Investidores e corretores estão prestes a ficar sem tempo para coletar depósitos "arbitrariamente".

A Lei de Negócios Imobiliários, alterada e aprovada pela Assembleia Nacional , com vigência a partir do início de 2025, regulamenta o depósito para futuras aquisições de imóveis residenciais.

Especificamente, o Artigo 17 da Lei de Negócios Imobiliários, conforme alterada, estipula que os investidores em projetos imobiliários não podem autorizar outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, compra, venda, transferência ou arrendamento com opção de compra de casas em construção, área construída em obras e direitos de uso do solo com infraestrutura técnica em projetos imobiliários.

Ao mesmo tempo, o inciso 5 do artigo 23 desta lei também prevê detalhes sobre depósitos e pagamentos para futuras aquisições de imóveis. Os investidores em projetos imobiliários só podem cobrar depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou de arrendamento com opção de compra dos clientes quando o imóvel ou as obras de construção atenderem a todas as condições para o início das atividades comerciais.

O projeto de apartamentos Hanoi Time Tower, na área urbana de Van Phu (Ha Dong, Hanói ), está abandonado há muitos anos (Foto: Ha Phong).

Segundo especialistas, essa regulamentação sobre depósitos pôs fim ao longo período em que os depósitos eram feitos por meio de contratos. Ao mesmo tempo, a regulamentação garante a formalização do contrato e protege os direitos dos compradores de imóveis.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o setor imobiliário possui características especiais relacionadas a transações de depósito. Entretanto, a Lei de Negócios Imobiliários de 2006 e 2014 não regulamenta depósitos realizados antes do momento em que o projeto imobiliário ou o empreendimento esteja apto a assinar um contrato ou a captar recursos para a venda de futuras unidades habitacionais, especialmente terrenos.

Segundo o Sr. Chau, aproveitando-se do inciso 1 do artigo 328 do Código Civil de 2015, que não estipula o valor e a taxa de depósitos, especuladores, corretores de imóveis e empresas desonestas têm recebido depósitos de alto valor, em alguns casos chegando a 90-95% do valor do imóvel negociado. Os especuladores chegam a criar "projetos fantasmas" sem fundamento legal com o objetivo de fraudar, causando enormes prejuízos aos clientes e perturbando a ordem social, como exemplificado pelo caso de fraude ocorrido na empresa Alibaba.

O projeto Usilk City (Ha Dong, Hanói) está atrasado há muitos anos, fazendo com que as esperanças de milhares de clientes de se estabelecerem e ganharem a vida "se dissipassem" (Foto: Ha Phong).

Compartilhando da mesma opinião, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Nguyen Van Dinh, afirmou que o depósito não apenas demonstra a assinatura do contrato de compra e venda, mas também serve como base para que os investidores determinem a demanda do mercado e garantam a rentabilidade dos empreendimentos.

"As normas de depósito na lei são bastante razoáveis, mas, segundo a experiência de países desenvolvidos, eles utilizam terceiros, como bancos e instituições de crédito, para supervisionar e administrar esse montante em uma conta conjunta, sem que ele "caia" diretamente no bolso do investidor. Se o investidor não cumprir com o compromisso, o cliente pode reaver o dinheiro, e o banco será responsável por esse valor", enfatizou o Sr. Dinh.

Segundo os repórteres do Dan Tri , na realidade, muitos projetos imobiliários receberam depósitos e pagamentos parciais dos clientes por meio de corretoras ou diretamente do investidor. No entanto, o investidor não concluiu o projeto ou o concluiu pela metade e depois o interrompeu por décadas, deixando os compradores de imóveis em uma situação de "meio choro, meio riso".

O ponto em comum desses projetos é que o investidor reteve os depósitos e os pagamentos parciais dos clientes, totalizando centenas de bilhões de dongs, o que obriga muitas pessoas a arcarem com o ônus de pagar os juros de empréstimos bancários para comprar uma casa e o aluguel mensal.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dau-tu-moi-gioi-sap-het-thoi-tu-tung-tu-tac-thu-tien-dat-coc-20231227092615829.htm