z nimi związane itp. Zwiększy to transparentność informacji dotyczących projektów wprowadzanych do obrotu, zwłaszcza tych będących w trakcie realizacji” – stwierdziła szkoła.

Ponadto, kary za naruszenia administracyjne związane z niewłaściwym postępowaniem podmiotów zaangażowanych w transakcje na rynku nieruchomości również muszą zostać zaostrzone. W rzeczywistości obecne kary są znikome w porównaniu z zyskami, jakie firmy czerpią z projektów na rynku nieruchomości, co prowadzi do mentalności „przyjmowania kary w zamian za prawo do łamania prawa”.

Wreszcie, w odniesieniu do propozycji nr 7 , NEU sugeruje potrzebę regulacji internetowych giełd nieruchomości (transakcji elektronicznych na giełdach). Obecnie nie ma przepisów prawnych bezpośrednio regulujących funkcjonowanie i eksploatację internetowych platform obrotu nieruchomościami.

„Transakcje na rynku nieruchomości obejmują aktywa o wysokiej wartości i złożonej charakterystyce, w kontekście niejasnych informacji i weryfikacji prawnej, wymagającej dokładnej kontroli. Dlatego potrzebne są bardziej szczegółowe i konkretne wytyczne dotyczące elektronicznych transakcji z giełdami nieruchomości. Jest to również niezbędny wymóg, aby dostosować się do trendów obecnej ery technologicznej” – skomentowała szkoła.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html