A lista de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh finaliza o valor mais alto, de 687,2 milhões de VND/m².

O preço mais alto do terreno urbano na cidade de Ho Chi Minh é de 687,2 milhões de VND/m² em ruas centrais da cidade, como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1).

Em 16 de outubro, o Sr. Phan Van Mai, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e Presidente do Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade, assinou e aprovou o relatório de avaliação referente à minuta da Decisão 02/2020 sobre a lista de preços de terrenos na cidade.

Assim, o Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos concordou com a proposta do Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, com o parecer do Grupo de Trabalho do Conselho e com a minuta da decisão de emenda e complementação da Decisão 02/2020.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade é responsável por concluir todos os documentos e procedimentos com base nas normas legais para submetê-los à Comissão Popular da cidade para consideração e decisão.

O período para aplicação da tabela de preços de terrenos ajustada é a partir da data de assinatura e promulgação até 31 de dezembro de 2025.

O preço mais alto do terreno na cidade de Ho Chi Minh é de 687,2 milhões de VND/m². Foto: Le Toan

Segundo o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o preço mais alto do terreno urbano na cidade é de 687,2 milhões de VND/m² em ruas centrais como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). Comparado com a lista de preços de terrenos preliminar anterior (810 milhões de VND/m²), o preço final do terreno diminuiu em 122,8 milhões de VND/m², mas também aumentou 4,2 vezes em relação à lista de preços atual.

Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, espera-se um aumento nos preços dos terrenos, mas, em comparação com a versão anterior da lista de preços de terrenos ajustada, houve uma redução significativa. Por exemplo, os preços dos terrenos na Rodovia 22 (trecho entre Nguyen Anh Thu e Ly Thuong Kiet) – que aumentaram 51 vezes na versão anterior – foram agora ajustados para 23 vezes.

Para terrenos destinados à produção não agrícola e a negócios que não sejam comerciais ou de serviços, incluindo: terrenos em parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software Quang Trung, polos industriais, mineração; terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional; terrenos utilizados para fins públicos... haverá preços de acordo com cada distrito.

Especificamente, nos distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, o preço é calculado em 50% do valor do terreno para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços. Nos distritos 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap e na cidade de Thu Duc, o preço é calculado em 60% do valor do terreno para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços.

Nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, o preço é calculado em 75% do valor da terra para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços.

De acordo com a avaliação do Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos, com base em relatórios anteriores, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coletou informações sobre preços de terrenos residenciais a partir do banco de dados de preços e de transações de mercado, e, considerando a situação socioeconômica real da cidade, propôs uma tabela de preços de terrenos residenciais adequada para cada distrito e para a cidade de Thu Duc. Ao mesmo tempo, revisou e equilibrou os preços em áreas limítrofes entre distritos, na cidade de Thu Duc e em trechos e vias de acesso na mesma região.

Quanto às terras agrícolas, a agência responsável pela elaboração do projeto utilizou dados sobre os preços de terras agrícolas para o cálculo da indenização na cidade, a fim de propor preços que não refletem integralmente o valor de terras destinadas exclusivamente ao cultivo e às atividades produtivas.

Na nova proposta, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos agrícolas com base no preço da terra agrícola estipulado na Decisão 02/2020, multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K), a fim de garantir a estabilidade das atividades de produção agrícola.

Isso também não afeta o caso de recuperação de terras pelo Estado, pois, nesse caso, a pessoa cuja terra foi recuperada terá o preço específico da terra determinado de acordo com o preço de mercado para calcular a indenização. Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terras agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, visando manter a taxa de arrecadação atual, o que é apropriado.

Para terrenos comerciais e de serviços, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos com base em uma avaliação das características de desenvolvimento socioeconômico de cada área, a fim de propor preços adequados para cada área e localização.

Para terrenos de produção e negócios não agrícolas que não sejam terrenos comerciais ou de serviços, de forma semelhante aos terrenos comerciais e de serviços, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente avaliou as características da situação de desenvolvimento socioeconômico de cada área para propor preços de terrenos adequados para produção e negócios não agrícolas.

Com base nisso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs preços para terrenos destinados à produção e negócios não agrícolas especiais (terrenos em parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software Quang Trung, polos industriais, mineração); terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional; e terrenos utilizados para fins públicos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html