Há um fenômeno de moradias sociais que são inexistentes e "não vendidas".

Habitação social, habitação para trabalhadores "não vendida"

O recente relatório do mercado imobiliário da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostra que, no terceiro trimestre, o país registrou mais de 250 projetos habitacionais à venda, a maioria dos quais em fase de construção. A oferta de produtos ao mercado é de cerca de 20.000.

Além do fornecimento das próximas fases de projetos antigos, o mercado registrou novo fornecimento de projetos recém-inaugurados em algumas localidades, como Can Tho , Lao Cai, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong... Muitos projetos foram estendidos, iniciados, reiniciados...

A estrutura da oferta ainda é composta principalmente por produtos de baixa renda e terrenos, representando 54% da oferta total de moradias no país.

O segmento de apartamentos de médio porte (VND25-50 milhões/m2) e o segmento de apartamentos de alto padrão (VND50-80 milhões/m2) continuaram liderando a oferta de novos apartamentos no trimestre, respondendo por 58% e 26% da oferta total de apartamentos para venda, respectivamente.

O segmento de apartamentos populares (abaixo de VND 25 milhões/m²) continua escasso, aparecendo em pequenas quantidades em algumas províncias e cidades de nível 2 e 3. A oferta total de apartamentos populares diminuiu 98% em comparação com 2019.

Notavelmente, de acordo com a VARS, a oferta de moradias sociais é escassa e não vendida. Projetos de moradias sociais em Haiphong e Da Nang esgotaram quase imediatamente após o lançamento, enquanto a capital industrial de Bac Ninh vendeu apenas um terço de seu estoque, apesar das inúmeras ofertas.

Um projeto de habitação social está sendo implementado (Foto: Ha Phong).

Em agosto passado, em um relatório enviado ao Ministério da Construção , o Comitê Popular da província de Bac Ninh disse que, embora a província de Bac Ninh tenha investido na construção de dezenas de milhares de casas para trabalhadores, parece que os trabalhadores que trabalham na província não estão interessados ​​em comprar casas para trabalhadores.

Assim, entre os 7 projetos de moradia para trabalhadores concluídos e parcialmente concluídos em Bac Ninh, que fornecem ao mercado cerca de 4.000 apartamentos concluídos, o número de trabalhadores que trabalham em parques industriais se registrando para comprar casas é muito pequeno.

O relatório afirma que, recentemente, proprietários de projetos anunciaram 1.681 unidades habitacionais para trabalhadores à venda, mas muito poucas foram vendidas. Atualmente, 7 projetos ainda têm 1.324 unidades disponíveis.

Recentemente, no relatório sobre o recebimento, ajuste e conclusão do projeto de Lei de Habitação revisado, recém-enviado ao Governo, o Ministério da Construção informou que há 15 localidades em todo o país com moradias sociais de propriedade do Estado, com um total de 15.841 unidades. Das quais, 12.162 unidades foram alugadas, 1.380 unidades foram alugadas (em Ba Ria - província de Vung Tau e província de Vinh Long), 929 unidades foram vendidas e 750 unidades ainda estão vagas por falta de inquilinos/compradores ou porque os inquilinos expiraram o prazo de locação e o devolveram por não haver mais demanda. 620 unidades na Cidade de Ho Chi Minh não receberam um relatório específico sobre a situação do aluguel e do aluguel com compra deste fundo habitacional.

A cidade de Da Nang possui 10.579 unidades habitacionais sociais de propriedade do Estado, mas não há casos de aluguel, apenas locação. A cidade preparou um projeto para apresentar ao Primeiro-Ministro a autorização para vender 846 unidades, e já vendeu 616 unidades.

É preciso expandir o público-alvo

O Ministério da Construção avaliou que permitir a modalidade de locação com compra e venda resultaria em menos beneficiários, reduzindo o fundo de moradias para aluguel. Ao mesmo tempo, permitir a modalidade de locação com compra e venda resultaria em uma forma de propriedade "pele de leopardo": em um projeto ou edifício, há tanto propriedade privada quanto estatal, o que gera dificuldades de gestão, uso e operação.

Além disso, de acordo com a experiência internacional, a maioria dos países, incluindo China, Coreia, Cingapura... ao investir em habitação social com o orçamento do Estado, utiliza-o apenas para arrendamento.

Habitação social e habitação para trabalhadores são escassas e não vendidas (Foto ilustrativa: Ha Phong)

Explicando por que mais de 1.000 casas de trabalhadores estão sem compradores, o Comitê Popular da província de Bac Ninh afirmou que a maioria dos trabalhadores é de outras províncias, tem residência instável e frequentemente se muda e troca de emprego. Por outro lado, a renda dos trabalhadores ainda é baixa, de modo que a venda, o aluguel e a locação com opção de compra de casas de trabalhadores em Bac Ninh têm sido muito lentos nos últimos tempos.

Para aumentar a atratividade das moradias dos trabalhadores, a província de Bac Ninh recomenda que o Ministério da Construção estude e complemente mais mecanismos especiais de incentivo para moradias e moradias sociais para trabalhadores. Isso deve ser acompanhado por um sistema de normas, regulamentos, normas específicas e instruções sobre a gestão e o desenvolvimento sincronizado desse tipo de moradia.

A província também recomendou que o Ministério da Construção estude e altere regulamentos e políticas relacionadas ao investimento na construção de infraestrutura técnica e social síncrona em projetos de habitação social de grande escala, garantindo a meta de reduzir os preços da habitação social, de acordo com a renda e a acessibilidade dos sujeitos sociais.

Ao mesmo tempo, especifique o método de determinação dos preços de venda, aluguel e locação-compra no caso de áreas de habitação social em larga escala com infraestrutura completa.

Da perspectiva de um especialista, o Sr. Nguyen Hoang Nam, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado Imobiliário da VARS, afirmou que, mesmo que o projeto de habitação social de 1 milhão de habitantes seja totalmente implementado, a oferta de habitação social ainda não será capaz de atender à demanda. Ao mesmo tempo, o processo de implementação, construção e venda de projetos de habitação social ainda enfrenta muitos problemas, desde mecanismos legais até regulamentações e condições de compra, bem como casos elegíveis para apólices.

O Sr. Nam sugeriu que as políticas habitacionais deveriam ter como alvo todas as classes sociais. As regulamentações sobre os beneficiários das políticas de habitação social deveriam ser alteradas para serem mais adequadas. A habitação social não está à venda para os ricos, mas sim para aqueles com renda tributável e poupança, mas que não têm acesso a habitações comerciais com preços elevados.

"A demanda por moradias sociais é enorme, mas o planejamento do desenvolvimento precisa ser cuidadosamente calculado para atingir o objetivo de ajudar as empresas a se recuperarem em tempos difíceis e dar suporte a pessoas de baixa renda para que tenham a oportunidade de se estabelecer", enfatizou o Sr. Nam.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm