O Ministério da Construção enfatizou que o segmento de apartamentos populares (com preço de venda inferior a 25 milhões de VND/m²) praticamente não possui transações e produtos à venda. Apartamentos de médio porte (com preço entre cerca de 25 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m²) ainda representam uma alta proporção de transações e oferta no mercado. A posição restante é de apartamentos de alto padrão e superalto padrão (com preço acima de 50 milhões de VND/m²).
Em Hanói , os preços dos apartamentos continuam a aumentar tanto em projetos novos quanto antigos, com os preços dos novos projetos aumentando em cerca de 4% a 6% trimestralmente e 22% a 25% anualmente.
Enquanto isso, o preço de venda de vilas e sobrados também aumentou significativamente. A maioria dos projetos recém-lançados neste trimestre está em localizações favoráveis, em áreas com forte investimento em infraestrutura, portanto, o preço de venda primário é relativamente alto. O preço médio de venda secundário de casas anexas a terrenos atingiu cerca de 160 milhões de VND/m² (aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e quase 7% em relação ao ano anterior).
No terceiro trimestre, os preços dos apartamentos em alguns lugares aumentaram de 35% a 40% em comparação ao trimestre anterior. (Foto: Minh Duc).
Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio primário de vilas e sobrados está praticamente estável, e há algumas áreas onde os preços caíram acentuadamente no segmento de alto padrão e grandes áreas, com uma queda de cerca de 14% no trimestre e 28% no ano. Assim, produtos com preços abaixo de VND 10 bilhões apresentam transações bastante favoráveis.
Os preços secundários de alguns projetos na Cidade de Ho Chi Minh flutuaram cerca de 3 a 4%.
Leilões de terrenos aumentam preços de imóveis
Analisando os motivos dos altos preços dos imóveis no terceiro trimestre, o Ministério da Construção disse que isso se deveu ao impacto do aumento dos custos relacionados aos terrenos ao aplicar o novo método de cálculo e a lista de preços de terrenos e, ao mesmo tempo, porque os produtos de habitação acessível não tinham oferta suficiente para atender à grande demanda do mercado.
Esses fatores aumentaram os preços dos apartamentos, especialmente em algumas áreas onde os preços aumentaram localmente em cerca de 35-40%, dependendo da localização, em comparação ao trimestre anterior.
Notavelmente, o Ministério da Construção mencionou o fenômeno dos leilões de direitos de uso da terra em algumas localidades. Os lances vencedores foram muitas vezes superiores ao preço inicial, o que elevou o nível de preços dos terrenos, dos imóveis e dos imóveis na região e na localidade. Ao mesmo tempo, aumentou o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas, reduzindo a oferta e afetando negativamente o mercado.
Além disso, o aumento de preços também se deve ao fenômeno de "criação de preços virtuais" e "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que trabalham como corretores imobiliários, aproveitando a falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia da multidão para obter lucros.
" São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, levando a situações de práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionando preços em comparação aos valores reais, manipulando o mercado, causando danos aos clientes e reduzindo a transparência do mercado imobiliário ", declarou o Ministério da Construção.
O relatório do Ministério da Construção também disse que no terceiro trimestre, 16 projetos de habitação comercial foram concluídos com uma escala de cerca de 3.314 unidades, o número de projetos igual a 177,7% em comparação com o segundo trimestre de 2024 e igual a 76,1% em comparação com o mesmo período de 2023.
Em relação à implementação do pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais, até o momento, além de quatro bancos comerciais estatais (BIDV, Vietinbank, Agribank e Vietcombank), outros quatro bancos, o Tien Phong Bank (TPbank), o VPBank, o MBBank e o Techcombank, se registraram para participar do programa, com o valor registrado de cada banco sendo de 5 trilhões de VND. Os resultados dos desembolsos até o momento indicam uma dívida total pendente de 1,783 trilhão de VND.
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