A lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh finaliza o preço mais alto de 687,2 milhões de VND/m2

O maior preço de terreno urbano na Cidade de Ho Chi Minh é de 687,2 milhões de VND/m2 em ruas centrais da cidade, como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1).

Em 16 de outubro, o Sr. Phan Van Mai, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Presidente do Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade, assinou e aprovou o relatório de avaliação sobre o projeto de Decisão que substitui a Decisão 02/2020 sobre a lista de preços de terras na Cidade.

Dessa forma, o Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade concordou com a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade, com a opinião do Grupo de Trabalho do Conselho e com o projeto de decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade deverá, com base nas regulamentações legais, concluir todos os documentos e procedimentos e enviá-los ao Comitê Popular da Cidade para consideração e decisão.

O prazo para aplicação da tabela de preços de terrenos ajustada é a partir da data de assinatura e promulgação até 31 de dezembro de 2025.

O maior preço de terreno na Cidade de Ho Chi Minh é de 687,2 milhões de VND/m². Foto: Le Toan

De acordo com o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o maior preço de terreno urbano na cidade é de 687,2 milhões de VND/m² em ruas centrais da cidade, como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). Comparado ao projeto de lista de preços de terrenos anterior (810 milhões de VND/m²), o preço final do terreno diminuiu 122,8 milhões de VND/m², mas também aumentou 4,2 vezes em relação à lista de preços atual.

Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, espera-se que os preços dos terrenos aumentem, mas, em comparação com a versão anterior da lista de preços ajustados, eles caíram drasticamente. Por exemplo, os preços dos terrenos na Rodovia 22 Parallel Road (trecho de Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet) — que aumentaram 51 vezes na versão anterior — agora foram ajustados para 23 vezes.

Para preços de terras para produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços, incluindo: terras em parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software de Quang Trung, aglomerados industriais, minerais; terras usadas para fins de defesa e segurança nacional; terras usadas para fins públicos... haverá preços para cada distrito.

Especificamente, nos distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10 e 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, o preço é calculado em 50% em relação ao preço de terras para produção e atividades não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços. Nos distritos 7, 8 e 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan e Go Vap, na cidade de Thu Duc, o preço é calculado em 60% em relação ao preço de terras para produção e atividades não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços.

Nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, o preço é calculado em 75% em comparação com o preço da terra para produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços.

De acordo com a avaliação do Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos (CTM), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DRM) coletou informações sobre preços de terrenos residenciais a partir do banco de dados de preços e dos preços de transferência de terrenos do mercado e, com base na situação socioeconômica real da cidade, propôs uma tabela de preços de terrenos residenciais adequada para cada distrito e para a cidade de Thu Duc. Ao mesmo tempo, revisou e equilibrou os preços para locais limítrofes aos distritos, à cidade de Thu Duc e a trechos rodoviários e rotas na mesma área.

Quanto às terras agrícolas, a agência de redação usou dados sobre preços de terras agrícolas para cálculo de compensação na cidade para propor preços de terras agrícolas que não refletem totalmente o preço de terras puramente agrícolas para atividades de cultivo e produção.

Agora, na nova Submissão, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma lista de preços de terras agrícolas com base no preço de terras agrícolas estipulado na Decisão 02/2020 multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) para garantir estabilidade para atividades de produção agrícola.

Isso também não afeta o caso de aquisição de terras pelo Estado, pois, nesse caso, o preço específico da terra para a pessoa cuja terra for adquirida será determinado de acordo com o preço de mercado para o cálculo da indenização. Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terras agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, visando manter a taxa de cobrança atual, conforme apropriado.

Para terrenos comerciais e de serviços, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente desenvolveu uma lista de preços de terrenos comerciais e de serviços com base em uma avaliação das características de desenvolvimento socioeconômico de cada área para propor preços apropriados para cada área e local.

Para terras de produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços, semelhantes a terras comerciais ou de serviços, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente avaliou as características da situação de desenvolvimento socioeconômico de cada área para propor preços de terra apropriados para terras de produção e negócios não agrícolas.

Com base nisso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs preços de terras para produção não agrícola e terras comerciais com características específicas (terras em parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software de Quang Trung, clusters industriais, minerais); terras usadas para fins de defesa e segurança nacional; terras usadas para fins públicos são apropriadas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html