Esperamos que a Lei de Terras revisada seja aprovada em breve, no início de 2024

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Segundo a VARS, a revisão da Lei de Terras está atraindo a atenção de muitas pessoas, especialmente aquelas que trabalham no setor imobiliário. Atualmente, até 70% das dificuldades e problemas do mercado imobiliário têm origem em questões jurídicas.

Embora a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários tenham sido aprovadas, muitos pontos-chave ainda terão que aguardar a revisão da Lei de Terras. Se houver apenas uma inconsistência entre as leis, o mercado imobiliário poderá continuar enfrentando muitas dificuldades.

A VARS acredita que ainda há muitas questões que precisam ser discutidas e acordadas na Lei de Terras revisada. Além dos conteúdos que foram votados e acordados, ainda há cerca de 20 pontos e questões que não foram realmente acordados. Todas essas são questões importantes que afetam significativamente o desenvolvimento do mercado imobiliário, bem como grupos de assuntos relacionados.

Espero que a lei de terras revisada seja aprovada no início de 2024, imagem 1 — A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) espera que a Assembleia Nacional aprove a Lei de Terras revisada no início de 2024. (Foto: PO)

Especificamente, o grupo de questões relacionadas aos interesses das pessoas; o grupo de questões relacionadas aos negócios, aos investidores e o grupo de questões relacionadas à gestão do Estado.

Em relação ao conjunto de questões relacionadas aos interesses da população, a questão da concessão de certificados de direito de uso da terra precisa ser regulamentada especificamente, para a pessoa certa, para o trabalho certo. Evitar afetar os direitos e interesses legítimos da população.

É preciso haver políticas adequadas de compensação e limpeza de locais, além de planos de reassentamento para garantir os direitos das pessoas cujas terras estão sujeitas à recuperação.

Em relação a questões relacionadas a empresas e investidores, o acesso à terra precisa ser implementado de forma mais aberta e transparente. As regulamentações para leilões e licitações precisam ser específicas, os procedimentos precisam ser simples e evitar burocracia. O processo de implementação deve garantir a imparcialidade.

O plano para calcular a compensação pelo uso da terra de acordo com o preço de mercado deve garantir justiça e incentivar os investidores a desenvolver projetos. Deve haver regulamentação, cálculos e consideração cuidadosa para harmonizar os interesses da população, das empresas e do Estado.

Em relação à opção de pagamento de taxas de uso do solo, em vez de exigir que os investidores paguem as taxas de uso do solo uma única vez, a Lei de Terras revisada pode considerar a opção de pagar taxas de uso do solo anualmente. Isso ajudará os investidores a reduzir o ônus financeiro durante as fases iniciais da implementação do projeto.

Como resultado, os preços dos imóveis também têm a oportunidade de ser ajustados para um nível mais razoável. Investidores sem muita pressão financeira podem investir na conclusão de projetos com melhor qualidade. Problemas que geram o risco de "polir o projeto" para pagar empréstimos bancários e mobilizar capital em violação às regulamentações também serão reduzidos.

A VARS informou que, até 30 de dezembro de 2023, cerca de 40/63 províncias e cidades em todo o país tiveram seus planos diretores aprovados. Esta é a base e a força motriz para o desenvolvimento do mercado imobiliário local nos próximos anos.

No entanto, ainda há necessidade de regulamentações específicas e unificadas para auxiliar as localidades a concretizar a implementação dos planos de planejamento e uso do solo. A partir daí, converter funções e aprovar projetos de investimento de acordo com o plano, garantindo a consistência e evitando sobreposições ou conflitos.

A revisão ativa para aprovar a Lei de Terras revisada é uma iniciativa muito determinada do Governo para concluir rapidamente as instituições, estimular e impulsionar o desenvolvimento econômico e social. No entanto, devido ao impacto profundo e amplo desta lei, no processo de revisão final antes da sua aprovação, é necessário o máximo de cautela e concentração dos participantes.

“A VARS espera que a Assembleia Nacional aprove esta importante lei na 5ª Sessão Extraordinária da 15ª Assembleia Nacional com a mais alta qualidade. Se isso acontecer, o processo de recuperação do mercado imobiliário terá a oportunidade de ser encurtado. O mercado entrará em breve em uma nova fase normal”, espera a VARS.

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