Sem empréstimos bancários na compra de imóveis futuros.

A Circular 22/2023 do Banco Central, em vigor a partir de 1º de julho de 2024, estipula que os bancos comerciais e as filiais de bancos estrangeiros só podem conceder empréstimos a pessoas físicas para a compra de imóveis prontos para entrega, ou seja, imóveis disponíveis para ocupação imediata.

Caso um indivíduo contraia um empréstimo para comprar um imóvel comercial com garantia imobiliária, sendo este o próprio imóvel comercial, a instituição financeira só poderá conceder o empréstimo para imóveis comerciais que já estejam concluídos e prontos para entrega (imóveis comerciais disponíveis).

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a regulamentação acima mencionada não permite que bancos comerciais e filiais de bancos estrangeiros emprestem dinheiro a pessoas para a compra de imóveis comerciais inacabados destinados à entrega futura (ou seja, imóveis comerciais que serão construídos futuramente), com garantia hipotecária do próprio imóvel.

Portanto, indivíduos que desejam obter crédito para comprar imóveis comerciais no futuro devem adotar outras medidas de garantia ou oferecer outros ativos como garantia.

De acordo com novas regulamentações do Banco Central, não será possível financiar a compra de imóveis residenciais junto aos bancos (Foto ilustrativa: Hai Long).

O Sr. Chau afirmou que, se os detalhes acima não forem alterados imediatamente antes da entrada em vigor da Circular, essa regulamentação poderá acarretar consequências negativas, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário, afetando negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado tanto a curto quanto a longo prazo.

Porque não permitir que instituições de crédito concedam crédito a indivíduos para a compra futura de imóveis comerciais garantidos pela hipoteca dessa casa é inadequado, inconsistente e não está em conformidade com as disposições do Código Civil de 2015, bem como com as leis vigentes e as leis recentemente aprovadas.

Ele analisou que a compra de um imóvel comercial futuro por um indivíduo e a tomada de medidas para garantir o cumprimento de suas obrigações por meio da hipoteca desse imóvel comercial constituem uma transação civil legal regulamentada pelo Código Civil de 2015.

A medida para garantir um empréstimo de acordo com este regulamento é hipotecar os ativos garantidos, que podem ser ativos existentes ou ativos constituídos no futuro; assim, imóveis comerciais que venham a ser construídos podem ser usados ​​como ativos garantidos.

O ato de um indivíduo adquirir um imóvel comercial em fase de implantação e tomar medidas para garantir o cumprimento de suas obrigações por meio da hipoteca desse imóvel também constitui uma transação legal, de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2014, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, da Lei de Investimentos de 2020 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024.

Portanto, a HoREA recomenda a inclusão de uma regulamentação que permita às instituições de crédito conceder empréstimos a pessoas físicas para a compra de imóveis comerciais futuros, garantidos (hipotecados) pelo próprio imóvel. Essa regulamentação se aplica tanto à compra de imóveis comerciais quanto à compra de moradias sociais, sejam elas já existentes ou futuras.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-duoc-vay-ngan-hang-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20240130105310054.htm