Os proprietários de condomínios-hotéis continuam a reduzir em massa as suas perdas para redirecionar os seus investimentos.

Difícil "desfazer-se dos produtos", mesmo com os preços bastante reduzidos.

Outrora um segmento muito "aquecido" no mercado imobiliário, a aquisição de apartamentos em condomínios (condotéis) tornou-se tendência entre 2016 e 2018, com o lançamento de diversos empreendimentos. Principalmente em cidades turísticas famosas do Vietnã, como Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa) e Phu Quoc ( Kien Giang ), os apartamentos em condomínios também são muito procurados por investidores, devido à promessa de retorno financeiro.

Contudo, com a oferta aumentando continuamente por muitos anos, esse segmento logo se tornou "diluído" no mercado e começou a apresentar prejuízos. Especialmente durante a pandemia de COVID-19, com a "paralisação" do setor turístico , esse tipo de investimento expôs ainda mais as fragilidades do mercado, como a baixa rentabilidade, o comprometimento com os lucros e a capacidade operacional dos investidores, que não correspondia às expectativas.

Desde então, a Condotel tem sido um dos tipos de empreendimento com muita informação sobre redução de perdas, proveniente de investidores sob pressão financeira e que, em parte, já não desejam manter esses produtos, devido à capacidade de explorá-los não estar à altura das expectativas.

Muitos apartamentos de hotel ainda estão sendo anunciados com prejuízo em mercados imobiliários online.

Ao falar sobre esse "fardo", o Sr. Nguyen Quang Khai (Hanói), proprietário de três apartamentos em condomínio em Quang Nam, disse que esse tipo de investimento costumava ser muito promissor quando o capital inicial era baixo, podendo ser explorado para aluguel ou entregue a investidores para exploração. Ao mesmo tempo, a família também tinha a oportunidade de passar férias todos os anos no apartamento de sua propriedade.

“A exploração não foi como esperávamos; houve até meses em que tivemos que pagar valores extras devido ao fluxo de caixa negativo. Como eu queria recuperar parte do capital para investir em outros canais, também anunciei a venda com prejuízo, mas não houve compradores”, compartilhou o Sr. Khai.

Segundo esse investidor, essa é a situação que muitos de seus amigos e parentes enfrentam ao possuírem apartamentos em condomínios. Além das dificuldades de exploração, esse tipo de empreendimento ainda apresenta muitos problemas legais que não foram completamente resolvidos. Portanto, a confiança do consumidor em condomínios ainda é baixa, o que torna a redução de prejuízos um problema complexo.

Muitos investidores têm se mantido com apartamentos de hotel por muitos anos devido à necessidade de minimizar prejuízos e à falta de compradores.

Vale mencionar que muitos investidores em condomínios também se deparam com conflitos de interesse quando os compromissos de participação nos lucros durante a fase de revenda não são cumpridos, como aconteceu com a Sra. Thanh Huyen (Hanói), proprietária de um apartamento em condomínio em Da Nang. Ela havia se comprometido a compartilhar os lucros com uma taxa de juros de até 12% ao ano, durante um período de 8 anos, mas, após algum tempo, o investidor não cumpriu o compromisso devido a dificuldades financeiras.

“Além do meu caso, muitos amigos que investiram em condomínios em Ha Long e Nha Trang também enfrentaram situações semelhantes. Depois de se comprometerem com o pagamento por parte dos clientes, surgiram outros motivos relacionados às finanças e operações para negociar a redução dos lucros prometidos ou a suspensão dos pagamentos”, disse a Sra. Huyen.

O mercado de condotéis ainda não apresenta nenhum ponto positivo.

Com os problemas apontados pelos investidores, o mercado de condotéis parece ainda estar lutando para se recuperar do seu auge. O relatório de mercado da DKRA de julho de 2024 também mostra que esse tipo de condomínio ainda enfrenta muitas dificuldades. Nem mesmo novos empreendimentos ou consumo foram registrados no mês.

Além disso, muitos projetos de condomínios ainda enfrentam pendências legais, e muitos investidores tiveram que adiar as vendas, o que limita bastante a oferta no mercado. A demanda geral está baixa, com o consumo primário concentrado principalmente em imóveis com valor total inferior a 3 bilhões de VND por unidade. Enquanto isso, os preços de venda no mercado primário não sofreram grandes variações em comparação com o mês passado. Políticas de incentivo, suporte às taxas de juros, descontos para pagamento à vista, etc., continuam sendo amplamente aplicadas.

A nova oferta e demanda de condomínios-hotéis atingiram o ponto mais baixo em julho de 2024.

Ao comentar sobre problemas desse tipo, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels para a região Ásia-Pacífico, afirmou que o produto Condotel não enfrentou problemas apenas no Vietnã; alguns projetos em Bali (Indonésia) também passaram pela mesma situação devido à falta de planejamento cuidadoso. No entanto, esse mercado já superou a fase de "boom de novos projetos" e agora se desenvolve de forma mais lenta e com melhor qualidade.

O diretor da Savills Hotels também comentou que a demanda geral do mercado quase se recuperou, porém o mercado de resorts ainda enfrenta muitos desafios – desde a superoferta em alguns lugares, com a entrada em operação de muitos projetos de grande escala, até a escassez de oferta diversificada e de qualidade na cidade de Ho Chi Minh, em comparação com outros destinos da região.

“No passado, muitos investidores se apressaram em aproveitar as oportunidades de desenvolvimento da indústria do turismo, mas não consideraram cuidadosamente o modelo e a seleção de produtos. Muitos projetos foram construídos para atender à taxa de crescimento de alguns grupos de hóspedes existentes, em vez de se concentrarem em trazer produtos para atrair uma nova demanda. Os condotéis em destinos litorâneos são um exemplo disso, e podemos ver as dificuldades que muitos projetos de condotéis enfrentam quando o mercado não é favorável, alguns até mesmo tendo que suspender temporariamente a implementação”, disse o Sr. Mauro Gasparotti.

Com base nos comentários acima, muitos acreditam que o segmento de condotéis, em particular, e o mercado imobiliário de resorts, não conseguirão escapar da zona de recessão. Todos ainda precisam aguardar a recuperação do setor turístico, bem como a superação dos entraves legais que ainda persistem, com muitas expectativas voltadas para o final de 2024 e início de 2025.

Fonte: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html