'História interna' de pessoas processando o governo por não terem recebido os livros cor-de-rosa.

Mesmo que tudo seja feito corretamente, o certificado de propriedade do terreno não será emitido.

Segundo o advogado Hoang Van Hung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, que representa a Sra. Nguyen Vinh Trang, autora da ação: Em 16 de março de 2015, a Sra. Trang e a Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) assinaram um contrato de compra e venda do apartamento número LC-23.06 (23.06) no empreendimento Lexington. Em abril de 2016, a Sra. Trang recebeu o apartamento 23.06 da Nova Lexington Company, mas até o momento, o imóvel não possui o título de propriedade.

Em 22 de fevereiro de 2021, a Sra. Trang autorizou a Nova Lexington Company a apresentar um pedido de certidão de propriedade do terreno referente ao apartamento 23.06. Em 15 de março de 2021, a Nova Lexington Company apresentou o pedido de certidão de propriedade do terreno para o referido apartamento. Contudo, até o momento, o prazo para emissão da certidão de propriedade já expirou, mas o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh ainda não emitiu a certidão para o apartamento 23.06. Portanto, em 27 de abril de 2022, a Sra. Trang entrou com uma ação judicial contra o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh pela não emissão da certidão de propriedade do terreno referente ao apartamento 23.06.

"Até ser obrigada a entrar com uma ação judicial, a Sra. Trang desconhecia completamente o motivo pelo qual o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh não havia emitido títulos de propriedade aos moradores, conforme o Documento nº 11902 do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente. De acordo com a lei, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente é o órgão estatal competente para determinar a emissão de títulos de propriedade aos compradores de imóveis no empreendimento. Além de entrar com a ação judicial, a Sra. Trang, juntamente com outros 274 moradores, enviou uma petição por escrito ao Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, solicitando que o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh considerasse a emissão de títulos de propriedade aos moradores de Lexington, conforme o Documento nº 11902", afirmou o advogado Hoang Van Hung.

Os moradores do complexo de apartamentos Lexington estão frustrados porque ainda não receberam os certificados de propriedade.

A Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante da Nova Lexington Company, afirmou que o projeto está sendo construído em uma área de mais de ^{21.000 m²} . Desse total, mais de ^{17.462 m²} correspondem à área construída e à base do empreendimento, e a Nova Lexington Company já obteve a escritura definitiva para essa área. Os ^{3.893 m²} restantes, pertencentes a uma faixa de 22 metros ao longo da Rodovia Interprovincial 25B (atual Rua Mai Chi Tho), adjacente ao empreendimento Lexington, foram aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para serem transferidos à empresa pelo valor de mercado, com o objetivo de construir um parque, plantar árvores, criar paisagismo e embelezar a nova área urbana. Embora a empresa já tenha pago provisoriamente 83 bilhões de VND pelo uso do terreno, ainda não obteve a escritura definitiva para essa área.

"O projeto de construção está de acordo com o plano 1/500 aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Ministério da Construção o aceitou e autorizou sua implementação. O Comitê Popular da Cidade de Thu Duc emitiu o certificado de habitação. O projeto está sendo utilizado para o fim a que se destina e cumpriu suas obrigações financeiras, portanto, está apto a emitir as escrituras de propriedade aos compradores. A não emissão das escrituras para quase 1.500 apartamentos gerou revolta entre os moradores, que se reuniram para organizar reclamações e protestaram veementemente contra a construtora. Ao mesmo tempo, isso afetou a situação financeira da empresa", disse a Sra. Thao.

O Diretor do Departamento ordenou, mas o Cartório de Registro de Imóveis ainda não emitiu o documento.

