Qual segmento do mercado imobiliário se recuperará mais rapidamente?

Especificamente, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral e Diretor de Vendas, afirmou que, apesar de uma queda acentuada, o segmento de terrenos ainda atrai muita atenção no mercado imobiliário vietnamita, representando 28% das opções de compra dos clientes que participaram de uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn.

Desses, 46% dos investidores optam por gastar dinheiro na compra de terrenos, e 32% dos clientes que desejam ampliar seu espaço habitacional também escolhem comprar terrenos.

Em termos de flutuações de preços, os preços dos terrenos têm crescido continuamente desde 2018. Assim, os preços dos terrenos em todo o país, no terceiro trimestre de 2023, aumentaram 38% em comparação com o mesmo período de 2018. O mercado do Sul registrou o maior aumento nos preços dos terrenos no país, quase 71%, enquanto as províncias do Norte registraram um aumento de cerca de 51% nos últimos 6 anos.

Espera-se que o segmento de apartamentos seja o primeiro a se recuperar.

Avaliando as perspectivas de recuperação do mercado de terrenos, de acordo com uma pesquisa realizada com 1.000 corretores de imóveis, 25% dos corretores acreditam que o mercado de terrenos não se recuperará até o quarto trimestre de 2024, cerca de 17% acreditam que se recuperará no terceiro trimestre de 2024 e 22,6% acreditam que o ponto de inflexão será o segundo trimestre de 2024.

A respeito desse assunto, o Sr. Quoc Anh afirmou que, em comparação com outros tipos de mercado, o tempo de recuperação do mercado imobiliário pode ser mais lento devido a diversos fatores.

Em termos de crescimento econômico , prevê-se que a economia não consiga se recuperar até 2024. O crédito disponível para investimento imobiliário permanece em um nível muito baixo, as taxas de juros estão diminuindo gradualmente, mas, no ritmo atual de queda, espera-se que leve de três a quatro trimestres para retornar ao nível das taxas de juros de 2021.

Além disso, espera-se que o ritmo de desembolso de investimentos públicos aumente exponencialmente apenas em 2025, e a lei fundiária também deverá ser aprovada até o final de 2024, levando algum tempo para entrar em vigor.

Além disso, o sentimento do mercado permanece baixo, com os segmentos imobiliários de investimento e especulação atendendo a poucas necessidades do setor.

Portanto, o Sr. Quoc Anh prevê que a recuperação dos terrenos será mais lenta do que a de outros tipos de investimento, e que essa situação do mercado só deverá se inverter no final de 2024.

Em relação ao mercado imobiliário de baixa altura, o Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, afirmou que, atualmente, entre os tipos de moradia de baixa altura, as casas unifamiliares são os produtos com melhor desempenho nas transações, enquanto as casas geminadas e vilas adjacentes ainda apresentam baixa procura. As atividades comerciais e de varejo não conseguiram se recuperar devido à difícil conjuntura econômica e ao turismo desanimador.

Portanto, o tempo de recuperação de habitações térreas em comparação com terrenos tende a ser melhor, mas há diferenças regionais.

Especificamente, em Hanói, as áreas urbanas suburbanas do norte e do leste são consideradas as duas regiões com maior potencial. Já na Cidade de Ho Chi Minh, a região leste também é vista como a de maior potencial.

A pressão da recuperação pós-pandemia e da recessão econômica dificulta o desenvolvimento de atividades comerciais e de serviços no Vietnã. Os rendimentos de aluguel ainda estão se recuperando gradualmente para os níveis pré-pandemia, e os projetos de infraestrutura de conexão estão gradualmente tomando forma, portanto, prevê-se que o mercado de moradias de baixa altura possa se recuperar no final do terceiro e quarto trimestres de 2024.

Em relação ao tipo de apartamento, de acordo com uma pesquisa anterior, cerca de 27% dos corretores acreditam que os apartamentos se recuperarão no quarto trimestre de 2023; 42% acreditam que esse tipo de imóvel se recuperará nos primeiros 6 meses de 2024.

De modo geral, prevê-se que este seja o tipo de imóvel que liderará a tendência de recuperação do mercado imobiliário. O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn no Sul do Vietnã, afirmou que o mercado de apartamentos provavelmente será o primeiro a se recuperar em comparação com outros tipos de imóveis, com previsão de queda no primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, reversão no segundo trimestre de 2024.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hoi-phuc-nhanh-nhat-ar825068.html