Investidores e corretores estão prestes a ficar sem tempo para coletar depósitos "arbitrariamente".

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A Lei de Negócios Imobiliários alterada, aprovada pela Assembleia Nacional e em vigor a partir do início de 2025, regulamenta o depósito para futuras compras de moradia.

Especificamente, o Artigo 17 da Lei de Negócios Imobiliários alterada estipula que os investidores em projetos imobiliários não estão autorizados a autorizar outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, compra, venda, transferência ou arrendamento-compra de casas em obras de construção, área construída em obras de construção e direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários.

Ao mesmo tempo, a Cláusula 5, Artigo 23 desta Lei também detalha os depósitos e pagamentos para futuras aquisições de imóveis. Investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou locação-compra dos clientes quando a moradia ou as obras de construção atenderem a todas as condições para serem colocadas em operação.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — O projeto de apartamentos Hanoi Time Tower, na área urbana de Van Phu (Ha Dong, Hanói ), está abandonado há muitos anos (Foto: Ha Phong).

Segundo especialistas, essa regulamentação de depósitos pôs fim ao longo período em que os depósitos eram feitos na forma de contratos. Ao mesmo tempo, a regulamentação de depósitos garante a celebração do contrato e protege os direitos dos compradores de imóveis.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o setor imobiliário possui características especiais de transações com depósitos. A Lei de Negócios Imobiliários de 2006 e 2014 não regulamenta depósitos realizados antes do momento em que o projeto imobiliário ou habitacional se torna elegível para assinar um contrato ou mobilizar capital para vender futuras moradias, especialmente terrenos.

Segundo o Sr. Chau, aproveitando-se da Cláusula 1 do Artigo 328 do Código Civil de 2015, que não estipula o valor e a taxa dos depósitos, especuladores, corretores de terras e empresas desonestas receberam depósitos de grande valor, em alguns casos até 90-95% do valor do imóvel negociado. Os especuladores chegaram a criar "projetos fantasmas" sem base legal para fins de fraude, causando enormes prejuízos aos clientes e perturbando a ordem social, sendo um exemplo típico o caso de fraude ocorrido na Alibaba.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — O projeto Usilk City (Ha Dong, Hanói) está atrasado há muitos anos, fazendo com que as esperanças de milhares de clientes de se estabelecerem e ganharem a vida "desapareçam" (Foto: Ha Phong).

Compartilhando a mesma opinião, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Nguyen Van Dinh, disse que o depósito não apenas mostra a assinatura do contrato de venda, mas também serve como base para os investidores determinarem a demanda do mercado e garantirem a produção dos produtos do projeto.

"As regras de depósito previstas na lei são muito razoáveis, mas, de acordo com a experiência de países desenvolvidos, eles utilizam terceiros, como bancos e instituições de crédito, para supervisionar e administrar esse valor em uma conta conjunta, sem que "flua" para o bolso do investidor. Se o investidor não cumprir o compromisso, o cliente poderá receber o dinheiro de volta, e o banco será responsável por esse valor", enfatizou o Sr. Dinh.

De acordo com os repórteres do Dan Tri , na realidade, houve muitos projetos habitacionais que receberam depósitos e pagamentos progressivos de clientes por meio de corretoras, ou foram recebidos diretamente pelo investidor. No entanto, o investidor não implementou o projeto ou o implementou pela metade e parou por décadas, fazendo com que os compradores de imóveis caíssem em uma situação de "meio choro, meio riso".

O ponto comum desses projetos é que o investidor reteve o depósito e os pagamentos progressivos dos clientes em até centenas de bilhões de dong, nos quais muitas pessoas tiveram que arcar com o ônus de pagar juros de empréstimos bancários para comprar uma casa e pagar aluguel mensal.

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