Od 10 października 2025 r.: Pary z dochodem w wysokości 40 mln VND mogą kupić mieszkanie socjalne, oprocentowanie kredytu obniżone do 5,4% rocznie

Rząd wydał właśnie Dekret nr 261/2025/ND-CP zmieniający i uzupełniający szereg artykułów Dekretu nr 100/2024/ND-CP z dnia 26 lipca 2024 r., szczegółowo omawiającego szereg artykułów Ustawy o mieszkalnictwie dotyczący rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, a także Dekretu nr 192/2025/ND-CP z dnia 1 lipca 2025 r., szczegółowo omawiającego szereg artykułów i środków wykonawczych do Rezolucji nr 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego z dnia 29 maja 2025 r. w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego. Dekret wchodzi w życie z dniem wydania (10 października 2025 r.).

Dekret zmienił wymagania dochodowe dla nabywców mieszkań socjalnych. W szczególności, jeśli wnioskodawca jest stanu wolnego lub posiada potwierdzone prawo do stanu wolnego, jego średni miesięczny dochód netto nie może przekraczać 20 milionów VND, zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń publikowaną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym wnioskodawca pracuje.

W przypadku gdy wnioskodawca jest osobą niezamężną lub posiada zaświadczenie o stanie wolnym i wychowuje małoletnie dzieci, jego średni miesięczny dochód netto nie może przekroczyć 30 milionów VND, obliczonego zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

W przypadku, gdy wnioskodawca pozostaje w legalnym związku małżeńskim, wnioskodawca i jego małżonek muszą mieć łączny średni miesięczny dochód nieprzekraczający 40 milionów VND, obliczony na podstawie tabeli płac i wynagrodzeń zatwierdzonej przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

Okres ustalania uprawnień do świadczeń, o których mowa w pkt a i b niniejszego punktu, wynosi 12 kolejnych miesięcy, liczonych od dnia dokonania potwierdzenia przez właściwy organ.

Na podstawie warunków i poziomu dochodów w każdym obszarze prowincji, polityki zachęt mieszkaniowych dla urzędników, pracowników służby cywilnej i sektora publicznego oraz liczby osób na utrzymaniu określonej w prawie, Prowincjonalny Komitet Ludowy może ustalić współczynnik dostosowawczy dla poziomu dochodów określonego w punktach a i b niniejszego punktu, ale nieprzekraczający stosunku średniego dochodu na mieszkańca w danej lokalizacji do średniego dochodu na mieszkańca w całym kraju; a także podjąć decyzję o polityce mającej na celu zachęcanie do dostępu do mieszkań socjalnych osób kwalifikujących się do wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych, które mają trzy lub więcej osób na utrzymaniu w tym samym gospodarstwie domowym.

W przypadku osób, o których mowa w art. 76 ust. 5 ustawy o mieszkalnictwie, które nie posiadają umowy o pracę, muszą one spełniać wymogi dochodowe określone w ust. 1 niniejszego artykułu oraz uzyskać potwierdzenie dochodów od jednostki Policji właściwej dla miejsca stałego, czasowego lub aktualnego zamieszkania. W ciągu 7 dni od dnia otrzymania wniosku o potwierdzenie, jednostka Policji właściwa dla miejsca stałego, czasowego lub aktualnego zamieszkania osoby dokona weryfikacji wymogów dochodowych na podstawie informacji z bazy danych ludności.

W odniesieniu do oprocentowania kredytów na wynajem lub zakup mieszkań socjalnych, Dekret przewiduje stopę procentową w wysokości 5,4% w skali roku. Oprocentowanie zaległych płatności wynosi 130% oprocentowania kredytu. W razie potrzeby Bank Polityki Społecznej, we współpracy z Ministerstwem Budownictwa i innymi właściwymi agencjami, podejmie inicjatywę i przedstawi Prezesowi Rady Ministrów wniosek do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

W przypadku kredytów, na które podpisano umowy kredytowe z Bankiem Polityki Społecznej na zakup lub dzierżawę lokali socjalnych, lokali mieszkalnych dla sił zbrojnych lub na budowę, remont lub naprawę lokali mieszkalnych przed datą wejścia w życie niniejszego Dekretu, umowy kredytowe mogą zostać dostosowane w celu zastosowania stopy procentowej określonej w punkcie 4, artykule 1 niniejszego Dekretu do rzeczywistego salda kapitału i przeterminowanego salda kapitału (jeśli takie istnieje).

Source: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html