Uma série de projetos bilionários na Cidade de Ho Chi Minh foram aprovados, dando às pessoas a oportunidade de receber casas e livros cor de rosa.

A Assembleia Nacional emitiu uma resolução sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em várias províncias e cidades, ajudando uma série de projetos "gigantescos" a terem uma chance de renascer.

A Resolução da Assembleia Nacional estipulou prazos específicos para a determinação dos preços dos terrenos para o projeto da Nova Cidade em Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN

A Resolução da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras em conclusões de inspeção, exame e julgamento na Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa entra em vigor em 1º de abril de 2025.

Para a Cidade de Ho Chi Minh, a resolução removeu dificuldades para projetos de até dezenas de hectares na Cidade de Thu Duc e no Distrito 4, incluindo projetos que foram entregues, mas também projetos que estavam paralisados ​​há muitos anos.

Uma série de projetos imobiliários em Thu Duc foram aprovados

Em relação ao tratamento de preços de terras, taxas de uso de terras e aluguéis de terras para projetos na Cidade de Ho Chi Minh no relatório de resultados de inspeção nº 332/BC-TTCP datado de 9 de dezembro de 2020 da Inspetoria do Governo (referido como relatório 332), a Resolução 170 remove obstáculos na avaliação de terras para projetos.

Em particular, a Resolução 170 estipula que o momento específico para determinar os preços dos terrenos para calcular as taxas de uso do solo para o projeto de 1.330 apartamentos no Relatório 332 é determinado com base no princípio de que "para a área de terreno equivalente às taxas de uso do solo que o investidor pagou temporariamente à agência estadual, o momento para determinar os preços dos terrenos é o momento da liquidação do contrato com o investidor (30 de março de 2018)".

Para a área de terra para a qual as taxas de uso da terra não foram pagas, a resolução estipula que o momento para determinar os preços da terra é o momento em que o órgão estadual competente emite uma decisão de alocação de terra (11 de dezembro de 2020).

Para resolver a questão das taxas de uso do solo no edifício de 1.330 apartamentos na nova área urbana de Thu Thiem (nome comercial é New City), a resolução da Assembleia Nacional divide o preço do solo em dois períodos - Foto: NGOC HIEN

De acordo com a pesquisa da Tuoi Tre Online, o projeto de investimento para a construção de 1.330 apartamentos (nome comercial: New City) está localizado em um terreno de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh (nova área urbana de Thu Thiem, cidade de Thu Duc), com fachada para a rua Mai Chi Tho. O projeto conta com o investimento de um consórcio formado pela Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited e Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Os apartamentos no prédio New City estão entre os mais de 5.600 apartamentos excedentes que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não precisa mais usar para reassentar pessoas despejadas da nova área urbana de Thu Thiem.

Embora a construção tenha sido concluída e entregue aos compradores de imóveis, por muitos anos, a taxa de uso do solo no prédio de apartamentos New City não foi avaliada, fazendo com que os moradores não recebessem os livros rosa devido a muitos problemas, incluindo problemas relacionados ao momento de determinação dos preços dos terrenos.

O segundo projeto mencionado na resolução é o terreno de 30,2 ha no bairro de Binh Khanh e o terreno de 30,1 ha em Nam Rach Chiec. Os nomes comerciais desses dois projetos são The Water Bay e Lakeview City, investidos pela Novaland.

O projeto de 30,2 hectares da Novaland no bairro de Binh Khanh (cidade de Thu Duc) é um projeto de grande escala com um enorme capital de investimento, já que o investidor investiu cerca de 6.000 bilhões de VND - Foto: NGOC HIEN

De acordo com a resolução, o momento específico para determinar os preços da terra para calcular as taxas de uso da terra para o terreno de 30,2 ha no distrito de Binh Khanh e o terreno de 30,1 ha em Nam Rach Chiec no relatório 332 é determinado de acordo com os seguintes pontos de tempo: Para a área de terra trocada correspondente à quantia de dinheiro que o investidor investiu no terreno de 30,2 ha no distrito de Binh Khanh até 2008 (os custos de compensação, suporte e investimento na construção foram auditados e avaliados), o momento para determinar os preços da terra é o momento da conclusão da recuperação da terra e da compensação para o terreno de 30,2 ha no distrito de Binh Khanh (20 de novembro de 2008).

