Como foi que mais de 7.300 metros quadrados de "terra dourada" no número 132 da Ben Van Don caíram em mãos privadas?

76 apartamentos de reassentamento 'desapareceram'

Conforme noticiado pelo VietNamNet , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento urgente instruindo os departamentos e órgãos a suspenderem temporariamente todas as transações referentes ao terreno de mais de 7.300 metros quadrados localizado no número 132 da Rua Ben Van Don, Bairro 6, Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh. Nesse terreno encontra-se atualmente um prédio de apartamentos com o nome comercial de Millennium.

O Edifício Millennium está habilitado a emitir Certificados de Direito de Uso do Solo, Títulos de Propriedade e outros ativos vinculados ao terreno (títulos de propriedade) para compradores de imóveis desde 2019. No entanto, devido a problemas relacionados à origem do terreno, os moradores deste edifício ainda não possuem esses títulos.

Mais de 600 apartamentos no edifício Millennium ainda não receberam o certificado de residência. (Foto: Anh Phuong)

Segundo a investigação do repórter da VietNamNet , o terreno em 132 Ben Van Don tinha inicialmente uma área de 7.890,9 metros quadrados e era administrado pela Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

Em 2008, a Vinafood 2 solicitou e obteve aprovação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para alterar a finalidade de uso do solo e implementar um projeto de complexo de apartamentos de vários andares combinado com um centro de serviços comerciais.

A Vinafood 2 pagou ao orçamento o valor do direito de uso da terra, conforme aprovado, e obteve o Certificado de Direito de Uso da Terra para o terreno em questão. Posteriormente, a Vinafood 2 transferiu esse direito de uso da terra para a Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

Em dezembro de 2013, a empresa Vinh Hoi recebeu um Certificado de Direito de Uso da Terra para o terreno acima mencionado. No entanto, a área agora possui apenas 7.327,9 m², pois parte dela foi aterrada para a expansão da Rua Ben Van Don.

Após a aprovação do projeto, o planejamento arquitetônico do edifício residencial Millennium foi ajustado. Especificamente, a altura máxima do prédio foi aumentada de 30 para 32 andares, e a capacidade habitacional foi ampliada de 1.600 para 2.000 pessoas. Ao aprovar o ajuste no planejamento do projeto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh incumbiu o Departamento de Finanças de apresentar uma proposta de obrigações financeiras que o investidor deverá cumprir de acordo com as normas vigentes.

O Departamento de Finanças propôs então não determinar obrigações financeiras adicionais, uma vez que o ajuste decorrente do aumento do número de andares e da população do projeto não altera o coeficiente de uso do solo nem a área construída do empreendimento.

Aprovando a proposta acima, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Comitê Popular do Distrito 4 para lidar com o aumento da população abrangida pelo projeto e contribuir com fundos para investir na construção de instalações técnicas e infraestrutura social para a localidade por parte do investidor.

Após diversos trâmites, em 2016, a Vinh Hoi Company tornou-se oficialmente a investidora do projeto de apartamentos Millennium, composto por 653 unidades residenciais e comerciais. A construção teve início em 2016 e foi concluída em 2018, com a entrega das unidades aos clientes.

Legalmente, a Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), uma empresa relacionada à Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), é a investidora do edifício de apartamentos Millennium. A Phu My Hung Company foi fundada em 2015 e posteriormente incorporada à Vinh Hoi Company.

Sabe-se que, em junho de 2014, 44% das ações da Vinh Hoi Company pertenciam à Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Essas ações foram posteriormente transferidas para a Phu My Hung Company.

No edifício de apartamentos Millennium, além do terreno público, o investidor também comercializa 76 apartamentos que, segundo a legislação, devem ser reservados para venda a fim de atender às necessidades de reassentamento.

Especificamente, de acordo com a decisão que aprovou o investimento no projeto, aprovada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2016, o investidor do edifício de apartamentos Millennium deve reservar 50 apartamentos para venda para reassentamento no Distrito 4 e vender 26 apartamentos de reassentamento para famílias cujos terrenos serão desapropriados durante a expansão da via de tráfego no projeto.

No entanto, a pedido do investidor, em 2018, o Comitê Popular do Distrito 4 emitiu dois despachos oficiais aprovando o plano do investidor de converter 76 apartamentos de reassentamento em apartamentos comerciais.

Após verificar o status atual do uso do solo, das habitações e das obras de construção do projeto em 132 Ben Van Don, Distrito 4, em setembro de 2019, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que a aprovação do Comitê Popular do Distrito 4 para a empresa Phu My Hung vender e negociar 76 apartamentos de reassentamento era inadequada e que era necessário relatar a situação ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para que a aprovação do investimento fosse ajustada.

O que dizem os investidores?

Com relação ao terreno localizado no número 132 da rua Ben Van Don, no Distrito 4, em novembro de 2022, o Departamento de Investigação Policial de Crimes de Corrupção, Economia e Contrabando (C03), do Ministério da Segurança Pública , solicitou à Phat Dat Corporation que fornecesse informações relevantes.

Especificamente, a C03 solicitou à Phat Dat Corporation o fornecimento de registros e documentos relacionados aos seguintes assuntos: Implementação do contrato de transferência de ações da Vinh Hoi Company ou recebimento da transferência do projeto em 132 Ben Van Don; registros de contribuição de capital para a implementação do projeto no terreno acima mencionado e a origem dos fundos; lista da eficiência do investimento do projeto; lista e função de cada indivíduo na Phat Dat Corporation relacionado ao recebimento da transferência e à implementação do projeto...

Após o pedido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para suspender todas as transações no terreno localizado no número 132 da Rua Ben Van Don, Distrito 4, em 26 de julho, a empresa Phu My Hung e a corporação Phat Dat se pronunciaram sobre o incidente.

A empresa Phu My Hung afirmou que recebeu a transferência de ações da Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company e de pessoas físicas, conforme contrato assinado em 26 de novembro de 2015, portanto, não tem relação com a Vinafood 2. Além disso, a Phu My Hung Company não trabalha diretamente com essa empresa.

Além disso, a empresa Phu My Hung confirmou que vendeu os produtos do empreendimento e entregou os apartamentos aos clientes em conformidade com as normas. Ao mesmo tempo, a empresa cumpriu todas as regulamentações relativas a investimentos, construção, negócios, etc., para o projeto.

Juntamente com a Phu My Hung Company, a Phat Dat Corporation também afirmou que, durante a implementação do projeto 132 Ben Van Don, essa empresa não tinha qualquer relação com indivíduos ou líderes da Vinafood 2.

Cidade de Ho Chi Minh: Suspensão temporária de todas as transações na área do "terreno precioso" localizada no número 132 da Rua Ben Van Don . A pedido da Agência de Polícia de Investigação do Ministério da Segurança Pública, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou a suspensão temporária de todas as transações no terreno localizado no número 132 da Rua Ben Van Don, Distrito 4.

Fonte: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html