Terrenos atraem mais atenção do que apartamentos. Será que é hora de "dar uma entrada"? Procedimentos para converter terrenos de jardim em terrenos residenciais

Terrenos e loteamentos para construção têm despertado mais interesse do que apartamentos, especialistas sugerem que este é o momento certo para investir, Da Nang leiloa um terreno de um bilhão de dólares... estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

No contexto do aquecimento gradual do mercado imobiliário no início do ano, corretores, empresas de negociação e investidores lançaram diversas campanhas comerciais antecipadamente para não perder a oportunidade de alcançar um grande número de clientes potenciais. (Fonte: Jornal XD)

A oferta de novos produtos no mercado melhorará em breve.

Os dados mais recentes do Batdongsan.com.vn mostram que, em comparação com o início de 2023, o mercado imobiliário apresentou sinais mais positivos no início deste ano, tanto no nível de interesse quanto no número de anúncios. Isso demonstra que a demanda por imóveis à venda em todo o país, em janeiro de 2024, aumentou 66% em relação ao mesmo período de 2023, e o número de anúncios de imóveis também cresceu 52%.

Notavelmente, em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o interesse por terrenos e loteamentos aumentou mais do que o interesse por apartamentos. Especificamente, em janeiro de 2024, o número de buscas por terrenos em Hanói aumentou 110%, e o de loteamentos, 77%, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, o número de buscas por apartamentos em Hanói aumentou 71%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por terrenos e loteamentos aumentou entre 71% e 73%, e apenas 59% para apartamentos.

Os dados acima refletem, em parte, o desejo de muitas pessoas de possuir terrenos, mesmo que o mercado não esteja mais vivenciando a euforia imobiliária do início de 2022. O relatório e o índice de sentimento do consumidor imobiliário (CSS) da Batdongsan.com.vn, referentes ao primeiro semestre de 2024, também mostraram que até 65% dos entrevistados afirmaram que ainda planejavam comprar imóveis no ano seguinte; a proporção de compras para investimento representou 60%, e os terrenos continuam sendo o tipo de propriedade que mais interessa aos futuros compradores.

No contexto do mercado imobiliário se "aquecendo" gradualmente no início do ano, corretores, empresas de negociação e investidores lançaram diversas campanhas comerciais antecipadamente para não perder a oportunidade de alcançar um grande número de clientes potenciais.

Analisando a psicologia e as tendências do mercado imobiliário, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da batdongsan.com.vn, comentou: Atualmente, muitos investidores estão determinados a lançar seus produtos no início de 2024, pois, se esperarem até 2025, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, a captação de recursos será mais difícil e demorada. Isso porque, nessa época, os investidores só poderão receber depósitos de, no máximo, 5% do preço de venda de casas e obras em andamento, e, após cumprirem todas as obrigações de venda, poderão receber mais 25%. Portanto, este especialista prevê que a oferta de novos imóveis no mercado imobiliário aumentará em 2024.

Segundo a pesquisa do Sr. Dinh Minh Tuan com mais de 10 empresas de compra e venda de terrenos em Dong Nai, Binh Duong e Long An , todas relataram um aumento no número de transações imobiliárias no início deste ano. A maioria delas se concentrou em terrenos com situação jurídica regularizada, com preços abaixo de 2 bilhões de VND, localizados em um raio de 60 km da cidade de Ho Chi Minh.

No mercado de Hanói, com segmentos que atendem a necessidades reais, como compra, venda e aluguel de apartamentos usados ou espaços comerciais no centro da cidade, muitos corretores de imóveis também começaram a trabalhar logo após o feriado do Tet. A escassez de oferta, enquanto a demanda permanece alta, tornou o cenário de transações pós-Tet mais dinâmico nesses segmentos.

Quando investir?

Segundo uma pesquisa realizada no final de 2023 pelo One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, dos 63% das pessoas com necessidades imobiliárias em 2024, a maioria está interessada em apartamentos, terrenos e casas residenciais.

Segundo dados recentemente divulgados por uma unidade de pesquisa imobiliária, após o feriado do Tet, o interesse por imóveis voltou a aumentar rapidamente.

Anteriormente, o número de buscas imobiliárias em todo o país começou a aumentar a partir do segundo dia do Tet e continuou crescendo de forma bastante acentuada, atingindo um aumento de 124% no décimo dia do Tet em comparação com a semana anterior ao Tet.

Em particular, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, os terrenos e os lotes para projetos imobiliários têm apresentado um aumento de interesse maior do que os apartamentos.

Uma pesquisa realizada em Hoai Duc (Hanói) mostra que a demanda por terrenos suburbanos aumentou nos últimos tempos em comparação com os primeiros meses de 2023. No entanto, o número de transações bem-sucedidas não é alto e não houve muita melhora.

Atualmente, os clientes ainda estão principalmente pesquisando e analisando o mercado. A demanda de busca dos investidores oscila, com recursos financeiros em torno de 2 bilhões de VND.

Em relação ao preço das casas e terrenos em vielas suburbanas, trata-se de um produto imobiliário que atende às reais necessidades de moradia. O valor calculado por metro quadrado é alto, mas o valor total da casa ainda é muito menor em comparação com casas ou vilas vizinhas, pois a área é pequena, de apenas cerca de 30 a 50 metros quadrados. Por isso, o preço das casas em vielas tem aumentado ao longo do tempo.