Para a área de terra para a qual as taxas de uso da terra não foram pagas, o momento para determinar o preço da terra é o momento em que a agência estadual competente emite a decisão de alocar terra para o terreno Nam Rach Chiec de 30,1 ha (18 de abril de 2017).

O projeto de 30,2 hectares foi introduzido no mercado pela Novaland em 2018 sob o nome The Water Bay, localizado na rua Mai Chi Tho. O projeto tem uma escala de 12 blocos, fornecendo cerca de 5.000 apartamentos, 3.000 escritórios e 250 lojas.

Em conversa com o Tuoi Tre Online anteriormente, um representante da Novaland disse que, em relação ao projeto The Water Bay, esta empresa propôs repetidamente remover obstáculos, ajudando o projeto a continuar sendo construído porque a empresa investiu uma enorme quantia de dinheiro, até milhares de bilhões de VND, neste projeto.

O projeto Nam Rach Chiec de 30,1 ha (Lakeview City) foi colocado em uso, mas o livro rosa ainda não foi emitido porque a taxa de uso da terra a ser paga não foi finalizada.

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma notificação de pagamento de aluguel de terras e taxa de uso de terras no valor total de quase VND 5,176 bilhões, mas a Novaland não concordou em determinar o momento para calcular a taxa de uso de terras como abril de 2017 porque a empresa havia concluído a compensação em 2008.

Projeto Nam Rach Chiec de 30,1 ha (bairro de An Phu, cidade de Thu Duc), nome comercial é projeto Lakeview City, investido pela Novaland - Foto: NGOC HIEN

Anteriormente, a Novaland disse que havia solicitado às agências relevantes que considerassem e lidassem cuidadosamente com o plano de precificação de terras para este projeto.

As pessoas têm a oportunidade de receber livros cor-de-rosa

Em relação ao projeto "escandaloso" 39-39B Ben Van Don relacionado à Sra. Nguyen Thi Nhu Loan (ex-diretora geral da Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), a resolução propôs uma solução para continuar usando a terra, determinando os preços da terra, calculando as taxas de uso da terra e o aluguel da terra para o projeto em 39-39B Ben Van Don (Ala 12, Distrito 4) na conclusão da inspeção nº 757 datada de 13 de maio de 2021 da Inspetoria do Governo.

O lote 39-39B Ben Van Don (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh) foi "transformado" de terreno público em terreno privado, causando problemas com a lei para muitas pessoas - Foto: NGOC HIEN

Assim, a resolução estipula que os investidores podem continuar usando a terra para implementar projetos após o tratamento administrativo e criminal de indivíduos e organizações que cometeram violações, corrigiram violações econômicas e recuperaram benefícios materiais devido às violações, de acordo com o veredito legalmente efetivo.

Assim, após as violações serem sanadas, os moradores que compraram apartamentos neste empreendimento receberão livros rosas.

De acordo com a resolução, as conclusões da inspeção e do exame e os julgamentos efetivos devem ser rigorosamente implementados.

Considerar, lidar e resolver dificuldades e obstáculos na implementação de conclusões e julgamentos de inspeção e exame somente quando a causa das violações e irregularidades for devida à falha da agência de gestão estatal ou à falha tanto da agência de gestão estatal quanto do investidor; após lidar rigorosamente com organizações e indivíduos infratores de acordo com os regulamentos do Partido e as leis estaduais e superar as consequências das violações econômicas e recuperar benefícios materiais devido às violações.

Para projetos e terrenos no âmbito da resolução que estejam em processo criminal, a aplicação das disposições desta resolução somente será realizada após a prolação de sentença ou decisão de suspensão do processo.

Caso a sentença que entrou em vigor contenha uma decisão sobre o manejo de terras diferente das disposições desta resolução, a sentença que entrou em vigor deverá ser implementada. Em particular, a resolução também estabelece regras sobre a não legalização de violações, a não permissão para o surgimento de novas violações e a inspeção, supervisão e tratamento rigoroso de organizações e indivíduos que se aproveitam da implementação da resolução para cometer corrupção e negatividade.

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Fonte: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm