Após um ano de silêncio, investidores imobiliários começam sua jornada de "caça" por terras.

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Empresas imobiliárias "lançam produtos"

No quarto trimestre de 2023, uma série de projetos de grande porte de todos os tipos, abrangendo o Norte e o Sul do país, iniciarão campanhas de vendas, gerando oferta e promovendo transações para o mercado imobiliário. Em particular, empresas proprietárias de projetos imobiliários de turismo e resorts estão "lançando produtos" após um longo período de observação e espera, o que é um sinal positivo do processo de recuperação do mercado.

Após um ano de silêncio, o investidor imobiliário iniciou sua jornada para a formação do terreno 1. — Muitos investidores lançaram campanhas de vendas para criar oferta e promover transações no mercado. (Foto: CFLAND)

Assim, na região Norte, o segmento de apartamentos será complementado com nova oferta de vários projetos localizados no Sul e Oeste de Hanói , cujo número poderá chegar a 1.800 apartamentos.

Na Cidade de Ho Chi Minh, novos suprimentos serão adicionados na próxima fase de vendas dos projetos Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Voltando à região Central, informações sobre novos projetos abertos para venda "aqueceram" o mercado após um longo período de silêncio, como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

Em particular, após um longo período de ausência e silêncio no mercado, o segmento imobiliário de resorts está de volta à "pista de corrida", aumentando a oferta do mercado com projetos de grande escala, como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

De acordo com informações registradas pelo Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis (VARs) em todo o país, projetos recém-inaugurados têm atraído atenção, registrando números impressionantes de reservas com políticas de vendas atraentes. Normalmente, um projeto de resort de um investidor respeitável em Phu Quoc registra números de reservas muitas vezes maiores do que o número de vendas iniciais.

O mercado imobiliário reduz perdas, volta a negociar e inicia novo ciclo de crescimento

Além do mercado imobiliário primário, o mercado secundário também registrou sinais positivos de recuperação, com mais segmentos e áreas mostrando sinais de "chegada ao fundo do poço".

Se, no passado, as transações secundárias só apareciam principalmente no segmento de terrenos e casas para o público com uma faixa de preço inferior a 3 bilhões de VND, recentemente, com informações mais positivas do mercado, a demanda melhorou com muitas opções quando uma oferta mais diversificada é adicionada de produtos de redução de perdas de investidores, de ativos imobiliários colaterais executados por bancos,....

Além disso, as taxas de juros foram ajustadas para baixo significativamente, aproximando-se do nível do início de 2022. O dinheiro ocioso das pessoas, embora não muito, começou a retornar ao investimento imobiliário.

Casas geminadas e vilas com preços acima de 5 bilhões de VND, com preços permanecendo estáveis por um tempo após um período de cortes profundos de perdas no início deste ano, foram "aceitas" pelos investidores para investir, iniciando um novo ciclo de crescimento.

Após um ano de silêncio, o investidor imobiliário iniciou sua jornada para conquistar a imagem 2. — Após um ano de silêncio, investidores imobiliários começaram sua jornada de "caça" por terras. (Foto: DM)

Informações da corretora que faz parte da VARS também mostram que mais investidores têm iniciado sua jornada de "caça" por terrenos, nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e alto índice de urbanização, com preços considerados bastante "pechinchas", com muito espaço para crescimento no futuro.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARs, disse que o processo de recuperação do mercado certamente continuará a ser diferenciado por segmento e região devido às diferentes capacidades de absorção.

O Sr. Dinh prevê que o mercado imobiliário no quarto trimestre continuará sua tendência de recuperação, com resultados de transações claramente melhores em comparação aos três trimestres anteriores, devido ao fortalecimento da confiança dos investidores, à redução das taxas de juros e à oferta mais adequada do mercado.

No entanto, a recuperação dificilmente se intensificará no curto prazo. O mercado imobiliário está "doente" há muito tempo e ainda não se "recuperou" totalmente. Uma recuperação "lenta, mas constante" e a familiarização gradual com o novo ambiente de negócios são a chave para um retorno bem-sucedido.

"O novo mercado imobiliário não se desenvolverá de forma rápida e desordenada como no período de crescimento anterior, mas se desenvolverá em uma direção saudável e sustentável", disse o Sr. Dinh.

De acordo com o Sr. Dinh, o mercado passará por um processo de filtragem de clientes que tomam decisões baseadas em emoções e abusam da alavancagem financeira, ao mesmo tempo em que retém clientes reais que têm qualificações, conhecimento e compreensão do mercado.

No novo mercado, a era dos corretores "medianos" acabou. Somente corretores profissionais com solidez interna, acumulação, visão sustentável e alta classificação de crédito podem sobreviver. Ao mesmo tempo, investidores com 3 boas qualidades: bons produtos, boa legalidade e bons preços ainda terão um lugar neste novo cenário.

Embora a oferta imobiliária tenha melhorado gradualmente, ainda está longe de atender à demanda real do mercado, especialmente no segmento acessível. Para que o mercado se desenvolva de forma verdadeiramente segura, saudável e sustentável, nem muito "quente" nem muito "frio", a lacuna entre oferta e demanda precisa ser gradualmente reduzida.

"Portanto, a oferta precisa ser estimulada e adequadamente regulada pelo Estado por meio da alocação e arrendamento de terras, no sentido de ter políticas e mecanismos preferenciais para desenvolver moradias comerciais de baixo custo", enfatizou o Sr. Dinh.

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