A procura por apartamentos aumentará drasticamente após 1º de agosto de 2024?

A cada nova Lei de Terras implementada, o mercado imobiliário presencia um aumento significativo. Com a Lei de Terras de 2024, será que esse crescimento se repetirá, especialmente para os empreendimentos residenciais já existentes nas áreas centrais das principais cidades?

Em sua 7ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário: a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, cinco meses antes do que havia sido decidido anteriormente.

O governo também afirmou que existe uma base sólida para a emissão de regulamentos detalhados e diretrizes de implementação, garantindo progresso e qualidade. Esse apoio especial criará um arcabouço legal sincronizado, promovendo o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário em todo o país, em geral, e na capital, em particular. Prevê-se que 2025 testemunhará uma recuperação significativa na oferta, na qualidade dos produtos e nos preços de venda.

Com oferta limitada, os projetos recém-lançados têm alta demanda.

O Sr. Tran Hieu, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, acredita que um dos aspectos importantes da Lei de Terras de 2024 é a eliminação do mecanismo de fixação do preço da terra. O princípio de valorização da terra de acordo com os preços de mercado poderia levar a aumentos contínuos nos preços dos imóveis, uma vez que a indenização pela desapropriação aumentaria significativamente. Isso sem mencionar o aumento e a maior rigidez dos custos das taxas de uso da terra e dos impostos de transferência, o que, consequentemente, aumentaria o custo total de investimento dos projetos.

O Sr. Hieu também afirmou que a demanda por moradias está aumentando, enquanto a realização de projetos neste momento é extremamente difícil. Isso se deve em parte à dificuldade em encontrar terrenos para construção, em parte à morosidade dos processos e em parte ao aumento dos custos de insumos como materiais de construção, mão de obra, juros de empréstimos, valor do terreno, etc.

"Quando a maré sobe, o barco sobe; novos projetos terão preços cada vez mais exorbitantes, e é fácil entender por que os empreendimentos de apartamentos que foram ou estão em construção têm alta demanda", disse um incorporador.

Na realidade, a corrida para garantir unidades disponíveis em áreas com projetos em andamento é extremamente acirrada. Cong, um corretor de imóveis veterano especializado na zona oeste da cidade, frequentemente fica de guarda na entrada de empreendimentos residenciais no coração dos principais centros urbanos, devido ao súbito aumento de visitantes em busca de informações.

Segundo este corretor, Hanói não é um mercado pequeno, mas nos últimos dias, os agentes imobiliários têm se enfrentado constantemente nos mesmos poucos "pontos de referência" principais — canteiros de obras e showrooms de empreendimentos — para apresentar seus imóveis. Cong é apenas um dos centenas de corretores "aglomerados" em torno de um dos poucos empreendimentos de apartamentos restantes no coração da zona oeste.

"Há poucos projetos sendo lançados, e Nam Tu Liem, Long Bien e Hung Yen continuam sendo as áreas que atraem mais vendas. Às vezes, vamos a vários lugares para 'garantir nosso espaço', competir por anúncios de imóveis e participar de reuniões de imobiliárias, apenas para encontrar as mesmas caras em todos os lugares", disse este corretor de imóveis.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, a partir do final do segundo trimestre de 2024, o número de clientes que decidiram investir em imóveis aumentou significativamente para aproveitar os empréstimos com juros baixos oferecidos pelos bancos, visando atingir a meta de crescimento de crédito para 2024.

Somente no segundo trimestre de 2024, segundo o relatório da VARS, todo o mercado registrou mais de 14.400 transações bem-sucedidas, um aumento de 2,4 vezes em comparação com o trimestre anterior; nesse período, o segmento de apartamentos foi o grande destaque, tanto em liquidez quanto em valorização dos preços. Cada novo projeto de apartamentos prestes a ser lançado é como uma "chuva refrescante" para a demanda do mercado.

Por exemplo, no The Sola Park – um projeto de apartamentos singular do Grupo MIK na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh – seus pontos fortes, como a conectividade em vários níveis, as centenas de comodidades perfeitas para morar e a ampla variedade de apartamentos para atender a todas as necessidades de moradia e investimento/aluguel, estão tornando este projeto uma sensação no mercado, além de gerar uma corrida entre os corretores de imóveis para garantir as unidades mais desejadas.

O Parque Sola é um dos projetos emblemáticos da zona oeste de Hanói atualmente.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, embora os preços dos apartamentos em Hanói tenham aumentado rapidamente nos últimos tempos, eles continuam sendo os mais baixos em comparação com outras grandes cidades da região. Por exemplo, em Singapura, o preço médio de um apartamento é de 415 milhões de VND/m², em Hong Kong 645 milhões de VND/m², em Tóquio 215 milhões de VND/m² e em Bangkok 162 milhões de VND/m², enquanto em Hanói a média é de apenas 50 milhões de VND/m².

Com a Lei de Habitação de 2023 abrindo as portas para estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior possuírem imóveis, a demanda por apartamentos por parte de um grande número de estrangeiros certamente aumentará acentuadamente após 1º de agosto de 2024, especialmente em projetos de grande escala que formaram "áreas residenciais internacionais", bairros coreanos e japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park…

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html