Habitação social, habitação para trabalhadores "não vendida"
O recente relatório do mercado imobiliário da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostra que, no terceiro trimestre, todo o país registrou mais de 250 projetos habitacionais à venda, a maioria dos quais são as próximas fases do projeto. Fornecendo ao mercado cerca de 20.000 produtos.
Além do fornecimento das próximas fases de projetos antigos, o mercado registrou novo fornecimento de projetos recém-inaugurados em algumas localidades, como Can Tho , Lao Cai, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong... Muitos projetos foram estendidos, iniciados, reiniciados...
A estrutura de oferta ainda é composta principalmente por produtos de baixa renda e terrenos, representando 54% da oferta total de moradias no país.
Os segmentos de apartamentos de médio porte (VND 25-50 milhões/m2) e alto padrão (VND 50-80 milhões/m2) continuaram a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, respondendo por 58% e 26% da oferta total de apartamentos para venda, respectivamente.
O segmento de apartamentos acessíveis (abaixo de 25 milhões de VND/m²) continua escasso, aparecendo em pequena quantidade em algumas províncias e cidades de nível 2 e 3. A oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019.
Notavelmente, de acordo com a VARS, o fenômeno da habitação social é escasso e não vendido. Projetos de habitação social em Hai Phong e Da Nang esgotaram quase imediatamente após o lançamento, enquanto a capital industrial Bac Ninh vendeu apenas 1/3 de seu estoque, apesar das inúmeras ofertas.
Um projeto de habitação social está sendo implementado (Foto: Ha Phong).
Em agosto passado, em um relatório enviado ao Ministério da Construção , o Comitê Popular da província de Bac Ninh disse que, embora a província de Bac Ninh tenha investido na construção de dezenas de milhares de casas para trabalhadores, parecia que os trabalhadores que trabalhavam na província não estavam interessados em comprar casas para trabalhadores.
Assim, entre os 7 projetos de moradia para trabalhadores concluídos e parcialmente concluídos em Bac Ninh, que fornecem ao mercado cerca de 4.000 apartamentos concluídos, o número de trabalhadores que trabalham em parques industriais e se registram para comprar casas é muito pequeno.
O relatório afirma que, recentemente, os proprietários de projetos anunciaram a venda de 1.681 unidades habitacionais para trabalhadores, mas muito poucas foram vendidas. Atualmente, 7 projetos ainda têm 1.324 unidades disponíveis.
Recentemente, no relatório sobre o recebimento, revisão e conclusão do projeto de Lei de Habitação revisado, enviado ao Governo, o Ministério da Construção informou que há 15 localidades em todo o país com moradias sociais de propriedade do Estado, totalizando 15.841 unidades. Dessas, 12.162 unidades foram alugadas, 1.380 unidades foram alugadas (nas províncias de Ba Ria - Vung Tau e Vinh Long), 929 unidades foram vendidas e 750 unidades ainda estão vagas por falta de inquilinos/compradores ou porque os inquilinos expiraram o prazo do contrato de locação e as devolveram por não precisarem mais delas. 620 unidades na Cidade de Ho Chi Minh não receberam um relatório específico sobre a situação do aluguel e do aluguel com compra deste fundo habitacional.
A cidade de Da Nang possui 10.579 unidades habitacionais sociais de propriedade do Estado, mas não há casos de aluguel, apenas locação. A cidade preparou um projeto para apresentar ao Primeiro-Ministro a autorização para vender 846 unidades, e já vendeu 616 unidades.
É preciso expandir o público-alvo
O Ministério da Construção avaliou que permitir a modalidade de compra a prazo resultaria em menos beneficiários, reduzindo o fundo de moradias para aluguel. Ao mesmo tempo, permitir a compra a prazo resultaria em uma forma de propriedade "pele de leopardo": em um projeto ou edifício, há tanto propriedade privada quanto estatal, o que gera dificuldades de gestão, uso e operação.
Além disso, de acordo com a experiência internacional, a maioria dos países, incluindo China, Coreia, Cingapura... ao investir em habitação social com o orçamento do Estado, só o utiliza para aluguel.
Habitação social e habitação para trabalhadores são escassas e não vendidas (Foto ilustrativa: Ha Phong)
Explicando o motivo pelo qual mais de 1.000 casas de trabalhadores não têm compradores, o Comitê Popular da província de Bac Ninh afirmou que a maioria dos trabalhadores é de outras províncias, tem residência instável e frequentemente se muda e troca de emprego. Por outro lado, a renda dos trabalhadores ainda é baixa, de modo que a venda, o aluguel e a locação com opção de compra de casas de trabalhadores em Bac Ninh têm sido muito lentos nos últimos tempos.
Para aumentar a atratividade das moradias dos trabalhadores, a província de Bac Ninh recomenda que o Ministério da Construção estude e complemente mais mecanismos especiais de incentivo para moradias e moradias sociais para trabalhadores. Isso deve ser acompanhado por um sistema de normas, regulamentos, normas específicas e instruções sobre a gestão e o desenvolvimento sincronizado desse tipo de moradia.
A província também recomendou que o Ministério da Construção estude e altere regulamentos e políticas relacionadas ao investimento na construção de infraestrutura técnica e social síncrona em projetos de habitação social de grande escala, garantindo a meta de reduzir os preços da habitação social, de acordo com a renda e a acessibilidade dos sujeitos sociais.
Ao mesmo tempo, especifique o método para determinar os preços de venda, aluguel e compra com opção de compra no caso de áreas de habitação social de grande porte com infraestrutura completa.
Da perspectiva de um especialista, o Sr. Nguyen Hoang Nam, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado Imobiliário da VARS, afirmou que, mesmo que o projeto de habitação social de 1 milhão de habitantes seja totalmente implementado, a oferta de habitação social ainda não será capaz de atender à demanda. Ao mesmo tempo, o processo de implementação, construção e venda de projetos de habitação social ainda enfrenta muitos problemas, desde mecanismos legais até regulamentações e condições de compra, bem como casos elegíveis para apólices.
O Sr. Nam sugeriu que as políticas habitacionais deveriam ser direcionadas a todas as classes sociais. As regulamentações sobre os beneficiários das políticas de habitação social deveriam ser alteradas para serem mais adequadas. Habitação social não está à venda para os ricos, mas também deveria ser destinada àqueles com renda tributável e poupança, mas que não têm acesso a moradias comerciais com preços elevados.
"A demanda por moradias sociais é enorme, mas o planejamento do desenvolvimento precisa ser cuidadosamente calculado para atingir o objetivo de ajudar as empresas a se recuperarem em tempos difíceis e dar suporte a pessoas de baixa renda para que tenham a oportunidade de se estabelecer", enfatizou o Sr. Nam.
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