Binh Dinh regulamenta as condições e a área mínima para a divisão e consolidação de terras.

Na província de Binh Dinh, os terrenos residenciais em áreas urbanas, após o desmembramento, devem ter uma área mínima de 40 m²; os terrenos residenciais em áreas rurais devem ter uma área mínima de 50 m².

O Comitê Popular da província de Binh Dinh emitiu recentemente regulamentos sobre as condições e a área mínima para o parcelamento e consolidação de terras para cada tipo de terreno na província.

De acordo com a regulamentação, a divisão e consolidação de lotes de terreno devem assegurar o cumprimento dos princípios e condições estipulados na Lei de Terras (Artigo 146 e Cláusulas 1, 2 e 3, Artigo 220 da Lei de Terras nº 31/2024/QH15).

Em relação ao parcelamento de terras, o Comitê Popular da província de Binh Dinh exige que os lotes resultantes não sejam menores que a área e as dimensões mínimas estipuladas por lei, e excluam áreas dentro do corredor de proteção de obras públicas; e não devem estar localizados em áreas de conservação ou áreas de patrimônio histórico e cultural.

O terreno não deve ter notificação de desapropriação, decisão de desapropriação ou estar incluído na lista de desapropriação do plano anual de uso do solo do distrito aprovado pela autoridade competente; o terreno deve estar em conformidade com o plano detalhado, o plano de zoneamento, o plano diretor ou o plano de uso do solo do distrito aprovado pelo órgão estadual competente.

Nos casos que envolvam o parcelamento de terrenos residenciais destinados a reassentamento, isso só poderá ser feito após a aprovação da decisão sobre o ajuste do plano diretor pela autoridade competente.

Com relação à área e dimensões mínimas após o parcelamento do terreno, o Comitê Popular da província de Binh Dinh estipula que os lotes residenciais urbanos, após o parcelamento, devem garantir uma área mínima de 40 m², com largura (frente) e comprimento (profundidade) mínimos de 3 m.

Os terrenos residenciais em zonas rurais, após serem desagregados, devem garantir uma área mínima de 50 m2, com uma largura (frente) e comprimento (profundidade) mínimos de 4 m.

Para terrenos não agrícolas , a área mínima para delimitar o excedente de terreno que não seja residencial (não faça parte de um projeto de investimento) é de 100 m², com largura (fronteira) e comprimento de 5 m ou mais.

Para terras agrícolas, o Comitê Popular da província de Binh Dinh estipula que a área mínima para o cultivo de culturas anuais e produção de sal é de 500 m², com largura e comprimento de 5 m ou mais; para o cultivo de culturas perenes e aquicultura, é de 1.000 m², com largura e comprimento de 10 m ou mais; e para florestas de produção, é de 5.000 m², com largura e comprimento de 50 m ou mais…

Para outros terrenos agrícolas, o atual proprietário deve possuir um terreno originário de um projeto sem fins lucrativos com área de 500 m², largura e comprimento de 5 m ou mais…

Além disso, no que diz respeito à consolidação de terras, o Comitê Popular da província de Binh Dinh declarou: "Se um pedido de consolidação de terras for feito agora, a diferença nas taxas de uso da terra e no imposto de registro de terras deverá ser calculada com base no preço do terreno com a maior testada (exceto nos casos em que os direitos de uso da terra já tenham sido transferidos para outro usuário)".

Este requisito aplica-se aos casos em que um terreno com frente para duas ou mais vias tenha sido autorizado por um órgão estatal competente a ser subdividido em novos lotes, cada lote subdividido tendo frente para uma via com valores de terreno diferentes, e tenha sido convertido para uso residencial, com as taxas de uso do solo e o imposto de registro de terras pagos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html