Ministério da Construção: Alguns grupos especulativos e de corretagem estão causando distúrbios de informação para inflar os preços.

O Ministério da Construção acaba de enviar o Relatório nº 5333 ao Gabinete do Governo para analisar a estrutura de custos, o preço de venda e as causas do aumento do preço dos imóveis, e propor soluções.

De acordo com o relatório, o Ministério da Construção apontou uma série de atividades que afetam os preços dos imóveis. Especificamente, alguns investidores em projetos imobiliários aproveitam a situação de oferta limitada para oferecer preços de venda elevados, com lucros esperados acima da média dos projetos imobiliários.

Em particular, em algumas áreas onde há apenas alguns, ou até mesmo apenas um, projetos à venda, enquanto a demanda e o número de compradores são altos, os investidores podem aumentar o preço de venda devido à falta de concorrência e preço de referência para obter lucro.

Além disso, o Ministério acredita que alguns grupos especulativos, investidores e indivíduos que operam na corretagem imobiliária distorcem as informações de mercado para "inflar preços", "criar preços virtuais"... e se aproveitam da falta de compreensão das pessoas para manipular a psicologia e atrair investimentos seguindo a mentalidade da multidão para obter lucro.

Basicamente, os investidores de projetos imobiliários gastam em média cerca de 3% do preço de venda para pagar o pregão e os corretores pela venda dos produtos. No entanto, o pregão e os corretores costumam optar, de acordo com a situação do mercado, por adicionar mais preço nas transações com os clientes.

Projetos com poucos produtos e nos quais muitos clientes têm interesse muitas vezes exigem que os compradores paguem mais do que o preço estipulado no contrato firmado com o investidor, chamado de diferença", afirmou o Ministério da Construção. Essa diferença não é fixa, mas depende da conjuntura do mercado, do projeto e do acordo do corretor com o cliente, podendo variar de 5% a 10% a 20%.

Por exemplo, em um projeto habitacional de baixo custo na província de Hung Yen , casas vendidas por cerca de 7 a 8 bilhões de VND/unidade, os clientes tiveram que pagar uma diferença média de cerca de 750 milhões de VND, o equivalente a 10%. Mas quando o projeto esfriou, essa diferença também caiu para cerca de 250 milhões de VND, e muitos andares até aceitaram vender sem a diferença.

Uma área urbana em Hanói (Foto: Duong Tam).

O ministério também afirmou que as transações imobiliárias no mercado secundário também sofrem aumento de preço devido às atividades de corretagem e intermediação. Normalmente, o vendedor tem que pagar 1% do preço de venda ao corretor.

No entanto, quando o mercado está aquecido, os corretores adicionam uma margem de lucro para negociar com os clientes. Por exemplo, para um apartamento vendido por cerca de 5 bilhões de VND, o corretor pode enviar uma margem de lucro de cerca de 200 a 300 milhões de VND, equivalente a 5%. Ou para um apartamento vendido por cerca de 10 bilhões de VND, o corretor pode enviar uma margem de lucro de cerca de 500 milhões de VND, equivalente a 5% do preço de venda.

O Ministério da Construção chegou a afirmar que, durante o período de alta do mercado, muitos corretores utilizavam o método de depósito para comprar casas e terrenos de vendedores, aumentando o preço em 10-15% e vendendo-os a terceiros. Por exemplo, se um apartamento custa 5 bilhões de VND, o corretor deposita 1 bilhão de VND para comprar e concorda em pagar em até 1 mês. Durante esse período, o corretor encontrará clientes para vender por uma diferença de 6 a 7 bilhões de VND.

"A síntese mostra que essas atividades de algumas associações, grupos de especuladores, investidores e corretores imobiliários individuais também são parte do motivo do aumento dos preços de imóveis e terrenos residenciais nos últimos tempos", afirmou o Ministério.

A partir daí, o Ministério propôs estudar e propor políticas tributárias para os casos de posse e uso de muitas casas e terrenos, a fim de limitar atividades especulativas e a compra e venda de casas e terrenos em um curto período de tempo para obter lucro.

Ao mesmo tempo, o estudo propôs que as autoridades competentes considerem a implementação do modelo piloto de "Centro de negociação de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo Estado" para limitar a situação em que pregões e corretores imobiliários podem conspirar para perturbar o mercado.

O Ministério também propôs fortalecer a inspeção, a supervisão e a gestão eficaz das atividades comerciais de serviços imobiliários, serviços de pregão imobiliário, serviços de corretagem, etc.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm