A demanda por apartamentos disparará após 1º de agosto de 2024?

Após a entrada em vigor de cada nova Lei de Terras, o mercado imobiliário vive um boom. Com a Lei de Terras de 2024, a febre se repetirá, especialmente com projetos de apartamentos existentes nas áreas centrais das grandes cidades?

Na 7ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário, a saber, a Lei de Terras, a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, cinco meses antes da data previamente decidida.

O Governo também afirmou que existe base suficiente para a emissão de regulamentos detalhados e diretrizes de implementação para garantir o progresso e a qualidade. Com este apoio especial, será criado um corredor jurídico sincronizado, promovendo o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário no país em geral e na capital em particular. Prevê-se que até 2025 haja uma clara recuperação em termos de oferta, qualidade dos produtos e preço de venda.

Oferta escassa, projetos “lançados” são procurados

O Sr. Tran Hieu, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, afirmou que um dos conteúdos importantes da Lei de Terras de 2024 é a eliminação da estrutura de preços de terrenos. O princípio da avaliação de terrenos de acordo com o mercado pode levar a um aumento contínuo do valor imobiliário, pois, nesse caso, a indenização pela limpeza do terreno aumentará drasticamente. Isso sem mencionar os custos, como taxas de uso do solo e impostos de transferência, que estão aumentando e se tornando mais rigorosos, levando a um aumento no custo total do investimento do projeto.

O Sr. Hieu também afirmou que a demanda por moradias está aumentando, enquanto a execução de projetos está muito difícil neste momento. Em parte, porque é difícil encontrar terrenos para desenvolver o projeto, em parte porque os procedimentos são demorados, e os custos de insumos, como materiais de construção, mão de obra, juros de empréstimos, preços de terrenos, etc., estão aumentando.

"Quando a maré sobe, o barco sobe junto. Novos projetos terão preços cada vez mais exorbitantes, e é compreensível que projetos de apartamentos já construídos ou em construção sejam procurados", disse um investidor.

De fato, a corrida para encontrar anúncios em áreas com projetos em andamento é extremamente "feroz". O Sr. Cong, um corretor veterano especializado em "atacar" a região oeste, costuma ficar de guarda na entrada do terreno do projeto de apartamentos no centro da metrópole, pois o número de visitantes para conhecer o projeto aumentou drasticamente.

Segundo este corretor, Hanói não é um mercado pequeno, mas, nos últimos dias, quase todos os vendedores têm se "encontrado" constantemente nas mesmas "bases", que são canteiros de obras e lançamentos de produtos. Cong é apenas um entre centenas de corretores que se "reuniram" em torno do raro projeto de apartamentos remanescente na área central do Oeste.

"Existem poucos projetos por aí, e Nam Tu Liem, Long Bien e Hung Yen ainda são as áreas que mais atraem vendas. Há dias em que vamos a alguns lugares para 'reservar', competir por listas de produtos e conhecer corretores, e em todos os lugares que vamos, encontramos o mesmo número de rostos conhecidos", disse este corretor.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, disse que, a partir do final do segundo trimestre de 2024, o número de clientes que decidiram gastar dinheiro para comprar imóveis aumentou significativamente para aproveitar os empréstimos baratos lançados pelos bancos para garantir as metas de crescimento de crédito em 2024.

Somente no segundo trimestre de 2024, segundo o relatório da VARS, todo o mercado registrou mais de 14.400 transações bem-sucedidas, um aumento de 2,4 vezes em relação ao trimestre anterior; nesse período, o segmento de apartamentos "levou a melhor" em termos de liquidez e aumento de preços. Cada novo projeto de apartamento prestes a ser lançado é comparado a uma "chuva refrescante" para a demanda do mercado.

Por exemplo, no The Sola Park, um raro projeto de apartamentos do MIK Group no Oeste, a força da localização de conexão de vários níveis, centenas de serviços públicos perfeitos para a vida e uma ampla variedade de apartamentos para atender a todas as necessidades de investimento em moradia e aluguel fazem com que este projeto crie uma tempestade no mercado, bem como a corrida para ganhar listas de produtos "quentes" de corretores.

O Parque Sola é um dos principais projetos no oeste de Hanói atualmente.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói, embora tenha aumentado rapidamente recentemente, ainda é o mais baixo em comparação com outras grandes cidades da região. Por exemplo, em Singapura, o preço de um apartamento é de 415 milhões de VND/m², em Hong Kong, 645 milhões de VND/m², em Tóquio, 215 milhões de VND/m², em Bangkok, 162 milhões de VND/m², enquanto em Hanói o preço médio é de apenas 50 milhões de VND/m².

Com a Lei de Habitação de 2023 abrindo as portas para estrangeiros e vietnamitas no exterior possuírem imóveis, a demanda por apartamentos de um grande número de estrangeiros certamente aumentará drasticamente após 1º de agosto de 2024, especialmente em grandes projetos que formaram as "áreas residenciais das Nações Unidas", bairros coreanos e japoneses, como Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

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