76 apartamentos de reassentamento 'desapareceram'
Conforme relatado pelo VietNamNet , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento urgente instruindo departamentos e filiais a suspender temporariamente todas as transações referentes ao terreno de mais de 7.300 metros quadrados localizado no número 132 da Ben Van Don, Distrito 6, 4º Distrito, Cidade de Ho Chi Minh. Neste terreno, atualmente, encontra-se um prédio de apartamentos com o nome comercial Milennium.
O Milennium Apartment está qualificado para emitir Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (livros rosa) para compradores de imóveis desde 2019. No entanto, devido a problemas relacionados à origem da terra, os moradores deste prédio de apartamentos ainda não possuem livros rosa.
De acordo com a investigação do repórter do VietNamNet , o terreno em 132 Ben Van Don tinha inicialmente uma área de 7.890,9 metros quadrados e era administrado pela Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).
Em 2008, o Vinafood 2 solicitou e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para alterar a finalidade do uso do solo para implementar um projeto de complexo de apartamentos de alto padrão combinado com um centro de serviços comerciais.
A Vinafood 2 pagou ao orçamento o valor dos direitos de uso da terra conforme aprovado e recebeu um Certificado de Direitos de Uso da Terra para o terreno acima mencionado. Posteriormente, a Vinafood 2 doou esses direitos de uso da terra para a Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Companhia Vinh Hoi).
Em dezembro de 2013, a Vinh Hoi Company obteve um Certificado de Direito de Uso da Terra para o terreno acima mencionado. No entanto, a área agora é de apenas 7.327,9 m², pois parte dela foi recuperada para a expansão da Rua Ben Van Don.
Após a aprovação do projeto, o planejamento arquitetônico do edifício de apartamentos Milennium foi ajustado. Especificamente, a altura máxima do edifício foi aumentada de 30 para 32 andares, e a população alvo foi aumentada de 1.600 para 2.000 pessoas. Ao aprovar o ajuste no planejamento do projeto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh incumbiu o Departamento de Finanças de propor as obrigações financeiras que o investidor deve cumprir de acordo com os regulamentos.
A Secretaria da Fazenda propôs então não determinar obrigações financeiras adicionais porque o ajuste do aumento do número de andares e da população do empreendimento não altera o coeficiente de aproveitamento do solo e a área útil do empreendimento.
Ao aprovar a proposta acima, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Comitê Popular do Distrito 4 para lidar com o aumento populacional do projeto e contribuir com fundos para investir na construção de instalações técnicas e infraestrutura social para a localidade pelo investidor.
Após muitos trâmites, em 2016, a Vinh Hoi Company tornou-se oficialmente investidora do projeto de apartamentos Milennium, com uma escala de 653 apartamentos e lojas. O projeto foi construído em 2016 e concluído em 2018, com a entrega das casas aos clientes.
Legalmente, a Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), uma empresa relacionada à Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), é a investidora do edifício de apartamentos Milennium. A Phu My Hung Company foi fundada em 2015 e posteriormente incorporada à Vinh Hoi Company.
Sabe-se que, em junho de 2014, 44% das ações da Vinh Hoi Company eram detidas pela Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Essas ações foram posteriormente transferidas para a Phu My Hung Company.
No edifício de apartamentos Milennium, além do terreno público, o investidor também vende comercialmente 76 apartamentos que, de acordo com os regulamentos, devem ser reservados para venda para atender às necessidades de reassentamento.
Especificamente, de acordo com a decisão que aprova o investimento do projeto aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2016, o investidor do edifício de apartamentos Milennium deve reservar 50 apartamentos para venda para reassentamento no Distrito 4 e vender 26 apartamentos de reassentamento para famílias cujas terras serão limpas durante a expansão da rota de tráfego no projeto.
Entretanto, a pedido do investidor, em 2018, o Comitê Popular do Distrito 4 emitiu 2 despachos oficiais aprovando a política para o investidor converter 76 apartamentos de reassentamento em vendas comerciais.
Após verificar o status atual do uso do solo, habitação e obras de construção do projeto em 132 Ben Van Don, Distrito 4, em setembro de 2019, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh disse que a aprovação do Comitê Popular do Distrito 4 para a Phu My Hung Company vender e negociar 76 apartamentos de reassentamento era inadequada e precisava ser relatada ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para aprovação para ajustar a aprovação do investimento.
O que dizem os investidores?
Em relação ao terreno em 132 Ben Van Don, Distrito 4, em novembro de 2022, o Departamento de Investigação da Polícia sobre Corrupção, Crimes Econômicos e Contrabando (C03), do Ministério da Segurança Pública , solicitou à Phat Dat Corporation que fornecesse informações relevantes.
Especificamente, o C03 solicitou que a Phat Dat Corporation fornecesse registros e documentos relacionados aos seguintes assuntos: Implementação do contrato para transferir ações da Vinh Hoi Company ou receber a transferência do projeto em 132 Ben Van Don; registros de contribuição de capital para implementar o projeto no terreno acima e a fonte dos fundos; lista de eficiência de investimento do projeto; lista e função de cada indivíduo na Phat Dat Corporation relacionada ao recebimento da transferência e implementação do projeto...
Após o pedido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para interromper todas as transações no terreno em 132 Ben Van Don, Distrito 4, em 26 de julho, a Phu My Hung Company e a Phat Dat Corporation se manifestaram sobre o incidente.
A Phu My Hung Company disse que a empresa recebeu a transferência de ações da Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company e de indivíduos de acordo com o contrato assinado em 26 de novembro de 2015, portanto, não está relacionada à Vinafood 2. Ao mesmo tempo, a Phu My Hung Company não trabalha diretamente com esta empresa.
Além disso, a Phu My Hung Company confirmou que vendeu os produtos do projeto e entregou os apartamentos aos clientes em conformidade com os regulamentos. Ao mesmo tempo, a empresa cumpriu as normas de investimento, construção, negócios, etc., para o projeto.
Junto com a Phu My Hung Company, a Phat Dat Corporation também afirmou que, durante a implementação do projeto 132 Ben Van Don, esta empresa não estava relacionada a indivíduos ou líderes da Vinafood 2.
Fonte
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