A falta de capital suficiente colocará muitas empresas imobiliárias em risco de falência.

Circular 06 - Barreiras ao acesso ao crédito

Especificamente, o Sr. Quyet afirmou que a Circular 06, que regulamenta o Banco Central e concede empréstimos apenas a projetos que atendam às condições comerciais, representará uma grande dificuldade para as empresas. De fato, antes que o projeto seja vendido aos clientes, o investidor precisa de capital para a implementação e a construção inicial; sem capital, será praticamente impossível realizar qualquer coisa.

Atualmente, a maioria dos investidores possui apenas cerca de 10 a 20% do seu capital total de investimento proveniente de recursos próprios, e qualquer empresa "saudável" possui apenas cerca de 25% de capital próprio, sendo os 80% restantes obtidos junto a bancos e clientes.

Entretanto, para implementar o projeto até que esteja apto para venda, 30 a 40% do investimento total devem ser destinados ao pagamento de despesas como: custos de limpeza do terreno, imposto territorial, custos de construção de infraestrutura, etc.

Assim, se não conseguirem obter capital emprestado dos bancos, os investidores ficarão sem 15 a 25% do capital necessário para construir até que o projeto esteja qualificado para ser comercializado.

" Essa análise mostra que, sem empréstimos bancários, quase a grande maioria das empresas imobiliárias não conseguirá implementar seus projetos até estarem qualificadas para vender imóveis, com exceção de algumas poucas empresas com grande potencial econômico ", disse o Sr. Quyet.

Portanto, segundo o Sr. Quyet: " Se não for para os indivíduos, devemos emprestar aos investidores, porque, caso contrário, os investidores quase não conseguirão realizar nenhum projeto de construção ."

Os líderes do Dat Xanh Norte também propuseram que os projetos só precisassem ter qualificações legais como base para a concessão de capital.

Segundo o Sr. Quyet, a maioria das empresas hoje depende de capital bancário, embora as condições para obtenção de empréstimos ainda sejam bastante rigorosas. Anteriormente, as empresas conseguiam empréstimos com base em planos de negócios, ou seja, bastava apresentar um plano de negócios viável e sólido para obter um empréstimo. Mas agora, conseguir um empréstimo com um plano de negócios viável é muito difícil.

“ Se a Circular 06 entrar em vigor, o crédito para empresas ficará muito mais difícil. Ter um plano de negócios viável, mas não ter capital, também se tornará inviável ”, preocupou-se o Sr. Quyet.

Muitas empresas do setor imobiliário estão preocupadas com o risco de falência caso a Circular 06 do Banco Central do Vietnã entre em vigor. (Foto ilustrativa)

A dificuldade em obter empréstimos fará com que as empresas reduzam a produção e os negócios, em vez de se desenvolverem ou se desenvolverem lentamente.

Alguns investidores não podem sequer reduzir a escala porque estão em fase de investimento. Se quiserem continuar a implementar o projeto dentro do cronograma, terão de investir em mais máquinas e mão de obra. Além disso, assinaram um contrato com um parceiro e têm de efetuar pagamentos antecipados a este.

Durante muito tempo, 50 a 60% desses fundos foram obtidos por meio de empréstimos bancários, o que dificultou bastante a conclusão de planos e operações.

“ Acredito que a Circular 06 terá o maior impacto e causará mais dificuldades para as empresas que estão desenvolvendo projetos. Muitas empresas certamente irão à falência”, disse o Sr. Quyet.

O Banco Estatal "proibiu injustamente" o assunto?

Segundo o Sr. Quyet, a Circular 06 criou uma barreira protetora excessivamente cautelosa para os bancos.

Na verdade, existe um grande "nó" ainda não resolvido, que é a questão legal. Portanto, muitos projetos receberam investimentos de investidores e empréstimos de bancos, mas os procedimentos de aprovação legal são lentos, o que acaba atrasando os bancos financiadores e, consequentemente, os negócios.

Por exemplo, inicialmente previa-se que o projeto estaria apto para operar dentro de 1 ano, mas na realidade levou 2 anos, o que fez com que o banco atrasasse seu plano de recuperação de capital. As próprias empresas não podem confirmar quando o projeto estará apto para operar, portanto o banco está sendo cauteloso para evitar acumular dívidas incobráveis.

Os procedimentos para que um projeto seja elegível para negócios devem passar por muitas etapas, como: avaliação do terreno, licenciamento pelo Departamento de Construção, Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente... Portanto, o banco não saberá quando poderá recuperar seu capital.

“ Os bancos também temem a incerteza jurídica porque não sabem quando o projeto entrará em operação. Se emprestarem dinheiro, o banco não conseguirá recuperar o capital, o que causará inadimplência. Portanto, acredito que o problema fundamental agora ainda é desatar o nó jurídico ”, disse o Sr. Quyet.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que talvez o Banco Central esteja "proibindo indevidamente" esses projetos. Isso porque projetos imobiliários que não atendem às condições comerciais são diferentes de projetos imobiliários que não atendem às condições legais.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, quando um projeto imobiliário tem um fundo constituído e sua política de investimento aprovada, significa que a empresa é reconhecida como investidora por possuir o terreno. Se o projeto tiver uma licença de construção, é ótimo. Isso constitui condições legais suficientes para o projeto, mas não condições comerciais suficientes.

" Neste momento, os investidores precisam captar capital, mas por que é proibido emprestar? As empresas já têm projetos, possuem garantias e podem comprovar sua capacidade de pagar as dívidas. Por que não emprestar? ", questionou o Sr. Le Hoang Chau.

" Quanto a um projeto atribuído pelo Estado ao investidor, inicialmente, o capital de investimento é muito necessário. Dizer que contrair empréstimos neste momento não é arriscado não é verdade. Admito que qualquer atividade comercial tem riscos, mas o problema reside no nível de risco. O projeto já foi formado, o que significa que o terreno já está disponível e o investidor já gastou muito dinheiro ", analisou o Sr. Le Hoang Chau, detalhando a situação dos riscos do projeto.

Ngoc Vy

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Fonte: https://vtc.vn/nut-that-von-se-khien-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-nguy-co-pha-san-ar808343.html