Soluções propostas para promover o investimento em habitação social

Assim, a HoREA acredita que é necessário adicionar novamente a regulamentação que permite aos investidores em projetos de habitação social ajustar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo para um máximo de 1,5 vezes mais alto que o padrão para incentivar o investimento.

Antes da Lei de Habitação de 2023, o Decreto nº 100/2015/ND-CP também estipulava que os investidores em projetos poderiam ajustar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em até 1,5 vez em relação aos padrões e regulamentos de construção atuais. A HoREA acredita que este é um mecanismo e uma política razoáveis ​​para garantir a viabilidade de projetos de habitação social e atrair muitos investidores para participar do desenvolvimento de tipos de habitação que possam equilibrar a oferta e a demanda atuais.

Caso o Estado realize uma licitação para selecionar um investidor para implementar um projeto de habitação social e o terreno ou área possua um planejamento detalhado de 1/500 aprovado por um órgão estadual competente, as disposições acima não se aplicarão. O investidor vencedor é responsável por implementar o projeto de habitação social de acordo com o planejamento e deve cumprir a densidade de construção e o coeficiente de uso do solo determinados de acordo com o plano detalhado de 1/500.

Habitação social é um tipo importante de habitação que deve equilibrar oferta e demanda.

Além disso, no caso em que o Estado realiza licitações para selecionar investidores para implementar projetos de habitação social em que os terrenos e áreas de terra tenham um plano de zoneamento de 1/2000, todos os investidores licitantes devem propor um projeto de planejamento detalhado em escala 1/500 do projeto de habitação social nos documentos de licitação que atenda às condições e aos requisitos dos documentos de licitação e, muitas vezes, propor uma densidade de construção e um coeficiente de uso do solo do projeto de habitação social maiores do que a densidade de construção e o coeficiente de uso do solo prescritos.

Porque os indicadores de orientação do plano de zoneamento em escala 1/2000 são apenas indicadores médios da densidade de construção e do coeficiente de uso do solo de todo o zoneamento, incluindo obras de construção e casas baixas e altas.

Atualmente, as autoridades competentes frequentemente aprovam padrões e normas de construção para obras de construção e prédios de apartamentos altos com uma densidade de construção de cerca de 30-38% e um coeficiente de uso do solo de cerca de 7,0, dependendo da densidade de construção, altura máxima do edifício e dependendo do projeto de apartamentos de alto padrão, médio porte e acessíveis ou projeto de habitação social e dependendo do limite máximo de altura do edifício.

O investidor vencedor assina um contrato de projeto de investimento empresarial com o investidor e, em seguida, o investidor vencedor submete para aprovação o planejamento detalhado na escala de 1/500 do projeto de habitação social a ser aprovado pelo órgão estadual competente, de acordo com as disposições da lei de construção.

De acordo com a HoREA, embora o Estado não tenha fundos disponíveis para o desenvolvimento de moradias sociais, é necessário incentivar os investidores a negociar seus próprios direitos de uso da terra ou a possuir direitos de uso da terra para implementar projetos de moradias sociais. Sem esse mecanismo político, os investidores optarão por usar seus fundos de terra existentes para implementar projetos de moradias comerciais, que são mais fáceis e eficazes, em vez de implementar projetos de moradias sociais que estão sujeitos a muitas regulamentações.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html