Novo movimento do mercado imobiliário de Da Nang

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Após um período de desaceleração, o mercado imobiliário em Da Nang e arredores começou a mostrar sinais de novo crescimento. Com o aumento das transações, muitos investidores estão procurando terrenos nos subúrbios.

O mercado começou a ser negociado.

Algumas unidades de corretagem disseram que nos primeiros 3 meses de 2024, embora ainda não esteja movimentado, o mercado imobiliário em Da Nang e áreas vizinhas começou a ter transações novamente.

O Sr. Vo Trong Phung, diretor da Bold Land Company Limited, disse que na área do Projeto da Área Urbana deFPT City Da Nang (distrito de Ngu Hanh Son), desde o início de 2024 até agora, houve mais de 30 transações de terrenos, casas geminadas e vilas.

De acordo com o Sr. Phung, próximo ao Projeto FPT City Da Nang, a Área Urbana de Thai Duong, Área Urbana nº 3, Área Urbana 1A - 1B (pertencente à Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, Cidade de Dien Ban, Quang Nam ) também tem um número "ligeiramente" maior de transações do que o Projeto FPT City recentemente.

O Sr. Nguyen Huu Duc, Diretor Geral da Protech Real Estate Joint Stock Company, afirmou que, além da área urbana de Da Nang, as transações também foram retomadas nas áreas de Nam Hoa Xuan e Hoa Xuan. Em particular, nas áreas suburbanas, como as comunas do distrito de Hoa Vang, alguns investidores têm procurado terrenos baratos.

“Nos primeiros dois meses do ano, as transações aumentaram ligeiramente, principalmente em projetos com infraestrutura concluída e nas áreas suburbanas do centro urbano, onde os clientes são principalmente aqueles com necessidades reais. Enquanto isso, nas áreas suburbanas, os investidores fora de Da Nang estão principalmente “caçando terrenos” para antecipar a tendência de expansão urbana, de acordo com o plano diretor recentemente aprovado, bem como para acolher a nova onda do mercado após um período de congelamento”, disse o Sr. Duc.

Segundo o Sr. Duc, o mercado vizinho de Da Nang, Quang Nam, também começou a registrar transações ativas em projetos com boa infraestrutura, como a Área Urbana da Baía de An Hoa e a Área Urbana de An Phu. Em particular, os principais clientes são investidores de Da Nang e investidores do Norte. Isso demonstra, em parte, sinais de recuperação do mercado imobiliário de Da Nang.

Sinais de recuperação

Há dez anos, Da Nang foi a primeira localidade da região central a "descongelar" e entrar em um novo ciclo de crescimento do mercado imobiliário (do final de 2014 a 2019). Portanto, nos primeiros meses de 2024, os investidores estão muito esperançosos com uma nova recuperação no mercado imobiliário de Da Nang, especialmente após a aprovação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários pela Assembleia Nacional, e após o Governo ter tomado medidas para eliminar as dificuldades do mercado.

O Sr. Vo Trong Phung avaliou: “Há 10 anos, o mercado de Da Nang se beneficiou do pacote de crédito de 30 bilhões de VND para apoiar o mercado imobiliário em todo o país. Agora, o pacote de crédito de 120 bilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais também está estimulando gradualmente o mercado. Sem mencionar que os bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos. Essas são as semelhanças em relação a 10 anos atrás para acreditar em uma recuperação do mercado.”

Segundo o Sr. Phung, o mercado de Da Nang começou a se recuperar quando investidores aproveitaram a redução nas taxas de juros dos empréstimos para realizar atividades especulativas e investimentos de curto prazo em terrenos baratos nas novas áreas urbanas de Hoa Xuan e Nam Hoa Xuan. Acompanhando a febre do mercado, os investidores gradualmente expandiram suas especulações e investimentos de curto prazo para áreas vizinhas, como a Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (Cidade de Dien Ban, Quang Nam) e as áreas das comunas de Hoa Chau, Hoa Tien e Hoa Lien (Distrito de Hoa Vang, Da Nang). No entanto, atualmente, a especulação e os investimentos de curto prazo serão difíceis de ocorrer, pois novas leis restringem muitas atividades com potencial para desestabilizar o mercado.

“O fato de os bancos terem reduzido as taxas de juros dos empréstimos, bem como o rápido aumento da demanda por terrenos residenciais devido ao processo de migração mecânica e urbanização em Da Nang, nos levarão a crer que o mercado se recuperará em breve. Isso pode ser comprovado pela recente atenção dos clientes aos apartamentos acessíveis, que têm apresentado grande liquidez”, analisou o Sr. Phung.

Compartilhando a mesma visão, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou: “Cerca de 20 mecanismos e políticas para dar suporte ao mercado imobiliário emitidos em 2023 terão um impacto positivo em 2024. Além disso, a mudança para taxas de juros de depósito mais baixas para um nível recorde pelos bancos fará com que uma quantidade significativa de dinheiro atualmente escondida nos bancos busque outros canais de investimento, incluindo imóveis.”

Por sua vez, o Sr. Doan Thanh Phong, diretor de vendas da Minh Minh Group Joint Stock Company, disse que o mercado de Da Nang e seus arredores passaram gradualmente pelo período mais difícil para avançar em direção a uma nova fase de desenvolvimento mais sustentável e de longo prazo.

“O reforço das regulamentações legais sobre o comércio e os negócios imobiliários, bem como a análise de mercado nos últimos anos, ajudará os investidores a enxergar a capacidade e o potencial de cada projeto específico para tomar decisões corretas e precisas ao investir no mercado. Além disso, os investidores se concentrarão mais em infraestrutura e legalidade, ajustando os preços para atender à demanda do mercado. Somam-se a isso as políticas de apoio e o capital do Estado. Essa será a premissa para que o mercado imobiliário em Da Nang e arredores entre em um novo ciclo de recuperação”, previu o Sr. Phong.

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