O mecanismo de desenvolvimento de habitação social não atendeu às necessidades reais

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Na manhã de 16 de março, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência para resolver dificuldades e promover o desenvolvimento de moradias sociais. A conferência foi realizada online, conectando a sede do Governo a 63 províncias e cidades em todo o país.

Em todo o país, foram implementados 499 projetos de habitação social.

Representando o Ministério da Construção na Conferência, o vice-ministro Nguyen Van Sinh afirmou que o Partido e o Estado sempre deram atenção e identificaram a questão da moradia para as pessoas como uma tarefa fundamental no desenvolvimento socioeconômico do país, promovendo especialmente o desenvolvimento de moradias sociais para atender às necessidades de moradia de pessoas de baixa renda e trabalhadores em parques industriais.

Assim, o Governo concluiu a elaboração de projetos de lei conforme planejado e, na 6ª sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação nº 27/2023/QH15 e a Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15; ao mesmo tempo, na 5ª sessão extraordinária, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Terras (alterada) e a Lei das Instituições de Crédito (alterada); consequentemente, houve muitos mecanismos e políticas para remover dificuldades, reduzir procedimentos administrativos e aumentar os incentivos para investidores em projetos de construção de habitação social.

Além disso, o Ministério da Construção também conduziu pesquisas e elaborou uma Resolução da Assembleia Nacional para testar uma série de políticas e mecanismos para o desenvolvimento de moradias sociais.

Ao mesmo tempo, coordenar com o Ministério do Planejamento e Investimento para submeter ao Governo para promulgação o Decreto nº 35 sobre gestão de parques industriais e zonas econômicas, que propõe que no planejamento de parques industriais, os fundos de terra devem ser alocados para acomodação de trabalhadores.

Imobiliário - Ministério da Construção: Mecanismo de desenvolvimento de habitação social não atendeu às necessidades reais — O Primeiro Ministro presidiu a Conferência sobre desenvolvimento de habitação social.

De acordo com o resumo dos relatórios locais, o Vice-Ministro da Construção afirmou que, em todo o país, 1.316 terrenos com uma área de 8.611 hectares foram planejados para habitação social. Assim, em comparação com o relatório de 2020 (3.359 hectares), a área de terreno para desenvolvimento de habitação social aumentou em 5.252 hectares.

Algumas localidades estão interessadas em planejar fundos de terras para desenvolvimento de habitação social, como: Dong Nai 1.063 ha, Cidade de Ho Chi Minh 608 ha, Long An 577 ha, Hai Phong 471 ha, Hanói 412 ha.

Em relação aos resultados da implementação de projetos de habitação social no período de 2021 até o final de 2023, por meio da síntese de relatórios de localidades em todo o país, 499 projetos de habitação social foram implementados com uma escala de 411.250 unidades.

De acordo com o relatório, atualmente 28 localidades anunciaram uma lista de 68 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120.000 bilhões de VND, com uma demanda de empréstimo de mais de 30.000 bilhões de VND.

Até o momento, os bancos se comprometeram a fornecer crédito a 15 projetos com um montante de cerca de VND 7.000 bilhões; dos quais, 8 projetos de habitação social em 7 localidades foram desembolsados com capital de cerca de VND 640 bilhões.

“Com a atenção e a orientação drástica do Governo, do Primeiro-Ministro e a participação de ministérios, agências e municípios, o desenvolvimento de moradias sociais nos últimos tempos alcançou resultados importantes. Muitas localidades têm se mostrado ativas na atração de investimentos e na promoção da construção de moradias sociais”, compartilhou o Vice-Ministro Nguyen Van Sinh.

Ministérios, filiais e localidades não estão determinados a implementar o Projeto.

Além das conquistas, o Vice-Ministro da Construção também afirmou que ainda existem algumas limitações. Especificamente, embora algumas localidades importantes tenham uma enorme demanda por habitação social, o investimento em habitação social ainda é limitado em comparação com a meta do Projeto até 2025, ou algumas localidades não têm projetos de habitação social com início de construção no período de 2021 até o presente.

Por meio da prática acima, os líderes do Ministério da Construção reconheceram francamente que o mecanismo e as políticas para o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores ainda não atenderam às necessidades práticas e não foram complementados e alterados em tempo hábil na fase inicial do Projeto.

Muitas localidades não se preocuparam com o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores e operários em zonas industriais. Metas de desenvolvimento habitacional, especialmente moradias sociais e moradias para trabalhadores, não foram incluídas nos planos quinquenais e anuais de desenvolvimento socioeconômico.

Imobiliário - Ministério da Construção: O mecanismo de desenvolvimento de habitação social não atendeu às necessidades reais (Figura 2). — O vice-ministro da Construção disse que muitas localidades não estão determinadas a implementar o Projeto.

Falta de determinação e iniciativa na execução das tarefas atribuídas no Projeto; nenhum Plano de Implementação do Projeto foi emitido para garantir a conclusão das metas definidas; algumas grandes cidades com alta concentração de trabalhadores de baixa renda e alta demanda por moradia social, no entanto, o número de localidades registradas para moradia social em 2024 é baixo, como: Hanói 1.181 unidades, Cidade de Ho Chi Minh 3.765 unidades, Da Nang 1.880 unidades, Can Tho 1.535 unidades...

Algumas localidades têm muitos projetos que foram aprovados para investimento no período recente, mas as autoridades locais em todos os níveis não deram atenção e não criaram condições favoráveis para selecionar investidores de projetos para implementar o investimento e a construção.

Além disso, alguns projetos atenderam às condições para empréstimos preferenciais, mas o Comitê Popular Provincial ainda não os analisou para anunciar a lista de projetos elegíveis para empréstimos preferenciais. A fonte de capital de 120 bilhões de VND, de acordo com a Resolução nº 33 do Governo, não foi efetivamente desembolsada devido à divulgação limitada da lista de projetos de habitação social elegíveis para empréstimos; o curto período de juros preferenciais não atraiu realmente tomadores de empréstimo.

Solução para ter 130 mil apartamentos de habitação social em 2024

Na Conferência, representantes do Ministério da Construção propuseram uma série de soluções para abordar os problemas acima, incluindo:

Em primeiro lugar, para ministérios e filiais, é necessário se concentrar no aperfeiçoamento de políticas; o Banco Estatal do Vietnã continua pesquisando e considerando a redução das taxas de juros de empréstimos; para o Ministério da Segurança Pública e o Ministério da Defesa Nacional, cada ministério se esforça para construir 5.000 apartamentos de habitação social em 2024; a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã se esforça para construir 2.000 apartamentos em 2024.

Em segundo lugar, as localidades precisam estabelecer, alterar e complementar urgentemente programas e planos de desenvolvimento habitacional; insistir regularmente para concluir os projetos em 2024; encurtar os procedimentos administrativos para concluir os procedimentos de aprovação de políticas de investimento.

Por fim, para as empresas, o Ministério da Construção recomenda que os investidores concluam prontamente os procedimentos legais; iniciem prontamente a construção, garantam o andamento da conclusão do projeto e, após a conclusão do projeto, os investidores precisam divulgar proativamente as informações relacionadas ao projeto para que as pessoas possam se registrar para comprar, arrendar com opção de compra ou alugar .

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