Investidor imobiliário 'sem louça' é multado em 1 bilhão de VND como medida dissuasiva

Recentemente, alguns investidores, em busca de benefícios econômicos , violaram deliberadamente regulamentações, como não divulgar informações completas ao negociar imóveis; colocar imóveis em negócios, mas não garantir as condições de acordo com as regulamentações; cobrar depósitos de compradores de imóveis que representam uma grande proporção em comparação ao valor do contrato de venda... causando grande impacto nos direitos das pessoas.

Portanto, o Ministério da Construção se concentrou e prestou atenção ao redigir o Decreto que substitui o Decreto nº 16/2022/ND-CP (referido como Decreto 16) no sentido de aumentar a multa máxima de 1 bilhão de VND para algumas violações.

Além disso, há penalidades adicionais e medidas corretivas para garantir a dissuasão e limitar as consequências das violações administrativas.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

Destes, 800 milhões a 1 bilhão de VND é a multa mais alta aplicada a 4 violações relacionadas a investidores que não divulgam publicamente informações sobre hipotecas de casas, obras de construção, área construída em obras, direitos de uso da terra, projetos imobiliários colocados em operação...

A não divulgação, a não divulgação integral ou a divulgação incorreta do conteúdo de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção habitacional, conforme prescrito, foi punida pelo Decreto nº 16/2022/ND-CP, com multa de 100 milhões a 120 milhões de VND. No entanto, recentemente, houve uma situação em que investidores ocultaram informações de que o projeto havia sido hipotecado ao banco, mas ainda assim assinaram contratos com pessoas sem informar publicamente sobre a hipoteca.

O investidor ocultou as informações acima, o que levou o comprador do imóvel a assinar o contrato de compra e venda por insuficiência de informações, apenas para descobrir, quando o banco executou a hipoteca do imóvel, que a casa que ele havia comprado havia sido hipotecada pelo investidor. Portanto, neste projeto, o Ministério da Construção propôs ao Governo o aumento da multa de 120 milhões de VND para 1 bilhão de VND.

Em relação a essa multa, alguns dizem que, embora ela tenha sido aumentada, em comparação com os benefícios que os investidores recebem, ela ainda é baixa. É por isso que muitos investidores infringem a lei deliberadamente e aceitam pagar a multa, causando grande impacto nos interesses dos clientes.

O Inspetor do Ministério da Construção afirmou que esta é a multa máxima (máxima) no setor imobiliário, conforme previsto na Lei de Tratamento de Infrações Administrativas. De acordo com o Artigo 24 da Lei de Tratamento de Infrações Administrativas, a multa máxima no setor imobiliário é de 1 bilhão de VND (máximo) aplicável a organizações. Com base nas disposições acima, o projeto de decreto ajustou a multa para algumas violações no setor imobiliário para um máximo de 1 bilhão de VND. Além disso, o projeto de decreto também exige que o investidor divulgue publicamente informações corretas e completas sobre o projeto e esteja sujeito à penalidade adicional de suspensão das atividades imobiliárias.

Além do ato de investidores não divulgarem publicamente informações sobre hipotecas, o ato de negócios imobiliários que não atendem totalmente às condições prescritas ou não podem ser colocados em operação de acordo com os regulamentos também é proposto pelo Ministério da Construção para aumentar a multa de 600 milhões de VND para um máximo de 1 bilhão de VND.

Além das multas pecuniárias, de acordo com o projeto de decreto, organizações e indivíduos que violarem a lei também estarão sujeitos a penalidades adicionais, como a suspensão das atividades imobiliárias por um período e a adoção de medidas corretivas adequadas à violação. Essas penalidades incluem a obrigatoriedade de divulgação de informações conforme a regulamentação, a obrigatoriedade do restabelecimento de contratos relacionados a direitos de uso da terra e a obrigatoriedade do comprador de devolver todas as taxas e valores relacionados à atividade imobiliária. Ou a obrigatoriedade da devolução do depósito que exceda o valor regulamentado, ou a obrigatoriedade dos procedimentos de concessão de certificados conforme a regulamentação.

Em relação ao setor de serviços imobiliários, o projeto também acrescenta muitas violações. O projeto de decreto prevê penalidades específicas para uma série de atos, desde pregões imobiliários que assinam contratos com corretores imobiliários não qualificados para operar de acordo com os regulamentos; pregões imobiliários que operam sem licenças de operação... até pregões imobiliários que não listam, não fornecem informações ou listam, fornecem informações incorretas ou fornecem informações incompletas sobre imóveis qualificados para serem colocados em operação de acordo com os regulamentos; pregões imobiliários que não confirmam ou confirmam incorretamente transações imobiliárias por meio de formulários diretos ou por e-mail, de acordo com os regulamentos... para proteger os direitos de todas as partes, incluindo compradores de imóveis.

Muitas violações em negócios imobiliários e novos empreendimentos habitacionais que foram alteradas, complementadas ou ajustadas neste projeto de decreto serão tratadas de forma rigorosa, próxima e dissuasiva, contribuindo para o trabalho de construção e aperfeiçoamento de instituições, contribuindo para estabilizar a segurança, a ordem e a segurança social.

Fonte: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html