A maior concentração de casas em vielas está localizada em distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... O preço gira em torno de 100 milhões de VND/m² para casas em vielas com cerca de 2,5 a 3 metros de largura.

Para os investidores, as baixas taxas de juros para compradores de imóveis são uma vantagem para o problema da alavancagem. Embora as taxas de juros estejam baixas, os especialistas aconselham a não utilizá-las em excesso.

Segundo especialistas, você só deve investir neste momento se tiver dinheiro disponível e encontrar imóveis a um bom preço. No curto prazo, o mercado imobiliário não se recuperará imediatamente. O mercado imobiliário em 2024 não é o momento para investir sem pensar, mas sim para considerar a compra para investimento a longo prazo ou para morar. Portanto, você não deve usar muita alavancagem financeira e deve priorizar apenas projetos com documentação legal completa, políticas de venda facilitadas e boas taxas de juros.

Da Nang leiloa terreno "dourado" avaliado em milhares de bilhões de dongs, com quatro lados de frente para a estrada.

O Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras, subordinado ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Da Nang, anunciou o leilão do terreno de código A1-2-1 localizado na estrada que liga a Ponte do Rio Han ao mar, na Rua Pham Van Dong.

Situação atual do terreno próximo à Ponte do Rio Han, colocado em leilão por Da Nang. (Fonte: Dan Tri)

A área total do terreno é de quase 10.000 m², e o preço inicial é superior a 137 milhões de VND/m². O período de uso do terreno é de 50 anos, com o arrendatário pagando o aluguel apenas uma vez. Este terreno tem frente para a rua em todos os quatro lados.

A cidade concluiu a limpeza do terreno e a infraestrutura técnica. O terreno destina-se à construção de um centro comercial e escritórios para arrendamento, com um investimento total estimado em cerca de 2.000 bilhões de VND por parte do vencedor da licitação.

Em Da Nang, a condição estabelecida é que as unidades participantes paguem antecipadamente 20% do valor total do terreno. Caso duas ou mais empresas possuam participação societária cruzada, conforme previsto na legislação empresarial, apenas uma poderá participar do leilão.

Os participantes do leilão também devem apresentar um relatório geral sobre o projeto de investimento, de acordo com as funções e indicadores de planejamento, o progresso e o investimento total previsto para o projeto.

Devem existir documentos e comprovativos de que o capital próprio mínimo para a implementação do projeto não é inferior a 20% do investimento total previsto, bem como um compromisso de não falir ou entrar em processo de dissolução...

Quais são os procedimentos necessários para converter um terreno de jardim em terreno residencial em 2024?

A conversão de terrenos ajardinados em terrenos residenciais requer autorização.

De acordo com o inciso 2 do artigo 9º da Lei de Terras de 2024, as terras agrícolas incluem os seguintes tipos de terra: Terras para o cultivo de culturas anuais, incluindo arrozais e terras para o cultivo de outras culturas anuais; Terras para o cultivo de culturas perenes; Terras florestais, incluindo florestas de uso especial, florestas de proteção e florestas de produção; Terras para aquicultura; Terras para pecuária concentrada; Terras para produção de sal; Outras terras agrícolas.

Assim, de acordo com o Artigo 9 da Lei de Terras de 2024, a lei não classifica terrenos de jardim em nenhum grupo específico. No entanto, com base na finalidade de uso da terra, terrenos de jardim podem ser entendidos como terras destinadas ao cultivo de culturas anuais ou terras destinadas ao cultivo de culturas perenes (pertencentes ao grupo de terras agrícolas).

Ao mesmo tempo, de acordo com o Artigo 121 da Lei de Terras de 2024, a conversão de terras agrícolas em terras não agrícolas deve ser autorizada por um órgão estatal competente.

Procedimentos para conversão de terreno ajardinado em terreno residencial

* Etapas de implementação

Nos termos do artigo 69.º do Decreto 43/2014/ND-CP, a conversão de terreno ajardinado em terreno residencial é efetuada nas seguintes etapas:

Etapa 1. Preparar a documentação. Famílias e indivíduos precisam preparar um conjunto de documentos, incluindo: Requerimento de autorização para alteração da finalidade de uso do solo; Certificado (livro vermelho, livro rosa);

Etapa 2. Enviar e receber documentos:

Local de entrega dos documentos: Método 1: Entregar os documentos no Balcão Único para transferência ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente; Método 2: Em locais onde o Balcão Único não estiver disponível, entregar os documentos diretamente ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Recebimento de documentos: Se os documentos estiverem completos, o departamento de recebimento os registrará no livro de recebimento e entregará um recibo ao solicitante (o recibo indicará claramente o prazo para a devolução dos resultados); Se os documentos estiverem incompletos ou inválidos, o solicitante deverá ser notificado em até 3 dias úteis e instruído a complementar e completar os documentos de acordo com as normas.

Etapa 3. Resolução de solicitações: Nesta etapa, as pessoas precisam observar que a obrigação mais importante é o pagamento das taxas de uso da terra.

Etapa 4. Retornar resultados

* Tempo de processamento: Não superior a 15 dias a partir da data de recebimento dos documentos válidos; não superior a 25 dias para municípios montanhosos, ilhas, áreas remotas e áreas com condições socioeconômicas difíceis.

Nota: O período acima não inclui dias de folga e feriados previstos em lei; não inclui o tempo necessário para o cumprimento das obrigações financeiras dos usuários da terra.

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