O setor imobiliário de resorts ainda está em processo de "redução de prejuízos".

A liquidez ainda não melhorou.

Segundo uma pesquisa recente da Batdongsan.com.vn, a situação de "redução de prejuízos" continua em todos os tipos de imóveis turísticos, especialmente em condomínios-apartamentos. Embora não haja mais vendas em massa como durante a pandemia de COVID-19 ou o período de mercado "congelado" no início de 2023, as notícias de "redução de prejuízos" que continuam a circular no mercado imobiliário demonstram o pessimismo desse setor.

Esses anúncios de venda provêm de diversos projetos, abrangendo desde Quang Ninh - onde se concentra a maioria dos empreendimentos imobiliários de resort na região Norte - até Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Principalmente no que diz respeito ao tipo de villas de resort, nota-se que, em alguns projetos, o preço de "redução de prejuízo" diminuiu de 3 a 9 bilhões de VND por unidade em comparação com o período de maior movimento do mercado.

Muitos anúncios de imóveis de resort com o objetivo de "reduzir prejuízos" são publicados em mercados imobiliários.

Quanto aos condotéis, parece que muitos investidores estão fartos desse tipo de imóvel, pois ainda existem muitos problemas, como questões legais não resolvidas, lucros insatisfatórios e, principalmente, divergências com os métodos de operação e gestão do investidor. Nesse tipo de empreendimento, o preço de liquidação das perdas geralmente fica entre 15% e 30%, dependendo do projeto e da localização.

Um relatório recente da DKRA Vietnam também mostra que a falta de liquidez persiste entre os investidores na maioria dos segmentos imobiliários de resorts em todo o país. Em agosto de 2023, o segmento de casas geminadas/comerciais em resorts vendeu apenas 3 unidades, o de vilas em resorts vendeu apenas 9 unidades e o de condomínios-hotéis vendeu 17 unidades.

Essa situação elevou o estoque de imóveis no mercado a um nível altíssimo. Acumulado até junho, o estoque de condotéis disparou para mais de 42.000 unidades, enquanto o total combinado de casas comerciais à beira-mar e vilas em resorts chega a cerca de 30.000 unidades.

A baixa liquidez faz com que o estoque de imóveis em resorts aumente dia após dia.

Diante dessa situação, os investidores em projetos continuam a aplicar amplamente diversas políticas preferenciais, descontos para pagamento à vista, subsídios para taxas de juros, período de carência para o pagamento do principal, contratos de arrendamento com opção de recompra, etc., para estimular a demanda do mercado. Em alguns projetos específicos, os preços das villas em resorts são reduzidos em 40 a 50% para clientes que pagam rapidamente.

As causas e a existência do mercado imobiliário de resorts congelado foram claramente apontadas, incluindo questões relacionadas à recuperação do setor turístico . Com um número reduzido de visitantes, a rentabilidade dos imóveis em resorts diminuiu consideravelmente, levando muitos investidores a perderem o interesse nesse mercado.

O setor turístico não conseguirá se recuperar em curto prazo.

Segundo pesquisa da Savills, as atividades comerciais voltadas para o lazer, como hotéis, na maioria dos países do mundo, estão se recuperando gradualmente aos níveis pré-pandemia, com exceção da região da Ásia -Pacífico .

No Sudeste Asiático, Singapura lidera a recuperação, graças ao crescimento das diárias médias. A Tailândia também registrou uma boa recuperação. Enquanto isso, a atividade comercial no mercado vietnamita está abaixo dos níveis pré-pandemia, o que se reflete tanto na ocupação quanto nas diárias médias.

O Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, comentou: “Os fatores que afetam o mercado de resorts no Vietnã podem ser divididos em três grupos: curto prazo, médio prazo e longo prazo. Cada grupo tem um impacto diferente no processo de recuperação do mercado. No curto prazo, a ausência de turistas chineses, que representaram 32% do total de visitantes internacionais ao Vietnã em 2019, traz muitos desafios para o setor de resorts. Além disso, o custo das passagens aéreas de longa distância aumentou, o que também afeta a recuperação de alguns mercados, como o europeu. Comparado ao mesmo período de 2019, o número total de visitantes europeus ao Vietnã ainda é cerca de 38% menor do que o nível pré-pandemia.”

Senhor Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels.

Os dados mostram que, nos primeiros oito meses de 2023, o mercado turístico asiático para o Vietnã também foi 32% menor do que os níveis pré-pandemia. A Coreia do Sul é atualmente o maior mercado turístico internacional para o Vietnã, mas o número total de visitantes ainda é inferior ao de 2019.

Já em mercados populosos como a China, o número de visitantes no Vietnã atingiu apenas 950.000, o que representa uma queda de 28% em comparação com o mesmo período de 2019. Os mercados turísticos americano e australiano registraram uma queda de cerca de 8% em relação ao mesmo período de 2019, totalizando 900.000 visitantes, principalmente turistas dos Estados Unidos e da Austrália.

Juntamente com a lenta recuperação da demanda, a situação de excesso de oferta também afeta a capacidade de recuperação e desenvolvimento. Estatísticas da Savills Hotels mostram que, desde 2016, uma média de cerca de 15.000 quartos no segmento de médio a alto padrão entraram no mercado de hospedagem a cada ano. Assim, a oferta de quartos dobrou em apenas seis anos.

O turismo doméstico continua sendo o principal motor do setor turístico no Vietnã. Nos primeiros oito meses de 2023, a indústria do turismo vietnamita recebeu 86 milhões de visitantes nacionais, um aumento de 7,8% em relação ao ano anterior. Espera-se que esse seja o motor de crescimento do setor turístico a médio e longo prazo.

Em relação à outra questão da oferta de mercado, os especialistas da Savills acreditam que o setor de resorts no Vietnã tem grande potencial, mas nem todos os modelos podem operar com eficácia. Alguns investidores entram no mercado sem uma avaliação completa das condições locais, chegando a presumir que todos os modelos de negócios hoteleiros são iguais.

Isso faz com que o planejamento e a implementação do projeto não sejam feitos adequadamente, limitando sua capacidade de operar após a conclusão. Enquanto isso, dependendo das realidades do mercado, alguns modelos de hotéis conseguem operar com mais eficácia.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html