Binh Dinh regulamenta as condições e a área mínima para divisão e consolidação de terras.

Binh Dinh regulamenta as condições e a área mínima para divisão e consolidação de terras.

Em Binh Dinh, os terrenos residenciais urbanos após a subdivisão devem ter uma área mínima de 40 m2; os terrenos residenciais rurais devem ter uma área mínima de 50 m2.

O Comitê Popular Provincial de Binh Dinh acaba de emitir regulamentos sobre condições e área mínima para divisão e consolidação de terras para cada tipo de terra na província.

De acordo com os regulamentos, a divisão e a consolidação de terras devem garantir os princípios e condições prescritos pela Lei de Terras (no Artigo 146 e Cláusula 1, Cláusula 2, Cláusula 3, Artigo 220, Lei de Terras nº 31/2024/QH15).

Em relação à divisão de terras, o Comitê Popular da província de Binh Dinh exige que os lotes de terra formados a partir da divisão de terras não devem ser menores que a área e o tamanho mínimos de acordo com os regulamentos e não devem incluir áreas dentro do corredor de segurança de obras públicas; não dentro de áreas de conservação, áreas de relíquias históricas e culturais...

O terreno não possui um aviso de recuperação de terras, uma decisão de recuperação de terras ou não está na lista de recuperação de terras no plano anual de uso do solo do nível distrital aprovado pela autoridade competente; o terreno deve estar em conformidade com o planejamento detalhado ou planejamento de zoneamento ou planejamento geral, planejamento de uso do solo em nível distrital aprovado pela agência estadual competente.

No caso de divisão de terras no caso de alocação de terras de reassentamento, ela só é realizada após a decisão de ajuste do planejamento ser aprovada pela autoridade competente.

Em relação à área e ao tamanho mínimo após a divisão, o Comitê Popular da província de Binh Dinh estipula que o terreno residencial urbano após a divisão deve ter uma área mínima de 40 m2, a largura (frente) e o comprimento (profundidade) do terreno devem ser de pelo menos 3 m.

Os terrenos rurais residenciais após serem loteados devem ter área mínima de 50 m2, com largura (frente) e comprimento (profundidade) mínimos de 4 m.

Para terrenos não agrícolas , a área mínima para separação de terrenos não agrícolas excedentes que não sejam terrenos residenciais (não façam parte de um projeto de investimento) é de 100 m2, com largura (frente) e comprimento de 5 m ou mais.

Para terras agrícolas, o Comitê Popular da província de Binh Dinh estipula que a área de terra para cultivo de culturas anuais e terras para produção de sal é de 500 m2, com largura e comprimento de 5 m ou mais; terra para cultivo de culturas perenes e terras para aquicultura é de 1.000 m2, com largura e comprimento de 10 m ou mais; terra para produção florestal é de 5.000 m2, com largura e comprimento de 50 m ou mais...

Para outras terras agrícolas, o usuário da terra cuja origem não faz parte de um projeto de investimento é de 500 m2, com dimensões de largura e comprimento de 5 m ou mais...

Além disso, em relação à consolidação de terras, o Comitê Popular da província de Binh Dinh mencionou: "agora, ao propor a consolidação de lotes de terra, a diferença nas taxas de uso da terra e no imposto de registro de terras deve ser calculada com base no preço do terreno com a posição de fachada mais alta (exceto nos casos em que o lote tenha transferido direitos de uso da terra para outro usuário)".

Este requisito se aplica ao caso em que um terreno está localizado adjacente a duas ou mais estradas e foi autorizado por uma agência estadual competente a ser dividido em novos terrenos, com a frente de cada terreno separada adjacente a uma estrada com preços de terreno diferentes e o propósito de uso foi alterado para terreno residencial, as taxas de uso do solo e o imposto de registro de terras foram pagos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html