Proposta para permitir a transferência do projeto mesmo que as obrigações fiscais não tenham sido cumpridas.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro intitulado "Comentários sobre algumas disposições do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado)". Nele, a HoREA propôs permitir a transferência de projetos quando as obrigações financeiras não forem cumpridas.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, a Lei de Negócios Imobiliários precisa ser alterada e complementada com regulamentações que estabeleçam que, caso um investidor transfira um projeto ou parte de um projeto imobiliário sem cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno – incluindo taxas de uso do solo, aluguel do terreno, impostos, taxas e encargos relacionados –, o adquirente será responsável pelo cumprimento dessas obrigações.

Muitos projetos serão "desvinculados" se a transferência for permitida (Foto ilustrativa)

Segundo o Sr. Chau, caso o projeto possua um certificado de direito de uso do solo, o investidor que transferiu o direito cumpriu suas obrigações financeiras perante o Estado. Caso o projeto possua apenas uma decisão de alocação ou arrendamento de terras emitida por um órgão estatal competente, duas situações podem ocorrer: o investidor que transferiu o direito cumpriu suas obrigações financeiras, mas ainda não obteve o certificado de direito de uso do solo; ou não cumpriu suas obrigações financeiras perante o Estado e, portanto, o certificado não foi obtido.

A Lei de Investimentos de 2020 estipula o "ajuste de projetos de investimento", permitindo que "os investidores tenham o direito de ajustar os objetivos (...) para fundir projetos ou dividir um projeto em vários projetos...", inclusive no caso em que o investidor, após receber a transferência do projeto, precise ajustar uma parte do projeto, o que acarreta obrigações financeiras adicionais para o Estado.

Segundo a HoREA, a transferência de um projeto ou parte de um projeto é uma atividade comercial "normal" no âmbito da "autonomia de produção e negócios" das empresas, conforme estipulado no Artigo 7 da Lei das Empresas de 2014/2020.

"Há quem diga que, se as transferências de projetos forem permitidas 'abertamente', um projeto poderá ser transferido muitas vezes, levando a preços de imóveis 'inflacionados', ou que empresas 'se aproveitarão' das participações no projeto e as transferirão 'para obter diferenças de preço e lucros ilegais'. No entanto, vemos que não há motivo para preocupação, pois, em uma economia de mercado, os preços são determinados pelas regras do mercado, não pela vontade subjetiva das empresas, e o Estado dispõe de muitas ferramentas para controlar e gerir o mercado imobiliário", reconheceu o Sr. Le Hoang Chau.

Além disso, ao transferir um projeto ou parte de um projeto, a empresa deve pagar impostos, combatendo a situação de "transferências clandestinas" na forma de transferência de ações, alteração de acionistas, transferência de empresas (em essência, transferência de projetos), o que pode causar perda de receita, perda de receita do orçamento do Estado e reduzir a transparência do mercado imobiliário.

A HoREA afirmou que a lei fundiária estipula que os investidores em projetos só recebem certificados de direito de uso da terra após cumprirem suas obrigações financeiras com o Estado. Essa obrigação financeira é cumprida apenas uma vez. O cessionário do projeto geralmente é uma organização econômica com capacidade financeira. Portanto, é perfeitamente possível adicionar uma cláusula que responsabilize o cessionário pelo cumprimento dessa obrigação, sem que haja "risco" de perda de receita ou desvio de verbas do orçamento estatal.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm