Espero que a Lei de Terras revisada seja aprovada em breve, no início de 2024.

Segundo a VARS, a Lei de Terras revisada está atraindo a atenção de muitas pessoas, especialmente daquelas que trabalham no setor imobiliário. Isso porque, atualmente, até 70% das dificuldades e problemas do mercado imobiliário têm origem em questões legais.

Embora a Lei da Habitação e a Lei do Comércio Imobiliário já tenham sido aprovadas, muitos pontos-chave ainda precisam aguardar a alteração da Lei de Terras. Se houver apenas uma inconsistência entre as leis, o mercado imobiliário poderá continuar a enfrentar muitas dificuldades.

A VARS acredita que ainda existem muitas questões a serem discutidas e acordadas na revisão da Lei de Terras. Além dos pontos já votados e aprovados, ainda existem cerca de 20 questões que não chegaram a um consenso. Todas essas questões são importantes e afetam significativamente o desenvolvimento do mercado imobiliário, bem como os grupos relacionados.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) espera que a Assembleia Nacional aprove em breve a Lei de Terras alterada, no início de 2024. (Foto: PO)

Especificamente, o grupo de questões relacionadas aos interesses das pessoas; o grupo de questões relacionadas às empresas e aos investidores; e o grupo de questões relacionadas à gestão do Estado.

No que diz respeito ao conjunto de questões relacionadas aos interesses das pessoas, a questão da concessão de certificados de direito de uso da terra precisa ser regulamentada especificamente, para a pessoa certa, para o trabalho certo. É preciso evitar afetar os direitos e interesses legítimos das pessoas.

É necessário haver políticas adequadas de compensação e desocupação do local, bem como planos de reassentamento, para garantir os direitos das pessoas cujas terras estão sujeitas à recuperação.

Em relação a questões envolvendo empresas e investidores, o acesso à terra precisa ser implementado de forma mais aberta e transparente. As regulamentações sobre leilões e licitações precisam ser específicas, os procedimentos precisam ser simples e evitar burocracia excessiva. O processo de implementação deve garantir a equidade.

O plano para calcular a compensação pelo uso da terra de acordo com o preço de mercado deve garantir a equidade e incentivar os investidores a desenvolver projetos. É necessário haver regulamentação, cálculos e consideração cuidadosa para harmonizar os interesses da população, das empresas e do Estado.

Com relação à opção de pagamento da taxa de uso da terra, em vez de exigir que os investidores paguem a taxa uma única vez, a Lei de Terras revisada poderá considerar a opção de pagamento anual. Isso ajudará os investidores a reduzir o ônus financeiro nas fases iniciais de implementação do projeto.

Graças a isso, o preço de venda dos imóveis também tem a oportunidade de ser ajustado a um nível mais razoável. Investidores sem muita pressão financeira podem investir na conclusão de projetos com melhor qualidade. Os problemas que causam o risco de "aprimorar o projeto" para atender a empréstimos bancários e mobilizar capital em violação das normas também serão reduzidos em certa medida.

A VARS informou que, até 30 de dezembro de 2023, cerca de 40 das 63 províncias e cidades do país tiveram seus planos diretores aprovados. Isso constitui a base e a força motriz para o desenvolvimento do mercado imobiliário nessas localidades nos próximos anos.

No entanto, ainda há necessidade de regulamentações específicas e unificadas para ajudar as localidades a concretizar a implementação dos planos de ordenamento territorial e uso do solo. A partir daí, as funções podem ser convertidas e os projetos de investimento aprovados de acordo com o plano, garantindo consistência e evitando sobreposições ou conflitos.

A revisão ativa para aprovação da Lei Fundiária revisada é uma medida muito determinada do Governo para concluir rapidamente as instituições, a fim de estimular e criar impulso para o desenvolvimento econômico e social. No entanto, devido ao impacto profundo e abrangente desta lei, no processo final de revisão antes da aprovação, é necessário o máximo cuidado e concentração dos participantes.

“A VARS espera que a Assembleia Nacional aprove esta importante lei na 5ª Sessão Extraordinária da 15ª Assembleia Nacional com a mais alta qualidade. Se assim for, o processo de recuperação do mercado imobiliário terá a oportunidade de ser acelerado. O mercado entrará em breve numa nova fase de normalidade”, espera a VARS.

Fonte: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html