O mecanismo de desenvolvimento de habitação social não atendeu às necessidades reais.

Na manhã de 16 de março, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência para solucionar dificuldades e promover o desenvolvimento de habitações sociais. A conferência foi realizada online, com participação da sede do governo em 63 províncias e cidades de todo o país.

Em todo o país, foram implementados 499 projetos de habitação social.

Representando o Ministério da Construção na Conferência, o Vice-Ministro Nguyen Van Sinh afirmou que o cuidado com a habitação para as pessoas sempre foi de interesse do Partido e do Estado e é considerado uma tarefa fundamental para o desenvolvimento socioeconômico do país, especialmente a promoção da construção de moradias sociais para atender às necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda e trabalhadores em parques industriais.

Assim, o Governo concluiu a elaboração das leis conforme planejado e, na 6ª sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação nº 27/2023/QH15 e a Lei do Comércio Imobiliário nº 29/2023/QH15; simultaneamente, na 5ª sessão extraordinária, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Terra (alterada) e a Lei das Instituições de Crédito (alterada); consequentemente, foram implementados diversos mecanismos e políticas para eliminar dificuldades, reduzir procedimentos administrativos e aumentar os incentivos para investidores em projetos de construção de habitação social.

Além disso, o Ministério da Construção também realizou pesquisas e elaborou uma Resolução da Assembleia Nacional para testar uma série de mecanismos políticos para o desenvolvimento de habitações sociais.

Simultaneamente, coordenar com o Ministério do Planejamento e Investimento para submeter ao Governo, para promulgação, o Decreto nº 35 sobre gestão de parques industriais e zonas econômicas, que propõe que, no planejamento de parques industriais, sejam alocados recursos fundiários para a construção de alojamentos para trabalhadores.

Setor imobiliário - Ministério da Construção: Mecanismo de desenvolvimento de habitação social não atende às necessidades reais. — O primeiro-ministro presidiu a Conferência sobre o desenvolvimento da habitação social.

Segundo a síntese de relatórios das localidades, o Vice-Ministro da Construção afirmou que, em todo o país, 1.316 terrenos, totalizando 8.611 hectares, foram destinados à construção de habitações sociais. Assim, em comparação com o relatório de 2020 (3.359 hectares), a área destinada ao desenvolvimento de habitações sociais aumentou em 5.252 hectares.

Algumas localidades estão interessadas em planejar a criação de fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais, tais como: Dong Nai (1.063 ha), Cidade de Ho Chi Minh (608 ha), Long An (577 ha), Hai Phong (471 ha) e Hanói (412 ha).

Com relação aos resultados da implementação de projetos de habitação social no período de 2021 até o final de 2023, por meio da síntese de relatórios de localidades em todo o país, foram implementados 499 projetos de habitação social, totalizando 411.250 unidades.

Segundo o relatório, 28 localidades anunciaram uma lista de 68 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 mil milhões de VND, com uma procura de empréstimos superior a 30 mil milhões de VND.

Até o momento, os bancos se comprometeram a fornecer crédito para 15 projetos, num montante aproximado de 7 trilhões de VND; destes, 8 projetos de habitação social em 7 localidades já receberam desembolso, com um capital de cerca de 640 bilhões de VND.

“Com a atenção e a forte orientação do Governo, do Primeiro-Ministro e a participação de ministérios, departamentos e localidades, o desenvolvimento da habitação social nos últimos tempos alcançou resultados importantes. Muitas localidades têm se empenhado em atrair investimentos e promover o início da construção de habitações sociais”, afirmou o Vice-Ministro Nguyen Van Sinh.

Ministérios, departamentos e localidades ainda não decidiram implementar o Projeto.

Além das conquistas, o Vice-Ministro da Construção também afirmou que ainda existem algumas limitações. Especificamente, embora algumas localidades importantes apresentem uma grande demanda por habitação social, o investimento nesse setor ainda é limitado em comparação com a meta do Projeto para 2025, ou algumas localidades não tiveram nenhum projeto de habitação social iniciado no período de 2021 até o presente.

Por meio das práticas acima mencionadas, os líderes do Ministério da Construção reconheceram abertamente que o mecanismo e as políticas para o desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores ainda não atendem às necessidades práticas e não foram complementados ou alterados em tempo hábil na primeira fase do Projeto.

Muitas localidades não têm dado a devida atenção ao desenvolvimento de habitações sociais e para trabalhadores em zonas industriais. As metas de desenvolvimento habitacional, especialmente de habitação social e para trabalhadores, não foram incluídas nos planos quinquenais e anuais de desenvolvimento socioeconômico.

Setor imobiliário - Ministério da Construção: O mecanismo de desenvolvimento de habitação social não atendeu às necessidades reais (Figura 2). — O vice-ministro da Construção afirmou que muitas localidades não estão determinadas a implementar o projeto.

Falta de determinação e iniciativa na execução das tarefas atribuídas no Projeto; não foi emitido um Plano de Implementação do Projeto para garantir o cumprimento das metas estabelecidas; algumas grandes cidades com alta concentração de trabalhadores de baixa renda e alta demanda por moradia social, no entanto, o número de localidades cadastradas para moradia social em 2024 é baixo, como: Hanói 1.181 unidades, Cidade de Ho Chi Minh 3.765 unidades, Da Nang 1.880 unidades, Can Tho 1.535 unidades...

Algumas localidades têm muitos projetos que foram aprovados para investimento no período recente, mas as autoridades locais em todos os níveis não têm dado a devida atenção ou criado condições favoráveis para a seleção de investidores para a implementação dos investimentos e da construção.

Além disso, alguns projetos atenderam às condições para empréstimos com juros subsidiados, mas o Comitê Popular Provincial ainda não os analisou para divulgar a lista de projetos contemplados. A verba de 120 trilhões de xelins quenianos, conforme a Resolução nº 33 do Governo, não foi efetivamente desembolsada devido à divulgação limitada da lista de habitações sociais elegíveis para os empréstimos; o curto período de juros subsidiados não atraiu muitos tomadores de empréstimo.

Solução para ter 130.000 apartamentos de habitação social até 2024.

Na Conferência, representantes do Ministério da Construção propuseram uma série de soluções para os problemas acima mencionados, incluindo:

Em primeiro lugar, para os ministérios e departamentos, é necessário focar no aperfeiçoamento das políticas; o Banco Central do Vietnã continua pesquisando e considerando a redução das taxas de juros dos empréstimos; o Ministério da Segurança Pública e o Ministério da Defesa Nacional se esforçam para construir 5.000 apartamentos de habitação social em 2024; a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã se esforça para construir 2.000 apartamentos em 2024.

Em segundo lugar, as localidades precisam urgentemente de estabelecer, alterar e complementar programas e planos de desenvolvimento habitacional; incentivar regularmente a conclusão dos projetos em 2024; e agilizar os procedimentos administrativos para concluir os processos de aprovação da política de investimento.

Por fim, para as empresas, o Ministério da Construção recomenda que os investidores concluam urgentemente os procedimentos legais; iniciem a construção prontamente, garantam o progresso na conclusão dos projetos e, após a conclusão do projeto, divulguem proativamente as informações relacionadas ao projeto para que as pessoas possam se cadastrar para comprar, arrendar ou alugar .

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