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| Com o mercado imobiliário aquecendo no início do ano, corretores, imobiliárias e construtoras lançaram diversas campanhas comerciais antecipadamente para não perder a oportunidade de alcançar um grande número de clientes em potencial. (Fonte: Construction Newspaper) |
A oferta de novos produtos no mercado deverá melhorar em breve.
Os dados mais recentes do Batdongsan.com.vn mostram que, em comparação com o início de 2023, o mercado imobiliário deste ano apresentou sinais mais positivos, tanto em termos de interesse quanto de número de anúncios. Isso indica que a demanda por imóveis à venda em todo o país em janeiro de 2024 aumentou 66% em relação ao mesmo período de 2023, e o número de anúncios de imóveis também cresceu 52%.
Notavelmente, em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o interesse por terrenos e loteamentos aumentou mais acentuadamente do que por apartamentos. Especificamente, em janeiro de 2024, as buscas por terrenos em Hanói aumentaram 110% e por loteamentos 77% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, as buscas por apartamentos em Hanói aumentaram 71%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por terrenos e loteamentos aumentou entre 71% e 73%, e apenas 59% para apartamentos.
Os dados acima refletem, em parte, o desejo de muitas pessoas de possuir terrenos, mesmo que o mercado já não esteja vivenciando a euforia imobiliária observada no início de 2022. O relatório e índice de Sentimento do Consumidor Imobiliário (CSS) da Batdongsan.com.vn para o primeiro semestre de 2024 também indica que até 65% dos entrevistados afirmaram que ainda pretendem comprar imóveis no próximo ano; a proporção de compras para investimento representa 60%, e os terrenos continuam sendo o tipo de propriedade mais procurado pelos potenciais compradores.
Com o mercado imobiliário aquecendo gradualmente no início do ano, corretores, imobiliárias e construtoras lançaram diversas campanhas comerciais antecipadamente para não perder a oportunidade de alcançar um grande número de clientes em potencial.
Analisando a psicologia e as tendências do mercado imobiliário, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da batdongsan.com.vn, comentou: Atualmente, muitos investidores estão determinados a antecipar as vendas para 2024, pois, se esperarem até 2025, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, a captação de recursos será mais difícil e demorada. Nessa época, os investidores só poderão receber um sinal de, no máximo, 5% do preço de venda de casas e empreendimentos em construção, e somente após cumprirem todas as obrigações de venda é que poderão receber os 25% restantes. Portanto, este especialista prevê que a oferta de novos imóveis no mercado imobiliário deverá melhorar em 2024.
Segundo a pesquisa do Sr. Dinh Minh Tuan com mais de 10 empresas de terrenos nas províncias de Dong Nai, Binh Duong e Long An , todas as empresas relataram um aumento no número de transações de terrenos no início deste ano. A maioria das transações concentrou-se em terrenos com documentação legal adequada, com preço inferior a 2 bilhões de VND e localizados em um raio de 60 km da cidade de Ho Chi Minh.
No mercado de Hanói, para segmentos que atendem a necessidades reais, como compra, venda e aluguel de apartamentos usados ou espaços comerciais no centro da cidade, muitas imobiliárias retomaram suas atividades imediatamente após o feriado do Tet. A escassez de oferta, enquanto a demanda permanece forte, levou a um aumento nas transações nesses segmentos após o feriado do Tet.
Qual é o momento certo para investir?
Segundo uma pesquisa realizada no final de 2023 pela One Mount Real Estate, um centro de pesquisa de mercado e insights do consumidor, entre os 63% das pessoas com necessidades imobiliárias em 2024, a maioria estava interessada em apartamentos, terrenos e casas isoladas.
Segundo dados recentemente divulgados por uma empresa de pesquisa imobiliária, o interesse por imóveis se recuperou rapidamente após o feriado do Ano Novo Lunar.
Anteriormente, o volume de buscas imobiliárias em todo o país começou a aumentar a partir do segundo dia do Tet (Ano Novo Lunar) e manteve uma tendência de alta bastante forte, atingindo um aumento de 124% no décimo dia do Tet em comparação com a semana anterior ao Tet.
Notavelmente, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o interesse por terrenos e lotes para construção aumentou mais acentuadamente do que o interesse por apartamentos.
Uma pesquisa realizada em Hoai Duc (Hanói) mostra que a demanda por informações sobre terrenos em áreas suburbanas aumentou em comparação com os primeiros meses de 2023. No entanto, o número de transações concluídas com sucesso não é elevado e não apresentou grande melhora.
Atualmente, os clientes ainda se dedicam principalmente à pesquisa e análise de mercado. Os orçamentos dos investidores geralmente giram em torno de 2 bilhões de VND.
Em relação ao preço de casas e terrenos em vielas em áreas suburbanas, esses são produtos imobiliários que atendem às necessidades de moradores atuais. O valor por metro quadrado é alto, mas o valor total da casa ainda é muito menor em comparação com casas geminadas ou vilas, porque a área é pequena, de apenas cerca de 30 a 50 metros quadrados, por isso os preços das casas em vielas têm aumentado continuamente ao longo do tempo.
O mercado de casas localizadas em vielas concentra-se principalmente em distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... O preço geralmente gira em torno de 100 milhões de VND/m² para casas em vielas com cerca de 2,5 a 3 metros de largura.
