Qual é o terreno que acaba de ser arrematado em leilão por mais de 103 milhões de VND/m² em Hoai Duc?

Este lote, de código LK102, é o maior da fileira, com mais de 145 m², e é um lote de esquina com duas frentes. O lote está localizado na área do leilão, fazendo divisa a nordeste com a principal via de acesso à vila de Tien Le, comuna de Tien Yen e Jardim de Infância de Tien Yen. Ao sul e a leste, faz divisa com terras agrícolas . A oeste, faz divisa com terras agrícolas e um lago. O terreno fica a cerca de 8 m da estrada de Tien Le e a cerca de 400 m do Anel Viário 4.

O terreno leiloado possui infraestrutura. (Foto: Minh Duc).

Moradores locais disseram que o terreno leiloado era anteriormente o campo de Long Khuc, na vila de Tien Le. Em meados de 2022, a comunidade começou a aterrar a área para construir infraestrutura residencial, preparando-a para o leilão.

Segundo a observação do repórter, o sistema de infraestrutura "eletricidade, estradas, escolas e estações" ao redor do terreno é relativamente completo. Infraestrutura técnica básica, como drenagem, abastecimento de água, fornecimento de eletricidade, iluminação, árvores, calçadas, etc., já foi providenciada pela prefeitura. A estrada que circunda os lotes é larga o suficiente para que dois lotes possam passar facilmente um pelo outro.

O terreno leiloado fica a cerca de 300 metros da Escola Primária de Tien Yen e da Escola Secundária de Tien Yen. Da mesma forma, a distância do terreno até o mercado, o posto médico e a sede do Comitê Popular da Comuna de Tien Yen é de apenas cerca de 500 metros. Ao lado do terreno leiloado fica a vila de Tien Le, onde as casas se desenvolveram bem próximas umas das outras.

O terreno está localizado perto da Rodovia Circular 4, mas ainda existem muitos campos ao redor. (Foto: Minh Duc).

Em termos mais amplos, o terreno leiloado fica a cerca de 20 km do centro de Hanói e a aproximadamente 4 km da rodovia Lang-Hoa Lac. Num raio de cerca de 5 km ao redor do terreno, encontram-se dois empreendimentos de destaque: o condomínio Hado Charm Villas e o Splendora An Khanh Mailand.

No entanto, segundo os investidores, os serviços e infraestruturas deste terreno ainda são escassos, a população não é densa e a área circundante é composta principalmente por arrozais.

Além disso, o terreno LK102, embora seja de esquina, também apresenta algumas desvantagens. Em primeiro lugar, o terreno tem formato quadrilátero, o que não é simétrico. Isso dificultará o projeto de uma casa posteriormente. Em segundo lugar, este terreno está localizado próximo ao Anel Viário 4, o que significa que, caso você decida morar nele, será difícil evitar a poluição sonora e a poeira.

O terreno custa 103,3 milhões de VND/m² e é um terreno de esquina.

Caro em comparação com o seu valor real?

Ao comentarem sobre o preço de mais de 103 milhões de VND/m², muitos investidores disseram que esse valor é bastante alto em comparação com o preço dos terrenos nas áreas vizinhas. Muitos lotes localizados na rua principal da vila de Tien Le estão atualmente sendo negociados entre 80 e 90 milhões de VND.

O Sr. Nguyen Hai Anh, corretor de imóveis em Hoai Duc, afirmou que o preço vencedor do leilão foi de 103,3 milhões de VND/m², mas que o preço de mercado ainda apresenta uma diferença, o que pode elevar o valor por m² para cerca de 110 milhões de VND/m². " Este é um preço bastante alto em comparação com o mercado, pois esses terrenos ainda estão cercados por campos, não possuem muitas comodidades, então esta área só pode ser comprada para moradia, sendo muito difícil para comércio e negócios, pois não é uma região movimentada ", comentou o Sr. Hai Anh.

Especialistas do mercado imobiliário acreditam que o motivo do aumento acentuado nos preços dos terrenos na área recém-leilada em Hoai Duc é que alguns bairros suburbanos estão prestes a ser elevados à categoria de distritos e estão intensificando os investimentos em infraestrutura social. Muitas estradas interdistritais e intermunicipais foram ampliadas e pavimentadas, conferindo uma aparência mais espaçosa à zona rural.

Em particular, o Anel Viário 4 ao redor do centro de Hanói está se tornando cada vez mais evidente, prometendo um grande potencial de desenvolvimento econômico.

Todos os terrenos possuem infraestrutura.

Ao explicar o calor dos leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que, no contexto da alta dos preços dos imóveis, os terrenos subdivididos são muito procurados por serem mais acessíveis. No entanto, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entrou em vigor em 1º de agosto, proibiu a subdivisão e venda de terrenos em 105 cidades e municípios. A escassez de oferta fez com que o interesse nos leilões de terrenos nos subúrbios aumentasse drasticamente.

Além disso, informações sobre planejamento, infraestrutura e novas regulamentações relacionadas ao mercado imobiliário também estão fazendo com que os preços dos terrenos em alguns distritos suburbanos de Hanói voltem a ficar mais ativos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, embora o preço obtido no leilão de 4 de novembro tenha sido inferior ao do leilão anterior, em agosto, ainda assim foi elevado. Os principais afetados pelo leilão de terrenos no distrito de Hoai Duc foram o mercado imobiliário, o governo e, principalmente, as pessoas com reais necessidades de moradia na região.

" As pessoas são as mais afetadas quando se veem obrigadas a comprar imóveis a preços inflacionados, que não condizem com a realidade. Quanto às empresas de investimento, elas também não se atrevem a entrar nessa área porque, ao criar um novo patamar de preços, a indenização também será maior, e o aumento das taxas de uso da terra elevará os custos de investimento ", disse o Sr. Dinh.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/lo-dat-vua-trung-dau-gia-hon-103-trieu-dong-m2-o-hoai-duc-co-gi-ar905671.html