Sem empréstimos bancários na compra de uma futura habitação

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A Circular 22/2023 do Banco do Estado, em vigor a partir de 1º de julho de 2024, estipula que os bancos comerciais e as agências bancárias estrangeiras só podem conceder empréstimos a pessoas físicas para a compra de casas prontas para entrega, ou seja, casas disponíveis.

No caso de um indivíduo tomar crédito para comprar uma habitação comercial garantida por um imóvel, que é a própria habitação comercial, a instituição de crédito só está autorizada a emprestar para o caso de habitação comercial que já tenha sido concluída para entrega (habitação comercial disponível).

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que a regulamentação acima não permite que bancos comerciais e agências bancárias estrangeiras emprestem dinheiro a pessoas para comprar imóveis comerciais inacabados para entrega (ou seja, imóveis comerciais formados no futuro) garantidos (hipotecados) pela própria casa.

Portanto, indivíduos que desejam tomar crédito para comprar moradias comerciais no futuro devem tomar outras medidas de segurança ou protegê-las com outros ativos.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — De acordo com as novas regulamentações do Banco Estatal, futuras moradias não poderão ser emprestadas de bancos (Foto ilustrativa: Hai Long).

O Sr. Chau disse que se os detalhes acima não forem alterados imediatamente antes da Circular entrar em vigor, esta regulamentação poderá levar a consequências ruins, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário, afetando negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado tanto no curto quanto no longo prazo.

Porque não permitir que instituições de crédito emprestem crédito a pessoas físicas para comprar futuras moradias comerciais garantidas pela hipoteca daquela casa é inadequado, inconsistente e não condiz com as disposições do Código Civil de 2015, bem como com as leis atuais e as leis recentemente aprovadas.

Ele analisou que um indivíduo que compra uma futura casa comercial e toma medidas para garantir o cumprimento das obrigações hipotecando a futura casa comercial é uma transação civil legal estipulada no Código Civil de 2015.

A medida para garantir um empréstimo sob esta regulamentação é hipotecar os ativos garantidos, que podem ser ativos existentes ou ativos formados no futuro, de modo que moradias comerciais formadas no futuro possam ser usadas como ativos garantidos.

A compra de uma futura habitação comercial por um indivíduo e a implementação de medidas para garantir o cumprimento das obrigações através da hipoteca da futura habitação comercial também é uma transação legal, de acordo com as disposições da Lei da Habitação de 2014, Lei da Habitação de 2023, Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei de Investimentos de 2020, Lei das Instituições de Crédito de 2024...

Portanto, a HoREA propõe adicionar um regulamento que permita às instituições de crédito conceder empréstimos a indivíduos para a compra de futuras habitações comerciais garantidas (hipotecadas) pela própria casa. Este regulamento aplica-se tanto à compra de habitações comerciais como de habitações sociais, com habitações disponíveis ou habitações constituídas no futuro.

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