Para investidores, as baixas taxas de juros para compradores de imóveis são uma vantagem em estratégias de alavancagem. No entanto, apesar da queda nas taxas de juros, especialistas recomendam cautela no uso excessivo dessa estratégia.
Segundo especialistas, investir neste momento só é aconselhável se você tiver recursos suficientes e conseguir encontrar imóveis a preços acessíveis. No curto prazo, é improvável que o mercado imobiliário se recupere imediatamente. O mercado imobiliário de 2024 não é o momento para investimentos especulativos; ainda é um período para considerar investimentos a longo prazo ou compras para uso próprio. Portanto, deve-se evitar alavancagem financeira excessiva, e os investidores devem se concentrar apenas em projetos com documentação legal completa, políticas de venda flexíveis e taxas de juros favoráveis.
Da Nang leiloa um terreno "de ouro" avaliado em trilhões de dongs, cercado por estradas em todos os quatro lados.
O Centro de Desenvolvimento Territorial, subordinado ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Da Nang, anuncia o leilão do terreno A1-2-1, localizado no eixo viário que liga a Ponte do Rio Han ao mar, na Rua Pham Van Dong.
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| O terreno próximo à ponte sobre o rio Han, em Da Nang, está sendo leiloado. (Fonte: Jornal Dan Tri) |
A área total do terreno é de quase 10.000 metros quadrados, com um preço inicial superior a 137 milhões de VND por metro quadrado. O período de arrendamento é de 50 anos, e o arrendatário paga o valor total em parcela única. Este terreno é delimitado por estradas em todos os quatro lados.
A cidade concluiu a desapropriação do terreno e o desenvolvimento da infraestrutura. O terreno destina-se à construção de um shopping center e escritórios para locação, com um investimento total estimado em quase 2 trilhões de VND por parte do vencedor da licitação.
Da Nang estipulou que as entidades participantes devem pagar 20% do valor total do terreno antecipadamente. Nos casos em que duas ou mais empresas tenham participação societária cruzada, de acordo com a legislação empresarial, apenas uma empresa poderá participar do leilão.
Os licitantes também devem apresentar um relatório completo sobre o projeto de investimento, incluindo sua função pretendida, indicadores de planejamento, progresso e investimento total projetado.
Os documentos que comprovem o capital próprio mínimo para a execução do projeto não devem ser inferiores a 20% do investimento total previsto, e deve ser apresentado um compromisso de não estar em situação de falência ou dissolução.
Quais são os procedimentos necessários para converter um terreno de jardim em terreno residencial em 2024?
A conversão de terrenos ajardinados em terrenos residenciais requer autorização.
De acordo com o inciso 2 do artigo 9º da Lei de Terras de 2024, as terras agrícolas incluem os seguintes tipos de terra: Terras para culturas anuais, incluindo arrozais e outras terras para culturas anuais; Terras para culturas perenes; Terras florestais, incluindo florestas de uso especial, florestas de proteção e florestas de produção; Terras para aquicultura; Terras para criação intensiva de gado; Terras para produção de sal; e outras terras agrícolas.
Assim, de acordo com o Artigo 9 da Lei de Terras de 2024, a lei não classifica terrenos de jardim em nenhum grupo específico de terras. No entanto, com base na finalidade de uso da terra, terrenos de jardim podem ser entendidos como terras para o cultivo de culturas anuais ou terras para o cultivo de culturas perenes (pertencentes ao grupo de terras agrícolas).
Ao mesmo tempo, de acordo com o Artigo 121 da Lei de Terras de 2024, a conversão de terras agrícolas em terras não agrícolas requer autorização do órgão estatal competente.
Sequência e procedimentos para conversão de terrenos de jardim em terrenos residenciais.
* Passos a seguir
De acordo com o Artigo 69 do Decreto 43/2014/ND-CP, a conversão de terreno ajardinado em terreno residencial é realizada nas seguintes etapas:
Etapa 1. Prepare os documentos. Famílias e indivíduos precisam preparar um conjunto de documentos, incluindo: Requerimento de autorização para alteração da finalidade de uso do solo; Certificado de uso do solo (livro vermelho, livro rosa);
Etapa 2. Enviar e receber documentos:
Locais de submissão da candidatura: Opção 1: Submeta a candidatura no Centro de Atendimento Integrado para que seja encaminhada ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente; Opção 2: Nas áreas onde não existe um Centro de Atendimento Integrado, submeta a candidatura diretamente ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.
Recebimento de candidaturas: Se a candidatura estiver completa, o departamento responsável registará a mesma no livro de registos e entregará ao candidato um comprovativo (o comprovativo indicará claramente o prazo para a obtenção dos resultados); Se a candidatura estiver incompleta ou inválida, o candidato deverá ser notificado e orientado, no prazo máximo de 3 dias úteis, para complementar e completar a candidatura de acordo com o regulamento.
Etapa 3. Resolução da solicitação: Nesta etapa, os cidadãos precisam se lembrar de sua obrigação mais importante: o pagamento das taxas de uso do solo.
Passo 4. Retorne os resultados.
* Tempo de processamento: Não superior a 15 dias a partir da data de recebimento de um pedido válido; não superior a 25 dias para áreas montanhosas, insulares, remotas e economicamente e socialmente desfavorecidas.
Nota: O prazo acima não inclui fins de semana e feriados, conforme estipulado por lei; nem inclui o tempo necessário para que os usuários da terra cumpram suas obrigações financeiras.
Fonte
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