Terrenos atraem mais atenção do que apartamentos. Será que é hora de "entrar"? Procedimentos para converter terrenos de jardim em terrenos residenciais

Terrenos e terrenos para projetos aumentaram o interesse mais do que apartamentos, especialistas sugerem que é o momento certo para investir, Da Nang leiloa um terreno de bilhões de dólares... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

No contexto do aquecimento gradual do mercado imobiliário no início do ano, corretores, pregões e investidores lançaram muitas campanhas comerciais com antecedência para não perder a oportunidade de alcançar um grande número de clientes em potencial. (Fonte: Jornal XD)

A nova oferta no mercado irá melhorar em breve

Os dados mais recentes do Batdongsan.com.vn mostram que, em comparação com o início de 2023, o mercado imobiliário neste início de ano apresentou sinais mais positivos, tanto em termos de interesse quanto de número de anúncios. Isso mostra que a demanda por imóveis à venda em todo o país em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação com o mesmo período de 2023, e o número de anúncios de imóveis à venda também aumentou 52%.

Notavelmente, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o interesse por terrenos e terrenos para projetos aumentou mais fortemente do que por apartamentos. Especificamente, em janeiro de 2024, o número de buscas por terrenos em Hanói aumentou 110%, e por terrenos para projetos aumentou 77% em comparação com o mesmo período do ano passado. Enquanto isso, o número de buscas por apartamentos em Hanói aumentou 71%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por terrenos e terrenos para projetos aumentou de 71% a 73%, e por apartamentos, apenas 59%.

Os dados acima refletem, em parte, o desejo de muitas pessoas de possuir terras, embora o mercado não esteja mais passando por uma febre imobiliária como no início de 2022. O relatório e o índice sobre o sentimento do consumidor imobiliário (CSS) do Batdongsan.com.vn no primeiro semestre de 2024 também mostraram que até 65% dos entrevistados disseram que ainda planejam comprar imóveis no próximo ano; a proporção de compras para investimento representou 60% e os terrenos ainda são o tipo de propriedade em que os futuros compradores estão mais interessados.

Avaliando a psicologia e as tendências dos negócios imobiliários, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da batdongsan.com.vn, comentou: "Atualmente, muitos investidores estão determinados a lançar seus produtos no início de 2024, pois, se esperarem até 2025, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, a arrecadação de fundos será mais difícil e demorada, pois, nessa época, os investidores só poderão receber depósitos de, no máximo, 5% do preço de venda de imóveis e futuras obras, e, após o cumprimento de todas as obrigações de venda, poderão receber mais 25%. Portanto, este especialista prevê que a nova oferta no mercado imobiliário melhorará em breve em 2024."

De acordo com a pesquisa do Sr. Dinh Minh Tuan com mais de 10 empresas imobiliárias em Dong Nai, Binh Duong e Long An , todas elas relataram que o número de transações imobiliárias aumentou no início deste ano. A maioria delas se concentrou em terrenos com documentação legal padrão, com preços abaixo de 2 bilhões de VND, localizados em um raio de 60 km ao redor da Cidade de Ho Chi Minh.

No mercado de Hanói, com segmentos que atendem a necessidades reais, como compra, venda e aluguel de apartamentos secundários ou espaços comerciais no centro da cidade, muitos corretores imobiliários também começaram a operar logo após o feriado do Tet. A oferta escassa, embora a demanda ainda exista, tornou a situação das transações após o Tet mais dinâmica nesses segmentos.

Quando investir?

De acordo com uma pesquisa realizada no final de 2023 pelo One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, de 63% das pessoas com necessidades imobiliárias em 2024, a maioria delas está interessada em apartamentos, terrenos e terrenos residenciais.

De acordo com dados divulgados recentemente por uma unidade de pesquisa imobiliária, após o feriado do Tet, o interesse por imóveis aumentou rapidamente novamente.

Anteriormente, o número de buscas imobiliárias em todo o país começou a aumentar a partir do 2º dia do Tet e continuou aumentando bastante, atingindo um aumento de 124% no 10º dia do Tet, em comparação com 1 semana antes do Tet.

Notavelmente, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, terrenos e terrenos para projetos tiveram um aumento de interesse maior do que apartamentos.

Uma pesquisa em Hoai Duc (Hanói) mostra que a demanda por terrenos suburbanos aumentou nos últimos tempos em comparação aos primeiros meses de 2023. No entanto, o número de transações bem-sucedidas não é alto e não houve muita melhora.

Atualmente, os clientes ainda estão principalmente pesquisando e pesquisando o mercado. A demanda de buscas dos investidores oscila com recursos financeiros de cerca de 2 bilhões de VND.

Em relação ao preço de casas e terrenos no beco suburbano, este é um produto imobiliário que atende às necessidades reais de moradia. O valor calculado por m² é alto, mas o valor total da casa ainda é muito menor em comparação com a casa ou vila adjacente, pois a área é pequena, apenas cerca de 30 a 50 m², portanto, o preço das casas no beco tem aumentado ao longo do tempo.

O conjunto de casas em becos concentra-se principalmente em distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... O preço gira em torno de 100 milhões de VND/m2 para casas em becos com cerca de 2,5 a 3 m de largura.

