Os preços dos imóveis novos caem mais rápido em mais de 9 anos. O que está acontecendo com o mercado imobiliário da China?

Os preços dos imóveis novos na China caíram no ritmo mais rápido em mais de nove anos em agosto de 2024, segundo dados oficiais divulgados em 14 de setembro, já que as medidas de apoio do governo não conseguiram estimular uma recuperação significativa no setor imobiliário.

Dados oficiais divulgados em 14 de setembro mostraram que os preços de casas novas na China caíram no ritmo mais rápido em mais de nove anos em agosto de 2024. (Fonte: Getty)

Os preços de casas novas na China caíram 5,3% em agosto, em relação ao ano anterior, o declínio mais rápido desde maio de 2015, em comparação com uma queda de 4,9% em julho, de acordo com dados do Escritório Nacional de Estatísticas (NBS).

Em termos mensais, os preços de imóveis novos na China em agosto de 2024 marcaram o 14º mês consecutivo de declínio, uma queda de 0,7% em relação ao mês anterior e igualando o declínio de julho.

O mercado imobiliário da China continua a ver incorporadores altamente endividados, um aumento no número de apartamentos inacabados e um declínio na confiança do comprador, pressionando o sistema financeiro e ameaçando a meta de crescimento econômico de 5% da China neste ano.

Os preços dos imóveis na China devem cair 8,5% em 2024 e mais 3,9% em 2025, enquanto o setor luta para se estabilizar, de acordo com uma pesquisa da Reuters .

O mercado imobiliário chinês ainda está em processo de recuperação, com a demanda, a renda e a confiança dos compradores de imóveis demorando a se recuperar, disse Zhang Dawei, analista-chefe da corretora imobiliária Centaline. "O mercado espera uma política mais forte", disse ele.

Nos oito meses desde o início de 2024, o investimento imobiliário na China caiu 10,2% e as vendas de casas caíram 18% em comparação ao mesmo período do ano passado.

Os formuladores de políticas chinesas intensificaram os esforços para apoiar o setor, incluindo a redução das taxas de hipoteca e dos preços dos imóveis, o que ajudou a impulsionar a demanda nas grandes cidades. Cidades menores, com menos restrições à compra de imóveis e alto estoque, são particularmente vulneráveis, destacando o desafio que as autoridades chinesas enfrentam para equilibrar a oferta e a demanda entre as regiões.

Das 70 cidades chinesas pesquisadas pelo NBS, apenas duas relataram aumentos mensais e anuais nos preços dos imóveis em agosto de 2024.

"Dada a perspectiva de crescimento mais lento no segundo semestre do ano devido a novos ventos contrários, esperamos que o governo chinês seja forçado a fornecer financiamento direto para projetos habitacionais pré-vendidos, mas atrasados", disse um relatório de pesquisa da empresa financeira Nomura.

Segundo a Bloomberg , a China pode cortar as taxas de juros de mais de US$ 5 trilhões em empréstimos hipotecários pendentes já neste mês. Para respaldar os cortes nas taxas hipotecárias, economistas do ANZ acreditam que o Banco Popular da China (PBoC) cortará a taxa básica de juros de cinco anos em setembro, juntamente com um corte de 0,20 ponto percentual na taxa de empréstimo de médio prazo (MLF) e uma redução de 0,50 ponto percentual na taxa de depósito compulsório (RRR).

Fonte: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html