Há um fenômeno de falta e de moradias sociais não vendidas.

Habitação social, habitação para trabalhadores "não vendida"

O recente relatório do mercado imobiliário da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostra que, no terceiro trimestre, todo o país registrou mais de 250 projetos habitacionais à venda, a maioria dos quais são as próximas fases do projeto. Fornecendo ao mercado cerca de 20.000 produtos.

Além do fornecimento das próximas fases de projetos antigos, o mercado registrou novo fornecimento de projetos recém-inaugurados em algumas localidades, como Can Tho , Lao Cai, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong... Muitos projetos foram estendidos, iniciados, reiniciados...

A estrutura de oferta ainda é composta principalmente por produtos de baixa renda e terrenos, representando 54% da oferta total de moradias no país.

Os segmentos de apartamentos de médio porte (VND 25-50 milhões/m2) e alto padrão (VND 50-80 milhões/m2) continuaram a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, respondendo por 58% e 26% da oferta total de apartamentos para venda, respectivamente.

O segmento de apartamentos acessíveis (abaixo de 25 milhões de VND/m²) continua escasso, aparecendo em pequena quantidade em algumas províncias e cidades de nível 2 e 3. A oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019.

Notavelmente, de acordo com a VARS, o fenômeno da habitação social é escasso e não vendido. Projetos de habitação social em Hai Phong e Da Nang esgotaram quase imediatamente após o lançamento, enquanto a capital industrial Bac Ninh vendeu apenas 1/3 de seu estoque, apesar das inúmeras ofertas.

Um projeto de habitação social está sendo implementado (Foto: Ha Phong).

Em agosto passado, em um relatório enviado ao Ministério da Construção , o Comitê Popular da província de Bac Ninh disse que, embora a província de Bac Ninh tenha investido na construção de dezenas de milhares de casas para trabalhadores, parecia que os trabalhadores que trabalhavam na província não estavam interessados ​​em comprar casas para trabalhadores.

Assim, entre os 7 projetos de moradia para trabalhadores concluídos e parcialmente concluídos em Bac Ninh, que fornecem ao mercado cerca de 4.000 apartamentos concluídos, o número de trabalhadores que trabalham em parques industriais e se registram para comprar casas é muito pequeno.

O relatório afirma que, recentemente, os proprietários de projetos anunciaram a venda de 1.681 unidades habitacionais para trabalhadores, mas muito poucas foram vendidas. Atualmente, 7 projetos ainda têm 1.324 unidades disponíveis.

Recentemente, no relatório sobre o recebimento, revisão e conclusão do projeto de Lei de Habitação revisado, enviado ao Governo, o Ministério da Construção informou que há 15 localidades em todo o país com moradias sociais de propriedade do Estado, totalizando 15.841 unidades. Dessas, 12.162 unidades foram alugadas, 1.380 unidades foram alugadas (nas províncias de Ba Ria - Vung Tau e Vinh Long), 929 unidades foram vendidas e 750 unidades ainda estão vagas por falta de inquilinos/compradores ou porque os inquilinos expiraram o prazo do contrato de locação e as devolveram por não precisarem mais delas. 620 unidades na Cidade de Ho Chi Minh não receberam um relatório específico sobre a situação do aluguel e do aluguel com compra deste fundo habitacional.

A cidade de Da Nang possui 10.579 unidades habitacionais sociais de propriedade do Estado, mas não há casos de aluguel, apenas locação. A cidade preparou um projeto para apresentar ao Primeiro-Ministro a autorização para vender 846 unidades, e já vendeu 616 unidades.

É preciso expandir o público-alvo

O Ministério da Construção avaliou que permitir a modalidade de compra a prazo resultaria em menos beneficiários, reduzindo o fundo de moradias para aluguel. Ao mesmo tempo, permitir a compra a prazo resultaria em uma forma de propriedade "pele de leopardo": em um projeto ou edifício, há tanto propriedade privada quanto estatal, o que gera dificuldades de gestão, uso e operação.

Além disso, de acordo com a experiência internacional, a maioria dos países, incluindo China, Coreia, Cingapura... ao investir em habitação social com o orçamento do Estado, só o utiliza para aluguel.

Habitação social e habitação para trabalhadores são escassas e não vendidas (Foto ilustrativa: Ha Phong)

Explicando o motivo pelo qual mais de 1.000 casas de trabalhadores não têm compradores, o Comitê Popular da província de Bac Ninh afirmou que a maioria dos trabalhadores é de outras províncias, tem residência instável e frequentemente se muda e troca de emprego. Por outro lado, a renda dos trabalhadores ainda é baixa, de modo que a venda, o aluguel e a locação com opção de compra de casas de trabalhadores em Bac Ninh têm sido muito lentos nos últimos tempos.

Para aumentar a atratividade das moradias dos trabalhadores, a província de Bac Ninh recomenda que o Ministério da Construção estude e complemente mais mecanismos especiais de incentivo para moradias e moradias sociais para trabalhadores. Isso deve ser acompanhado por um sistema de normas, regulamentos, normas específicas e instruções sobre a gestão e o desenvolvimento sincronizado desse tipo de moradia.

A província também recomendou que o Ministério da Construção estude e altere regulamentos e políticas relacionadas ao investimento na construção de infraestrutura técnica e social síncrona em projetos de habitação social de grande escala, garantindo a meta de reduzir os preços da habitação social, de acordo com a renda e a acessibilidade dos sujeitos sociais.

Ao mesmo tempo, especifique o método para determinar os preços de venda, aluguel e compra com opção de compra no caso de áreas de habitação social de grande porte com infraestrutura completa.

Da perspectiva de um especialista, o Sr. Nguyen Hoang Nam, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado Imobiliário da VARS, afirmou que, mesmo que o projeto de habitação social de 1 milhão de habitantes seja totalmente implementado, a oferta de habitação social ainda não será capaz de atender à demanda. Ao mesmo tempo, o processo de implementação, construção e venda de projetos de habitação social ainda enfrenta muitos problemas, desde mecanismos legais até regulamentações e condições de compra, bem como casos elegíveis para apólices.

O Sr. Nam sugeriu que as políticas habitacionais deveriam ser direcionadas a todas as classes sociais. As regulamentações sobre os beneficiários das políticas de habitação social deveriam ser alteradas para serem mais adequadas. Habitação social não está à venda para os ricos, mas também deveria ser destinada àqueles com renda tributável e poupança, mas que não têm acesso a moradias comerciais com preços elevados.

"A demanda por moradias sociais é enorme, mas o planejamento do desenvolvimento precisa ser cuidadosamente calculado para atingir o objetivo de ajudar as empresas a se recuperarem em tempos difíceis e dar suporte a pessoas de baixa renda para que tenham a oportunidade de se estabelecer", enfatizou o Sr. Nam.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm