Com o aumento contínuo dos preços, os apartamentos se tornam "bolos doces" para os investidores

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Os preços dos apartamentos continuam a aumentar

Ao contrário da estagnação geral do mercado imobiliário nos últimos tempos, os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente. Atualmente, em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh, os apartamentos ainda mantêm seu apelo como o segmento de maior interesse para quem busca imóveis.

Um relatório recém-publicado por uma unidade de pesquisa de mercado imobiliário disse que, no terceiro trimestre, tanto no mercado de compra e venda quanto no de aluguel, enquanto muitos tipos de negócios desaceleraram, os apartamentos foram o tipo raro que ainda manteve números de crescimento positivos.

Especificamente no mercado de compra e venda, em termos de juros, os apartamentos aumentaram 1%, enquanto outros segmentos diminuíram de 4% a 11%. No mercado de aluguel, os segmentos mencionados diminuíram de 13% a 28%, enquanto os apartamentos aumentaram 6%.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre da unidade citada, de 2015 até agora, a taxa de crescimento da renda da população não acompanhou o índice de aumento de preços de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. Após 8 anos, a renda da população urbana aumentou apenas 39% (dados do Escritório Geral de Estatísticas), mas os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — Os preços dos apartamentos continuam a aumentar, excedendo em muito a renda dos moradores urbanos (Ilustração: Ha Phong).

De acordo com o Ministério da Construção , no terceiro trimestre, de acordo com a síntese de relatórios e informações de pesquisas de localidades e organizações de pesquisa de mercado, os apartamentos são o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado no ano passado porque esse tipo atende às necessidades reais de moradia.

O interesse por apartamentos tem mostrado sinais de recuperação, com a demanda por compra de apartamentos aumentando 1% e por aluguel 6% em relação ao trimestre anterior. Em particular, apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados. Nas grandes cidades, há sinais de boa absorção, concentrada no segmento de apartamentos, com imóveis com preços abaixo de 10 bilhões de VND na região central.

Especificamente em Hanói, o preço de venda dos apartamentos abertos à venda no mercado primário no terceiro trimestre aumentou em média quase 7% em relação ao trimestre anterior, um aumento de 14% em relação ao ano anterior, atingindo cerca de VND 50,8 milhões/m². O ajuste de preço seguiu uma tendência de alta devido à grande proporção de novas ofertas no segmento de alto padrão (mais de 90%). Além disso, alguns investidores ajustaram o preço e abriram para venda estoque adicional em andares superiores.

No mercado secundário, o preço médio de venda de apartamentos continuou a aumentar em relação ao trimestre anterior, atingindo cerca de VND 32 milhões/m², um aumento de 2,7% em relação ao trimestre anterior e de 0,8% em relação ao ano anterior. Todos os distritos de Hanói registraram aumento nos preços de venda secundários no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre, com destaque para os distritos de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem e Gia Lam, que apresentaram aumento de mais de 3%.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o número de novos apartamentos lançados para venda no terceiro trimestre veio principalmente da próxima fase de projetos existentes. Cerca de 60% da nova oferta nos primeiros nove meses deste ano veio de um projeto em área urbana no leste.

Cerca de 96% da nova oferta no terceiro trimestre veio do segmento de alto padrão, e os 4% restantes foram do segmento de luxo, provenientes da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem. O preço de venda primário do mercado de apartamentos de HCMC no terceiro trimestre atingiu mais de VND 60 milhões/m².

No mercado secundário, o preço médio dos apartamentos atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior. Enquanto isso, os preços secundários nos segmentos de luxo e acessível permaneceram praticamente inalterados em relação ao segundo trimestre.

Investidores "surfam", compradores pagam preços altos

O Sr. Tran Duc Cuong, do distrito de Hoang Mai (Hanói), disse que, na última quinta-feira, decidiu fazer um depósito para comprar um apartamento de 72 m² no distrito de Hoang Mai (Hanói) por 2,2 bilhões de VND. O Sr. Cuong comprou este apartamento de um investidor "surfista".

"A pessoa que me vendeu o apartamento é um investidor. Ele comprou este apartamento por 1,9 bilhão de VND desde setembro deste ano, e o status atual da transação é que eles pagaram um depósito autenticado de 300 milhões de VND", compartilhou o Sr. Cuong.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — Apartamentos se tornaram "moleza" para investidores "surfistas" ultimamente (Ilustração: Ha Phong).

Segundo o Sr. Cuong, devido à necessidade de moradia, comprar um apartamento satisfatório por um preço mais alto de um investidor "surfista" também é aceitável. "O que mais me preocupa não é o preço, mas como realizar o processo de transferência sem problemas e com o mínimo de risco", disse o Sr. Cuong.

O Sr. Nguyen Van Nam, investidor imobiliário profissional em Hanói, afirmou que apartamentos são um segmento que desperta particular interesse dos investidores nos últimos 2 a 3 anos. O nível de lucro e o aumento de preço não são tão rápidos quanto os de terrenos ou terrenos residenciais, mas o preço dos apartamentos tem crescido de forma constante, apresenta baixo risco e é especialmente fácil de liquidar nos últimos tempos.

"Desde o final de 2021, quando o mercado imobiliário "esquentou" em todo o país, muitos investidores, inclusive eu, sacaram seu capital para investir em apartamentos em Hanói. O uso da alavancagem financeira também foi calculado com mais cuidado", compartilhou o Sr. Nam.

Segundo este investidor, investir em apartamentos não trará lucros rápidos e expressivos, mas, neste momento, este é um segmento com boa liquidez. "Dependendo da fonte de capital, alguns investidores optarão por investir a longo prazo e alugar. Há também investidores rápidos, procurando boas fontes de bens para "surfar", mas certamente o lucro não será alto", acrescentou o Sr. Nam.

Da perspectiva de um especialista, o Sr. Nguyen Van Dinh — presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã — também admitiu que os preços dos apartamentos continuarão a aumentar tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente nos segmentos acessível e médio e em projetos que estão chegando ao fim da linha de produtos.

O especialista também enfatizou que a oferta está cada vez mais escassa, enquanto os custos de criação de fundos imobiliários, os custos de matéria-prima e os custos de acesso financeiro estão aumentando. Consequentemente, os projetos imobiliários têm dificuldade em reduzir os preços e são forçados a manter preços de venda elevados.

"O aumento de preços pode parar quando os problemas processuais, legais e de capital forem resolvidos, aumentando a oferta do mercado", enfatizou o Sr. Dinh.

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