Qual é o lote de terra que acabou de ganhar o leilão por mais de 103 milhões de VND/m2 em Hoai Duc?

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Este lote, com o símbolo LK102, é a maior área da fileira, com mais de 145 m², e é um lote de esquina com duas frentes. O lote está localizado na área de leilões. A nordeste, faz fronteira com a principal via de tráfego da vila de Tien Le, com a comuna de Tien Yen e o Jardim de Infância de Tien Yen. A sul e a leste, faz fronteira com terras agrícolas . A oeste, com terras agrícolas e um lago. O terreno fica a cerca de 8 m da estrada Tien Le e a cerca de 400 m do Anel Viário 4.

O terreno leiloado tem infraestrutura. (Foto: Minh Duc).

Moradores disseram que o terreno leiloado era anteriormente o campo de Long Khuc, na vila de Tien Le. Em meados de 2022, a comunidade começou a recuperar o terreno para construir infraestrutura residencial, preparando-se para o leilão.

De acordo com a observação do repórter, o sistema de "eletricidade, estradas, escolas e estações" ao redor do terreno está relativamente completo. A infraestrutura técnica básica, como drenagem, abastecimento de água, fornecimento de energia elétrica, iluminação, árvores, calçadas, etc., foi toda equipada pela comuna. A estrada ao redor dos terrenos é larga o suficiente para que dois terrenos se evitem facilmente.

O terreno leiloado fica a cerca de 300 metros da Escola Primária Tien Yen e da Escola Secundária Tien Yen. Da mesma forma, a distância do terreno até o mercado, o posto médico e o Comitê Popular da Comuna de Tien Yen é de apenas 500 metros. Ao lado do terreno leiloado fica a vila de Tien Le. Aqui, as casas surgiram bem próximas umas das outras.

O terreno está localizado perto do Anel Rodoviário 4, mas ainda há muitos campos ao redor. (Foto: Minh Duc).

Em um escopo mais amplo, o terreno leiloado fica a cerca de 20 km do centro de Hanói e a cerca de 4 km da rodovia Lang - Hoa Lac. Num raio de cerca de 5 km ao redor do terreno, há dois projetos em destaque: o Hado Charm Villas na área urbana e o Splendora An Khanh Mailand.

No entanto, de acordo com os investidores, os serviços e utilidades deste terreno ainda não são muitos, a população não é densa e a área ao redor ainda é composta principalmente por campos de arroz.

Além disso, o terreno LK102, embora seja um terreno de esquina, também apresenta algumas desvantagens. Em primeiro lugar, o terreno tem um formato de quadrilátero quadrado, o que não é equilibrado. Isso causará dificuldades no projeto de uma casa posteriormente. Em segundo lugar, este terreno está localizado perto do Anel Viário 4, e se você decidir comprá-lo para morar, será difícil evitar poeira e poluição sonora.

O terreno custa 103,3 milhões de VND/m2 e é um lote de esquina.

Caro comparado ao valor real?

Comentando sobre o preço de mais de 103 milhões de VND/m², muitos investidores disseram que este é um preço bastante alto em comparação com o preço dos terrenos nas áreas vizinhas. Muitos terrenos localizados na estrada principal da vila de Tien Le estão atualmente oscilando entre 80 e 90 milhões de VND.

O Sr. Nguyen Hai Anh, corretor imobiliário em Hoai Duc, disse que o preço vencedor do leilão foi de 103,3 milhões de VND/m², mas o preço de venda no mercado ainda apresenta uma diferença, o que significa que o preço por m² pode chegar a cerca de 110 milhões de VND/m². " Este é um preço bastante alto em comparação com o mercado, pois esses terrenos ainda são cercados por campos e não oferecem muitas comodidades. Por isso, é muito difícil comprar essa área para morar, comercializar e fazer negócios, pois não é movimentada ", comentou o Sr. Hai Anh.

Especialistas imobiliários acreditam que a razão para o forte aumento nos preços dos terrenos na área recém-leilada de Hoai Duc é que alguns distritos suburbanos estão prestes a ser transformados em distritos e estão intensificando os investimentos em infraestrutura social. Muitas estradas interdistritais e intermunicipais foram expandidas e pavimentadas, conferindo uma aparência mais espaçosa à área rural.

Em particular, o Anel Viário 4 ao redor do centro de Hanói está se tornando cada vez mais óbvio, prometendo grande potencial de desenvolvimento econômico.

Todos os terrenos possuem infraestrutura.

Ao explicar a intensidade do leilão de terrenos nos subúrbios de Hanói, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que, no contexto da alta dos preços dos imóveis, o segmento de terrenos subdivididos é procurado por muitas pessoas por ser acessível a muitas delas. No entanto, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entrou em vigor em 1º de agosto, proibiu o loteamento e a venda de terrenos em 105 cidades e vilas. A escassez de oferta fez com que o interesse da população pelos leilões de terrenos nos subúrbios aumentasse drasticamente.

Além disso, informações sobre planejamento, infraestrutura e novas regulamentações relacionadas ao mercado imobiliário também estão fazendo com que os preços dos terrenos em alguns distritos suburbanos de Hanói voltem a ficar mais ativos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, embora o preço vencedor em 4 de novembro tenha sido menor do que no leilão anterior, em agosto, ainda era alto. Os sujeitos que sofreram as consequências do leilão de terras do distrito de Hoai Duc foram o mercado, o governo e, especialmente, as pessoas com reais necessidades habitacionais nesta área.

" As pessoas são as mais afetadas quando precisam comprar imóveis a preços inflacionados, o que não corresponde à realidade. Quanto às empresas de investimento, elas também não ousam entrar nessa área porque, ao criar um novo patamar de preços, a compensação também será maior, e taxas mais altas de uso do solo elevarão os custos do investimento", disse o Sr. Dinh.

Chau Anh

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