Recentemente, alguns investidores, visando benefícios econômicos , têm violado deliberadamente regulamentos, como a omissão de informações completas em transações imobiliárias; a abertura de negócios imobiliários sem garantir o cumprimento das normas; e a cobrança de depósitos de compradores de imóveis que representam uma grande proporção em relação ao valor do contrato de compra e venda, causando grande impacto nos direitos das pessoas.
Portanto, o Ministério da Construção concentrou-se e dedicou atenção, ao elaborar o Decreto que substitui o Decreto nº 16/2022/ND-CP (doravante denominado Decreto 16), no sentido de aumentar a multa máxima de 1 bilhão de VND para algumas infrações.
Além disso, existem penalidades e medidas corretivas adicionais para garantir a dissuasão e limitar as consequências das infrações administrativas.
Foto ilustrativa. (Fonte: ST)
Dentre elas, a multa mais alta, que varia de 800 milhões a 1 bilhão de VND, foi aplicada a quatro infrações relacionadas à omissão de informações por parte de investidores sobre hipotecas de imóveis, obras, área construída, direitos de uso do solo e projetos imobiliários em fase de implantação...
O ato de não divulgar, não divulgar integralmente ou não divulgar corretamente o conteúdo de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias, conforme prescrito, foi punido pelo Decreto nº 16/2022/ND-CP, com multa de 100 milhões a 120 milhões de VND. No entanto, recentemente, houve casos em que investidores ocultaram a informação de que o projeto havia sido hipotecado ao banco, mas mesmo assim assinaram contratos com pessoas sem informar publicamente sobre a hipoteca.
O investidor ocultou as informações acima, levando o comprador a assinar o contrato de compra e venda por falta de informações suficientes, apenas para descobrir, quando o banco executou a hipoteca, que o imóvel havia sido dado como garantia pelo investidor. Portanto, nesta proposta, o Ministério da Construção sugeriu ao Governo o aumento da multa de 120 milhões de VND para 1 bilhão de VND.
Em relação a essa multa, algumas pessoas argumentam que, embora o valor tenha aumentado, comparado aos benefícios recebidos pelos investidores, ela ainda é baixa. Por isso, muitos investidores infringem a lei deliberadamente, aceitando pagar a multa e causando grande prejuízo aos interesses dos clientes.
O Inspetor do Ministério da Construção afirmou que esta é a multa máxima (máxima) no setor imobiliário, conforme previsto na Lei de Tratamento de Infrações Administrativas. De acordo com o Artigo 24 da referida lei, a multa máxima no setor imobiliário é de 1 bilhão de VND (máximo), aplicável a empresas. Com base nessas disposições, o projeto de decreto ajustou a multa para algumas infrações no setor imobiliário para um máximo de 1 bilhão de VND. Além disso, o projeto de decreto também exige que o investidor divulgue publicamente informações corretas e completas sobre o projeto, sob pena adicional de suspensão das atividades imobiliárias.
Além da prática de investidores que não divulgam publicamente informações sobre hipotecas, o Ministério da Construção também propõe aumentar a multa de 600 milhões de VND para um máximo de 1 bilhão de VND para empresas imobiliárias que não atendem integralmente às condições prescritas ou que não têm permissão para operar de acordo com os regulamentos.
Além das multas pecuniárias, de acordo com o projeto de decreto, organizações e indivíduos que violarem a lei também estarão sujeitos a penalidades adicionais, como a suspensão das atividades comerciais imobiliárias por um determinado período e medidas corretivas proporcionais à infração. Essas medidas incluem a obrigatoriedade de divulgação de informações conforme a legislação, a obrigatoriedade de renegociação de contratos relativos a direitos de uso da terra, a obrigatoriedade de devolução ao comprador de todas as taxas e valores referentes à transação imobiliária, ou ainda a obrigatoriedade de reembolso do depósito que exceda o limite legal, e a obrigatoriedade de regularização dos procedimentos para emissão de certidões conforme a legislação.
No que diz respeito ao setor de serviços imobiliários, a proposta também acrescenta diversas infrações. O projeto de decreto prevê penalidades específicas para uma série de atos, desde a assinatura de contratos entre corretores de imóveis que não possuem a qualificação necessária para operar de acordo com as normas; corretoras que operam sem licença... até a não listagem, não fornecimento de informações ou listagem incorreta ou incompleta de imóveis qualificados para serem comercializados de acordo com as normas; corretoras que não confirmam ou confirmam incorretamente transações imobiliárias por meio de formulários presenciais ou por e-mail, conforme exigido pelas normas... visando proteger os direitos de todas as partes, incluindo os compradores de imóveis.
Muitas infrações no setor imobiliário e em novos empreendimentos habitacionais, que foram alteradas, complementadas ou ajustadas neste projeto de decreto, serão tratadas com rigor, atenção e de forma dissuasora, contribuindo para o trabalho de construção e aperfeiçoamento das instituições, bem como para a estabilização da segurança, da ordem e da segurança social.
Fonte: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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