(CLO) Pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, powiedział: Zarządzanie i realizacja aukcji praw do użytkowania gruntów w niektórych obszarach i miejscowościach nie przebiegają dobrze. Obserwuje się zjawisko tworzenia przez wielu inwestorów stowarzyszeń i grup w celu uczestniczenia w aukcjach.
Rynek nieruchomości w Wietnamie nadal boryka się z wieloma trudnościami, nawet do 2024 roku
Podczas Forum Zrównoważonego Rozwoju Rynku Nieruchomości, które odbyło się 27 listopada, pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa , powiedział: Mimo że rynek nieruchomości w 2024 r. nadal będzie borykał się z wieloma trudnościami, pod koniec roku można było zauważyć pozytywne ożywienie dzięki stabilności gospodarki i polityce wsparcia rządu.
W szczególności ustawa mieszkaniowa z 2023 r., ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. i ustawa gruntowa z 2024 r. oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., czyli 5 miesięcy wcześniej niż poprzednie przepisy, przyczyniając się do udoskonalenia korytarza prawnego dla rynku nieruchomości i otwarcia nowego cyklu rynkowego w kierunku bezpieczniejszym, zdrowszym i bardziej zrównoważonym.
Mimo to w niektórych segmentach i regionach nadal można zaobserwować lokalne wahania cen.
Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa. (Zdjęcie: CP)
Pan Hoang Hai przeanalizował: Ceny nieruchomości wzrosły częściowo z powodu ostatnich wahań kosztów związanych z gruntami, a także wpływu zastosowania nowych metod obliczeniowych i tabel cen gruntów.
Szczególnie w niektórych miejscowościach i obszarach można zaobserwować zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, podczas których wygrywające oferty są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej.
„Zarządzanie i realizacja aukcji praw do użytkowania gruntów w niektórych obszarach i miejscowościach nie przebiegają dobrze. Obserwuje się zjawisko tworzenia przez wielu inwestorów stowarzyszeń i grup, które uczestniczą w aukcjach; płacą oni ceny gruntów wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej, a następnie po wygraniu aukcji mogą „zrezygnować z kaucji” w celu ustalenia realnego poziomu cen na danym obszarze i osiągnięcia zysku” – powiedział pan Hai.
Zdaniem Dyrektora, zjawisko „tworzenia wirtualnych cen” i „zawyżania cen” przez spekulantów i osoby pracujące jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, wykorzystujące niewiedzę ludzi i inwestujące zgodnie z psychologią tłumu w celu osiągnięcia zysku.
Są to osoby pracujące jako niezależni brokerzy, nieposiadające certyfikatów brokera nieruchomości, słabo zorientowane w rynku, posiadające ograniczoną wiedzę prawną, nieprofesjonalne i słabo zorientowane w etyce biznesowej. Prowadzi to do oportunistycznych praktyk biznesowych, zmów w celu podnoszenia cen, zawyżania cen ponad ich rzeczywistą wartość, manipulowania rynkiem, wyrządzania szkód klientom i zmniejszania przejrzystości rynku nieruchomości.
Ponadto na rynku brakuje nieruchomości i mieszkań, które mogłyby zaspokoić potrzeby większości ludzi, w tym osób o niskich i średnich dochodach, w obszarach miejskich, szczególnie w Hanoi i Ho Chi Minh.
Powodem jest to, że przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami napotykają trudności i problemy w procedurach prawnych, zwłaszcza przy ustalaniu cen gruntów, obliczaniu opłat za użytkowanie gruntów, karczowaniu terenu i przydzielaniu gruntów.
Wiele przedsiębiorstw boryka się z trudnościami w pozyskiwaniu kredytów i pozyskiwaniu kapitału z emisji obligacji korporacyjnych; wiele projektów, które zostały lub są w trakcie realizacji, musiało zostać tymczasowo zawieszonych, ich postęp prac został opóźniony, a budowa uległa opóźnieniu.
„Chociaż ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. zostały wydane i weszły w życie, nadal istnieją pewne ograniczenia, ponieważ skuteczne wdrożenie i wdrożenie nowo wydanych mechanizmów, zasad i przepisów zajmuje trochę czasu” – powiedział pan Hai.
Inwestorzy proszeni są o ujawnienie pełnych informacji na temat nieruchomości.
W obliczu tej sytuacji pan Hai zasugerował, aby przedsiębiorstwa z branży nieruchomości skupiły się na badaniu i skutecznym wdrażaniu nowych mechanizmów, zasad i przepisów, takich jak: ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawa o działalności w sektorze nieruchomości z 2023 r., ustawa o instytucjach kredytowych z 2024 r.... oraz szczegółowych przepisów.
Przedsiębiorstwa i duzi inwestorzy muszą również zapewnić przestrzeganie przepisów dotyczących warunków prowadzenia działalności na rynku nieruchomości; w pełni, uczciwie i rzetelnie ujawniać informacje o nieruchomościach i realizowanych projektach. Jednocześnie przedsiębiorstwa muszą proaktywnie analizować i redukować koszty oraz aktywnie wdrażać nowoczesne technologie w budownictwie, aby obniżać ceny produktów zgodnie z aktualną sytuacją rynkową, w duchu „harmonijnych korzyści, wspólnych trudności”.
Przegląd forum. (Zdjęcie: VV)
Przedsiębiorstwa powinny również proaktywnie dokonać przeglądu swoich portfeli inwestycyjnych i struktur produktów inwestycyjnych oraz dokonać restrukturyzacji swojej działalności, aby zapewnić jej zgodność z ich możliwościami finansowymi i umiejętnościami zarządzania oraz uniknąć rozproszenia inwestycji.
Ponadto konieczne jest proaktywne rozwiązywanie trudności i problemów przedsiębiorstw i projektów w zakresie legalności i źródeł kapitału; przegląd i restrukturyzacja źródeł kapitału; odpowiedzialność za koncentrację wszystkich zasobów na obsłudze złych i przeterminowanych długów, aby stworzyć podstawę i warunki dostępu do źródeł kredytowych, obligacji, papierów wartościowych itp. w celu realizacji projektów.
Source: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html
Komentarz (0)