Com preços em constante ascensão, os apartamentos se tornam uma verdadeira mina de ouro para investidores.

Os preços dos apartamentos continuam a subir.

Contrariando a recente queda generalizada no mercado imobiliário, os preços dos apartamentos têm apresentado um aumento contínuo. Atualmente, em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os apartamentos continuam sendo o segmento mais procurado por quem busca imóveis.

Segundo um relatório recém-divulgado por uma empresa de pesquisa de mercado imobiliário, no terceiro trimestre deste ano, enquanto muitos tipos de imóveis apresentaram desaceleração tanto no mercado de compra quanto no de aluguel, os prédios de apartamentos foram um dos poucos tipos que mantiveram índices de crescimento positivos.

Especificamente, no mercado de compra e venda, o interesse por apartamentos aumentou 1%, enquanto outros segmentos diminuíram entre 4% e 11%. No mercado de locação, o interesse nos segmentos mencionados anteriormente diminuiu entre 13% e 28%, enquanto o interesse por apartamentos aumentou 6%.

Segundo o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre da mesma unidade, de 2015 até o presente, a renda da população não acompanhou o aumento dos preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Após 8 anos, a renda dos moradores urbanos aumentou apenas 39% (dados do Departamento Geral de Estatísticas), enquanto os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — Os preços dos apartamentos estão em constante ascensão, ultrapassando em muito a renda dos moradores urbanos (Imagem ilustrativa: Ha Phong).

Segundo o Ministério da Construção , com base em relatórios compilados e informações de pesquisas de mercado e de localidades, os apartamentos foram o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado no terceiro trimestre do ano passado, pois atendem às reais necessidades de moradia.

O interesse por apartamentos tem mostrado sinais de recuperação, com a demanda por compra aumentando 1% e a de aluguel 6% em comparação ao trimestre anterior. Os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados. As principais cidades apresentaram boa absorção, principalmente no segmento de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND nas áreas centrais.

Especificamente, em Hanói, o preço médio de venda de apartamentos lançados no mercado primário no terceiro trimestre aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior, atingindo aproximadamente VND 50,8 milhões/m². Esse reajuste de preços para cima se deve à grande maioria das novas unidades no segmento de alto padrão (mais de 90%). Além disso, algumas construtoras ajustaram os preços para cima e lançaram unidades adicionais em andares mais altos.

No mercado secundário, o preço médio de venda de apartamentos continuou sua tendência de alta em relação ao trimestre anterior, atingindo aproximadamente VND 32 milhões/m², um aumento de 2,7% em relação ao trimestre anterior e de 0,8% em relação ao ano anterior. Todos os distritos de Hanói registraram aumento nos preços de venda no mercado secundário no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre, com os distritos de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem e Gia Lam apresentando aumentos superiores a 3%.

Na cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos novos apartamentos lançados no terceiro trimestre veio de fases subsequentes de projetos já existentes. Aproximadamente 60% da nova oferta nos primeiros nove meses deste ano veio de um único projeto de desenvolvimento urbano na zona leste.

Aproximadamente 96% da nova oferta no terceiro trimestre veio do segmento de alto padrão, e os 4% restantes foram do segmento de luxo, provenientes da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem. O preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre ultrapassou 60 milhões de VND/m².

No mercado secundário, o preço médio dos apartamentos atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 3% em comparação com o trimestre anterior. Enquanto isso, os preços no mercado secundário nos segmentos de luxo e acessível permaneceram praticamente inalterados em relação ao segundo trimestre.

Investidores de curto prazo e compradores pagam preços altos.

O Sr. Tran Duc Cuong, residente no distrito de Hoang Mai (Hanói), disse que na última quinta-feira decidiu dar um sinal para comprar um apartamento de 72m² no mesmo distrito por 2,2 bilhões de VND. O Sr. Cuong comprou o apartamento de um investidor "especulativo".

"A pessoa que me vendeu o apartamento é um investidor. Ele comprou este apartamento por 1,9 bilhão de VND em setembro deste ano, e o status atual da transação é que ele pagou um depósito autenticado em cartório de 300 milhões de VND", compartilhou o Sr. Cuong.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — Nos últimos tempos, os prédios de apartamentos se tornaram uma oportunidade de investimento lucrativa para especuladores de curto prazo (Imagem ilustrativa: Ha Phong).

Segundo o Sr. Cuong, como precisa de um lugar para morar, comprar um apartamento desejável a um preço mais alto de um investidor "especulativo" é aceitável. "O que mais me preocupa não é o preço, mas como tornar o processo de transferência o mais tranquilo e seguro possível", disse o Sr. Cuong.

Segundo o Sr. Nguyen Van Nam, investidor imobiliário profissional em Hanói, os edifícios de apartamentos têm sido um segmento de particular interesse para os investidores nos últimos 2 a 3 anos. Embora a margem de lucro e o aumento de preços não sejam tão rápidos quanto no caso de terrenos ou casas isoladas, os preços dos apartamentos têm apresentado crescimento estável, baixo risco e, principalmente, alta liquidez nos últimos tempos.

"Desde o final de 2021, quando o mercado imobiliário estava em alta em todo o país, muitos investidores, inclusive eu, retiraram capital para investir em apartamentos em Hanói. O uso de alavancagem financeira também se tornou mais cauteloso", compartilhou Nam.

Segundo esse investidor, investir em apartamentos não trará lucros rápidos ou expressivos, mas, neste momento, é um segmento com boa liquidez. "Dependendo do capital, alguns investidores optarão por investir a longo prazo e alugar os imóveis. Outros serão mais espertos, buscando boas propriedades para revender com lucro, mas os retornos certamente não serão altos", acrescentou o Sr. Nam.

Do ponto de vista de um especialista, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também reconheceu que os preços dos apartamentos continuarão a subir tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente nos segmentos de imóveis acessíveis e de médio padrão, e em empreendimentos que estão se aproximando do fim do seu ciclo de vendas.

Este especialista também enfatizou que a oferta está cada vez mais escassa, enquanto o custo de formação de fundos imobiliários, o custo das matérias-primas e o custo de acesso ao financiamento estão aumentando. Portanto, os projetos imobiliários têm dificuldade em reduzir os preços e são forçados a manter preços de venda elevados.

"O aumento de preços pode parar quando os problemas processuais, legais e de capital forem resolvidos, impulsionando a oferta no mercado", enfatizou o Sr. Dinh.

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