A Assembleia Nacional emitiu uma resolução sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em várias províncias e cidades, ajudando uma série de projetos "gigantescos" a terem uma chance de renascer.
A Resolução da Assembleia Nacional estipulou prazos específicos para a determinação dos preços dos terrenos para o projeto da Nova Cidade em Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN
A Resolução da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras em conclusões de inspeção, exame e julgamento na Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa entra em vigor em 1º de abril de 2025.
Para a Cidade de Ho Chi Minh, a resolução removeu dificuldades para projetos de até dezenas de hectares na Cidade de Thu Duc e no Distrito 4, incluindo projetos que foram entregues, mas também projetos que estavam paralisados há muitos anos.
Uma série de projetos imobiliários em Thu Duc foram aprovados
Em relação ao tratamento de preços de terras, taxas de uso de terras e aluguéis de terras para projetos na Cidade de Ho Chi Minh no relatório de resultados de inspeção nº 332/BC-TTCP datado de 9 de dezembro de 2020 da Inspetoria do Governo (referido como relatório 332), a Resolução 170 remove obstáculos na avaliação de terras para projetos.
Em particular, a Resolução 170 estipula que o momento específico para determinar os preços dos terrenos para calcular as taxas de uso do solo para o projeto de 1.330 apartamentos no Relatório 332 é determinado com base no princípio de que "para a área de terreno equivalente às taxas de uso do solo que o investidor pagou temporariamente à agência estadual, o momento para determinar os preços dos terrenos é o momento da liquidação do contrato com o investidor (30 de março de 2018)".
Para a área de terra para a qual as taxas de uso da terra não foram pagas, a resolução estipula que o momento para determinar os preços da terra é o momento em que o órgão estadual competente emite uma decisão de alocação de terra (11 de dezembro de 2020).
Para resolver a questão das taxas de uso do solo no edifício de 1.330 apartamentos na nova área urbana de Thu Thiem (nome comercial é New City), a resolução da Assembleia Nacional divide o preço do solo em dois períodos - Foto: NGOC HIEN
De acordo com a pesquisa da Tuoi Tre Online, o projeto de investimento para a construção de 1.330 apartamentos (nome comercial: New City) está localizado em um terreno de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh (nova área urbana de Thu Thiem, cidade de Thu Duc), com fachada para a rua Mai Chi Tho. O projeto conta com o investimento de um consórcio formado pela Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited e Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
Os apartamentos no prédio New City estão entre os mais de 5.600 apartamentos excedentes que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não precisa mais usar para reassentar pessoas despejadas da nova área urbana de Thu Thiem.
Embora a construção tenha sido concluída e entregue aos compradores de imóveis, por muitos anos, a taxa de uso do solo no prédio de apartamentos New City não foi avaliada, fazendo com que os moradores não recebessem os livros rosa devido a muitos problemas, incluindo problemas relacionados ao momento de determinação dos preços dos terrenos.
O segundo projeto mencionado na resolução é o terreno de 30,2 ha no bairro de Binh Khanh e o terreno de 30,1 ha em Nam Rach Chiec. Os nomes comerciais desses dois projetos são The Water Bay e Lakeview City, investidos pela Novaland.
O projeto de 30,2 hectares da Novaland no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc) é um projeto de grande escala com um enorme capital de investimento, já que o investidor investiu cerca de 6.000 bilhões de VND - Foto: NGOC HIEN
De acordo com a resolução, o momento específico para determinar os preços da terra para calcular as taxas de uso da terra para o terreno de 30,2 ha no distrito de Binh Khanh e o terreno de 30,1 ha em Nam Rach Chiec no relatório 332 é determinado de acordo com os seguintes pontos de tempo: Para a área de terra trocada correspondente à quantia de dinheiro que o investidor investiu no terreno de 30,2 ha no distrito de Binh Khanh até 2008 (os custos de compensação, suporte e investimento na construção foram auditados e avaliados), o momento para determinar os preços da terra é o momento da conclusão da recuperação da terra e da compensação para o terreno de 30,2 ha no distrito de Binh Khanh (20 de novembro de 2008).
Para a área de terra para a qual as taxas de uso da terra não foram pagas, o momento para determinar o preço da terra é o momento em que a agência estadual competente emite a decisão de alocar terra para o terreno Nam Rach Chiec de 30,1 ha (18 de abril de 2017).
O projeto de 30,2 hectares foi introduzido no mercado pela Novaland em 2018 sob o nome The Water Bay, localizado na rua Mai Chi Tho. O projeto tem uma escala de 12 blocos, fornecendo cerca de 5.000 apartamentos, 3.000 escritórios e 250 lojas.
Em conversa com o Tuoi Tre Online anteriormente, um representante da Novaland disse que, em relação ao projeto The Water Bay, esta empresa propôs repetidamente remover obstáculos, ajudando o projeto a continuar sendo construído porque a empresa investiu uma enorme quantia de dinheiro, até milhares de bilhões de VND, neste projeto.
O projeto Nam Rach Chiec de 30,1 ha (Lakeview City) foi colocado em uso, mas o livro rosa ainda não foi emitido porque a taxa de uso da terra a ser paga não foi finalizada.
O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma notificação de pagamento de aluguel de terras e taxa de uso de terras no valor total de quase VND 5,176 bilhões, mas a Novaland não concordou em determinar o momento para calcular a taxa de uso de terras como abril de 2017 porque a empresa havia concluído a compensação em 2008.
Projeto Nam Rach Chiec de 30,1 ha (bairro de An Phu, cidade de Thu Duc), nome comercial é projeto Lakeview City, investido pela Novaland - Foto: NGOC HIEN
Anteriormente, a Novaland disse que havia solicitado às agências relevantes que considerassem e lidassem cuidadosamente com o plano de precificação de terras para este projeto.
As pessoas têm a oportunidade de receber livros cor-de-rosa
Em relação ao projeto "escandaloso" 39-39B Ben Van Don relacionado à Sra. Nguyen Thi Nhu Loan (ex-diretora geral da Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), a resolução propôs uma solução para continuar usando a terra, determinando os preços da terra, calculando as taxas de uso da terra e o aluguel da terra para o projeto em 39-39B Ben Van Don (Ala 12, Distrito 4) na conclusão da inspeção nº 757 datada de 13 de maio de 2021 da Inspetoria do Governo.
O lote 39-39B Ben Van Don (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh) foi "transformado" de terreno público em terreno privado, causando problemas com a lei para muitas pessoas - Foto: NGOC HIEN
Assim, a resolução estipula que os investidores podem continuar usando a terra para implementar projetos após o tratamento administrativo e criminal de indivíduos e organizações que cometeram violações, corrigiram violações econômicas e recuperaram benefícios materiais devido às violações, de acordo com o veredito legalmente efetivo.
Assim, após as violações serem sanadas, os moradores que compraram apartamentos neste empreendimento receberão livros rosas.
De acordo com a resolução, as conclusões da inspeção e do exame e os julgamentos efetivos devem ser rigorosamente implementados.
Considerar, lidar e resolver dificuldades e obstáculos na implementação de conclusões e julgamentos de inspeção e exame somente quando a causa das violações e irregularidades for devida à falha da agência de gestão estatal ou à falha tanto da agência de gestão estatal quanto do investidor; após lidar rigorosamente com organizações e indivíduos infratores de acordo com os regulamentos do Partido e as leis estaduais e superar as consequências das violações econômicas e recuperar benefícios materiais devido às violações.
Para projetos e terrenos no âmbito da resolução que estejam em processo criminal, a aplicação das disposições desta resolução somente será realizada após a prolação de sentença ou decisão de suspensão do processo.
Caso a sentença que entrou em vigor contenha uma decisão sobre o manejo de terras diferente das disposições desta resolução, a sentença que entrou em vigor deverá ser implementada. Em particular, a resolução também estabelece regras sobre a não legalização de violações, a não permissão para o surgimento de novas violações e a inspeção, supervisão e tratamento rigoroso de organizações e indivíduos que se aproveitam da implementação da resolução para cometer corrupção e negatividade.
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Fonte: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
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