Uma série de projetos bilionários na cidade de Ho Chi Minh foram aprovados, dando às pessoas a oportunidade de receber casas e livros de registro de propriedade.

A Assembleia Nacional emitiu uma resolução sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos a projetos e terrenos nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na cidade de Ho Chi Minh e em várias províncias e cidades, ajudando uma série de projetos "gigantescos" a terem uma chance de serem retomados.

A Resolução da Assembleia Nacional estipulou prazos específicos para a determinação dos preços dos terrenos para o projeto da Nova Cidade em Thu Duc - Foto: NGOC HIEN

A Resolução da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos a projetos e terrenos em inspeções, exames e conclusões de julgamentos nas cidades de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa entra em vigor a partir de 1º de abril de 2025.

Para a cidade de Ho Chi Minh, a resolução eliminou as dificuldades para projetos de até dezenas de hectares na cidade de Thu Duc e no Distrito 4, incluindo projetos que já foram entregues, mas também projetos que estavam paralisados ​​há muitos anos.

Uma série de projetos imobiliários em Thu Duc está paralisada.

Com relação ao tratamento dos preços de terrenos, taxas de uso da terra e aluguéis de terrenos para projetos na cidade de Ho Chi Minh, conforme o relatório de resultados da inspeção nº 332/BC-TTCP, de 9 de dezembro de 2020, da Inspetoria Governamental (doravante denominado relatório 332), a Resolução 170 remove os obstáculos à avaliação de terrenos para projetos.

Em particular, a Resolução 170 estipula que o momento específico para a determinação dos preços dos terrenos para o cálculo das taxas de utilização do solo para o projeto de 1.330 apartamentos no Relatório 332 é determinado com base no princípio de que "para a área de terreno equivalente às taxas de utilização do solo que o investidor pagou temporariamente à agência estatal, o momento para a determinação dos preços dos terrenos é o momento da liquidação do contrato com o investidor (30 de março de 2018)".

Para a área de terra para a qual as taxas de uso da terra não foram pagas, a resolução estipula que o momento para determinar os preços da terra é o momento em que a agência estatal competente emite uma decisão de alocação de terras (11 de dezembro de 2020).

Para resolver a questão das taxas de uso do solo no edifício de 1.330 apartamentos na nova área urbana de Thu Thiem (nome comercial: New City), a resolução da Assembleia Nacional divide o preço do terreno em dois períodos - Foto: NGOC HIEN

Segundo pesquisa do Tuoi Tre Online, o projeto de investimento para a construção de 1.330 apartamentos (nome comercial: New City) está localizado em um terreno de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh (nova área urbana de Thu Thiem, cidade de Thu Duc), com fachada para a rua Mai Chi Tho. O projeto é um investimento de um consórcio formado pela Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited e Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Os apartamentos do edifício New City estão entre os mais de 5.600 apartamentos excedentes que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não precisa mais usar para reassentar pessoas despejadas da nova área urbana de Thu Thiem.

Embora a construção tenha sido concluída e as casas entregues aos compradores, a taxa de uso do solo no edifício de apartamentos New City não foi avaliada por muitos anos, o que impediu os moradores de receberem seus títulos de propriedade devido a diversos problemas, incluindo problemas relacionados ao momento da determinação dos preços do terreno.

O segundo projeto mencionado na resolução é o terreno de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh e o terreno de 30,1 hectares em Nam Rach Chiec; os nomes comerciais desses dois projetos são The Water Bay e Lakeview City, investimentos da Novaland.

O projeto de 30,2 hectares da Novaland no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc) é um empreendimento de grande escala com um enorme investimento de capital, tendo o investidor aplicado cerca de 6 trilhões de VND - Foto: NGOC HIEN

De acordo com a resolução, o momento específico para determinar os preços dos terrenos para calcular as taxas de uso da terra para o terreno de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh e o terreno de 30,1 hectares em Nam Rach Chiec no relatório 332 é determinado de acordo com os seguintes pontos no tempo: Para a área de terra permutada correspondente ao valor investido pelo investidor no terreno de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh até 2008 (os custos de compensação, apoio e investimento em construção foram auditados e avaliados), o momento para determinar os preços dos terrenos é o momento da conclusão da recuperação e compensação da terra para o terreno de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh (20 de novembro de 2008).

Para a área de terra para a qual as taxas de uso da terra não foram pagas, o momento para determinar o preço da terra é o momento em que a agência estatal competente emite a decisão de alocar terras para o terreno de 30,1 hectares de Nam Rach Chiec (18 de abril de 2017).

O projeto de 30,2 hectares foi apresentado ao mercado pela Novaland em 2018 sob o nome de The Water Bay, localizado na rua Mai Chi Tho. O empreendimento é composto por 12 blocos, oferecendo cerca de 5.000 apartamentos, 3.000 escritórios e 250 lojas.

Em entrevista anterior ao Tuoi Tre Online , um representante da Novaland afirmou que, em relação ao projeto The Water Bay, a empresa tem se proposto repetidamente a remover obstáculos e ajudar na continuidade da construção, visto que investiu uma quantia considerável, na casa dos bilhões de VND, no projeto.

O projeto Nam Rach Chiec (Lakeview City), com 30,1 hectares, já está em uso, mas o título de propriedade ainda não foi emitido porque a taxa de uso do solo a ser paga não foi definida.

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma notificação de pagamento de aluguel de terreno e taxa de uso da terra, totalizando quase 5,176 bilhões de VND, mas a Novaland não concordou com a data de abril de 2017 para o cálculo da taxa de uso da terra, pois a empresa já havia quitado a indenização em 2008.

O projeto Nam Rach Chiec, com 30,1 hectares (bairro de An Phu, cidade de Thu Duc), cujo nome comercial é Lakeview City, foi investido pela Novaland - Foto: NGOC HIEN

Anteriormente, a Novaland afirmou ter solicitado às agências competentes que considerassem e gerenciassem minuciosamente o plano de precificação do terreno para este projeto.

As pessoas têm a oportunidade de receber livros cor-de-rosa.

Com relação ao projeto "escandaloso" 39-39B Ben Van Don, relacionado à Sra. Nguyen Thi Nhu Loan (ex-diretora geral da Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), a resolução propôs uma solução para continuar o uso da terra, determinar os preços da terra, calcular as taxas de uso da terra e o aluguel da terra para o projeto em 39 - 39B Ben Van Don (Distrito 4, Bairro 12) na conclusão de inspeção nº 757, datada de 13 de maio de 2021, da Inspetoria Geral.

O terreno 39-39B Ben Van Don (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh) foi "transformado" de terreno público em terreno privado, causando problemas legais para muitas pessoas - Foto: NGOC HIEN

Assim, a resolução estipula que os investidores estão autorizados a continuar utilizando terrenos para a implementação de projetos após o tratamento administrativo e criminal de indivíduos e organizações que tenham cometido infrações, a reparação dos danos econômicos e a recuperação dos benefícios materiais decorrentes dessas infrações, de acordo com a sentença judicial vigente.

Assim, após a resolução das irregularidades, os moradores que compraram apartamentos neste empreendimento receberão os documentos de propriedade (livros de registro).

De acordo com a resolução, as conclusões e os julgamentos efetivos das inspeções e exames devem ser rigorosamente cumpridos.

Somente considerar, lidar e resolver dificuldades e obstáculos na implementação das conclusões e julgamentos de inspeção e exame quando a causa das violações e irregularidades for devida à falha do órgão de gestão estatal ou à falha conjunta do órgão de gestão estatal e do investidor; após lidar rigorosamente com as organizações e indivíduos infratores de acordo com os regulamentos do Partido e as leis do Estado, superando as consequências das violações econômicas e recuperando os benefícios materiais decorrentes das violações.

Para projetos e terrenos abrangidos pela resolução que estejam em processo de processo penal, a aplicação das disposições desta resolução só será efetuada após a entrada em vigor de uma sentença ou após a decisão de suspensão do processo.

Caso a sentença judicial transitada em julgado contenha uma decisão sobre o uso da terra que seja diferente das disposições desta resolução, a sentença transitada em julgado deverá ser implementada. Em particular, a resolução também estabelece normas para não legalizar irregularidades, não permitir o surgimento de novas irregularidades e inspecionar, supervisionar e punir rigorosamente organizações e indivíduos que se aproveitem da implementação da resolução para cometer corrupção e atos ilícitos.

Leia mais Voltar aos tópicos

Fonte: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm