Com as mudanças nas políticas a partir de 1º de agosto, as pessoas de baixa renda poderão realizar seu "sonho" de comprar uma moradia social?

Embora muitas políticas corretas tenham sido implementadas no desenvolvimento de habitações sociais, pessoas de baixa renda ainda podem precisar de tempo para realizar o sonho de ter uma moradia acessível.

O Governo acaba de publicar o Decreto nº 100/2024/ND-CP, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre desenvolvimento e gestão. Habitação social. O Decreto entra oficialmente em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

Diz-se que este Decreto "flexibilizou" muitas normas e condições relativas à habitação e ao rendimento para quem adquire habitação social. De acordo com a legislação, as condições para usufruir dos subsídios de habitação social incluem condições de habitação e de rendimento, sendo que as pessoas de baixos rendimentos em zonas urbanas, os trabalhadores e empregados de empresas, cooperativas e sindicatos cooperativistas dentro e fora das zonas industriais, e os quadros, funcionários públicos e servidores de carreira, de acordo com as disposições da lei sobre quadros, funcionários públicos e servidores de carreira, devem assegurar as seguintes condições de rendimento:

Caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetivamente recebida não deve exceder 15 milhões de VND/mês, calculada de acordo com a tabela salarial confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. O período para comprovar a renda é de um ano consecutivo, contado a partir da data em que o requerente, conforme especificado acima, submete um pedido válido ao investidor para se registrar para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social.

Caso o requerente seja casado de acordo com as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal total de no máximo 30 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Remunerações confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. O prazo para comprovar a renda é de 1 ano consecutivo, contado a partir da data em que o requerente apresentar um pedido válido ao investidor para se registrar para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social.

O Decreto nº 100/2024/ND-CP teria "flexibilizado" muitas normas e condições relativas à habitação e aos rendimentos para efeitos de candidatura a habitações sociais.

Espera-se que o Decreto nº 100/2024/ND-CP contribua para a realização do sonho da casa própria para muitas pessoas de baixa renda. No entanto, a questão de saber se essas pessoas terão acesso a fundos para habitação social é um tema que precisa ser debatido. Em primeiro lugar, atualmente, os projetos de habitação social em andamento e os investimentos e construções planejados são muito limitados. Na maioria das grandes cidades, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os projetos de habitação social são escassos. Essa situação de insuficiência de oferta para atender à demanda persiste há muitos anos.

Sem falar que, quando um projeto de habitação social é implementado e entra na fase de análise de pedidos de aluguel, arrendamento ou compra, surgem muitas controvérsias, como: "corretores" anunciando e vendendo ilegalmente habitações sociais, preços de apartamentos inflacionados ou pessoas ricas dirigindo carros para comprar habitações sociais... E, na realidade, moradia acessível ainda é apenas um sonho distante para muitas pessoas de baixa renda.

Muitos especialistas do setor imobiliário também acreditam que, para que os trabalhadores tenham acesso à habitação social, o preço de venda deve ser reduzido a um nível mais acessível. Além disso, é necessário ampliar o público-alvo do auxílio para pessoas com renda superior a 15 milhões de VND por mês. Ao mesmo tempo, as autoridades locais precisam monitorar, fiscalizar e punir rigorosamente os investidores e imobiliárias que anunciam e vendem habitação social em desacordo com as normas. Isso é especialmente importante na etapa de avaliação e aprovação dos pedidos de compra de habitação social, para que a habitação de baixo custo chegue ao público-alvo correto, que são as pessoas de baixa renda.

Ao abordar a questão do desenvolvimento de habitações sociais, o Sr. Do Viet Chien, Vice-Presidente da Associação, falou sobre o assunto. Imobiliária O Vietnã analisa que atualmente a demanda por habitação social, moradias para trabalhadores em zonas industriais e moradias de baixa renda é muito grande. Além disso, muitas localidades têm se dedicado a isso e organizado fundos de terrenos para o desenvolvimento de habitação social, de acordo com as disposições legais. Os investidores recebem incentivos como redução de impostos sobre o aluguel e o uso da terra, para que possam recuperar rapidamente o capital investido e obter lucro ao participar da construção de habitações sociais.

“ No entanto, até o momento, as empresas de investimento em habitação social que implementam projetos ainda enfrentam muitas dificuldades e obstáculos no acesso a terrenos, como a divulgação do projeto, o planejamento do fundo imobiliário; as fontes de capital e o acesso ao crédito; os procedimentos administrativos na seleção de investidores, o investimento na construção e a aprovação dos preços de venda das casas …”, comentou o Sr. Chien.

Segundo o Sr. Chien, para eliminar as dificuldades enfrentadas pelas empresas e promover o desenvolvimento de projetos de habitação social, é fundamental que ministérios, departamentos e localidades implementem integralmente a diretriz do Primeiro-Ministro para o desenvolvimento de habitação social, com o objetivo de construir 1 milhão de moradias sociais até 2030. É necessário continuar a monitorar e acompanhar de perto a realidade para solucionar as dificuldades enfrentadas pelos investidores.

Além disso, é necessário criar em breve um fundo de investimento em habitação social com o objetivo final de solucionar o problema do desequilíbrio entre oferta e demanda, estabilizar o mercado e continuar desenvolvendo esse tipo de moradia. O Sr. Chien também afirmou que as localidades precisam ajustar seus programas e planos de desenvolvimento habitacional, especificamente em relação à quantidade e às metas de habitação social para 2024-2025, e divulgar a lista de projetos independentes de investimento em habitação social para que os investidores possam se cadastrar.

É possível observar que, embora existam muitas políticas e diretrizes corretas para o desenvolvimento de habitações sociais, o processo de implementação ainda enfrenta muitas dificuldades e obstáculos que criam barreiras, impedindo que as empresas criem uma verdadeira "onda" no segmento de habitação social. Assim, pessoas de baixa renda podem ter que esperar para que seu sonho de possuir uma moradia acessível se torne realidade.

Fonte: https://baoquangninh.vn/chinh-sach-thay-doi-tu-1-8-nguoi-thu-nhap-thap-lieu-co-hien-thuc-hoa-giac-mo-mua-nha-o-xa-hoi-3311906.html