Com relação à emissão de títulos de propriedade para os compradores de imóveis neste empreendimento, após inspeção do status atual do complexo de apartamentos Lexington, em 31 de dezembro de 2020, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, emitiu o documento nº 11902 solicitando à Nova Lexington Company que fornecesse a documentação necessária ao Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh para processar a emissão dos títulos de propriedade referentes à área comum de 16.021 ^m² , excluindo os 3.893 ^m² de terreno pertencentes à faixa de 22 metros ao longo da rodovia interprovincial 25B. O Departamento também orientou o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh a receber a documentação e a considerar a emissão dos títulos de propriedade aos compradores, em conformidade com as normas vigentes.

Apesar da diretiva do Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a Sra. Bui Thi Bich Tuyen, Diretora do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que ainda não há base para processar o pedido de títulos de propriedade para o empreendimento. O Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh apenas realiza os procedimentos e os submete ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para a emissão dos títulos de propriedade aos compradores de imóveis no empreendimento, de acordo com as normas do Decreto nº 43. Isso ocorre porque o empreendimento possui apenas um limite de terreno, com uma área total de mais de 19.940 ^m² (sem limites antigos ou novos). O empreendimento ainda não concluiu os trâmites legais para o uso do solo (nenhuma decisão sobre a alocação suplementar de terras para a área adicional foi emitida). Além disso, o empreendimento ainda não pagou as taxas de uso do solo conforme exigido (apenas um pagamento provisório de 83 bilhões de VND foi realizado para os 3.893 ^m² adicionais de terreno).

O povo sofre e o governo perde receita.

A Sra. D.TTH, representando 1.496 famílias no edifício de apartamentos, afirmou que a emissão dos "livros cor-de-rosa", conforme o Documento nº 11902, não altera os critérios técnicos, o coeficiente de uso do solo e a densidade populacional do edifício Lexington. O edifício Lexington foi aprovado e construído de acordo com as disposições legais, por meio de documentos e decisões do Departamento de Construção e do Departamento de Planejamento e Arquitetura da Cidade de Ho Chi Minh. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e órgãos estaduais competentes também coordenaram a inspeção e concluíram que o edifício Lexington foi construído em conformidade com os documentos que aprovam o planejamento detalhado da construção na escala 1/500 do Departamento de Planejamento e Arquitetura e do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, bem como com os documentos de avaliação do projeto básico e do projeto estético do Departamento de Gestão da Construção (Ministério da Construção).

A demora na emissão de títulos de propriedade de terras não só causa dificuldades aos cidadãos, como também resulta em perdas de receita para o governo.

Portanto, a emissão de títulos de propriedade para o apartamento 23.06 em particular, e para os moradores que compraram apartamentos no complexo Lexington em geral, é uma medida prática para proteger os direitos legítimos dos compradores de imóveis e ajudar a resolver obstáculos para projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh. A falta de títulos de propriedade causou a depreciação dos apartamentos, tornando-os invendáveis ​​e impedindo sua hipoteca aos bancos. Enquanto isso, embora o terreno de 3.893,9 ^m² ainda não tenha recebido o título de propriedade da Nova Lexington Company, a pedido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a Nova Lexington Company pagou temporariamente 83 bilhões de VND como adiantamento para o pagamento de taxas de uso do solo. Além desse adiantamento, a Nova Lexington Company se comprometeu a pagar as taxas de uso do solo referentes aos 3.893,9 ^m² assim que forem oficialmente alocados pelo Estado.

"A alegação do Departamento de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh de que a empresa Nova Lexington ainda deve taxas de uso do solo, o que justifica a recusa em emitir os títulos de propriedade do apartamento 23.06, é infundada e afeta os direitos legítimos da população. Além disso, resulta em perda de receita para o Estado, pois, se os títulos de propriedade fossem emitidos de acordo com o Documento nº 11902, o orçamento estatal receberia aproximadamente 22 bilhões de VND. O motivo pelo qual o Departamento de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh se recusa a emitir os títulos de propriedade desses apartamentos é sua indiferença, medo de errar e relutância em assumir responsabilidades, e não por obstáculos legais ou institucionais", expressou a Sra. D.T.H., demonstrando sua frustração.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm