O mercado imobiliário de resorts ainda está em fase de "corte de perdas"

A liquidez ainda não melhorou

De acordo com uma pesquisa recente do Batdongsan.com.vn, a situação de "corte de prejuízos" continua em todos os tipos de imóveis de resort, especialmente condotels (apartamentos de hotéis). Embora não haja mais vendas massivas como durante a pandemia de COVID-19 ou o período de "congelamento" do mercado no início de 2023, as notícias de "corte de prejuízos" que são constantemente divulgadas no mercado imobiliário têm demonstrado a negatividade desse mercado.

Esses anúncios de vendas vêm de muitos projetos, abrangendo desde Quang Ninh - onde a maioria dos projetos imobiliários de resort estão concentrados na região Norte - até Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Especialmente com o tipo de vilas de resort, observa-se que em alguns projetos, o preço de "redução de perdas" diminuiu de 3 a 9 bilhões de VND/unidade em comparação ao período em que o mercado estava aquecido.

Muitos anúncios de "redução de perdas" para imóveis de resorts são publicados em mercados imobiliários.

Quanto ao Condotel, parece que muitos investidores estão fartos deste tipo de propriedade, pois ainda existem muitos problemas, como questões jurídicas não resolvidas, lucros insatisfatórios e, principalmente, discordâncias com os métodos de operação e gestão do investidor. Com este tipo de propriedade, o preço de redução de prejuízos geralmente fica entre 15% e 30%, dependendo do projeto e da área.

Um relatório recente da DKRA Vietnam também mostra que a falta de liquidez continua entre os investidores na maioria dos segmentos imobiliários de resorts em todo o país. Em agosto de 2023, o segmento de townhouses/shophouses de resort vendeu apenas 3 unidades, as vilas de resort venderam apenas 9 unidades e os condotels venderam 17 unidades.

Essa situação elevou o estoque do mercado a um nível elevado. No acumulado até junho, o estoque de apartamentos tipo condotel disparou para mais de 42.000 unidades, enquanto lojas de praia e vilas resort somam cerca de 30.000 unidades.

A baixa liquidez faz com que o estoque de imóveis em resorts aumente dia após dia.

Diante dessa situação, os investidores em projetos continuam a aplicar amplamente diversas políticas preferenciais, descontos para pagamento rápido, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, compromissos de arrendamento mercantil (leaseback)... para estimular a demanda do mercado. Em alguns projetos individuais, os preços das vilas resort são reduzidos em 40% a 50% para clientes que pagam rapidamente.

As causas e a existência do mercado imobiliário de resorts congelado foram claramente apontadas, incluindo questões relacionadas à recuperação do setor turístico . Com um pequeno número de visitantes, a lucratividade do setor imobiliário de resorts foi bastante reduzida, levando muitos investidores a não quererem mais se concentrar nesse mercado.

A indústria do turismo não pode recuperar no curto prazo

De acordo com uma pesquisa da Savills, as atividades comerciais para necessidades de lazer, como hotéis, na maioria dos países do mundo estão gradualmente se recuperando aos níveis pré-pandêmicos, exceto na região da Ásia- Pacífico .

No Sudeste Asiático, Singapura lidera a recuperação, graças ao crescimento das tarifas médias de hospedagem (ADR). A Tailândia também registrou uma boa recuperação. Enquanto isso, a atividade comercial no mercado vietnamita está abaixo dos níveis pré-pandemia, refletida tanto na ocupação quanto na ADR.

O Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, comentou: “Os fatores que afetam o mercado de resorts vietnamitas podem ser divididos em três grupos: curto, médio e longo prazo. Cada grupo tem um impacto diferente no processo de recuperação do mercado. No curto prazo, a ausência de turistas chineses, que representaram 32% do total de visitantes internacionais ao Vietnã em 2019, traz muitos desafios para o setor de resorts. Além disso, o custo dos voos de longa distância ficou mais caro, o que também afeta a recuperação de alguns mercados, como o europeu. Em comparação com o mesmo período de 2019, o número total de visitantes europeus ao Vietnã ainda é cerca de 38% menor do que o nível pré-pandemia.”

Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels.

Os números mostram que, nos primeiros oito meses de 2023, o mercado turístico asiático para o Vietnã também foi 32% menor do que os níveis pré-pandemia. A Coreia do Sul é atualmente o maior mercado turístico internacional para o Vietnã, mas o número total de visitantes ainda é menor do que em 2019.

Quanto ao mercado populoso como a China, o número de visitantes ao Vietnã atingiu apenas 950.000 visitantes no total, o equivalente a 28% em comparação ao mesmo período de 2019. Os mercados turísticos americano e australiano foram cerca de 8% menores que no mesmo período de 2019, atingindo um total de 900.000 visitantes, principalmente turistas dos EUA e da Austrália.

Além da lenta recuperação da demanda, a situação de excesso de oferta também afeta a capacidade de recuperação e desenvolvimento. Estatísticas da Savills Hotels mostram que, desde 2016, uma média de cerca de 15.000 quartos no segmento médio e alto entraram no mercado de hospedagem a cada ano. Assim, a oferta de quartos dobrou em apenas seis anos.

Os turistas domésticos continuam sendo o principal impulsionador do turismo no Vietnã. Nos primeiros oito meses de 2023, o setor de turismo do país recebeu 86 milhões de visitantes domésticos, um aumento de 7,8% em relação ao ano anterior. Espera-se que este seja o impulsionador do crescimento do setor de turismo a médio e longo prazo.

Em relação à outra questão da oferta de mercado, os especialistas da Savills acreditam que o setor de resorts vietnamita tem grande potencial, mas nem todos os modelos podem operar com eficácia. Alguns investidores se precipitam no mercado sem uma avaliação completa das condições do mercado local, mesmo presumindo que todos os modelos de negócios hoteleiros são iguais.

Isso faz com que o planejamento e a implementação do projeto não sejam realizados adequadamente, limitando sua capacidade de operar após a conclusão. Além disso, dependendo das realidades do mercado, alguns modelos de hotéis conseguem operar com mais eficácia.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html