Mudanças na política a partir de 1º de agosto: pessoas de baixa renda poderão realizar seu "sonho" de comprar moradia social?

Embora tenha havido muitas políticas corretas sobre o desenvolvimento de moradias sociais, pessoas de baixa renda ainda podem precisar de tempo para realizar seu sonho de moradia acessível.

O Governo acaba de emitir o Decreto n.º 100/2024/ND-CP detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre desenvolvimento e gestão. habitação social. O Decreto entra oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024.

Diz-se que este Decreto "flexibilizou" muitas regulamentações e condições de moradia e renda para aqueles que compram moradia social. De acordo com as regulamentações, as condições para usufruir das políticas de apoio à moradia social incluem as condições de moradia e renda; pessoas de baixa renda em áreas urbanas; trabalhadores e operários que trabalham em empresas, cooperativas e sindicatos cooperativos dentro e fora de zonas industriais; quadros, servidores públicos e funcionários públicos, de acordo com as disposições da lei sobre quadros, servidores públicos e funcionários públicos, devem garantir as seguintes condições de renda:

Caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetiva recebida não deve exceder 15 milhões de VND/mês, calculada de acordo com a tabela salarial confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. O prazo para determinar a condição de renda é de 1 ano consecutivo, contado a partir do momento em que o requerente especificado acima apresentar um requerimento válido ao investidor para registro de compra ou aluguel de habitação social.

Caso o requerente seja casado, conforme as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal total não superior a 30 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. O prazo para determinar a condição de renda é de 1 ano consecutivo, contado a partir do momento em que o requerente apresentar um pedido válido ao investidor para se registrar para comprar ou alugar habitação social.

Diz-se que o Decreto nº 100/2024/ND-CP "flexibilizou" muitas regulamentações e condições sobre moradia e renda para compradores de moradias sociais.

Espera-se que o Decreto nº 100/2024/ND-CP contribua para a realização do sonho da casa própria para muitas pessoas de baixa renda. No entanto, a questão de se essas pessoas podem ou não acessar os fundos de habitação social é uma questão que precisa ser discutida. Em primeiro lugar, atualmente, nas localidades, os projetos de habitação social estão sendo implementados e os investimentos e construções planejados são muito pequenos. Na maioria das grandes cidades, como Hanói e Ho Chi Minh, os projetos de habitação social estão apenas na ponta dos dedos. A situação de oferta não atendendo à demanda já se arrasta há muitos anos.

Sem mencionar que, quando um projeto de habitação social é implementado e entra na fase de análise dos pedidos de aluguel, locação e compra de habitação social, há muitas controvérsias, como: "Corretores" anunciando e vendendo ilegalmente habitação social, inflando os preços dos apartamentos ou histórias de pessoas ricas dirigindo carros para comprar habitação social... E, na realidade, habitação acessível ainda é apenas um sonho distante para muitas pessoas de baixa renda.

Muitos especialistas imobiliários também acreditam que, para que os trabalhadores tenham acesso à moradia social, o preço de venda deve ser reduzido para um nível mais adequado. Além disso, é necessário expandir a meta de apoio para pessoas com renda superior a 15 milhões de VND/mês. Ao mesmo tempo, as autoridades locais precisam monitorar, inspecionar e lidar rigorosamente com investidores e corretoras que anunciam e vendem moradias sociais em violação à regulamentação. Especialmente na fase de avaliação e aprovação dos pedidos de compra de moradias sociais, para que as moradias de baixo custo cheguem ao público-alvo certo, que são as pessoas de baixa renda.

Falando sobre a questão do desenvolvimento de habitação social, o Sr. Do Viet Chien - Vice-Presidente da Associação Imobiliária O Vietnã analisa que atualmente a demanda por moradias sociais, moradias para trabalhadores em zonas industriais e moradias populares é muito grande. Além disso, muitas localidades têm se dedicado e organizado fundos de terras para o desenvolvimento de moradias sociais, de acordo com as disposições da lei. Os investidores recebem incentivos para redução de aluguel, uso do solo e impostos, para que possam recuperar rapidamente o capital e obter lucro ao participar da construção de moradias sociais...

“ No entanto, até agora, as empresas de investimento em habitação social que implementam projetos ainda enfrentam muitas dificuldades e obstáculos no acesso à terra, como publicidade do projeto, planejamento do fundo de terras; fontes de capital e acesso ao crédito; procedimentos administrativos na seleção de investidores, investimento na construção, aprovação de preços de venda de casas ...”, comentou o Sr. Chien.

De acordo com o Sr. Chien, para remover as dificuldades das empresas e promover o desenvolvimento de projetos de habitação social, em primeiro lugar, os ministérios, filiais e localidades precisam implementar integralmente a orientação do Primeiro Ministro sobre o desenvolvimento de habitação social no projeto de construção de 1 milhão de casas sociais até 2030. Continuar a analisar e acompanhar de perto a realidade para resolver as dificuldades dos investidores.

Além disso, é necessário criar em breve um fundo de investimento em habitação social com o objetivo final de solucionar o desequilíbrio entre oferta e demanda, estabilizar o mercado e continuar a desenvolver esse tipo de habitação. Além disso, o Sr. Chien também afirmou que as localidades precisam ajustar os programas e planos de desenvolvimento habitacional, especialmente no que diz respeito à quantidade e às metas de habitação social para 2024-2025, e divulgar a lista de projetos independentes de investimento em habitação social para que os investidores possam se registrar...

Pode-se observar que, embora existam muitas políticas e diretrizes corretas sobre o desenvolvimento de moradias sociais, o processo de implementação ainda enfrenta muitas dificuldades e obstáculos que estão criando barreiras que impedem as empresas de criar uma "onda" real no segmento de moradias sociais e as pessoas de baixa renda podem ter que esperar até que seu sonho de possuir uma moradia acessível se torne realidade.

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