Para os investidores, as baixas taxas de juros para compradores de imóveis são uma vantagem para alavancagem. Embora as taxas de juros estejam baixas, os especialistas desaconselham o uso excessivo delas.

Segundo especialistas, você só deve investir neste momento quando tiver dinheiro disponível e encontrar imóveis a um preço bom e barato. No curto prazo, o mercado imobiliário não pode se recuperar imediatamente. O mercado imobiliário em 2024 não é o momento de investir e surfar; esta ainda é a fase para considerar comprar para investimento de longo prazo, comprar para morar. Portanto, você não deve usar muita alavancagem financeira e deve buscar apenas projetos com documentação legal completa, políticas de venda facilitadas e bons incentivos de taxas de juros.

Da Nang leiloa terreno "dourado" no valor de milhares de bilhões de dong com 4 lados voltados para a estrada

O Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Da Nang anunciou o leilão do terreno codificado A1-2-1 na estrada da Ponte do Rio Han até o mar na Rua Pham Van Dong.

Situação atual do terreno perto da Ponte do Rio Han, leiloado por Da Nang. (Fonte: Dan Tri)

A área total do terreno é de quase 10.000 m², com preço inicial superior a 137 milhões de VND/m². O período de uso do terreno é de 50 anos, com o inquilino pagando o aluguel uma única vez. O terreno tem 4 lados voltados para a rua.

A cidade concluiu a limpeza do terreno e a infraestrutura técnica. O terreno destina-se à construção de um centro comercial e escritórios para locação, com um investimento total estimado de quase 2 trilhões de VND pelo licitante vencedor.

Da Nang estabelece a condição de que as unidades participantes paguem antecipadamente 20% do valor total do terreno. Caso duas ou mais empresas tenham propriedade cruzada entre si, de acordo com as disposições da lei sobre empresas, apenas uma empresa poderá participar do leilão.

Os participantes do leilão também devem ter um relatório geral sobre o projeto de investimento de acordo com as funções e indicadores de planejamento, progresso e investimento total esperado do projeto.

Deve possuir documentos e papéis que comprovem que o capital mínimo para implementar o projeto não é inferior a 20% do investimento total previsto, compromisso de não entrar em falência ou estar em processo de dissolução...

Quais procedimentos são necessários para converter terrenos de jardim em terrenos residenciais em 2024?

A conversão de terrenos ajardinados em terrenos residenciais requer autorização

De acordo com a Cláusula 2, Artigo 9 da Lei de Terras de 2024, terras agrícolas incluem os seguintes tipos de terra: Terras para cultivo de culturas anuais, incluindo terras de arroz e terras para cultivo de outras culturas anuais; Terras para cultivo de culturas perenes; Terras florestais, incluindo terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção, terras florestais de produção; Terras de aquicultura; Terras de pecuária concentrada; Terras de produção de sal; Outras terras agrícolas.

Assim, de acordo com o Artigo 9 da Lei de Terras de 2024, a lei não classifica as terras hortícolas em nenhum grupo de terras. No entanto, com base na finalidade do uso da terra, as terras hortícolas podem ser entendidas como terras para o cultivo de culturas anuais ou terras para o cultivo de culturas perenes (pertencentes ao grupo de terras agrícolas).

Ao mesmo tempo, de acordo com o Artigo 121 da Lei de Terras de 2024, a conversão de terras agrícolas em terras não agrícolas deve ser permitida por uma agência estadual competente.

Procedimentos para conversão de terrenos ajardinados em terrenos residenciais

* Passos a seguir

De acordo com o artigo 69 do Decreto 43/2014/ND-CP, a conversão de terrenos ajardinados em terrenos residenciais é realizada nas seguintes etapas:

Passo 1. Preparar a documentação. Famílias e indivíduos precisam preparar um conjunto de documentos, incluindo: Requerimento de autorização para alteração do uso do solo; Certidão (livro vermelho, livro rosa);

Etapa 2. Enviar e receber documentos:

Onde enviar documentos: Método 1: Envie os documentos ao Departamento Único para encaminhar ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente; Método 2: Em locais onde o Departamento Único não foi estabelecido, envie os documentos diretamente ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Recebimento de documentos: Se os documentos estiverem completos, o departamento de recebimento os registrará no livro de recebimento e entregará um recibo ao solicitante (o recibo indicará claramente o prazo para devolução dos resultados); Se os documentos estiverem incompletos ou inválidos, dentro de no máximo 3 dias úteis, o solicitante deverá ser notificado e instruído a complementar e completar os documentos de acordo com os regulamentos.

Etapa 3. Resolver solicitações: nesta etapa, as pessoas precisam observar que a obrigação mais importante é pagar as taxas de uso da terra.

Etapa 4. Retornar resultados

* Tempo de processamento: Não mais que 15 dias a partir da data de recebimento dos documentos válidos; não mais que 25 dias para comunidades montanhosas, ilhas, áreas remotas, áreas com condições socioeconômicas difíceis.

Observação: o período acima não inclui dias de folga e feriados previstos em lei; não inclui o tempo para cumprir obrigações financeiras dos usuários da terra.

Fonte