Ministério da Construção: Apartamentos com preço inferior a 25 milhões de VND/m² não estão mais disponíveis para venda.

O Ministério da Construção enfatizou que o segmento de apartamentos populares (com preço de venda inferior a 25 milhões de VND/m²) praticamente não apresenta transações nem unidades disponíveis para venda. Apartamentos de gama média (com preço entre 25 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m²) ainda representam uma alta proporção das transações e da oferta no mercado. A posição restante é ocupada por apartamentos de alto padrão e super alto padrão (com preço acima de 50 milhões de VND/m²).

Em Hanói , os preços dos apartamentos continuam a subir tanto em empreendimentos novos quanto antigos, com os preços dos empreendimentos novos aumentando cerca de 4% a 6% trimestralmente e 22% a 25% anualmente.

Entretanto, os preços de venda de moradias e casas geminadas também apresentaram forte crescimento. A maioria dos novos empreendimentos lançados neste trimestre está localizada em áreas privilegiadas com investimentos significativos em infraestrutura, resultando em preços de venda relativamente altos no mercado primário. O preço médio de venda no mercado secundário de casas térreas atingiu aproximadamente VND 160 milhões/m² (um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e de quase 7% em relação ao ano anterior).

No terceiro trimestre, os preços dos apartamentos em algumas localidades aumentaram entre 35% e 40% em comparação com o trimestre anterior. (Foto: Minh Duc).

Na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio inicial de vilas e casas geminadas está praticamente estável, embora haja algumas áreas onde os preços caíram drasticamente no segmento de alto padrão e grandes áreas, com uma redução de cerca de 14% no trimestre e 28% no ano. Consequentemente, imóveis com preço inferior a 10 bilhões de VND têm apresentado um bom volume de vendas.

Os preços de mercado secundário de alguns empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh sofreram uma queda de cerca de 3 a 4%.

Leilões de terrenos aumentam os preços dos imóveis.

Ao analisar as razões para os altos preços dos imóveis no terceiro trimestre, o Ministério da Construção afirmou que isso se deveu ao impacto do aumento dos custos relacionados à terra, resultante da aplicação do novo método de cálculo e da tabela de preços de terrenos, e, ao mesmo tempo, à insuficiência de oferta de moradias populares para atender à grande demanda do mercado.

Esses fatores impulsionaram o aumento dos preços dos apartamentos, especialmente em algumas áreas onde os preços subiram localmente cerca de 35 a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

Em particular, o Ministério da Construção mencionou o fenômeno dos leilões de direitos de uso da terra em algumas localidades. Os lances vencedores foram muitas vezes superiores ao preço inicial, o que elevou o nível dos preços da terra, dos imóveis e das casas na área circundante e na própria localidade. Ao mesmo tempo, aumentou o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas, reduzindo a oferta no mercado e afetando negativamente o mercado.

Além disso, o aumento de preços também se deve ao fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que atuam como corretores de imóveis, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.

" Trata-se de indivíduos que atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, têm pouca experiência, conhecimento jurídico limitado, falta de profissionalismo e ética empresarial, o que leva a situações de práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflação de preços em relação aos valores reais, manipulação do mercado, prejuízos aos clientes e redução da transparência do mercado imobiliário ", declarou o Ministério da Construção.

O relatório do Ministério da Construção também afirmou que, no terceiro trimestre, foram concluídos 16 projetos de habitação comercial, totalizando cerca de 3.314 unidades, o que representa um aumento de 177,7% em relação ao segundo trimestre de 2024 e de 76,1% em comparação com o mesmo período de 2023.

Com relação à implementação do pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais, até o momento, além de 4 bancos comerciais estatais (BIDV, Vietinbank, Agribank e Vietcombank), outros 4 bancos, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank e Techcombank, se inscreveram para participar do programa, com um montante cada um registrado de 5 trilhões de VND. Os resultados dos desembolsos até o momento totalizam uma dívida pendente de 1,783 trilhão de VND.

Chau Anh

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