É difícil "se livrar de mercadorias", mesmo que os preços tenham sofrido grandes descontos
Outrora um segmento muito "quente" no mercado imobiliário, possuir Condotel (apartamentos hoteleiros) também se tornou uma tendência no período de 2016 a 2018, com uma série de produtos lançados no mercado. Especialmente em cidades turísticas famosas do Vietnã, como Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ),... Os produtos Condotel também são procurados por investidores devido às promessas de lucro.
No entanto, com o aumento contínuo da oferta ao longo de muitos anos, esse segmento logo se "diluiu" no mercado e começou a apresentar perdas. Especialmente durante a pandemia da COVID-19, com o "congelamento" do setor de turismo , esse tipo de investimento expôs ainda mais as fragilidades do mercado de investimentos, como rentabilidade, comprometimento de lucros e capacidade operacional dos investidores não conforme o esperado.
Desde então, a Condotel tem sido uma das empresas com mais informações sobre corte de perdas, vindas de investidores sob pressão financeira e que, em parte, não querem mais manter esses produtos, devido à capacidade de explorá-los não ser a esperada.
Muitos apartamentos de hotéis ainda estão sendo anunciados com prejuízo nos mercados imobiliários online.
Comentando sobre esse "fardo", o Sr. Nguyen Quang Khai (Hanói), proprietário de 3 Condotels em Quang Nam , disse que os Condotels costumavam ser um tipo de imóvel com grande potencial quando o capital de investimento era baixo, podendo ser alugados por conta própria ou cedidos ao investidor para exploração. Ao mesmo tempo, a família também recebia férias todos os anos no apartamento que possuía.
"A exploração não foi como o esperado, houve até meses em que tivemos que pagar mais devido ao fluxo de caixa negativo. Como eu queria recuperar algum capital para investir em outros canais, também anunciei a venda com prejuízo, mas não houve compradores", compartilhou o Sr. Khai.
Segundo este investidor, esta é a situação que muitos dos seus amigos e familiares enfrentam ao adquirir apartamentos Condotel. Além das dificuldades de exploração, este tipo de imóvel ainda apresenta muitos problemas legais que não foram completamente resolvidos. Portanto, a confiança dos clientes no Condotel ainda é baixa, o que torna a tarefa de reduzir as perdas um desafio.
Muitos investidores ficaram "presos" aos apartamentos de hotéis por muitos anos devido aos prejuízos e à falta de compradores.
Vale ressaltar que muitos investidores do Condotel também entram em conflito com o investidor quando os compromissos de lucro durante a fase de revenda não são cumpridos, como aconteceu com a Sra. Thanh Huyen (Hanói), proprietária de um apartamento do Condotel em Da Nang. Ela havia se comprometido a compartilhar os lucros com uma taxa de juros de até 12% e com duração de 8 anos, mas, após algum tempo, o investidor não cumpriu o compromisso devido a dificuldades financeiras.
"Além do meu caso, muitos amigos que investiram no Condotel em Ha Long e Nha Trang também passaram por situações semelhantes. Depois de assumir o compromisso de pagamento dos clientes, havia outros motivos financeiros e operacionais para negociar a redução dos lucros comprometidos ou a suspensão dos pagamentos", disse a Sra. Huyen.
O mercado de condotel ainda não tem um ponto positivo
Com os problemas apontados pelos investidores, o mercado de Condotel parece ainda estar lutando para se recuperar do seu pico. O relatório de mercado de julho de 2024 da DKRA também mostra que esse tipo de Condotel, sem mercado, ainda registra muitas dificuldades. Nem mesmo novos estoques e consumos foram registrados no mês.
Além disso, muitos projetos do Condotel ainda enfrentam questões jurídicas não resolvidas, e muitos investidores tiveram que adiar as vendas, o que limita bastante a oferta no mercado. A demanda geral do mercado é baixa, com o consumo primário concentrado principalmente em produtos com valor total inferior a VND 3 bilhões/unidade. Enquanto isso, os preços de venda primários não oscilaram muito em comparação com o mês passado. Políticas de incentivo, suporte à taxa de juros, descontos para pagamento rápido, etc., ainda são amplamente aplicadas.
Nova oferta e demanda de Condotels atingem o "fundo do poço" em julho de 2024
Comentando sobre os problemas desse tipo, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels na região Ásia-Pacífico, afirmou que o produto Condotel não encontrou problemas apenas no Vietnã, mas alguns projetos em Bali (Indonésia) também enfrentaram a mesma situação por não terem sido desenvolvidos com cuidado. Mas agora esse mercado passou da fase de "boom de novos projetos" e está se desenvolvendo mais lentamente e com melhor qualidade.
O diretor da Savills Hotels também comentou que a demanda geral do mercado quase se recuperou, porém o mercado de resorts ainda enfrenta muitos desafios - desde a situação de excesso de oferta em alguns lugares quando muitos projetos de grande escala são colocados em operação, até a escassez de oferta diversificada e de qualidade na Cidade de Ho Chi Minh em comparação a outros destinos na região.
“No passado, muitos investidores se apressaram em aproveitar as oportunidades de desenvolvimento do setor turístico, mas não consideraram cuidadosamente o modelo e a seleção de produtos. Muitos projetos foram construídos para atender à taxa de crescimento de alguns grupos de hóspedes existentes, em vez de se concentrarem em trazer produtos para atrair nova demanda. Condotels em destinos costeiros são um exemplo disso, e podemos ver as dificuldades que muitos projetos de condotels enfrentam quando o mercado não está favorável, alguns até mesmo tendo que suspender temporariamente a implementação”, disse o Sr. Mauro Gasparotti.
Com os comentários acima, muitas opiniões acreditam que o Condotel, em particular, e o mercado imobiliário de resorts não conseguirão escapar da zona de "fundo do poço". Todos ainda precisam aguardar a recuperação do setor de turismo, bem como a remoção dos gargalos legais que ainda existem, com muitas expectativas colocadas no final de 2024 e início de 2025.
Comentário (0)