Proposta para permitir a transferência do projeto mesmo sem o cumprimento das obrigações fiscais

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro-Ministro "Apresentando comentários sobre algumas disposições do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado)". No qual a HoREA propõe permitir a transferência do projeto quando as obrigações financeiras não forem cumpridas.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, a Lei de Negócios Imobiliários precisa ser alterada e complementada com regulamentações que, caso um investidor transfira um projeto ou parte de um projeto imobiliário sem cumprir as obrigações financeiras relativas à terra - incluindo taxas de uso da terra, aluguel da terra; impostos, taxas e encargos relacionados - o cessionário seja responsável pela implementação.

Muitos projetos serão "desvinculados" se forem transferidos (Foto ilustrativa)

Segundo o Sr. Chau, caso o projeto possua um certificado de direito de uso da terra, o investidor que transfere o terreno cumpriu com suas obrigações financeiras para com o estado. Caso o projeto tenha apenas uma decisão de alocação ou arrendamento de terras de um órgão estadual competente, duas situações podem ocorrer: o investidor que transfere o terreno cumpriu com suas obrigações financeiras, mas ainda não obteve o certificado de direito de uso da terra; não cumpriu com suas obrigações financeiras para com o estado, portanto, este não foi concedido.

A Lei de Investimentos de 2020 estipula "ajuste de projetos de investimento", permitindo que "os investidores tenham o direito de ajustar os objetivos (...) para fundir projetos ou dividir um projeto em vários projetos...", incluindo o caso em que o investidor, após receber a transferência do projeto, precisa ajustar uma parte do projeto, levando a obrigações financeiras adicionais para o estado.

De acordo com a HoREA, a transferência de um projeto ou parte de um projeto é uma atividade empresarial "normal" sob a "autonomia de produção e negócios" das empresas, conforme estipulado no Artigo 7 da Lei das Empresas de 2014, 2020.

"Há opiniões de que, se as transferências de projetos forem permitidas "abertamente", um projeto pode ser transferido muitas vezes, levando a preços "inflacionados" de imóveis, ou empresas "aproveitando" cotas de projetos e transferindo-as "para fazer diferenças de preços e obter lucros ilegais". No entanto, vemos que não há necessidade de preocupação porque, em uma economia de mercado, os preços são determinados pelas regras do mercado, não pela vontade subjetiva das empresas, e o Estado tem muitas ferramentas para controlar e administrar o mercado imobiliário" - reconheceu o Sr. Le Hoang Chau.

Além disso, ao transferir um projeto ou parte de um projeto, a empresa deve pagar impostos, superando a situação de "transferências clandestinas" na forma de transferência de ações, troca de acionistas, transferência de empresas (em essência, transferência de projetos) que podem causar perda de receita, perda de receita do orçamento do estado e reduzir a transparência do mercado imobiliário.

A HoREA afirmou que a lei de terras estipula que os investidores do projeto só recebem certificados de direito de uso da terra após o cumprimento de suas obrigações financeiras com o estado. Essa obrigação financeira é cumprida apenas uma vez. O cessionário do projeto geralmente é uma organização econômica com capacidade financeira. Portanto, é perfeitamente possível adicionar uma cláusula que determine que o cessionário é responsável pelo cumprimento dessa obrigação e que não há "risco" de perda de receita ou vazamento de receita do orçamento estadual.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm