Construtoras e corretoras estão prestes a ficar sem tempo para "agir arbitrariamente" e coletar depósitos.

Báo Dân trí•27/12/2023

A Lei de Negócios Imobiliários, alterada e aprovada pela Assembleia Nacional , com vigência a partir do início de 2025, estipula disposições relativas aos depósitos para a compra de casas em construção.

Especificamente, o Artigo 17 da Lei de Negócios Imobiliários, conforme alterada, estipula que o investidor de um empreendimento imobiliário não pode autorizar outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, venda, transferência ou arrendamento com opção de compra de casas, obras em construção, áreas construídas ou direitos de uso do solo com infraestrutura técnica existente dentro do empreendimento imobiliário.

Ao mesmo tempo, a Cláusula 5 do Artigo 23 desta Lei também especifica os detalhes relativos aos depósitos e pagamentos para futuras aquisições de imóveis residenciais. Os investidores em projetos imobiliários só podem cobrar depósitos que não excedam 5% do preço de venda ou do preço de arrendamento com opção de compra dos clientes quando o projeto imobiliário ou de construção atender às condições para ser iniciado.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — O projeto de apartamentos Hanoi Time Tower, localizado na área urbana de Van Phu (Ha Dong, Hanói ), está abandonado há muitos anos (Foto: Ha Phong).

Segundo especialistas, essa regulamentação do depósito pôs fim a um longo período em que os depósitos eram feitos por meio de contratos. Ao mesmo tempo, a regulamentação do depósito garante a assinatura do contrato e protege os direitos dos compradores de imóveis.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o setor imobiliário possui a característica singular das transações com depósito. Entretanto, as Leis de Negócios Imobiliários de 2006 e 2014 não estipulam que depósitos devam ocorrer antes que um empreendimento imobiliário ou projeto habitacional atenda às condições para a celebração de um contrato ou para a captação de recursos por meio da venda de futuras unidades habitacionais, especialmente terrenos.

Segundo o Sr. Chau, aproveitando-se do inciso 1 do artigo 328 do Código Civil de 2015, que não especifica o valor ou a porcentagem do depósito, especuladores imobiliários inescrupulosos, corretores e empresas têm recebido grandes depósitos, em alguns casos chegando a 90-95% do valor da transação. Além disso, esses especuladores chegam a criar "projetos fantasmas" sem fundamento legal para enganar os clientes, causando prejuízos significativos e perturbando a ordem social, como exemplificado pelo caso de fraude na Alibaba Company.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — O projeto Usilk City (Ha Dong, Hanói) está atrasado há muitos anos, frustrando as esperanças de milhares de clientes por uma vida estável e próspera (Foto: Ha Phong).

Compartilhando da mesma opinião, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Nguyen Van Dinh, acredita que o pagamento de um sinal não apenas significa a conclusão e a execução do contrato de compra e venda, mas também serve como um meio para o investidor determinar a demanda do mercado e garantir as vendas dos produtos do empreendimento.

"As normas relativas aos depósitos na lei são bastante razoáveis, mas, com base na experiência de países desenvolvidos, utilizam-se terceiros, como bancos e instituições de crédito, para supervisionar e gerir esse dinheiro numa conta comum, impedindo que ele 'desvie' para o bolso da construtora. Se a construtora não cumprir os seus compromissos, os clientes podem reaver o seu dinheiro e o banco será responsável por esse montante", enfatizou o Sr. Dinh.

Segundo observações dos repórteres do Dan Tri , na realidade, muitos projetos imobiliários receberam depósitos e pagamentos parcelados de clientes por meio de corretoras ou diretamente das construtoras. No entanto, as construtoras não conseguiram implementar o projeto ou o iniciaram pela metade e depois o paralisaram por décadas, deixando os compradores em uma situação difícil.

O que esses projetos têm em comum é que as construtoras receberam depósitos e pagamentos parcelados de clientes, totalizando centenas de bilhões de dongs, enquanto muitas pessoas lutam para pagar os juros dos empréstimos bancários para suas casas e o aluguel mensal.

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