Od 1 sierpnia prawa do użytkowania gruntów, które wygasły bez odnowienia, zostaną cofnięte.

Użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć swoje prawa użytkowania gruntów, muszą złożyć wniosek co najmniej 6 miesięcy przed datą wygaśnięcia; po upływie tego terminu przedłużenia nie będą przyznawane.

Brak odnowienia praw użytkowania gruntów spowoduje konieczność ich rekultywacji.

Zgodnie z artykułem 64 Dekretu 102 z 2024 r. (obowiązującego od 1 sierpnia) przedłużenie prawa użytkowania gruntów następuje w ostatnim roku okresu użytkowania gruntów, z wyjątkiem przypadków określonych w punkcie a, ust. 1, art. 172 Prawa gruntowego.

W szczególności, art. 172 ust. a, ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami stanowi, że termin przydziału gruntów i uznania prawa do użytkowania gruntów rolnych dla osób bezpośrednio prowadzących działalność rolniczą, wykorzystujących grunty pod uprawy jednoroczne, akwakulturę, produkcję soli, uprawy wieloletnie i uprawy leśne w granicach określonych w art. 176 tej ustawy, wynosi 50 lat. Po upływie terminu użytkowania grunty mogą być ponownie użytkowane przez przepisany okres bez konieczności przechodzenia procedury odnowienia.

Użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć prawo użytkowania gruntów, muszą złożyć wniosek nie później niż sześć miesięcy przed upływem terminu. W przypadku niezłożenia wniosku w terminie przedłużenie nie zostanie przyznane, z wyjątkiem przypadków siły wyższej. W przypadku braku przedłużenia prawa użytkowania gruntów, właściwy organ państwowy dokona rekultywacji gruntów zgodnie z przepisami niniejszej ustawy (art. 172 ust. 3 ustawy o gruntach).

Jeżeli użytkownik gruntu nie złoży wniosku o przedłużenie w wyznaczonym terminie, przedłużenie nie zostanie przyznane, z wyjątkiem przypadków siły wyższej. (NGOC DUONG)

Użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć swoje prawa użytkowania gruntów po upływie bieżącego okresu użytkowania gruntów, muszą w określonym czasie złożyć jeden zestaw dokumentów do: centralnego punktu obsługi określonego przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w celu przyjmowania wniosków i przesyłania wyników procedur administracyjnych na szczeblu prowincji, powiatu i gminy; urzędu rejestracji gruntów; lub oddziału urzędu rejestracji gruntów.

Do wniosku należy dołączyć wniosek o rozszerzenie przeznaczenia gruntu, złożony na formularzu nr 08 w załączniku do niniejszego dekretu, oraz jeden z następujących dokumentów:

Po pierwsze, zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, zaświadczenie o własności domu i zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu…

Po drugie, decyzje dotyczące podziału gruntów, dzierżawy gruntów i zmiany sposobu użytkowania gruntów podejmowane przez właściwe agencje państwowe zgodnie z przepisami prawa gruntowego w różnych okresach.

Po trzecie, dokument od właściwego organu pozwalający na przedłużenie okresu eksploatacji inwestycji lub określający okres eksploatacji inwestycji zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego, w przypadku przeznaczenia gruntów pod inwestycję.

Procedury przedłużania praw użytkowania gruntów przeprowadza się zgodnie z postanowieniami klauzul 2, 3, 4 i 6 artykułu 44 Dekretu 102 z 2024 r. Treść decyzji o przedłużeniu praw użytkowania gruntów musi być zgodna z formularzem nr 04e zawartym w załączniku do niniejszego Dekretu.

Jeżeli użytkownik gruntu nie wystąpi o wydanie nowego zaświadczenia, urząd rejestracji gruntów lub jego oddział potwierdzi zmianę okresu użytkowania gruntu na wydanym już zaświadczeniu.

Kolejność i procedury potwierdzania dalszego użytkowania gruntów rolnych.

Zgodnie z artykułem 65 Dekretu 102 użytkownicy gruntów rolnych, o których mowa w punkcie a, ust. 1, art. 172 i ust. 1, art. 174 Prawa gruntowego, którzy muszą ponownie potwierdzić okres użytkowania gruntu w wydanym im zaświadczeniu o użytkowaniu gruntu, powinni postępować zgodnie z następującą procedurą:

Użytkownicy gruntów składają pisemny wniosek o ponowne potwierdzenie okresu użytkowania gruntów, korzystając z formularza nr 09 zawartego w załączniku wydanym wraz z dekretem 102 oraz wcześniej wydanego zaświadczenia do agencji otrzymującej i zwracającej wniosek zgodnie z postanowieniami artykułu 12 klauzuli 1 niniejszego dekretu.

Jeżeli obywatele złożą swoje wnioski do Komitetu Ludowego gminy, na terenie której znajduje się grunt, wówczas komitet ten jest zobowiązany do przekazania akt do urzędu ksiąg wieczystych lub jego oddziału.

Urząd Rejestracji Nieruchomości (lub jego oddział) bada zapisy; potwierdza okres użytkowania gruntu w wydanym zaświadczeniu lub wydaje nowe zaświadczenie na wniosek użytkownika gruntu. Aktualizuje i koryguje bazę danych gruntów i rejestry katastralne; przekazuje zaświadczenie użytkownikowi gruntu lub przekazuje je do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy w celu rozesłania do mieszkańców.

Termin przeprowadzenia powyższych procedur ustala Wojewódzki Komitet Ludowy, nie może on jednak przekroczyć 7 dni roboczych.

W jaki sposób można rozszerzyć prawa użytkowania gruntów zakupionych od organów egzekucyjnych?

Zgodnie z klauzulą ​​1 artykułu 174 ustawy o gruntach, okres użytkowania gruntów po otrzymaniu przeniesienia praw użytkowania gruntów dla typów gruntów o określonym okresie użytkowania jest okresem pozostałym do końca użytkowania gruntów. Przedłużenie użytkowania gruntów odbywa się zgodnie z postanowieniami klauzuli 3 artykułu 172 tej ustawy. W przypadku gdy prawo do użytkowania gruntów rolnych w ramach przydzielonego limitu gruntów dla osób bezpośrednio zajmujących się produkcją rolną zostało uzyskane poprzez przeniesienie praw użytkowania gruntów lub poprzez umowę hipoteczną na spłatę długów, orzeczenia sądowe lub decyzje egzekucyjne organów egzekucyjnych, które zostały wykonane, a okres użytkowania gruntów wygasł, użytkowanie gruntów może być kontynuowane przez okres określony w artykule 172 ustawy o gruntach bez konieczności przeprowadzania procedury przedłużenia. Źródło: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm