Qual segmento imobiliário se recuperará mais rápido?

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Especificamente, o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto e Diretor de Vendas disse que, com o tipo de terreno, apesar de um declínio acentuado, este ainda é um segmento que atrai grande atenção no mercado imobiliário vietnamita, respondendo por 28% das opções de compra dos clientes que participaram de uma pesquisa do Batdongsan.com.vn.

Desses, 46% dos investidores optam por gastar dinheiro para comprar terrenos, e 32% dos clientes que desejam expandir seu espaço de moradia também optam por comprar terrenos.

Em termos de flutuações de preços, os preços dos terrenos têm crescido continuamente desde 2018. Consequentemente, os preços dos terrenos em todo o país no terceiro trimestre de 2023 aumentaram 38% em comparação com o mesmo período de 2018. O mercado do Sul teve o maior aumento nos preços dos terrenos do país, quase 71%, enquanto as províncias do Norte registraram um aumento de cerca de 51% nos últimos 6 anos.

Espera-se que o segmento de apartamentos se recupere em breve.

Avaliando as perspectivas de recuperação do mercado de terras, de acordo com uma pesquisa realizada com 1.000 corretores imobiliários, 25% dos corretores acreditam que o mercado de terras não se recuperará até o quarto trimestre de 2024, cerca de 17% acreditam que ele se recuperará no terceiro trimestre de 2024 e 22,6% acreditam que o ponto de reversão será o segundo trimestre de 2024.

Sobre essa questão, o Sr. Quoc Anh disse que, em comparação com outros tipos, o tempo de recuperação do mercado de terras pode ser mais lento devido a muitos fatores.

Em termos de crescimento econômico , prevê-se que a economia não consiga se recuperar até 2024. O crédito aberto para investimento imobiliário permanece em um nível muito baixo, as taxas de juros estão diminuindo gradualmente, mas no ritmo atual de queda, espera-se que leve de 3 a 4 trimestres para retornar ao nível da taxa de juros de 2021.

Além disso, espera-se que a velocidade de desembolso do investimento público aumente exponencialmente somente em 2025. A lei de terras também deverá ser aprovada até o final de 2024 e levará algum tempo para entrar em prática.

Além disso, o sentimento do mercado continua baixo, com os segmentos imobiliários de investimento e especulativos atendendo a poucas necessidades imobiliárias.

Portanto, o Sr. Quoc Anh prevê que a terra se recuperará mais lentamente do que outros tipos e pode ser que esse mercado não se reverta até o final de 2024.

Em relação ao mercado imobiliário de baixo crescimento, o Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, afirmou que, atualmente, entre os tipos de moradias de baixo crescimento, as casas unifamiliares são os produtos com melhores transações, enquanto as casas geminadas e vilas adjacentes ainda apresentam um desempenho lento. As atividades comerciais e de varejo não conseguiram se recuperar devido à difícil situação econômica e ao turismo pouco promissor.

Portanto, o tempo de recuperação de moradias baixas em comparação com terrenos provavelmente será melhor, mas há diferenciação regional.

Especificamente em Hanói, espera-se que as áreas urbanas suburbanas no Norte e no Leste sejam as duas áreas com maior potencial. Quanto à Cidade de Ho Chi Minh, o Leste também é considerado a área com maior potencial.

A pressão da recuperação pós-pandemia e da recessão econômica dificulta o desenvolvimento de atividades comerciais e de serviços no Vietnã. Os rendimentos dos aluguéis ainda estão se recuperando gradualmente aos níveis pré-pandemia, e os projetos de infraestrutura de conexão estão gradualmente tomando forma, portanto, prevê-se que o mercado imobiliário de edifícios baixos possa se recuperar no final do terceiro e quarto trimestres de 2024.

Em relação ao tipo de apartamento, segundo pesquisa anterior, cerca de 27% dos corretores acreditam que os apartamentos se recuperarão no quarto trimestre de 2023; 42% acreditam que esse tipo se recuperará nos primeiros 6 meses de 2024.

Em geral, prevê-se que este seja o tipo de imóvel que liderará a tendência de recuperação do mercado imobiliário. O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn no Sul, afirmou que o mercado de apartamentos provavelmente se recuperará mais cedo em comparação com outros tipos de imóveis, com previsão de queda no primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, no segundo trimestre de 2024, com reversão.

Chau Anh

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