A procura por apartamentos vai disparar depois de 1 de agosto de 2024?

Após a implementação de cada nova Lei de Terras, o mercado imobiliário experimenta um boom. Com a Lei de Terras de 2024, será que essa euforia se repetirá, especialmente em empreendimentos residenciais já existentes nas áreas centrais das grandes cidades?

Na 7ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário, nomeadamente a Lei da Terra, a Lei da Habitação e a Lei da Indústria Imobiliária, que entrarão em vigor a partir de 1 de agosto de 2024, cinco meses antes da data previamente decidida.

O Governo também afirmou que existe base suficiente para a emissão de regulamentos detalhados e diretrizes de implementação que garantam progresso e qualidade. Com esse apoio especial, será criado um corredor legal sincronizado, promovendo o mercado imobiliário no país em geral e na capital em particular, para que se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável. Prevê-se que, até 2025, haverá uma recuperação clara em termos de oferta, qualidade dos produtos e preço de venda.

Oferta escassa, projetos "lançados" são muito procurados.

O Sr. Tran Hieu, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, afirmou que um dos pontos importantes da Lei de Terras de 2024 é a eliminação do mecanismo de fixação do preço da terra. O princípio da avaliação da terra com base no mercado pode levar à valorização contínua do setor imobiliário, uma vez que a indenização pela desapropriação de terrenos aumenta consideravelmente. Isso sem mencionar os custos como taxas de uso da terra e impostos de transferência, que estão aumentando e se tornando mais rigorosos, elevando o custo total do investimento no projeto.

O Sr. Hieu também afirmou que a demanda por moradias está aumentando, enquanto a execução de projetos está muito difícil no momento. Isso se deve, em parte, à dificuldade em encontrar terrenos para o desenvolvimento dos projetos, em parte à morosidade dos procedimentos, e ao aumento dos custos de insumos como materiais de construção, mão de obra, juros de empréstimos, preços de terrenos, etc.

“Quando a maré sobe, o barco sobe também. Os novos projetos terão preços cada vez mais exorbitantes, e é compreensível que os empreendimentos residenciais, tanto os já construídos quanto os em construção, sejam tão procurados”, disse um investidor.

Na verdade, a corrida para encontrar imóveis em áreas com projetos em andamento é extremamente acirrada. O Sr. Cong, um corretor veterano especializado em investir na zona oeste, costuma ficar de guarda na entrada do empreendimento no centro da metrópole, porque o número de visitantes interessados ​​em conhecer o projeto aumentou drasticamente.

Segundo este corretor, Hanói não é um mercado pequeno, mas nos últimos dias, quase todos os vendedores têm se esbarrado constantemente nos mesmos pontos de encontro, que são canteiros de obras e locais de apresentação de produtos. Cong é apenas um dos centenas de corretores que se reúnem em torno dos raros projetos de apartamentos restantes na área central da zona oeste.

“Existem poucos empreendimentos na região, e Nam Tu Liem, Long Bien e Hung Yen ainda são as áreas que atraem mais vendas. Há dias em que vamos a alguns lugares para 'reservar', competir por listas de imóveis e encontrar corretores, e em todos os lugares que vamos, encontramos o mesmo número de rostos familiares”, disse este corretor.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou que, a partir do final do segundo trimestre de 2024, o número de clientes que decidiram investir na compra de imóveis aumentou significativamente para aproveitar as condições de crédito facilitadas oferecidas pelos bancos, visando atingir as metas de crescimento do crédito em 2024.

Somente no segundo trimestre de 2024, segundo relatório da VARS, todo o mercado registrou mais de 14.400 transações concluídas com sucesso, um aumento de 2,4 vezes em comparação com o trimestre anterior; nesse período, o segmento de apartamentos foi o grande destaque, tanto em termos de liquidez quanto de valorização dos preços. Cada novo projeto de apartamentos prestes a ser lançado é comparado a uma "chuva refrescante" para a demanda do mercado.

Por exemplo, no The Sola Park - um projeto de apartamentos singular do Grupo MIK na zona oeste - a localização privilegiada com conexões em vários níveis, centenas de comodidades perfeitas para a vida moderna e uma ampla variedade de apartamentos para atender a todas as necessidades de moradia e investimento em aluguel fazem deste projeto um sucesso no mercado, além de gerar uma corrida para conquistar as listas de imóveis mais desejados pelos corretores.

O Parque Sola é um dos projetos emblemáticos da zona oeste de Hanói atualmente.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói, embora tenha aumentado rapidamente nos últimos tempos, ainda é o mais baixo em comparação com outras grandes cidades da região. Por exemplo, em Singapura, o preço de um apartamento é de 415 milhões de VND/m², em Hong Kong 645 milhões de VND/m², em Tóquio 215 milhões de VND/m², em Bangkok 162 milhões de VND/m², enquanto em Hanói o preço médio é de apenas 50 milhões de VND/m².

Com a Lei de Habitação de 2023 abrindo as portas para estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior possuírem imóveis, a demanda por apartamentos por parte de um grande número de estrangeiros certamente aumentará acentuadamente após 1º de agosto de 2024, especialmente em grandes projetos que formaram "áreas residenciais das Nações Unidas", bairros coreanos e japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html