Novo movimento no mercado imobiliário de Da Nang

Após um período de arrefecimento, o mercado imobiliário em Da Nang e arredores começou a mostrar sinais de recuperação. Com o aumento das transações, muitos investidores procuram terrenos nos subúrbios.

O mercado começa a negociar.

Algumas corretoras afirmaram que, nos primeiros três meses de 2024, embora ainda não estivesse aquecido, o mercado imobiliário em Da Nang e áreas vizinhas começou a registrar transações novamente.

O Sr. Vo Trong Phung, Diretor da Bold Land Company Limited, afirmou que na área do Projeto UrbanoFPT City Da Nang (distrito de Ngu Hanh Son), desde o início de 2024 até o momento, foram realizadas mais de 30 transações de terrenos e casas geminadas.

Segundo o Sr. Phung, além do projeto FPT City Da Nang, a área urbana de Thai Duong, área urbana nº 3, área urbana 1A - 1B (pertencente à nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, cidade de Dien Ban, Quang Nam ) também apresenta um número "ligeiramente" maior de transações do que o projeto FPT City recentemente.

O Sr. Nguyen Huu Duc, Diretor Geral da Protech Real Estate Joint Stock Company, afirmou que, além da área urbana de FPT City Da Nang, as transações também foram retomadas nas áreas de Nam Hoa Xuan e Hoa Xuan. Em particular, nas áreas suburbanas, como nas comunas do distrito de Hoa Vang, alguns investidores têm aparecido em busca de terrenos a preços acessíveis.

“Nos dois primeiros meses do ano, as transações aumentaram ligeiramente, principalmente em projetos com infraestrutura concluída e nas áreas suburbanas do centro urbano, onde os clientes são principalmente aqueles com necessidades reais. Enquanto isso, nas áreas suburbanas, são principalmente os investidores de fora de Da Nang que estão “à procura de terrenos” para antecipar a tendência de expansão urbana de acordo com o plano diretor recentemente aprovado, bem como para aproveitar a nova onda do mercado após um período de estagnação”, disse o Sr. Duc.

Segundo o Sr. Duc, o mercado vizinho de Da Nang, Quang Nam, também começou a registrar transações ativas em projetos com boa infraestrutura, como a Área Urbana da Baía de An Hoa e a Área Urbana de An Phu. Em particular, os principais compradores são investidores de Da Nang e investidores do Norte. Isso demonstra, em parte, sinais de recuperação do mercado imobiliário de Da Nang.

Sinais de recuperação

Há dez anos, Da Nang foi a primeira localidade da região central a "descongelar" e entrar em um novo ciclo de crescimento do mercado imobiliário (do final de 2014 a 2019). Portanto, nos primeiros meses de 2024, os investidores estão muito otimistas quanto a uma nova recuperação do mercado de Da Nang, especialmente após a aprovação, pela Assembleia Nacional, da revisão da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, e após o Governo ter tomado medidas para eliminar as dificuldades do mercado.

O Sr. Vo Trong Phung avaliou: “Há 10 anos, o mercado de Da Nang beneficiou-se do pacote de crédito de 30 trilhões de VND destinado a apoiar o mercado imobiliário em todo o país. Agora, o pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais também está estimulando gradualmente o mercado. Além disso, os bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos. Essas semelhanças com a situação de 10 anos atrás justificam a crença em uma recuperação do mercado.”

Segundo o Sr. Phung, anteriormente, o mercado de Da Nang começou a se recuperar quando os investidores aproveitaram a redução das taxas de juros para realizar atividades especulativas e investimentos de curto prazo em terrenos baratos nas novas áreas urbanas de Hoa Xuan e Nam Hoa Xuan. Após o aquecimento do mercado, os investidores gradualmente expandiram suas especulações e investimentos de curto prazo para áreas vizinhas, como a Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, Quang Nam) e as áreas das comunas de Hoa Chau, Hoa Tien e Hoa Lien (distrito de Hoa Vang, Da Nang). No entanto, atualmente, a especulação e os investimentos de curto prazo serão dificultados, pois novas leis restringem muitas atividades que têm potencial para desestabilizar o mercado.

“O fato de os bancos terem reduzido as taxas de juros dos empréstimos, bem como o fato de a demanda por terrenos residenciais estar aumentando rapidamente devido à migração mecânica e à urbanização em Da Nang, são fatores que contribuem para a expectativa de uma recuperação do mercado em breve. Isso pode ser observado pela recente procura por apartamentos com preços acessíveis e pela grande liquidez disponível”, analisou o Sr. Phung.

Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou: “Cerca de 20 mecanismos e políticas de apoio ao mercado imobiliário, implementados em 2023, terão um impacto positivo em 2024. Além disso, a redução das taxas de juros de depósitos a níveis historicamente baixos pelos bancos fará com que uma grande quantidade de dinheiro retido nos bancos busque outros canais de investimento, incluindo o setor imobiliário.”

Por sua vez, o Sr. Doan Thanh Phong, Diretor de Vendas da Minh Minh Group Joint Stock Company, afirmou que o mercado em Da Nang e arredores superou gradualmente o período mais difícil e está caminhando para uma nova fase de desenvolvimento mais sustentável e de longo prazo.

“O endurecimento das regulamentações legais sobre o comércio e os negócios imobiliários, bem como a triagem de mercado nos últimos anos, ajudará os investidores a perceberem a capacidade dos investidores e o potencial de cada projeto específico, para que possam tomar decisões corretas e precisas ao investir no mercado. Além disso, os investidores darão mais atenção à infraestrutura e à legalidade, ajustando os preços à demanda do mercado. Somando-se a isso, políticas de apoio e capital do Estado. Essa será a premissa para que o mercado imobiliário em Da Nang e arredores entre em um novo ciclo de recuperação”, previu o Sr. Phong.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-dong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-d213298.html