'História interna' de pessoas processando o governo por não receberem livros rosa

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Faça certo, mas ainda não consegue o livro rosa

De acordo com o advogado Hoang Van Hung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, que representa a Sra. Nguyen Vinh Trang, autora do processo: Em 16 de março de 2015, a Sra. Trang e a Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) assinaram um contrato de compra e venda do apartamento número LC-23.06 (23.06) do projeto de apartamentos de Lexington. Em abril de 2016, a Sra. Trang recebeu o apartamento 23.6 da Nova Lexington Company, mas até o momento, o apartamento 23.06 não recebeu o registro de propriedade.

Em 22 de fevereiro de 2021, a Sra. Trang autorizou a Nova Lexington Company a apresentar um pedido de livro rosa para o apartamento 23.06. Em 15 de março de 2021, a Nova Lexington Company apresentou um pedido de livro rosa para o domicílio acima mencionado. No entanto, até o momento, o prazo para a emissão do livro rosa, de acordo com os regulamentos, já passou, mas o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh não emitiu o livro rosa para o apartamento 23.06. Portanto, em 27 de abril de 2022, a Sra. Trang entrou com uma ação judicial contra o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh por não ter emitido o livro rosa para o apartamento 23.06.

"Até ser forçada a entrar com uma ação judicial, a Sra. Trang não sabia por que o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh não emitiu os livros rosa para os moradores, de acordo com o Documento nº 11902 do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente. Porque, de acordo com as disposições da lei, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente é o órgão estadual competente com o direito de determinar a emissão dos livros rosa para os compradores de imóveis no projeto. Além de entrar com uma ação judicial, a Sra. Trang e outros 274 moradores enviaram uma petição ao Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para instruir o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh a considerar a emissão dos livros rosa para os moradores de Lexington, de acordo com o Documento nº 11902", disse o advogado Hoang Van Hung.

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — Moradores do prédio de apartamentos Lexington estão chateados porque não receberam os livros rosa.

A Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante da Nova Lexington Company, afirmou que o projeto está sendo construído em uma área de mais de ^{21.000 m²} . Desse total, mais de ^{17.462 m²} compõem o corpo e a base do projeto, e a Nova Lexington Company recebeu o livro rosa para esse terreno. O terreno restante, de ^{3.893 m²,} pertencente a uma faixa de 22 m ao longo da Estrada Interprovincial 25B (atual Rua Mai Chi Tho), adjacente ao projeto de apartamentos em Lexington, foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para ser transferido a preço de mercado para a empresa, com o objetivo de construir um parque, plantar árvores, criar paisagens e embelezar a nova área urbana. Embora a empresa tenha pago temporariamente 83 bilhões de VND pelo uso do solo, ainda não recebeu o livro rosa para esse terreno.

"O projeto de construção está de acordo com o planejamento de 1/500 aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Ministério da Construção o aceitou e autorizou sua implantação. O Comitê Popular da Cidade de Thu Duc emitiu o certificado de construção. O projeto está sendo utilizado para o fim a que se destina e cumpriu suas obrigações financeiras, sendo elegível para emitir o livro rosa para compradores de imóveis. A não emissão do livro rosa para quase 1.500 apartamentos gerou revolta nos moradores, que se reuniram para organizar reclamações e protestaram ferozmente contra a empresa. Ao mesmo tempo, isso afetou a situação comercial da empresa", disse a Sra. Thao.

O Diretor do Departamento ordenou que o Cartório de Registro de Imóveis ainda não tenha emitido

Em relação à emissão de livros rosas para compradores de imóveis neste projeto, após verificar o status atual do prédio de apartamentos Lexington, em 31 de dezembro de 2020, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, emitiu o documento nº 11902 solicitando que a Nova Lexington Company fornecesse documentos ao Escritório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh para emitir livros rosas para compradores de apartamentos com uma área de uso comum de 16.021 m ² , não incluindo a área de terreno de 3.893 ^{m 2} pertencente à faixa de terra de 22 m ao longo da Estrada Interprovincial 25B. O Departamento também instruiu o Escritório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh a receber documentos e considerar a emissão de livros rosas para compradores de imóveis de acordo com os regulamentos.

Embora o Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente tenha ordenado, a Sra. Bui Thi Bich Tuyen, Diretora do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de HCM, afirmou que não há base para resolver o processo de concessão de livros rosa no projeto. O Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de HCM apenas realiza os procedimentos e submete ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para conceder livros rosa aos compradores de imóveis no projeto, de acordo com as disposições do Decreto nº 43. Como o projeto possui apenas um limite de terra, com uma área total de mais de ^{19.940 m²} (sem limites antigos e novos), o projeto não concluiu o uso legal da terra (não há decisão de alocar terras adicionais para a área ampliada). Além disso, o projeto não pagou as taxas de uso da terra de acordo com os regulamentos (pagou apenas temporariamente 83 bilhões de VND pela área ampliada de ^{3.893 m²} ).

Pessoas sofrem, orçamento perde receita

A Sra. D.TTH, representando 1.496 domicílios no prédio de apartamentos, afirmou que a emissão de livros rosa, de acordo com o Documento nº 11902, não altera os critérios técnicos, o coeficiente de uso do solo e a densidade populacional do prédio de apartamentos Lexington. O prédio de apartamentos Lexington foi aprovado e implementado de acordo com as disposições legais por meio de documentos e decisões do Departamento de Construção e do Departamento de Planejamento e Arquitetura da Cidade de Ho Chi Minh. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e as agências estaduais competentes também se coordenaram para inspecionar e concluir que o prédio de apartamentos Lexington foi construído de acordo com os documentos que aprovam o planejamento detalhado da construção em escala 1/500 do Departamento de Planejamento e Arquitetura e do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, documentos sobre avaliação do projeto básico e projeto estético do Departamento de Gestão da Construção (Ministério da Construção).

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — O atraso na emissão dos livros rosa não só deixa as pessoas infelizes como também causa perdas orçamentárias.

Portanto, a concessão do livro rosa para os apartamentos 23.06 em particular e para os moradores que compram casas no edifício Lexington em geral é uma ação prática para proteger os direitos legítimos dos compradores de imóveis, contribuindo para a remoção de obstáculos para projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh. Como a falta do livro rosa fez com que os apartamentos perdessem valor, ninguém os compra e eles não podem ser hipotecados para bancos. Enquanto isso, o terreno ^{de 3.893,9 m²} não recebeu o livro rosa para a Nova Lexington Company, mas a pedido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a Nova Lexington Company pagou temporariamente 83 bilhões de VND adiantados para taxas de uso do solo. Além do pagamento adiantado para taxas de uso do solo, durante o processo de trabalho, a Nova Lexington Company sempre se compromete a pagar as taxas de uso do solo para o terreno ^{de 3.893,9 m²} quando o Estado aloca o terreno.

"O fato de o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de HCM alegar que a Nova Lexington Company ainda deve taxas de uso do solo e se recusar a emitir os livros rosa para o apartamento 23.06 é infundado, afetando os direitos legítimos da população. Além disso, isso também causa uma perda de receita para o orçamento estadual, pois se os livros rosa forem emitidos de acordo com o Documento nº 11902, o orçamento arrecadará cerca de 22 bilhões de VND. A razão pela qual o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de HCM não emite os livros rosa para os apartamentos se deve a pontos de vista e atitudes indiferentes, medo de cometer erros, medo de responsabilidade e à falta de ousadia em fazê-lo, e não a problemas legais ou institucionais", disse a Sra. Ba D.TTH, indignada.

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