Soluções propostas para promover o investimento em habitação social

Assim sendo, a HoREA acredita que é necessário reintroduzir a regulamentação que permite aos investidores em projetos de habitação social ajustar a densidade de construção ou o coeficiente de utilização do solo para um máximo de 1,5 vezes superior ao padrão, a fim de incentivar o investimento.

Antes da Lei de Habitação de 2023, o Decreto nº 100/2015/ND-CP também estipulava que os investidores em projetos poderiam ajustar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em até 1,5 vezes em comparação com os padrões e regulamentos de construção vigentes. A HoREA acredita que esse é um mecanismo e uma política razoáveis ​​para garantir a viabilidade de projetos de habitação social, atraindo muitos investidores para o desenvolvimento de tipos de moradia que possam equilibrar a oferta e a demanda atuais.

Caso o Estado realize uma licitação para selecionar um investidor para implementar um projeto de habitação social e o terreno ou área em questão possua um plano diretor detalhado (escala 1/500) aprovado por um órgão estatal competente, as disposições acima não se aplicarão. Isso porque o investidor vencedor será responsável por implementar o projeto de habitação social de acordo com o plano diretor e deverá cumprir a densidade de construção e o coeficiente de uso do solo determinados conforme o plano diretor detalhado (escala 1/500).

A habitação social é um tipo importante de moradia que visa equilibrar a oferta e a demanda.

Além disso, nos casos em que o Estado realiza licitações para selecionar investidores para implementar projetos de habitação social em terrenos com zoneamento na escala 1/2000, todos os investidores licitantes devem apresentar, nos documentos da licitação, um projeto detalhado em escala 1/500 que atenda às condições e exigências do edital, frequentemente propondo uma densidade de construção e um coeficiente de uso do solo superiores aos prescritos.

Porque os indicadores de orientação do plano de zoneamento na escala 1/2000 são apenas indicadores médios de densidade de construção e coeficiente de uso do solo de todo o zoneamento, incluindo obras, casas térreas e edifícios altos.

Atualmente, as autoridades competentes costumam aprovar padrões e normas de construção para obras e edifícios residenciais de vários andares com uma densidade de construção de cerca de 30 a 38% e um coeficiente de uso do solo de cerca de 7,0, dependendo da densidade de construção, da altura máxima do edifício e dependendo se o projeto é de alto padrão, médio padrão, acessível ou de habitação social, e dependendo do limite máximo de altura do edifício.

O investidor vencedor assina um contrato de projeto de investimento empresarial e, em seguida, submete à aprovação do planejamento detalhado em escala de 1/500 do projeto de habitação social pela agência estatal competente, em conformidade com as disposições da lei de construção.

Segundo a HoREA, embora o Estado não disponha de fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais, é necessário incentivar os investidores a negociarem os seus próprios direitos de uso do solo ou a possuírem esses direitos para implementar projetos de habitação social. Sem esse mecanismo, os investidores optarão por utilizar os seus fundos fundiários existentes para implementar projetos de habitação comercial, mais fáceis e eficazes, em vez de projetos de habitação social, que estão sujeitos a inúmeras regulamentações.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html