O mercado de fusões e aquisições imobiliárias prevê uma grande onda no final do ano.

No primeiro semestre deste ano, o mercado imobiliário registrou apenas um pequeno número de fusões e aquisições (M&A) nos setores de imóveis industriais e residenciais. No entanto, espera-se que esse mercado se acelere nos últimos meses do ano, com a entrada em vigor de novas leis fundiárias.

Poucos negócios foram fechados.

Apesar da forte pressão de venda, o mercado de fusões e aquisições imobiliárias permaneceu relativamente calmo no primeiro semestre de 2024, com apenas alguns negócios finalizados. Por exemplo, no final de junho de 2024, a Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company aprovou a transferência de sua participação integral de 49% na BIDICI Company por um preço de transferência não inferior a 130% do valor nominal (10.000 VND/ação).

Apenas quatro dias depois, a Phat Dat transferiu com sucesso 25% de suas ações na empresa BIDICI para um indivíduo por 769,5 bilhões de VND, reduzindo a participação da Phat Dat na BIDICI de 49% para 24%. Graças a essa transação, a Phat Dat registrou um lucro de 50 bilhões de VND no segundo trimestre de 2024, apesar da receita ter atingido apenas 8,3 bilhões de VND.

Segundo informações, a BIDICI foi fundada em outubro de 2020, com um projeto de investimento no terreno para construção de apartamentos de alto padrão, localizado no Loteamento 9 da Área Urbana de Ecoturismo de Nhon Hoi (província de Binh Dinh), que a Phat Dat arrematou em leilão em junho de 2019.

Quanto ao Grupo Nam Long, após vários atrasos devido a complicações na atualização de seu certificado de investimento, a empresa concluiu a transferência de 25% de seu capital no Projeto Paragon Dai Phuoc (também conhecido como Nam Long Dai Phuoc) para sua parceira Nishi Nippon Railroad (Japão) em junho de 2004, por um valor de 662 bilhões de VND.

O projeto Paragon Dai Phuoc abrange 45 hectares e está localizado na Ilha Dai Phuoc (província de Dong Nai ). De fato, desde 2022, o Grupo Nam Long recebeu o valor mencionado, referente ao depósito para a transferência de 25% de suas ações na Paragon Dai Phuoc. Graças à conclusão dessa transação, a Nam Long evitou prejuízos no segundo trimestre de 2024, quando a receita total caiu quase 74% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Além dos dois negócios já mencionados, o mercado também registrou diversas outras transações, como a cooperação do Grupo Kim Oanh com três empresas: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi e NTT Urban Development para desenvolver o projeto The One World em Binh Duong .

O projeto One World abrange quase 50 hectares e conta com um investimento total superior a US$ 1 bilhão. Está dividido em seis subprojetos. O investidor planeja construir inicialmente as seguintes instalações: um centro de convenções e exposições, um shopping center Aeon, um hotel 5 estrelas e uma escola internacional de vários níveis. A previsão é que esses empreendimentos sejam inaugurados em 2025.

Entretanto, no segmento de imóveis industriais, a Tripod Technology Corporation adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc.

Com um investimento de 250 milhões de dólares, a fábrica da Electronic Tripod Vietnam (Chau Duc) contribui para a concretização do plano de expansão e desenvolvimento da indústria de eletrônicos de alta tecnologia do Grupo Tripod Technology. Este é também o maior projeto de alta tecnologia já realizado no Parque Industrial de Chau Duc.

Expectativas de aceleração

A pressão de venda continua muito alta, e as fusões e aquisições são vistas como uma solução para ajudar as empresas a superar temporariamente as dificuldades imediatas, especialmente porque a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, que entraram em vigor em 1º de agosto, devem simplificar os procedimentos legais e, assim, acelerar os processos de aquisição e venda de projetos.

Após um longo período de planejamento para a venda do projeto, que se mostrou infrutífero, o Conselho de Administração da Van Phat Hung Company aprovou recentemente uma resolução autorizando a transferência de 99% de suas ações para a Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) – investidora do Projeto Residencial Nhon Duc Nha Be (Cidade de Ho Chi Minh). Este é também o principal objetivo comercial da empresa para 2024.

As novas regulamentações, mais flexíveis, estão abrindo caminho para uma forte onda de investimento estrangeiro no mercado imobiliário do Vietnã em um futuro próximo.

Advogado Nguyen Truc Hien, membro do Vietnam International Law Firm (VILAF)

De fato, desde 2021, a Lotte Land transferiu 200 bilhões de VND para Van Phat Hung como pagamento antecipado pela compra de 55% das ações da Nha Be Land. No entanto, segundo a direção da empresa, durante o recente período difícil, a espera pela aplicação de novas leis, bem como a dependência de decisões de órgãos competentes, atrasaram o processo de implementação.

O Sr. Phung Dien Trong, Vice-Diretor Geral da Van Phat Hung, afirmou que o aspecto mais crucial para a conclusão da transferência de capital reside nos aspectos legais do projeto, especificamente na aprovação da política de investimento. Ao longo dos anos, a conclusão dos procedimentos legais para projetos tem exigido aprovação das autoridades competentes, o que tem causado atrasos e feito com que muitos projetos na cidade de Ho Chi Minh, incluindo o projeto da empresa, fiquem fora do cronograma.

No entanto, é altamente provável que o Projeto da Área Residencial de Nhon Duc Nha Be receba aprovação de investimento no terceiro trimestre de 2024, após a entrada em vigor das novas leis fundiárias. Este é um pré-requisito não só para a Lotte Land, mas também para outros parceiros interessados, para que possam concretizar a transferência.

Além dos aspectos legais – condição necessária para o sucesso de um projeto de fusões e aquisições – as políticas da nova lei também abrem muitas perspectivas para investidores estrangeiros.

Por exemplo, a Lei de Negócios Imobiliários estipula que os investidores que transferem um empreendimento devem cumprir suas obrigações financeiras relativas ao terreno, incluindo taxas de uso do solo, taxas de arrendamento e outros impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno; após a conclusão dos procedimentos de transferência e o cumprimento das obrigações financeiras relativas à transação, o comprador receberá um certificado de propriedade do terreno.

Diferentemente do que acontecia antes, quando, após cumprirem suas obrigações financeiras relativas ao terreno, os investidores precisavam despender um tempo considerável para receber os certificados de propriedade e a transferência do terreno. Essa é uma novidade positiva que deverá contribuir para agilizar o processo de transferência de projetos imobiliários.

A advogada Nguyen Truc Hien, membro do escritório de advocacia Vietnam International Law Firm (VILAF), avaliou que o setor imobiliário sempre atraiu a atenção de investidores nacionais e estrangeiros, mas, no passado, muitos obstáculos, especialmente de ordem jurídica, impediram o avanço das atividades de fusões e aquisições.

A Lei de Terras de 2024 também adiciona muitos benefícios para investidores estrangeiros, como o direito de adquirir direitos de uso da terra em parques industriais, polos industriais e zonas de alta tecnologia; o direito de usar terras adquiridas por meio da transferência de projetos imobiliários; e amplia os métodos de aquisição de direitos de uso da terra para empresas com investimento estrangeiro.

"As novas regulamentações, mais flexíveis, são um pré-requisito para que o mercado imobiliário vietnamita receba uma forte onda de investimentos estrangeiros no próximo período", enfatizou a Sra. Hien.

Fonte: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html