Proposta para aumentar a altura do complexo de apartamentos Trung Tu para 48 andares

O distrito de Hanói Dong Da propôs aumentar a altura do complexo de apartamentos Trung Tu para 48 andares, mas não alterar a densidade populacional.

O distrito de Dong Da está coletando opiniões públicas sobre a tarefa de planejamento detalhado de renovação e reconstrução das áreas habitacionais coletivas de Trung Tu, escala 1/500.

De acordo com a descrição, a população prevista para a área residencial de Trung Tu é de 8.200 habitantes, e a área circundante é superior a 4.000. A densidade de construção em toda a área permanece a mesma do plano de zoneamento urbano, aprovado pela cidade em 2012, na escala de 1/2.000, que é de 30 a 60%. A altura mínima ainda é de 2 andares, mas com a altura máxima, este projeto propõe dobrar o número de andares do plano de zoneamento anterior, de 24 para 48 andares.

Os itens planejados na área de planejamento incluem: prédios de apartamentos; sobrados; vilas e obras de infraestrutura social, como jardins de infância, escolas primárias, escolas secundárias; parques verdes, jardins de flores, campos esportivos ; sedes de agências e administrativas; estradas, estacionamentos e outras obras de infraestrutura técnica urbana.

Dois prédios do coletivo Trung Tu na rua Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

A área habitacional coletiva de Trung Tu tem quase 12 hectares de extensão e está localizada no bairro de Trung Tu, distrito de Dong Da. Trata-se de uma área habitacional coletiva modelo, construída entre 1972 e 1975, com 29 prédios de apartamentos de 4 a 5 andares sem elevadores. Cada prédio tem, em média, 60 a 120 apartamentos e 119 vilas e sobrados.

Os apartamentos do complexo de apartamentos deterioraram-se. A maioria das famílias construiu extensões para aumentar o espaço habitável, causando deformações na parte externa do prédio e descascamento e rachaduras em muitas paredes e pisos. Alguns corredores foram demolidos para dar lugar a tubulações de água e eletricidade, deixando a estrutura interna das paredes exposta, tornando-as inseguras.

Além disso, como o prédio foi construído há muitos anos, muitos apartamentos costumam ficar úmidos e com vazamentos quando chove. As áreas comuns foram invadidas, transformando-se em casas e lojas. O primeiro andar é usado para aluguel comercial.

A maioria das famílias expandiu seus espaços de convivência, causando a deformação das superfícies externas das casas. Foto: Vo Hai

Além de Trung Tu, o distrito de Dong Da também está realizando consultas públicas sobre o planejamento e a reforma de outras duas áreas de habitação coletiva, Kim Lien e Khuong Thuong. Kim Lien também é uma área de habitação coletiva modelo, uma das primeiras do país, construída entre 1965 e 1970. A área de habitação coletiva é composta por 44 prédios de apartamentos de 2 a 6 andares, localizados no cruzamento da Rua Pham Ngoc Thach.

O Conjunto Habitacional Khuong Thuong é composto por 38 prédios com 1.104 apartamentos, com mais de 3.500 habitantes, uma média de 3,2 pessoas por domicílio. O conjunto de casas individuais (faixa 1, Ton That Tung, faixa 43, Dong Tac) conta com 45 domicílios, com 180 habitantes, uma média de 4 pessoas por domicílio.

Localização do planejamento da reforma coletiva de Trung Tu. Fonte: Comitê Popular do Distrito de Dong Da

O Distrito de Dong Da possui atualmente 507 prédios de apartamentos, concentrados em 12 grandes complexos de apartamentos com área superior a 2 hectares, representando 30% do total de prédios de apartamentos da cidade. Na Fase 1, o distrito elaborará um plano detalhado para o complexo de apartamentos de Khuong Thuong e um plano diretor para as três áreas de Trung Tu, Kim Lien e Khuong Thuong. A Fase 2 elaborará um plano detalhado para 5 complexos de apartamentos: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong e Hao Nam. A Fase 3 inclui os complexos de apartamentos: Phuong Mai e Nam Thanh Cong, e a Fase 4 inclui os prédios de apartamentos antigos restantes.

Segundo estatísticas de 2020, Hanói possui mais de 1.500 prédios de apartamentos antigos, incluindo quase 1.300 casas em 76 complexos de apartamentos. Além disso, a cidade também possui 306 prédios de apartamentos antigos independentes, construídos entre 1960 e 1994 e antes de 1954. Desde 2005, Hanói começou a reformar prédios de apartamentos antigos. No entanto, devido a algumas deficiências e mudanças políticas, até o momento, apenas 19 projetos foram concluídos e colocados em operação (representando 1,2% do total de prédios de apartamentos antigos) e 14 projetos estão em fase de implementação.

No período de 2021 a 2025, a cidade planeja reformar 10 prédios de apartamentos antigos, incluindo quatro edifícios de nível D - nível perigoso, com risco de desabamento, exigindo evacuação urgente de moradores, incluindo: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, a casa do Ministério da Justiça ; e 6 áreas com viabilidade para reforma: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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