Imposto de transmissão de bens imóveis: Especialistas recomendam 'taxar' ​​em 20% a diferença entre compra e venda

ANTD.VN - Especialistas recomendam aplicar um imposto de 20% sobre a diferença entre a compra e a venda de imóveis, em vez dos atuais 2% sobre o valor da transferência.

Deve ser cobrado imposto sobre a diferença entre preços de compra e venda?

Segundo muitos especialistas, a renda proveniente de transferências imobiliárias é atualmente uma das fontes importantes de renda no sistema de imposto de renda de pessoa física, mas a tributação ainda apresenta muitas limitações e deficiências.

O professor associado Dr. Phan Huu Nghi, vice-diretor do Instituto de Bancos e Finanças da Universidade Nacional de Economia , disse que atualmente, o imposto de renda pessoal sobre a renda proveniente de transferências imobiliárias é aplicado de duas maneiras.

O primeiro é um imposto de 2% sobre o valor da transação, independentemente de haver lucro ou prejuízo. E o segundo é um imposto de 20% sobre a diferença entre o preço de compra e o preço de venda.

Segundo o especialista, embora o imposto de 2% sobre o valor da transação seja simples e fácil de cobrar, ele cria uma grande lacuna na declaração dos preços de venda. Os vendedores frequentemente declaram um preço de transferência inferior ao preço real para reduzir o valor do imposto a pagar. Isso não só causa perda de receita para o orçamento do Estado, como também prejudica a transparência do mercado imobiliário.

Por outro lado, o imposto de 20% sobre a diferença entre o preço de compra e o preço de venda tem a vantagem de refletir com precisão a renda real. No entanto, esse método apresenta dificuldades para determinar o preço de compra correto, especialmente para transações imobiliárias ocorridas há muitos anos, quando não havia um mecanismo transparente de gestão dos preços de compra e venda como o que existe hoje.

Especialistas dizem que o atual imposto de transferência de propriedade imobiliária ainda é inadequado.

O professor associado Dr. Phan Huu Nghi disse que, para garantir a justiça e limitar a evasão fiscal, um imposto de 20% deve ser aplicado sobre a diferença entre o preço de compra e o preço de venda, semelhante ao imposto de renda corporativo.

Atualmente, as autoridades fiscais e o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente dispõem de informações completas sobre os preços de compra e venda para o cálculo dos impostos. Portanto, é possível controlar completamente os preços de transferência comparando-os com os dados reais.

Quando os compradores aceitam declarar um preço baixo para evitar impostos, quando chegar a hora de revender, eles terão dificuldade em registrar um preço de compra menor que o preço de mercado, o que pode levar a um imposto maior a pagar na transação de revenda posteriormente, quando o comprador não concordar com a compra a dois preços (ou seja, declarar um preço baixo)" - analisou.

Segundo o especialista, o imposto de 20% sobre a diferença entre os preços de compra e venda também deve ser acompanhado de sanções severas para declarações falsas de preços. Assim, as transações imobiliárias se tornarão mais transparentes, limitando a situação de "dois preços" (preço real e preço declarado) e, ao mesmo tempo, ajudando o Estado a arrecadar impostos de forma mais justa. O mercado, que está sendo pressionado por corretores e compras e vendas indiretas, será limitado ao máximo.

“Um dos impactos importantes da aplicação de um imposto de 20% sobre o lucro real é ajudar a limitar a situação de alta dos preços imobiliários. Se a política de tributação do valor agregado for aplicada com rigor, as imobiliárias também terão que calcular com mais cuidado ao decidir sobre os preços de venda, ajudando assim o mercado a operar de forma mais transparente e substancial” – expressou o Professor Associado Dr. Phan Huu Nghi.

Da mesma forma, o Dr. Nguyen Ngoc Tu, professor da Universidade de Negócios e Tecnologia de Hanói , disse que calcular 2% de imposto sobre o preço de venda pode facilmente causar cobranças excessivas e é inconsistente com a natureza do imposto de renda pessoal, que é cobrado apenas sobre a renda, ou seja, receita menos despesas do contribuinte.

Proposta de imposição de imposto predial anual sobre o valor imobiliário

O especialista Nguyen Tri Hieu, diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento de Mercados Financeiros e Imobiliários Globais, disse que, no Vietnã, atualmente, o imposto sobre imóveis só incide sobre receitas como imposto sobre uso de terras não agrícolas, imposto de renda pessoal sobre transferência de imóveis e taxas de registro.

Enquanto isso, países desenvolvidos como EUA, Canadá, Japão e Coreia do Sul aplicam imposto predial anual sobre o valor dos imóveis para garantir justiça na distribuição de ativos e criar receita sustentável para o orçamento do estado.

De acordo com o especialista, a falha em aplicar efetivamente o imposto sobre imóveis no Vietnã levou a uma série de consequências notáveis.

Em primeiro lugar, a situação de especulação imobiliária e acumulação de imóveis está aumentando. Quando não estão sujeitos à pressão tributária, muitos indivíduos e organizações tendem a investir em imóveis para fins de manutenção a longo prazo, em vez de explorá-los ou negociá-los. Isso contribui para o declínio da oferta imobiliária para atender às necessidades reais de moradia, causando o aumento dos preços dos imóveis.

Em segundo lugar, o orçamento do Estado perde uma importante fonte de receita. Quando o setor imobiliário não está sujeito ao imposto predial regular, o Estado perde uma fonte de receita estável e de longo prazo, além de depender fortemente do imposto de renda de pessoa jurídica e do imposto sobre valor agregado (IVA). Isso torna o sistema tributário ineficaz na regulação da economia.

O Dr. Nguyen Tri Hieu afirmou que o imposto predial é considerado uma ferramenta eficaz para controlar a especulação, criar uma fonte estável de receita para o orçamento e direcionar o fluxo de capital para atividades econômicas, em vez de acumular ativos. No entanto, sua implementação precisa ser cuidadosamente considerada para garantir que seja consistente com as realidades do mercado e as condições socioeconômicas em cada momento.

Tributar ativos não requer apenas justiça no sistema tributário, mas também requer um roteiro razoável para evitar a criação de impactos indesejados, especialmente no contexto de mercado que precisa de estabilidade.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd